近年来，由于各种各样的原因，很多人都愿意在昆士兰州购买房产作为自住或者投资。不得不说，昆士兰州（尤其是布里斯班、黄金海岸）真的是个好地方，宜人的居住环境，可观的房产增值收益，以及未来的增值潜力，都让昆州成为了焦点。   近日，昆士兰州政府宣布了一个新的土地税政策，如果你考虑在昆士兰买房，或者你已经拥有了昆士兰的土地，并且你在其它州也拥有房产，土地的话，那么一定要跟着富文小助手好好了解一下昆士兰新的土地税政策哦！ 当前土地税政策 目前，昆州个人(不包括缺席者absentees) 的土地税门槛是$600,000澳元，而公司、信托和缺席者的土地税门槛是$350,000澳元。大家也只需要为你在昆士兰州拥有的土地缴税。   也就是说，现行政策下昆州不会把在昆州以外的土地计入昆州的土地税进行计算。   另外，现行的土地税豁免(包括主要居住地方及主要生产地方)将维持不变。昆士兰州增加的税务负担也不会影响其他州和地区应缴纳的任何税款。但是这一政策会随着新土地税政策而完全改变。 科普小讲堂  >>>> 缺席者Absentees 简单来说，澳洲PR或者citizen不是absentees, 但是新西兰公民是absentees，除非他们通常居住在澳大利亚。 作为外国人，如果满足6月30日前离开澳大利亚，或者在6月30日之前的财政年度内离开澳大利亚总共超过6个月，将会被认定为absentees。 如果是absentees，则不能申请家庭或主要生产豁免。如果您的土地总应税价值超过 $350,000 澳元，您必须在移居海外之日起 1 个月内通过完成absentees/居民身份声明。 土地税新政策 从2023年6月30日起，当计算昆士兰土地税时，将使用澳大利亚土地总价值。这包括在昆士兰州的应税土地和相关州际土地。其中，“相关州际土地”包括位于另一个州或领地的根据州际估价法估价的土地，并且不是被排除的州际土地。 澳大利亚土地总价值将用于决定: 1）是否已超过免税门槛； 2）适用于昆士兰州土地价值比例的土地税税率。 相关问题解答 Q1: 如果我只拥有昆士兰的房产，我需要做什么吗？土地税如何计算呢？ 如果你只拥有昆士兰的土地，那你不会受到这种变化的影响。你可以申请可用的豁免，如住宅(主要居住地)和主要生产豁免。这里，主要生产豁免包括政府用地、港务局用地、社团、俱乐部和协会用地。更加详细的信息将在2023年6月30日后提供。 举例说明：  2022年6月30日，小明仅在昆士兰州拥有价值$745,000澳元的土地。她的土地税是用个人税率计算的。 应课税土地价值: $745,000 土地税计算= $500 + (1cent × $145,000)= $500 + $1,450= $1,950 那么小明将会在2022-23财政年度收到$1,950澳元的评税通知书。 Q2: 如果我同时拥有昆士兰和其他州的土地，我需要做什么吗？ 如果在昆士兰和其他州或地区拥有土地，从2023年6月30日起，你需要在以下两个日期中较早的日期前完成自己的州际土地声明：   1）收到土地税评税通知书申报的三十天内； 2）在2023年10月31日前。   请注意，不遵守通知义务将构成犯罪。 那么如何完成这个土地所有权声明呢？ 你需要建立一个 QRO 在线帐户，并完成相应的申报，其中包括土地说明，价值和所有权的百分比。 Q3：如果我同时拥有昆士兰和其他州的土地，该怎么计算土地税呢？ 根据新政，应税土地总额的计算方式为： 昆士兰的应税土地总额和其他州的土地的法定价值，其中其他州的“法定价值”是由该州或地区的估价立法决定。它不包括被排除在外的土地(excluded land)。 科普小讲堂  >>>>  Excluded land 专属土地/被排除在外的土地 对于昆士兰州的土地，根据土地的所有权和使用情况，你可能有资格获得土地免税。...Read More