我们很多华人都会在孩子结婚前后出资帮助孩子买房。那么如果未来孩子与另一半感情出现问题了，在澳洲就会遇到财产分割问题，这个父母出资了的房子另一半会分走吗？ 根据澳洲法律的推定，不管婚前还是婚后，父母给孩子的财产转让在没有其他证据的情况下，通常会被认定为是父母赠予孩子的礼物。也就是说这些财产是自己孩子和另一半共有的财产！不管这套房子署名是孩子自己还是双方的名字，也不管究竟是哪方对房子进行首付或全款出资，在同居2年后分手或离婚财产分割时，这笔资产仍然会被法院纳入双方的资产池，当成共同财产进行分割。 那有没有办法可以避免父母给孩子的资产在他未来感情出现变故时不被分割给另一方？怎么未雨绸缪呢？ 第一， 在购房前，孩子与父母可以签署一份“借款协议”，通过律师起草相关协议，来证明房子为父母财产，而非赠予的礼物，在满足一定的条件的情况下，可能可以避免未来的财产纠纷。 第二，如果购房前没有签借款协议还有办法补救吗？还有另一种方式，可以在婚前甚至婚姻存续期间找律师做“财产协议”(Binding Financial Agreement)，这个协议可以明确财产的范围，除了房子以外，也可以包括存款、车、珠宝等其他贵重物品的归属。这个部分就要找律师咨询给出专业的建议了。 可怜天下父母心，相信很多父母为了孩子可以倾其所有，但世事无常，不要在未来不小心变得一无所有。防患于未然，居安思危才会有备无患。 如有离婚财产分割方面的问题，可向富文律师行进行咨询。Read More

一位墨尔本的客户，房子无缘无故被上了禁制令（Caveat），甚至不知道是谁抵押的！虽然我们的律师团队已经解决了这件事，但不少华人朋友看完后很警惕，纷纷来询问：能不能对借钱不还的朋友房产登记封锁令，或者给自己房子上个锁？那么我们就来解答大家的疑惑，来给大家解释一下禁制令的实际作用。 首先，CAVEAT令确实能在某种程度上保护权益，但它并不像大家想象中那样强大。封锁令和抵押房产有很大的区别。封锁令的主要功能是限制房产的交易和过户，而不是强制出售房产以抵债。举个例子，如果A借钱给B，并且在合同中约定可以在B的房产上登记封锁令，但没有明确房产作为抵押物，那A只能阻止B出售房产，却无法强迫B用房产还债。 因此，大家在签订任何借贷合同之前，务必要咨询律师。合同中如果有任何漏洞，未来可能会造成很大的损失。 尽管Caveat的作用有限，但在某些情况下，它仍然非常有用。例如，借款方不愿意将房产抵押，或者房产已经抵押给银行且银行不同意二次抵押，这时禁制令就能派上用场。此外，禁制令相较于抵押程序更加简单，法律文件少，注册流程快，费用也相对低廉。所以，如果只是想给房产加一层保护，封锁令已经足够了。 作为律师，我们深感预防问题比事后解决更重要。在法治社会，拥有一位靠谱的律师能为你省下很多麻烦。如果你有任何禁卖令相关的法律问题，欢迎联系富文律师，我们会根据具体情况提供专业建议。Read More

