在澳洲买房,很多人可能没想到押金的风险。如果处理不当,押金有可能在过户前就被卖家拿走,甚至面临房产无法过户的窘境。今天就和大家分享一个关键方法,确保你交了押金后能够踏踏实实等待收房。
为什么押金有风险?
在维州,买房签合同时,买家通常需要支付10%的押金到卖家律师或中介的信托账户。过户通常需要几个月时间,但根据维州的土地出售法(Sale of Land Act),卖家在满足第27条条件后,可能会提前拿到这笔押金。
在我们多年的过户经验中,90%的案件中,卖家都会在过户前提前获取这笔押金。你可能觉得这没什么问题,但你有没有想过,当卖家拿到押金后,会发生什么潜在风险?
·风险一:卖家拿到押金后,逃之夭夭——虽然少见,但确实有卖家在拿到押金后,未按约定完成过户。
·风险二:房产被抵押给其他债权人——卖家在签署合同后,将房产再次抵押给第三方,这可能导致房产无法顺利过户给买家。
如何保护你的押金?
你可以采取一个非常有效的保护措施——在卖家提出提前释放押金时,在房产上登记禁卖令(Caveat)。这个禁卖令有两大作用:
1.防止房产过户:在禁卖令移除之前,政府的土地注册处不会允许房产的过户。
2.通知其他债权人:禁卖令能够警示其他潜在债权人,这个房产已经有了买家,优先保护买家的权益。
登记禁卖令的重要性
虽然登记禁卖令需要支付几百澳元的费用,但它是保护买家押金和房产的关键。如果买家忽略这一点,有可能因为想节省律师费或过户费用,而陷入巨大的财务风险。我们曾见过一些案例,买家因为没有登记禁卖令,导致卖家拿着押金再次抵押房产,最终买家不仅丢了押金,还面临房产无法过户的困境。
所以,在澳洲买房,千万不要为了节省几百块的费用,而忽视了保障自己权益的关键步骤。买房是一生中的大事,一个专业的过户律师不仅能帮你避免不必要的麻烦,还能在整个过程中为你保驾护航。