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Day
October 3, 2024
03
Oct
夫妻转让澳洲房产或加名字,如何免印花税?
October 3, 2024
Admin
房产过户
,
法律见解
在维州,夫妻之间转让房产或加名字到底哪些情况可以免印花税呢?很多华人朋友都想知道,毕竟在合法的前提下能白撸的羊毛谁不想撸呢? 能省下的钱谁不愿意呢? 第一种情况是夫妻之间叫LOVE AND AFFECTION TRANSFER, 也就是俗称“爱的转移”,房子和感情一起转给你! 如果要申请此类的印花税减免,基本上你需要符合以下四个条件: 1. 已婚或同居伴侣:你们必须是已婚,或者是事实上的伴侣(同居关系)。维州要求同居关系是长期稳定的。 2. 房子是你们的主要住处:房子必须是你们的主要居所(Principal Place of Residence,简称 PPR),就是说你们两个人都住在这里,并把它当作日常的家,而且房产在转名后作为主要居所使用并连续居住至少满一年以上。 3. 转让的比例:你可以把房产的一部分或全部产权转给你的配偶。如果房子是你一个人的名字,想加上配偶的名字,或者转让部分产权给对方,只要房产是你们的主要住处,就可以申请免税。 4. 没有其他利益交换:房产转让不能涉及金钱,必须是送给你的配偶的才行。 这里要非常注意,如果房产是投资房、度假房,或者不是你们的主要居所,那即使是夫妻之间的无偿的爱的转让,也不能免印花税。 另一种夫妻间免印花税的情况是婚姻关系破裂。如果房屋是因为婚姻关系破裂而进行转名,这种转名类型无论是自住房还是投资房,都可以申请印花税豁免。 需要提供的文件可能包括财产分割协议BFA、离婚协议或者其他法律文件等等。 这里提醒一下,无论是哪种转名,如果房产上有抵押贷款,转名前必须解决任何现有的贷款问题。这意味着需要还清现有贷款或者要重新做贷款才行。 如果有疑问,欢迎联系富文律师行,我们有专业的过户律师,离婚律师团队,帮忙解决您在澳洲生活的法律问题。
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03
Oct
警惕!海外置业风险,如何确保资产安全?Caveat禁卖令助你一臂之力!
October 3, 2024
Admin
房产过户
,
法律见解
在澳洲购买房产,全程托付给当地朋友,真的安全吗? 找房,贷款,租客统统交给别人,关键人物都掌控在他人手中,你是否意识到这些环节藏着很多风险? 甚至可能在你不知情的情况下,房产被非法出售?甚至目前还出现同名卖房的骗局! 教你一招:如何通过在自己的房产上面注册Caveat禁卖令来保护您的房产权益,特别是经常在海外的华人朋友一定要知道,不要错过! Caveat禁卖令是一个简单有效的法律工具,特别适合那些委托自己的朋友全权处理所有事务的海外买家。 一旦注册了Caveat,除非得到您本人的同意,或者禁卖令被解除,房产将无法出售、转让或抵押。这不仅可以防止不法交易,还能确保您的资产在您不知情的情况下不会被擅自处置。 那么,Caveat到底有什么具体作用呢?当您为房产注册了Caveat后,您的信息会显示在房产的产权记录中,起到法律警告的作用, 您注册Caveat的理由是为了防止欺诈行为。 更重要的是,一旦Caveat被注册,如果这个物业有任何的交易,土地局会给帮您放CAVEAT的律师发出一个通知说这个物业要被卖了或者要被抵押了等等,要求您在30天里面回复,如果在30天内没有收到进一步通知,Caveat就会被自动解除。 因此,帮助您注册Caveat的律师这会一定要及时回复土地局的通知,才能保障到您的权利。 为什么我要特别提醒大家呢? 因为我们富文律师事务所真的接过几例的这样的咨询,由于业主本人在海外,所有事情都委托一个人处理,许多重要的步骤都在一个人的控制之下,房产就在不知不觉中卖掉了。 如果你注册过一个Caveat禁卖令,这种事情就不会这么容易发生了! 如果有任何问题或者需要在自家房产上上禁卖令Caveat,联系富文房产过户律师。我们会让你的澳洲生活更顺利,更无忧!
