在澳洲，借钱不还或者合伙做生意失败后准备跑路，我怎么才能阻止这样的事情发生，追回我的损失呢？告诉大家一个有效方法 – 冻结令！财产要是能被冻结，人跑了钱也走不了，但你需要知道什么情况下你才可以用冻结令！ 其实，冻结令也是要法庭给的，并不像电视剧演的那么容易拿到， 在维州不管你向法院申请什么都需要有法律依据，而且不是你觉得该冻结就冻结，而是你需要有足够的证据去说服法官给出冻结令，才行。 我们这里给大家大概总结出了要批出冻结令，法官可能考虑的几个点： 你申请冻结令的法律依据是否成立； 欠债者有可能潜逃； 欠债者为了避免还债，正在转移自己的资产； 欠债者正在出售自身的资产； 欠债者正在减低自身资产的价值； 这些要素不一定要全部满足了才可以成功拿到冻结令，但是证据越多肯定把握越大。 法庭在授予冻结令时，它会非常慎重，因为一个错误的冻结令可能对他人的生活和公司的正常运营造成严重影响，而被冻结资产的人或者公司也可能遭受巨大损失。 如果你也有这方面的困扰，不妨来找我们富文律师事务所咨询，我们第一时间会给到大家专业的建议！Read More

在澳洲，砍自家院子里的树可不是闹着玩的！乱砍树分分钟钱包里的钱就得“上交”给当地的市政厅（City Council）！大家在砍树钱一定了解澳洲树木的“地位”和砍树流程，特别是刚移民来澳洲的华人。 咱们澳洲的树木“牛”得很，墨尔本为了保护生态系统，每个Council都特别制定了关于植物保护的规定和政策，尤其是一些特定品种或者比较大的树都被纳入到政策保护范围里。举个例子，Kate家的树受政策保护，那么在砍树前她就要向Council提交书面申请表格，同时附上相应的文件。如果申请被批准，Kate才可以砍树。 乍一看这砍树流程好像挺简单，但“书面申请”这一环节真的是80%的人的吃亏点！但只要掌握好这三点，就能轻松避开： 第一，写清楚砍伐原因，比如是为了房屋改造还是防止树木对房屋造成破坏。 第二，附上树木的鉴定报告，这可以让你所在地的Council，或者植物专家也能为你提供证明。 第三，一定要等拿到Permit再砍树！如果没有Permit就动手，Council 可能就会向法院提出检控，到那时“高额罚款、补种树木、其他树的受损检查费等等这些惩罚”简直能压垮我们的钱包和心情！而且有的Council还特别挑剔，规定必须雇佣专业人员砍树才算合规，所以一定要看清当地规定再提前准备。 总而言之，砍之前要看看树是不是保护名单里，这一般能联系Council来帮忙鉴定。如果还是不能确定树的“身价”，专业律师的建议和植物专家的指导能让你不被Council诉讼赔钱气昏头！ 如果有建房和砍树的相关疑问，随时联系我们富文律师事务所给你建议。Read More

离婚前另一半却想偷偷卖掉房产转移资产？借的钱总要不回来，对方还想把抵押的房卖掉？在澳洲，“房屋封锁令”Caveat可能能帮你大忙，可以快速锁住对方的房产！特别适合需要追债或离婚的朋友们！主要有4类人需要： 第一类人是房屋买家。如果你作为买家和卖家签订了购房协议，那么你就拥有这个房子的caveatable interest。在房屋正式交割之前，你可以向土地局注册Caveat，它能确保交割期间没有其他人能够处理这各物业，你注册的这个CAVEAT会在房子过户给你的时候自动拿掉。 第二类是隐名贡献者。通俗地讲，这类人群常常在买房中有一定贡献，但房产证没有他们的名字。比如给家人支付部分首付款，或者帮助支付了房屋的部分贷款。那么在这种情况下，他们也享有caveatable interest。 第三类就是“债主”。如果你借钱给某人，而借款人同意以自己名下的某个房产作为抵押物或担保物，那么你就能在这块房产上注册Caveat。这样就能确保借款在没还清前，土地不会被卖掉或转让。 第四类是潜在继承人。通常情况下，当房屋的拥有人去世后，如果你对这个房屋享有继承权，你也可以注册Caveat来保护你的利益。 最后一类是其他总类合同的权利人。如果你跟房屋业主签订了某种合同，而且合同明确赋予你对这个房屋的caveatable interest，那么你可以在该房屋上注册Caveat。 除此之外还有很多情况，比如夫妻分居但没进行财产分割前，也会寻求律师的帮助来注册”房屋封锁令”Caveat”。注册Caveat需要满足一定的法律条件，而且你需要确保你的主张是合法、有根据的。通常律师都会建议大家提前准备好书面文件来证明caveatable interest，比如你和房屋业主的书面协议等等。 如果你对Caveat有任何问题，可以联系富文律师事务所，我们会根据大家的每一种情况给出最专业的建议！Read More

最近一位墨尔本的客户找到我们，说明明是自己的房子，在准备卖掉的时候却收到维州土地局的特别来信说自己的房子被放了CAVEAT, 封锁令，房子不能卖了！其实这样的事情在澳洲经常发生，有人冒充业主把房子拿去抵押贷款了！直接给房子上了封锁令！ 在维州， 一个被注册封锁令的房子是不能过户和交易的，简单来说就是你既不能出售房子，也不能拿房子抵押贷款了, 因为封锁令拦截下了所有和土地相关的过户和交易！ 如果你以前从来没抵押过房子或者签署过什么奇怪的文件，但是你的房子莫名其妙的被别人注册了封锁令， 你可以找律师向维州土地局递交一个“89A”的申请，土地局在收到你的申请后会立即通知封锁令的登记人，要是登记人没有在30天内回复土地局，又或者没有向法院提起保持封锁令有效性的诉讼，那这个封锁令就会在30天后过期，也就对你卖房没有任何影响了！ 89A申请要递交的材料和文件都不复杂，但是敲个小黑板，要注意一件事！大多数封锁令登记人在收到土地局通知有人要撤掉自己的封锁令，都可能会马上提起诉讼，这种操作很可能让你的89A申请直接失败，白等30天，所以为了预防这种情况，我强烈建议你在递交89A申请前和专业律师详细咨询一下这个封锁令登记人他到底是不是有法律依据去放这个封锁令的，以及到底89A申请是否对你来说是正确的维权方式，因为除了走土地局89A申请这条路之外，你也可以主动向维州高院提出移除封锁令的申请，通常着急要结果的，都需要走法院申请这条路。 我们的法律团队处理过很多这种案子，在确认业主是被冒充身份后，可以在不涉及土地局和法院程序的情况下直接为客户移除封锁令， 着急交割房子的朋友们不妨找一下我们，绝对比走其它途径快得多！Read More