在澳洲买房，很多人可能没想到押金的风险。如果处理不当，押金有可能在过户前就被卖家拿走，甚至面临房产无法过户的窘境。今天就和大家分享一个关键方法，确保你交了押金后能够踏踏实实等待收房。 为什么押金有风险？ 在维州，买房签合同时，买家通常需要支付10%的押金到卖家律师或中介的信托账户。过户通常需要几个月时间，但根据维州的土地出售法（Sale of Land Act），卖家在满足第27条条件后，可能会提前拿到这笔押金。 在我们多年的过户经验中，90%的案件中，卖家都会在过户前提前获取这笔押金。你可能觉得这没什么问题，但你有没有想过，当卖家拿到押金后，会发生什么潜在风险？ ·风险一：卖家拿到押金后，逃之夭夭——虽然少见，但确实有卖家在拿到押金后，未按约定完成过户。 ·风险二：房产被抵押给其他债权人——卖家在签署合同后，将房产再次抵押给第三方，这可能导致房产无法顺利过户给买家。 如何保护你的押金？ 你可以采取一个非常有效的保护措施——在卖家提出提前释放押金时，在房产上登记禁卖令（Caveat）。这个禁卖令有两大作用： 1.防止房产过户：在禁卖令移除之前，政府的土地注册处不会允许房产的过户。 2.通知其他债权人：禁卖令能够警示其他潜在债权人，这个房产已经有了买家，优先保护买家的权益。 登记禁卖令的重要性 虽然登记禁卖令需要支付几百澳元的费用，但它是保护买家押金和房产的关键。如果买家忽略这一点，有可能因为想节省律师费或过户费用，而陷入巨大的财务风险。我们曾见过一些案例，买家因为没有登记禁卖令，导致卖家拿着押金再次抵押房产，最终买家不仅丢了押金，还面临房产无法过户的困境。 所以，在澳洲买房，千万不要为了节省几百块的费用，而忽视了保障自己权益的关键步骤。买房是一生中的大事，一个专业的过户律师不仅能帮你避免不必要的麻烦，还能在整个过程中为你保驾护航。Read More

在澳洲，Caveat（禁卖令）可能是你防止资产转移的一大法宝，尤其是在追债或离婚时发挥关键作用。今天就为大家详细讲解哪些人可以申请Caveat，帮你更好地保护自己的利益！ 第一类：房屋买家 当你作为买家与卖家签订了购房协议，你就对房产拥有了caveatable interest（可以申请禁卖令的权益）。在正式交割前，你可以向土地局注册Caveat，确保在交割期间没有其他人能对该房产进行任何处理。一旦交割完成，Caveat会自动取消。 第二类：隐名贡献者 这类人通常是没有在房产证上登记名字，但对购买房产有经济贡献的人。比如你为家人支付了部分首付款，或帮助还了房贷。在这种情况下，你也有资格注册Caveat来保护你的权益。 第三类：债权人 如果你借钱给他人，且借款人同意将其名下房产作为担保或抵押，那么你可以在该房产上登记Caveat。这样，即使借款人不还钱，你也可以阻止该房产被出售或转让。 第四类：潜在继承人 当房产所有者去世后，如果你对该房产拥有合法继承权，你可以通过注册Caveat来确保自己的权益不受侵犯，直到遗产分配完成。 第五类：其他合同权益人 如果你和房产所有者签订了某种合同，且合同明确赋予了你对该房产的权益，你也可以通过Caveat来保护这些权益。 特殊情况：夫妻财产分割 在夫妻分居但尚未进行财产分割的情况下，很多人也会通过律师的帮助来申请Caveat，避免对方在分割前偷偷处理房产。 重点提醒： 注册Caveat并非人人都可以随意申请。你必须具备合法的权益，并且有足够的书面证据来支持这些主张。通常律师会建议你提前准备好相关合同或书面协议，以证明你对房产的caveatable interest。 以上就是今天的内容，如果你对Caveat有任何疑问，欢迎随时联系我们的团队，我们会根据你的具体情况提供专业的法律建议。拥有一位靠谱的律师，能让你在法律问题上未雨绸缪，避免不必要的麻烦。Read More