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03
Oct
房产转给子女,可以低于市场价转少交税吗?
October 3, 2024
Admin
房产过户
,
法律见解
在澳洲很多华人在考虑把自己的房产转给子女的时候,会想说用低于市场价格把房产转让给子女,以为这样能少交印花税,其实这么做是有风险的。 在澳洲家人之间转让财产是很普遍的,但是并不是我们想象那样简单,如果你把房产转让给子女的想法,你要提前心里有数。 在维州,将房产低于市场价转给子女并不能减少应缴的印花税。即使房产是以低于市场价格的方式转让甚至是送给子女,印花税仍然是根据房产的市场价值来计算的,而不是转让价格。 维州财务局SRO要求房产在转让时提供专业评估,确保税费是根据房产的现有市场价值来计算的。 其次,如果房产上存在未还清的贷款,贷款必须在转名之前还清,需要考虑是否由父母出资还款还是由子女重新申请贷款进行还款,这一点在计划房产过户的时候需要特别注意。 另外,关于增值税问题,可能根据每个业主的具体情况有所不同。建议在进行房产转名前咨询专业的会计,帮助规避潜在的税务风险。 至于所需的文件,通常包括物业的市政费单、房产评估信以及土地的地契。这些文件是转名过程中必须的材料。 最近维州财务局SRO查的可是特别严,明显他们审计亲属之间房产过户的交易的力度是大大增加了,建议大家打醒12分精神。 如果有房产过户的疑问或者需求,可以联系富文律师事务所,我们有专业的房产过户律师为您服务。
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03
Oct
买商业物业必看!如何在CIPT改革下10年内卖掉省大笔税款
October 3, 2024
Admin
房产过户
,
法律见解
买商业物业必看!如何在CIPT改革下10年内卖掉省大笔税款 从2024年7月1日起,维州对于商业物业印花税进行了重大改革,原有的印花税机制将被新的工商房产税(CIPT:Commercial and Industrial Property Tax)所取代。 那么,什么是CIPT? 简单来说,CIPT取代了传统的印花税制度。过去,买家在购买商业或工业物业时,需要一次性支付印花税。但从2024年7月1日起,很多商业和工业物业购买将进入CIPT系统。 在2024年7月1日之后的首次交易的时候,买家仍需支付印花税,但这将是最后一次。此后的买卖,买家将无需支付印花税。 CIPT什么时候开始缴纳呢? 虽然物业买卖无需再缴纳印花税,但是CIPT将在物业转手之后的第十一年开始,每年按物业土地的市场价值1%征收。 举个例子,如果是一个价值300万的CIPT类型的商业或者工业物业: . 在传统印花税模式下(2024年7月1日之前) 在传统印花税制度下,购买商业物业时需一次性支付印花税。维州的印花税税率大约是5.5%,那么: • 印花税 = 300万澳元 x 5.5% = 165,000澳元 这笔印花税是一次性支付的。 2. 在CIPT模式下(2024年7月1日之后的买卖) 根据CIPT模式,虽然在购买时你仍需缴纳印花税,但这将是最后一次印花税。但是从第十一年开始,你需要每年支付CIPT,按土地的市场价值1%计算。 假设土地的市场价值仍为300万澳元: • 印花税 = 300万澳元 x 5.5% = 165,000澳元 • 从第十一年起,你需要每年支付CIPT: o CIPT = 300万澳元 x 1% = 30,000澳元/年 如果第十年卖掉呢? 一旦进入CIPT系统,如果你在第十年之前卖掉物业,你不需要支付CIPT,新买家也不需要支付印花税,但是新买家在第11年开始就需要支付CIPT税费了。 所以,CIPT和传统印花税相比有什么不同? • 过去,你只需一次性支付印花税。 • 2024年7月1日之后,只要是买卖过一次的,之后的买卖都无需支付印花税 • 但在CIPT模式下,你会在2024年7月1日之后的第一次买卖的交割日开始算的第十一年后每年按土地价值缴纳税款。...
