法律见解

2022年以来，受到疫情，战争和洪水的各方面影响，供应链两端不平衡带来了劳动力成本的大幅度提高，维州的建筑成本的平均增幅达到了前所未有的6.8%。这就意味着，这个去年签署的建筑合约上面的报价，如果建筑商按照这个报价来完成建筑，那么建筑商肯定得亏钱。所以建筑商只能把这个成本的增加想办法转移到消费者的身上，到底他们到底能不能这样做呢？这随便可以加钱的话，这个合约签来干嘛呢？ 不同意的话，建筑商说自己会亏钱，自己作为消费者真的是两头难，感觉房子盖好遥遥无期啊! 今天富文小助手带大家了解了解最近在澳洲房地产开发业内热议的建筑合同里面的价格调整条款，给大家总结出两种普遍的情况供参考哦！ 1 没有价格调整的条款 作为消费者，在同意任何的加价之前，我们需要确认在建筑合约中是否有清晰地列出可以允许价格调整的条款。 举个例子，在合约是一份固定价格合同，且没有任何的价格调整条款的情况下，客户其实是没有支付额外建筑费用的义务的。但是在一些情况下，客户可能会出于个人考量自愿为建筑商上涨的成本买单: 但是在一些情况下，例如，建筑商给出了能接受的加价范围，或者客户会因为无法交房受到更大的损失等情况，客户可能会出于个人考量，而自愿为建筑商上涨的成本买单。 如果建筑商不想履行这个固定价格的合约义务，而客户也坚决不同意加价，结果大家闹上法庭，不仅交房会变得遥遥无期，客户还容易面临巨大的经济损失。所以为了房子可以尽快落成，富文小助手建议还是双方心平气和地商讨一个大家都可以接受的方案。 2 有价格调整的条款  如果合约里面有这种价格调整的条款，那么建筑商就有可能因为建筑材料的上涨来加价。但是，在这种情况下，是不是建筑商就可以肆无忌惮地加价了呢？其实也不是。具体的加价范围还是要看合约的条款是怎么写的。 合同中比较常见的可调整条款主要可以分为两种：一种是主要成本项目(Prime Cost Items) ，另一种是预留金项目(Provisional Sum Items)。 主要成本项目是合同中包含的一些特殊装置，比如说电梯、游泳池等。当客户没有选择实际的项目之前，建筑商因为在快建好房子之前，无法提供准确的价格预算，所以他们会在合同里面提供一个对项目预算的大致评估，这个评估会提供一定的价格调整范围。 举例来说，如果在合同中的主要成本项目中包含了一台电梯，在合同里，建筑商一般会写明这台电梯需要支付的津贴（“Allowance”）。例如说是$60,000或者$70,000。但在这个津贴后面，一般会注明可调整幅度（”Margin“），幅度有可能是5%，10%，或者更多。 Margin意味着之后建筑商可能因为材料成本而对津贴进行调整的限制幅度。如果“Margin”那一栏写着10%，那么建筑商如果因为材料价格上涨问题给客户的泳池或者电梯上涨$6,000或者$7,000以内，都是合理范畴内的。 另一方面，预留金则是指在签订合同时，无法给出明确的价格时，对之后工作成本的合理估计，预留金项目的例子包括空调的供应和安装。 当然，如果建筑商想要向客户收取任何的额外的费用，建筑商必须向客户提供发票、收据以及其他文件的副本，以此来解释任何预留金或者主要成本项目中的成本。 富文小助手提醒大家，任何与加价有关的协议和邮件，都要仔细阅读和审查，或者是咨询律师的意见。 如果对建筑商的加价或者别的法律问题仍然有疑问，欢迎扫描下方的二维码联系富文律所的建筑法领域专业律师进行咨询哦！联系我们吧！    ...Read More

