一位墨尔本的客户，房子无缘无故被上了禁制令（Caveat），甚至不知道是谁抵押的！虽然我们的律师团队已经解决了这件事，但不少华人朋友看完后很警惕，纷纷来询问：能不能对借钱不还的朋友房产登记封锁令，或者给自己房子上个锁？那么我们就来解答大家的疑惑，来给大家解释一下禁制令的实际作用。
首先，CAVEAT令确实能在某种程度上保护权益，但它并不像大家想象中那样强大。封锁令和抵押房产有很大的区别。封锁令的主要功能是限制房产的交易和过户，而不是强制出售房产以抵债。举个例子，如果A借钱给B，并且在合同中约定可以在B的房产上登记封锁令，但没有明确房产作为抵押物，那A只能阻止B出售房产，却无法强迫B用房产还债。
因此，大家在签订任何借贷合同之前，务必要咨询律师。合同中如果有任何漏洞，未来可能会造成很大的损失。
尽管Caveat的作用有限，但在某些情况下，它仍然非常有用。例如，借款方不愿意将房产抵押，或者房产已经抵押给银行且银行不同意二次抵押，这时禁制令就能派上用场。此外，禁制令相较于抵押程序更加简单，法律文件少，注册流程快，费用也相对低廉。所以，如果只是想给房产加一层保护，封锁令已经足够了。
作为律师，我们深感预防问题比事后解决更重要。在法治社会，拥有一位靠谱的律师能为你省下很多麻烦。如果你有任何禁卖令相关的法律问题，欢迎联系富文律师，我们会根据具体情况提供专业建议。