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03
Oct
澳洲国际公证/认证的有效期
October 3, 2024
Admin
国际公证服务
,
法律见解
在办理国际公证认证的过程中,很多客户会问到澳洲国际认证/公证的有效期问题,是不是办理了一次之后就永久有效了呢?这主要取决于文件的类型。 根据比较常见的几种认证文件的类型,可以简单归纳如下: 1.永久证明类的文件(比如澳洲的出生证,结婚证,死亡证等),一般办理一次认证后就可以永久生效使用。 2.临时证明类的文件(比如澳洲单身证明,无犯罪记录证明等),这个取决于文件使用国家的相关规定(接受多长有效期以内的证明文件,一般为3个月/6个月/1年,需要客户自行了解确认)。 3.签字授权类的文件(比如委托书,授权书等),一般文件内容会要求客户写清楚授权/委托的具体有效期限,比如有效期1年/几年,或者“有效期到XX年XX月XX日为止”;或者“有效期截止至该事项办理完毕为止”等表述。特别请注意,有效期最长不超过现有护照的有效期。 4.签字声明类的文件(比如同一人声明,定居声明等),一般这类文件不需要在文件内容中写明具体的有效期限,但是有效期最长也是不超过现有护照的有效期。 如果您也有类似的关于公证/认证有效的疑问,希望上述文章可以给到一些解答;如果您有墨尔本认证的办理需求,欢迎随时联系富文律师行。
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03
Oct
墨尔本国际公证:澳洲无犯罪记录证明
October 3, 2024
Admin
国际公证服务
,
法律见解
如果您需要对澳洲无犯罪记录证明进行国际公证/认证,首先可以通过AFP官网进行申请。 请注意:需要在申请表中选择需要邮寄纸质版本的无犯罪记录证明,否则仅申请电子版无法进行认证。 拿到无犯罪记录证明后,可以通过以下两种途径进行认证(根据文件使用部门的要求): 1.直接将无犯罪记录证明原件送澳洲外交贸易部(DFAT)进行认证。 这种方式不需要经过公证律师,澳洲外交贸易部(DFAT)会直接对无犯罪记录证明原件进行贴签和认证。 2.将无犯罪记录证明原件交给公证律师(Public Notary)进行审核,由公证律师出具公证书(附上无犯罪记录证明原件),然后再将公证书原件送澳洲外交贸易部(DFAT)进行认证。 这种方式需要经过公证律师出具公证书,多一个步骤,适合国内要求对无犯罪记录证明进行公证说明或者需要附上无犯罪记录证明中文翻译的情况。 请注意:如需附上中文翻译,会有额外Naati翻译费用产生。 如果您也有关于澳洲无犯罪记录证明的疑问,希望上述文章可以给到一些解答;如果您有墨尔本国际公证/海牙认证的办理需求,欢迎随时联系富文律师行。
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03
Oct
墨尔本国际公证: 澳洲定居证明认证
October 3, 2024
Admin
国际公证服务
,
法律见解
很多持有澳洲永久居民签证的客户在国内办事的时候(比如需要向外汇管理局申请扩大外汇额度),会被要求提供澳洲永久居民/定居证明的认证。那这个声明书要怎么做呢? 简单来说,一般的格式就是声明书(即客户自己声明自己的个人信息,持有澳洲永久居民签证的信息)+相关证明材料。但国内每个城市对此可能要求不同,建议客户在正式办理认证之前先跟国内确认好声明书的内容和对于证明材料的要求。 比如根据我们的经验,国内有些地方会要求客户提供澳洲的驾照,来证明澳洲的居住地址;有些会要求提供PR下签信或者Vevo Check来证明客户的签证情况;有些还会要求提供第一次入境澳洲的时间或者获取澳洲PR的具体时间。 我们不建议证明材料越多越好,而是根据国内的要求提供足够的证明材料即可。 在确定好声明书和所需提供的相关证明材料后,就可以进入澳洲这边的认证流程。需要客户带好声明书的电子版/打印版,以及所有需要附上的证明材料的原件,在公证律师(Public Notary)的见证下进行签字,公证律师出具公证书后,再将公证书原件送澳洲外交贸易部(DFAT)进行海牙认证后,即可拿回中国使用。 很多问到是否需要起草中英文声明书的小伙伴们注意了,我们律所是可以直接出具中文版本的公证书,因此完全不需要再翻译成英文,是不是更容易了呢。 如果您有类似认证的办理需求,欢迎随时联系我们富文律师行。
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