富文律师说 经常会听到有客户说，离婚想让对方净身出户。 但是你们知道吗，在澳洲夫妻双方准备离婚时，真的不是你想让对方净身出户，对方真的就一分钱都拿不到！ 今天就让富文小助手带大家了解一下关于财产分割协议(Binding Financial Agreement)的四个大坑吧！希望能给正在经历或者计划经历的小伙伴们带来一些帮助，防止财产分割协议以后有可能成为一张废纸！ 1 孩子=分财产的筹码？ 一定不要拿孩子当作分财产的筹码，因为在澳洲法律里，孩子的抚养权和财产分割是两件事，你们知道法官最讨厌听到的一句话是什么吗？就是“我抚养孩子，我理应拿到更多钱！”    如果想为自己的孩子做更多的保障，律师建议可以和对方签署抚养费协议(BINDING CHILD SUPPORT AGREEMENT)。   2 小心自己名下的房子 自己名下的房子，对方有可能可以拿走！   在澳洲，就算房产不在对方的名下，对方也可以通过向法院申诉，来证明这个房子是你们共同拥有，而不是你独自拥有的。   法院通常会考虑双方对家庭的贡献来判定，反过来讲，如果房产不在你名下，你也不一定就分不到。   所以好的律师对于保障自己该有的权益太重要了！    3 海外资产...Read More

大家也许都清楚，澳洲对人权的保护非常重视。那么在工作，到底一个什么样的的工作环境，才是安全且没有风险的呢？之前我们讲过工伤保险（点击回顾哦），这次我们就继续来好好聊一聊工作场所的那些安全问题。本文会提供几个澳洲华人常见的行业（e.g,建筑、工厂、零售等）相关案例，给予雇主一些对于这个职责的基本了解。    相关法案    一个安全且没有健康风险的工作环境，不仅可以提高雇员的工作效率，更可以让雇主避免一下不必要的矛盾。在澳洲，相关的法律条文包括，2004年颁布的《职业健康和安全法案》 (Occupational Health and Safety Act 2004, OHS法案)；2017年颁布的《公共安全条例指南》(Equipment (Public Safety) Regulations 2017)；2013年颁布的《工作场所伤害康复和赔偿法》(Workplace Injury Rehabilitation and Compensation Act 2013)等。   其中，2004 年颁布的《职业健康和安全法案》（OHS法案）的第 3 部分就规定了雇主、个体经营者、雇员、设计师、制造商、供应商和其他责任人的一般职业健康和安全(OHS) 职责。  ...Read More

前 言 澳大利亚的E先生在2013年因为颈椎间盘突出压迫脊髓而入院接受了颈椎手术。在此之前，他曾在2009和2012年期间从事过刷墙及木工。E先生认为他此前的工作涉及到了颈部的伸展，从而导致了他颈椎间盘突出的状况，因此E先生在2018年时将曾经工作的公司告上了法庭，主张他的受伤是由于工作导致的。那么，E先生的伤是否能算工伤呢？他能够得到工伤赔偿吗？在揭晓答案之前，让我们先来了解一下什么是工伤保险（WorkCover），哪些人群能够获保以及保险的覆盖范围。 01 工伤保险（WorkCover） 在维州，工伤保险是一种强制性保险。几乎每位维州雇主都必须为自己的雇员购买该保险，以保障员工在工作过程中出现意外或受伤时，能及时得到赔付。作为雇主需要注意的是，通常的商业保险并不包括工伤保险（WorkCover），我们经常有客户误以为常规商业保险包括工伤保险，其实不然。   一般来说，作为雇主，只要您在维多利亚州雇用员工，就必须向相关代理登记购买工伤保险（WorkCover）。此外，即便您没有雇员，只要您雇用学徒或实习生，无论其年薪多少，为其购买工伤保险（WorkCover)。   可以说，在维州，一般只有在以下情况下，雇主才不需要注册购买工伤保险（WorkCover）： 没有学徒，并且一个财政年度支付或有责任支付的薪酬低于7500澳元；或者， 是独资企业、合伙企业中的个人或信托机构的个人受托人，并且没有雇佣任何其他人作为工人；或者， 公司有且仅有一名商业客户，且雇主完成所有合同工作。 02 保费计算 在了解了工伤保险（WorkCover）是什么之后，让我们来看看工伤保险（WorkCover）需要花费多少。 作为雇主，每年实际上需要为雇员缴纳的保险费用并非固定不变的。保费会因每个公司的报酬、所处的行业等而变化。2021/22年度的平均保险费率是国家应税报酬的1.272% 。根据2020/2021年度报告计算，现财政年度的最低保费是每人每年度$225 (不含GST) 澳币。 根据《维多利亚州政府公报》，一般保费的计算方法是取以下两项中的较大值： (a) 保险费=初步保险费-减免福利的金额；以及 (b) 最低保费。 您也可以使用链接中的工伤保险（WorkCover）计算器来计算本年度的保险费用： https://www.worksafe.vic.gov.au/calculate-how-much-your-workcover-insurance-premium-will-cost-year 03...Read More