在澳洲，很多人以为离婚时，能让对方“净身出户”或者让对方一分钱拿不到，但现实并非如此。关于财产分割协议（Binding Financial Agreement，简称BFA）很多人有4个误解。如果你正考虑离婚财产分割，一定要看完这篇文章，避免日后让你的财产分割协议变成一张“废纸”。 误解一：可以拿孩子当分财产的筹码 首先要明确一点，在澳洲，孩子的抚养权和财产分割是两码事。很多人在法庭上试图通过抚养孩子来要求更多财产，而这恰恰是法官最讨厌的做法之一。你知道法官最不愿听到的是什么话吗？就是“我抚养孩子，所以应该拿更多的钱！” 在澳洲，财产分割的重点在于双方对家庭的贡献，而不是以抚养权作为谈判条件。 如果你真的想为孩子争取更多保障，建议你可以签署扶养费协议（Binding Child Support Agreement），这是一种专门针对孩子未来生活保障的协议。 误解二：房产不在对方名下，就很安全 很多人误以为房产只要在自己名下，离婚时对方就分不到。但在澳洲法律中，即使房子不在对方名下，对方也有可能通过向法院申诉，要求分割该房产。法院会综合考虑双方对家庭的贡献来作出判决。 相反，如果房产不在你名下，你也有机会通过证明自己对房产或家庭的贡献，争取合理的财产分配。所以在这方面，找一位经验丰富的律师来保障你的权益是非常重要的。 误解三：海外资产不会被分割 很多新移民在澳洲离婚时，误以为自己在海外的财产不会被分割。实际上，澳洲的家庭法允许在离婚时分割双方所有的资产，无论这些资产是婚前、婚后所得，还是在澳洲境内或境外。 离婚时，法院会查看夫妻双方的全部财产，包括海外资产，并根据双方对婚姻的贡献做出分配决定。因此，不要以为你把钱放在海外就能避开分割。 误解四：一个律师可以代表双方 最后一个误解是认为一个律师可以代表夫妻双方进行财产分割协议。这是一个常见的误解。根据澳洲法律，财产分割协议要想生效，必须由两位不同律师分别代表双方。如果双方都由同一个律师事务所处理协议，一旦协议被挑战，就可能被判无效。因此，确保每一方都由独立的律师代表，是保障协议有效性的关键。 总的来说，婚姻是人生中的大事，结束婚姻时也同样不能草率。一个好的律师，能帮助你争取到应有的权益，保护你的财产和未来。如果你还有关于家庭法或财产分割相关的问题，富文律师事务所会为你答疑解惑。Read More

在澳洲因为家暴而离婚，可以分到更多钱吗?这是在离婚咨询中很常见的问题。 我们通过一个澳洲最有名的家庭法案例在财产分割诉讼kennon&kennon的案件来看一下，夫妻俩在一起大约6年左右，开始同居的时候丈夫身价大约870万，妻子的身价大约5万，分居的时候双方的财产也差不多，在离婚财产分割诉讼中，法院认同了妻子提供的证据，证明他长期遭受丈夫的肢体以及精神暴力。最后法院认定，因为家暴被害者对家庭的付出是要比没有被家暴的人付出的更加艰巨。这应该通过财产分割的方式体现出来，于是在判定财产分割时，有多分给了妻子大约40万大约总财产的4.6%. 法院总结指出家暴受害者要得到更多的财产，需要满足以下三个条件: 第一，必须证明有一系列的暴力行为，比如这个6年中的婚姻有多次的家暴事件； 第二，家暴行为必须对受害者产生了明显的明显，比如已经造成了严重的心理创伤或严重的抑郁症等； 第三，家暴导致的额外艰难付出，由于暴力行为受害者对婚姻的付出更加的艰巨，比如平时会花更多的时间来打理家务，照顾家庭等。 目前澳洲的财产分割案件一般补偿都在大约5%左右，或许大家会认为5%对施暴者来说也是不痛不痒的，但是需要注意的是澳洲家庭法院并不是一个惩罚性的机构，所以想要更加有效制裁家暴，应该是通过警察和相关的刑事法院，如有疑问，欢迎咨询富文律师行的家庭法律师。Read More

