符合条件的商业租户可根据营业额损失比例向房东要求减缓同等比例的租金。
何为“联邦内阁强制性行为法规”？
该法规的明确目的是强加一套在原有租约之外的租赁原则，旨在根据COVID-19的影响，按比例帮助和按比例管理租户和房东的现金流，同时力求适当平衡租户和房东双方的利益。
此法规的意图是让房东考虑租户自身的财务具体情况，为每个租户量身定制适当的临时租赁安排。
此行为法规的实施时间从2020年4月3日起将陆续通过相关的州或领地法律或法规生效，终止时间将于JobKeeper补贴计划一致，即至2020年9月27日。今天维州的州长正式宣布将于下周4月23日通过相关的法令落实此联邦内阁强制性行为法规。
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所有商业租户（零售，办公室和厂房等等）；
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租户年营业额不超过5千万澳币；
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租户的生意属于JobKeeper补贴计划对象，也就是租户营业额下跌30%以上（相比前一年的同一时间点）。
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在2020年4月3日之前已经和房东定下租金减免计划的租客也可以按照此准则重新商讨（前提是如果之前商议的租金减免计划并没有比此法规所产生的的结果更为优良）。
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法规中指出此准则的实施是按照每个租约事实情况的不同而相对变化的，对于在疫情前已经欠下房租的租户，此法规需做出相应的调整。
值得注意的是：维多利亚州政府已经在3月21日宣布了一项租金减免计划，该计划适用于租赁政府财产的租户。目前我们尚不清楚这个4月3日宣布的联邦内阁强制性行为法规是否适用于政府是房东的情况，这仍需要等待政府进一步澄清。
下面我们就以回答形式解释一下大家最关心的问题：
政府到底给商业租户什么帮助呢？
租金具体可以减多少？
延缓支付租金是怎么个延缓法？
我的剩余租期不足2年怎么办？
我跟房东谈不拢怎么办？
不符合条件的商业租户怎么办？
租户现在可以做什么？
商业物业的房东一般都有指定的律师代表，特别是大型商场，通常都由大型律师事务所代表，所以租约往往对房东有利。而在疫情期间，政府出台的很多政策都对租户有利，于是危机也带来了契机。鉴于澳洲抗疫的前景乐观，有希望可以在不久的将来逐步恢复，而政府对租户的保护政策还将持续一段时间。所以，接下来租户的主要任务就是：
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与房东协商租金的减免比例；
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与房东协商延缓支付租金的具体期限和支付方式；
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符合条件的租户可向州政府申请现金补助；
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如有需要，与房东协商延长租约事宜；
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如有需要，与房东协商签订新的租约；
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如有需要，向中立机构申请调解。
结语
联邦内阁强制性行为法规所实行的变更是广泛的，对房东和租户强加加了重要的义务和限制，并极大地改变了原本在其租约中适用的法律原则。如果您需要我们帮您了解您租约的义务或其他更多信息，请与我们联系。
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