维州租金减免政策延长至3月15日！ 澳大利亚维多利亚州在2022年2月1日新出台了关于商业租金减免的政策。该政策是基于2021年的租金减免条例并将其延长两个月至2022年3月15日。在本文，我们将为大家介绍2022年新条例的变化以及申请租金减免的注意事项。 维州2021年出台的商业租金减免政策的有效期于2022年1月15日截止。今年新推出的政策将从2022年1月16日开始有效，在2022年3月15日截止。和2021年的政策相同，符合条件的租客将有资格向房东申请租金减免。房东将有义务减少与租客营业额下降的比例成正比的租金，其中至少一半为免除，剩余部分为延期。（具体请参见往期文章“维州2021年最新租金减免政策今天出台”） 2022年的政策与2021年的最大的不同在于对租客条件的要求： 租客在2020/21年度的营业额没有超过1千万澳元。（2021年的政策则是要求营业额没有超过5千万澳元）换言之，能递交企业减少。 租客需在2022年1月16日或之前已开展业务； 营业额必须下降至少30%。大多数租客都需要用2022年一月份的营业额和2020年一月份的营业额来做对比。  a. 倘若有租客在2020年一月份停止营业了超过一周的时间，则需要使用2019年12月份和2021年十二月份的营业额来进行对比。 b. 倘若有租客在2020年一月份之后才开始营业，则需要使用从开始营业至2022年一月底每个月的平均营业额和2022年一月份的营业额来进行对比。 租客向房东申请租金减免的过程和2021年的政策相同。租客需要在政策有效期内（2022年3月15日之前）提交申请和相关证明。租金减免期会从2022年1月16日开始至2022年3月15日结束。 在2022年政策有效期内（2022年1月16日-2022年3月15日），按照条例要求申请了租金减免的租客将会受到政策的保护，也就是说如果租客持续支付营业额下降比例之外的租金，则不会违反租约。比如，如果营业额下降的比例为40%，那么租客仍然需要支付60%的租金才不会视为违反租约。 注意！！ 租客必须以书面形式申请减租并确保与房东以书面形式达成协议。 我们有客户在和房东口头达成协议后按时支付被减免之后的租金，房东却在很长一段时间后反口不承认任何口头协议，租客被房东告上法庭索要全额租金。 租客请一定确保任何和房东达成的租金减免的协议呈书面形式。 即使租客和房东仍然在协商2022年1月15日之前的租金减免，我们还是建议符合条件的租客尽快递交一个新申请。 如果租客在2020年或者2021年的政策下成功申请了租金减免并且还未支付被延期的租金，而且该租客又重新在 2022年的政策下申请了租金减免，那么已经被延期的租金可以继续被延期到2022年3月15日之后再进行支付。 结语 如有其他疑问，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容，版权归原作者所有，未经授权，严禁转载。* 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下,...Read More