澳洲在什么情况下可以在他人房产上放禁卖令?2分钟讲明白!

在澳洲,Caveat(禁卖令)可能是你防止资产转移的一大法宝,尤其是在追债或离婚时发挥关键作用。今天就为大家详细讲解哪些人可以申请Caveat,帮你更好地保护自己的利益!

第一类:房屋买家

当你作为买家与卖家签订了购房协议,你就对房产拥有了caveatable interest(可以申请禁卖令的权益)。在正式交割前,你可以向土地局注册Caveat,确保在交割期间没有其他人能对该房产进行任何处理。一旦交割完成,Caveat会自动取消。

第二类:隐名贡献者

这类人通常是没有在房产证上登记名字,但对购买房产有经济贡献的人。比如你为家人支付了部分首付款,或帮助还了房贷。在这种情况下,你也有资格注册Caveat来保护你的权益。

第三类:债权人

如果你借钱给他人,且借款人同意将其名下房产作为担保或抵押,那么你可以在该房产上登记Caveat。这样,即使借款人不还钱,你也可以阻止该房产被出售或转让。

第四类:潜在继承人

当房产所有者去世后,如果你对该房产拥有合法继承权,你可以通过注册Caveat来确保自己的权益不受侵犯,直到遗产分配完成。

第五类:其他合同权益人

如果你和房产所有者签订了某种合同,且合同明确赋予了你对该房产的权益,你也可以通过Caveat来保护这些权益。

特殊情况:夫妻财产分割

在夫妻分居但尚未进行财产分割的情况下,很多人也会通过律师的帮助来申请Caveat,避免对方在分割前偷偷处理房产。

重点提醒:

注册Caveat并非人人都可以随意申请。你必须具备合法的权益,并且有足够的书面证据来支持这些主张。通常律师会建议你提前准备好相关合同或书面协议,以证明你对房产的caveatable interest。

以上就是今天的内容,如果你对Caveat有任何疑问,欢迎随时联系我们的团队,我们会根据你的具体情况提供专业的法律建议。拥有一位靠谱的律师,能让你在法律问题上未雨绸缪,避免不必要的麻烦。

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