近期澳洲华裔母亲在家杀害10岁女儿的事让人心碎，如果这个房屋要卖，作为华人的你，会想买吗？
The RED HEART Campaign 提供的数据，这些红心触目惊心，这些红心房屋都是有过死亡案例的。在购买房屋前，如果你介意房屋有过不好的历史，一定要在上面查一下你准备购买或者租赁的房子是否有过凶杀案。在维州买过房子华人应该都知道，在房产交易中卖家需要签署一份S32披露文件，向买家披露关于这套物业的任何土地限制、任何影响土地的通知或法院判决等等，但 S32 规定的披露义务并没有明确指出需要披露房屋是否发生过凶杀案。所以在一般情况下，卖家可能并没有义务需要主动的去披露在房屋内出现过任何死亡的情况。
但是，根据维州出售物业法（Sale of Land Act）以及澳大利亚消费者法的相关规定，卖家及房产销售中介不得有任何误导或欺骗买家的行为。也就是说，如果卖家或者是中介知道房屋内出现过死亡的情况对买家购买房屋的选择来说起到决定性作用，或者说买家已经向卖家或中介询问了房屋是否之前是凶宅，那么卖家及房产中介就有义务如实告知买家相关情况。
而在住宅租赁的情况下，维州最新的法律已经有明确规定在租客签署租约前，房东必须向租客披露该物业在过去 的5 年内是否有发生过凶杀案。R16 (2) (a)
所以富文过户律师建议业主不管是想出售还是出租您的物业，都先行披露房屋之前是凶宅的情况，以免出现不必要的纠纷和麻烦。
好消息是我们华人聚集的东南区的案子不是很多，比如Glen Waverley 只有一例。
当你点进红心，会有整个案情介绍。
在澳大利亚买房，了解房产所在区域的安全情况非常重要。还有一些其他实用的网站和资源，可以帮助你更好地了解特定区域的犯罪和死亡事件背景。
1. NSW犯罪统计与研究局（BOCSAR）
👉 新南威尔士州居民必看。这个网站提供详细的犯罪数据，包括犯罪类型、发生地点和趋势分析。虽然它不直接记录凶宅，但可以帮助你了解某个区域的整体犯罪情况。
2. 澳大利亚犯罪学研究所（AIC）
👉 全国性资源。这里有关于澳大利亚犯罪和司法系统的广泛数据和研究报告，涵盖家庭暴力、谋杀等严重犯罪的统计数据，是了解某个区域犯罪情况的权威来源。
3. Crime Stoppers Australia
👉 举报犯罪和预防犯罪的平台。虽然主要用于举报犯罪，但你也可以在这里找到一些关于犯罪预防和社区安全的资源，特别适合想要了解社区治安情况的朋友。
4. 当地议会网站
👉 本地社区安全报告。有些地方议会网站会提供特定区域的社区安全报告，涵盖犯罪率和其他安全问题。这些信息非常实用，尤其是对某个特定区域感兴趣的时候。
5. Neighbourhood Watch Australia
👉 社区参与防范犯罪。通过这个组织，你可以参与社区活动，了解当地社区的安全状况。想要了解周围邻里是否安全，可以试试这个。
如果你有任何房产过户相关的问题，欢迎留言讨论。