在澳洲，关于夫妻买房登记谁的名字和财产分割的问题，一直是很多人关注的热点。 如果你正考虑买房或担心将来财产如何分配，建议你把这篇文章收藏起来，好好了解一下。 澳洲财产分割基本原则 在澳洲，不论是婚前买房还是婚后个人买房，不管房产登记在个人名下还是共同持有，房产在进行财产分割时，都可能被认定为夫妻共同财产。法院在离婚时，会根据夫妻双方在婚姻中的经济和非经济贡献对房产进行分割。 让我们看看两种常见的夫妻买房情况，法院在离婚时可能如何进行财产分割。 情况一：婚前男方付首付，登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷 在这种情况下，即便房产登记在男方名下，由于婚后夫妻共同还贷，法院很可能会将房产视为夫妻共同财产。分割时，法院会根据夫妻双方的出资比例以及对家庭的其他贡献来做出裁决。如果男方在经济上对房产的出资更多，那么分割时可能会分得较大比例。 然而，法院在财产分割时不仅考虑金钱贡献，还会权衡双方的非金钱贡献，比如照顾家庭、做家务等。此外，法院还会考虑夫妻未来的需求，比如双方收入差距、抚养孩子的责任，以及是否有一方需要长期照顾或有健康问题。法院通常会根据这些因素为经济需求更大的一方分配更多的财产，以确保公平。 情况二：男方父母付了首付，婚后夫妻共同还贷 在这种情形下，如果男方父母出资支付了首付款，离婚时会产生一个问题：男方父母是否能保留房产的一部分份额？ 这取决于首付的性质。如果男方父母能够证明首付是借款而非赠与，那么这笔款项将被视为夫妻的婚中债务，并从夫妻的净资产中扣除。 若首付款被认定为对男方的馈赠，则法院会将这部分出资视为男方对婚姻中的经济贡献，并在财产分割时予以考虑。 为了避免争议，证明首付是借款的最好方式是签署书面的借款合同，并且要有定期还款记录。 澳洲财产分割的整体框架 在澳洲，财产分割通常会把夫妻双方的所有财产纳入一个统一的夫妻共同财产池。法院会根据双方的经济贡献、非经济贡献，以及未来的财务需求对财产进行合理分割。只有在极少数情况下，法院会对个别资产进行单独考量。 无论房产登记在谁名下，离婚时都不能简单认为对方无法分得房产。在澳洲，法院会考虑夫妻双方在婚姻中的整体贡献，而不仅仅是经济上的出资。因此，提前做好资产规划和法律安排显得尤为重要。如果你正面临财产分割问题或有相关疑问，富文律师事务所将为你提供专业的法律建议。Read More

在澳洲举目无亲，被家暴后却因为害怕丧失配偶签证而不敢报警，只能忍气吞声？在澳洲遭遇家暴必须做好这3件事，请华人朋友一定要了解知道。 澳洲的法律对家暴是坚决采取零容忍的态度。如果你是新移民，千万不用担心签证问题！施暴者是无法取消受害者签证的，移民局一般也不会因为家暴导致的关系破裂，取消受害者的澳洲签证，有些情况下受害者很可能会在符合条件的情况下，直接获得永久居住权。 家庭暴力是一种犯罪，在任何情况下都不可以被接受啊！在澳大利亚，如果你遭受了家庭暴力，一定要记住以下这3件事！ 1.尽快拨打000报警电话！别犹豫也别心软！ 2.抓紧时间就医！留下伤情的照片或录像这类的有效证据很重要哦！医生出具的医疗证明、警察对于家暴事件的报告、妇女保护机构的报告等都属于有效证据的范围之内！ 3.赶紧找一个可靠的有经验的律师来保护自己的合法权益，如果你的人身安全受到威胁，一定要学会拿起法律这个武器保护自己！ 同时，提醒大家！澳洲移民局不仅会对家暴受害者提供了可靠的法律保障，还会让家暴施暴者付出相应的代价！如果移民申请人有家暴行为，对女性和儿童有过暴力犯罪的案底，那就很可能达不到移民标准，大概率会被移民局拒签。 在家暴报警后，家暴双方可能会感到十分困难和无助，但这并不意味着你必须独自面对这一切。富文律师行的Nick律师，处理过很多家暴案件，在墨尔本可以为你提供咨询和建议。如果你有任何疑问或顾虑，联系我们，富文会竭尽全力和你一起渡过难关！Read More

