维州租金减免政策延长至3月15日！ 澳大利亚维多利亚州在2022年2月1日新出台了关于商业租金减免的政策。该政策是基于2021年的租金减免条例并将其延长两个月至2022年3月15日。在本文，我们将为大家介绍2022年新条例的变化以及申请租金减免的注意事项。 维州2021年出台的商业租金减免政策的有效期于2022年1月15日截止。今年新推出的政策将从2022年1月16日开始有效，在2022年3月15日截止。和2021年的政策相同，符合条件的租客将有资格向房东申请租金减免。房东将有义务减少与租客营业额下降的比例成正比的租金，其中至少一半为免除，剩余部分为延期。（具体请参见往期文章“维州2021年最新租金减免政策今天出台”） 2022年的政策与2021年的最大的不同在于对租客条件的要求： 租客在2020/21年度的营业额没有超过1千万澳元。（2021年的政策则是要求营业额没有超过5千万澳元）换言之，能递交企业减少。 租客需在2022年1月16日或之前已开展业务； 营业额必须下降至少30%。大多数租客都需要用2022年一月份的营业额和2020年一月份的营业额来做对比。  a. 倘若有租客在2020年一月份停止营业了超过一周的时间，则需要使用2019年12月份和2021年十二月份的营业额来进行对比。 b. 倘若有租客在2020年一月份之后才开始营业，则需要使用从开始营业至2022年一月底每个月的平均营业额和2022年一月份的营业额来进行对比。 租客向房东申请租金减免的过程和2021年的政策相同。租客需要在政策有效期内（2022年3月15日之前）提交申请和相关证明。租金减免期会从2022年1月16日开始至2022年3月15日结束。 在2022年政策有效期内（2022年1月16日-2022年3月15日），按照条例要求申请了租金减免的租客将会受到政策的保护，也就是说如果租客持续支付营业额下降比例之外的租金，则不会违反租约。比如，如果营业额下降的比例为40%，那么租客仍然需要支付60%的租金才不会视为违反租约。 注意！！ 租客必须以书面形式申请减租并确保与房东以书面形式达成协议。 我们有客户在和房东口头达成协议后按时支付被减免之后的租金，房东却在很长一段时间后反口不承认任何口头协议，租客被房东告上法庭索要全额租金。 租客请一定确保任何和房东达成的租金减免的协议呈书面形式。 即使租客和房东仍然在协商2022年1月15日之前的租金减免，我们还是建议符合条件的租客尽快递交一个新申请。 如果租客在2020年或者2021年的政策下成功申请了租金减免并且还未支付被延期的租金，而且该租客又重新在 2022年的政策下申请了租金减免，那么已经被延期的租金可以继续被延期到2022年3月15日之后再进行支付。 结语 如有其他疑问，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容，版权归原作者所有，未经授权，严禁转载。* 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Jun Wu 精英律师 Hao Qian 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247 邮箱：[email protected] 官网：www.fumens.com.au 往期回顾 维州2021年最新租金减免政策今天出台 在澳洲，雇主如何避免非法解雇员工？什么又是合理裁员？（上） Windfall...Read More