维州印花税Stamp Duty最新减免政策！仅7个多月！！

维州政府最近宣布了新的印花税减免政策，任何从2020年11月25日开始至2021年7月1日之前签订的购房合同，房屋可税价值 (Dutiable Value) 在100万澳元或之内的民用住宅 (Residential Property)，购房人均能够享受到印花税的减免。新房或者楼花 (期房) 的购买者将会获得50%的印花税减免，而二手房或空地的购买者则可以获得25%的印花税减免。此次大力度的印花税减免政策无疑是为了刺激房市、鼓励人们购置新住宅并帮助维州经济复苏。

基本条件

合同签订日期从 2020年11月25日开始至2021年7月01日之前

房屋的可税价值 (Dutiable Value) 在100万澳币之内 (包括100万整)

仅适用于居民住宅 (Residential Property)，无论自住或者投资，但不适用于商业物业

购买新房或者楼花 (期房) 将会获得50%的印花税减免

购买二手房或空地将会获得25%的印花税减免

例一

小A准备购买已经建造完成并完成登记的全新Townhouse，根据最新政策他可以享受50%的印花税减免。如果这套Townhouse的合同价为100万澳币，那么原本小A需要付的印花税约为$55,000澳元，然而在新政策下小A仅需要支付原印花税的一半，可以为他节省约$27,500澳币。而且，小A购买的这套Townhouse可以用作自住，也可以出租。

好处

1. 印花税减免可多次适用

这次的印花税减免政策并不是一次性的，可以多次购买多次享受。如果你准备在2020年11月25日开始至2021年7月1日之前购买多个民用住宅，那么你每一次都买的物业都会根据新政策得到相应的印花税减免。同时，这次的减免政策的适用非常广泛，不仅限于自住的房屋，同样适用于投资物业。

2. 海外买家同样适用

更值得注意的是，这次的印花税减免政策不仅适用于澳洲公民或澳洲永久居民（PR）持有者，同样也适用于海外买家。在往常，大部分的减免优惠政策都是优先考虑澳洲本地公民或者PR持有者，而这一次的印花税减免是海外买家也可以享受到的福利。海外买家购买民用住宅需要交的印花税分两部分（大约是物业价格的 13.5%），其中约5.5%为本地印花税部分，8%为海外买家额外印花税部分。在新政策实行期间，对于5.5%的本地印花税部分，海外买家则可以拿到跟澳洲本地居民一样的印花税减免。

3. 新旧减免政策可以同时适用

只要符合条件，新的印花税减免政策和其他过往已发布的印花税减免政策可以同时享用（就是我们通常说的，折上折）。例如，您准备在维州购买您在澳洲的首套住房，那么您可以在享受首次购房印花税减免政策（First home buyer duty exemption, concession or reduction）的同时还可以额外享受新政策的减免。请注意，“首次购房印花税减免”政策只适用于澳洲公民或者永久居民在2017年7月1日或者之后签署的合约。

小贴士

首次购房印花税减免是指：

该房屋是你首次在澳洲购买物业，并用于个人居住使用；
如果你首次购房的房屋可税价值在60万澳元之内，你将获得100%的印花税减免；
如果你首次购房的房屋可税价值在60万到75万澳元之间，您将获得一定程度的印花税减免；
你必须是澳洲公民或者永久居民。

例二

小B首次购买房产，购置的是一套价值70万澳元的二手房用于自住，根据最新政策他可以同时享受首次购房减免和25%的印花税减免。原本一套价值70万澳元的二手房的印花税约为$37,070澳元，经过首次购房减免后印花税被降低到约$24,713澳元。然后根据新政可以再减免25%，最终小B购买这套房只需要交约 $18,534.75澳元的印花税，可以节省约 $18,535.25澳币。

4. 楼花印花税减免

如果你购买的是楼花（Off-the-plan），即使合同金额超过100万澳元，只要物业的可税价值Dutiable Value不超过100万澳元，你仍然有机会享受到新政策下的印花税减免。但是请注意，对于所有在2017年7月1日或者之后签署的楼花合约，楼花折扣(Off-the-plan concession) 只适用于自住房。

知识点： 房屋可税价值

讲到这里，大家一定非常疑惑，所谓的房屋可税价值到底如何计算？

一般情况下，房屋的可税价值就是你签订的购房合同价格。但是如果购房合同价格低于该房屋的市场价值，那么该房屋的可税价值应该为其市场价值。

较为复杂的情况是如果你购买的是楼花（Off-the-plan）且用于自住，包括公寓住宅的期房、房地套餐，那么该楼花的可税价值是合同价格减去在合同签订日期后的建造花费。根据State Revenue Office给出的一般算法，普通房屋（Single lot）的总建造花费为合同价的45%，三层及以下的矮层公寓（Multi-lot Low Rise）的总建造花费为合同价的60%，四层及以上的高层公寓（Multi-lot High Rise）的总建造花费为合同价的75%。

举两个例子：

例三

小C想要购买一个普通房屋 House (Single lot) 的楼花用于自住。假如说小C购买该物业的合同价格是110万澳元，该物业的建造花费是$495,000澳元($1,100,000澳元* 45%)，房屋从小C签订购房合同后开始建造，那么该物业的可税价值就是$1,100,000 – $495,000 = $605,000澳元。也就是说，虽然小C购买的物业合同价在100万澳元以上，但是由于他购买的物业是楼花且用于自住，所以最后算下来的物业的可税价值低于100万澳元，小C也可以享受到印花税减免的新政策。这套物业最终算下来的原印花税价格为$31,370澳元，再加上最新政策给予的50%的折扣，小C实付印花税$15,685澳元。

例四

小D想要购买一个已经开始建造但还没有建造完毕的高层公寓住宅期房（High Rise）用于自住，该公寓在小D签订购房协议时已经完成建造30%，另外70%在小D签订合同之后完成。假如说小D购买该房屋的合同价格是$935,000澳元，该房屋的总建造花费约为$701,250澳元 ($935,000澳元 * 75%)，那么该物业在购房合同签订日期后的建造花费约为$490,875澳元 ($701,250澳元 * 70%)。所以这套物业最终算下来的可税价值仅约$444,125澳元 ($935,000澳元 – $490,875澳元) ，原印花税价格仅约$18,617澳元，小D实付印花税约$9,308.50。