吵架时老公推了老婆一把，老婆气不过报了警，在澳洲小俩口就不能床头吵架床尾和了，澳洲的警察会对老公提起了刑事诉讼。更有意思的是，老婆明确表明不告老公了，警察不听，还是把老公送上了法庭！如果不想因为夫妻的小矛盾而产生不可挽回的后果，请一定要了解更多与家庭有关的澳洲法律！ 澳洲为什么警方容易会对家庭暴力提出刑事诉讼有两大原因： 首先，澳洲目前的政策是把家暴当作一个犯罪的前兆，家暴可能延伸成为谋杀，误杀，蓄意谋杀，谋杀未遂等罪名。仅仅在2021年的一月份就有近200人在维多利亚因为家暴受伤而需要叫救护车。根据维省死因鉴定法院的统计，2000年至2010年之间，53%的谋杀案件都是配偶或是家庭成员作案。也就是说每两个凶杀案其中一个就是家庭成员做案。这是相当惊人的一个比例，所以如果要减少凶杀案，就必须从家暴下手。 其次，由于家暴影响的不仅仅是两个配偶，如果有孩子还会影响孩子的心理健康和发育。在家暴中，有60%的AFM (affected family members) 是孩子，并且孩子平均年龄仅12岁。如果他们从小目睹或者遭受家暴，会让他们缺乏安全感，甚至长大后自己成为了家暴的施暴者。所以为了有避免凶杀案件的发生和对孩子们照成心理阴影，维省警察目前的政策就是严抓严罚家庭暴力。 那为什么，老婆都说不告老公了，而警方还是要告呢？在澳洲刑事案件基本都是通过政府机构提起的公诉。当一个家暴的受害者给警方报案了，那警方就必须立案，立案之后他们就必须调查，调查出了充分的证据之后，理论上来说警方是有权利选择是否要起诉被告。实际上来说家暴的案件一旦有了充分的证据被告就会被起诉。警方不是代表受害者来起诉被告的，而是以君主的名义，就是国王查尔斯三世，代表澳洲群众起诉被告者。家庭暴力在澳洲群众的眼里是无法容忍的，所以一旦触犯就必须受到惩罚。因为警方代表的不是受害者，所以受害者对于是否起诉没有太多发言权。这也意味着施暴者不会由于获得受害者的原谅而逃脱惩罚！ 记住，学会在亲密关系中树立底线才会得到一段健康长久的关系。富文律师行处理过很多家暴案件，如果有需要，联系我们的刑事律师。富文律师行和你一路同行。Read More

家暴在澳洲抓得非常严，甚至会被警察直接起诉被送上法庭，就连被家暴一方不追究责任都不行！那么家暴会被起诉什么罪名？可能遭受的惩罚会是什么？ 在维州如果因为家暴报警可能被起诉的五种罪名。了解清楚关于家暴的刑事后果，事情发生的时候你才能知道怎么应对，另外也请正视家暴这个犯罪行为，不要冲动，俗话说家和万事兴，有话一定要好好说。 一般情况下来说，只要警察到了，发生了肢体冲突或是财务的损坏，那八成会被刑事诉讼。 在维多利亚，家暴案件中最常见的罪名有5种： 1.非法攻击（unlawful Assault）； 1.非法财务破坏（Criminal Damage）； 2.投掷物品危机安全（Discharging Projectile Missile Endangering Safety）; 3.鲁莽造成人身伤害（Recklessly Causing Injury）；和 4.故意造成人身伤害（Intentionally Causing Injury）。 这些都属于刑事罪名，一般会在案发当地的初级法院进行审理。如果处理不当均有可能导致留下犯罪记录。所以如果你被刑事诉讼了建议尽快联系我们富文律师行的律师出面帮你解决。 如果发生了家暴事件，警察可能会对双方在案发地点直接进行录音审问，也有可能将被告带回去警局进行审问。 家暴刑事诉讼和干预令，就是我们俗称的IVO，intervention order，一般都是手牵手一起出现的，有一就会有二。 最后请记住，亲密关系拒绝暴力。伤害他人的同时，自己也摊上一堆麻烦，所以一定三思而后行。 如有家暴相关法律问题，可以联系富文律师行的刑事律师团队。Read More