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July 1, 2022
2022年以来,受到疫情,战争和洪水的各方面影响,供应链两端不平衡带来了劳动力成本的大幅度提高,维州的建筑成本的平均增幅达到了前所未有的6.8%。这就意味着,这个去年签署的建筑合约上面的报价,如果建筑商按照这个报价来完成建筑,那么建筑商肯定得亏钱。 所以建筑商只能把这个成本的增加想办法转移到消费者的身上,到底他们到底能不能这样做呢?这随便可以加钱的话,这个合约签来干嘛呢? 不同意的话,建筑商说自己会亏钱,自己作为消费者真的是两头难,感觉房子盖好遥遥无期啊! 今天富文小助手带大家了解了解最近在澳洲房地产开发业内热议的建筑合同里面的价格调整条款,给大家总结出两种普遍的情况供参考哦! 1 没有价格调整的条款 作为消费者,在同意任何的加价之前,我们需要确认在建筑合约中是否有清晰地列出可以允许价格调整的条款。 举个例子,在合约是一份固定价格合同,且没有任何的价格调整条款的情况下,客户其实是没有支付额外建筑费用的义务的。但是在一些情况下,客户可能会出于个人考量自愿为建筑商上涨的成本买单: 但是在一些情况下,例如,建筑商给出了能接受的加价范围,或者客户会因为无法交房受到更大的损失等情况,客户可能会出于个人考量,而自愿为建筑商上涨的成本买单。 如果建筑商不想履行这个固定价格的合约义务,而客户也坚决不同意加价,结果大家闹上法庭,不仅交房会变得遥遥无期,客户还容易面临巨大的经济损失。所以为了房子可以尽快落成,富文小助手建议还是双方心平气和地商讨一个大家都可以接受的方案。 2 有价格调整的条款  如果合约里面有这种价格调整的条款,那么建筑商就有可能因为建筑材料的上涨来加价。但是,在这种情况下,是不是建筑商就可以肆无忌惮地加价了呢?其实也不是。具体的加价范围还是要看合约的条款是怎么写的。 合同中比较常见的可调整条款主要可以分为两种:一种是主要成本项目(Prime Cost Items) ,另一种是预留金项目(Provisional Sum Items)。 主要成本项目是合同中包含的一些特殊装置,比如说电梯、游泳池等。当客户没有选择实际的项目之前,建筑商因为在快建好房子之前,无法提供准确的价格预算,所以他们会在合同里面提供一个对项目预算的大致评估,这个评估会提供一定的价格调整范围。 举例来说,如果在合同中的主要成本项目中包含了一台电梯,在合同里,建筑商一般会写明这台电梯需要支付的津贴(“Allowance”)。例如说是$60,000或者$70,000。但在这个津贴后面,一般会注明可调整幅度(”Margin“),幅度有可能是5%,10%,或者更多。 Margin意味着之后建筑商可能因为材料成本而对津贴进行调整的限制幅度。如果“Margin”那一栏写着10%,那么建筑商如果因为材料价格上涨问题给客户的泳池或者电梯上涨$6,000或者$7,000以内,都是合理范畴内的。 另一方面,预留金则是指在签订合同时,无法给出明确的价格时,对之后工作成本的合理估计,预留金项目的例子包括空调的供应和安装。 当然,如果建筑商想要向客户收取任何的额外的费用,建筑商必须向客户提供发票、收据以及其他文件的副本,以此来解释任何预留金或者主要成本项目中的成本。 富文小助手提醒大家,任何与加价有关的协议和邮件,都要仔细阅读和审查,或者是咨询律师的意见。 如果对建筑商的加价或者别的法律问题仍然有疑问,欢迎扫描下方的二维码联系富文律所的建筑法领域专业律师进行咨询哦!联系我们吧!         本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行
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