买商业物业必看!如何在CIPT改革下10年内卖掉省大笔税款

买商业物业必看!如何在CIPT改革下10年内卖掉省大笔税款
从2024年7月1日起,维州对于商业物业印花税进行了重大改革,原有的印花税机制将被新的工商房产税(CIPT:Commercial and Industrial Property Tax)所取代。

那么,什么是CIPT?

简单来说,CIPT取代了传统的印花税制度。过去,买家在购买商业或工业物业时,需要一次性支付印花税。但从2024年7月1日起,很多商业和工业物业购买将进入CIPT系统。
在2024年7月1日之后的首次交易的时候,买家仍需支付印花税,但这将是最后一次。此后的买卖,买家将无需支付印花税。

CIPT什么时候开始缴纳呢?

虽然物业买卖无需再缴纳印花税,但是CIPT将在物业转手之后的第十一年开始,每年按物业土地的市场价值1%征收
举个例子,如果是一个价值300万的CIPT类型的商业或者工业物业:
. 在传统印花税模式下(2024年7月1日之前)

在传统印花税制度下,购买商业物业时需一次性支付印花税。维州的印花税税率大约是5.5%,那么:

• 印花税 = 300万澳元 x 5.5% = 165,000澳元

这笔印花税是一次性支付的。

2. 在CIPT模式下(2024年7月1日之后的买卖)

根据CIPT模式,虽然在购买时你仍需缴纳印花税,但这将是最后一次印花税。但是从第十一年开始,你需要每年支付CIPT,按土地的市场价值1%计算。
假设土地的市场价值仍为300万澳元:
• 印花税 = 300万澳元 x 5.5% = 165,000澳元
• 从第十一年起,你需要每年支付CIPT:

o CIPT = 300万澳元 x 1% = 30,000澳元/年

如果第十年卖掉呢?

一旦进入CIPT系统,如果你在第十年之前卖掉物业,你不需要支付CIPT,新买家也不需要支付印花税,但是新买家在第11年开始就需要支付CIPT税费了。
所以,CIPT和传统印花税相比有什么不同?

• 过去,你只需一次性支付印花税。
• 2024年7月1日之后,只要是买卖过一次的,之后的买卖都无需支付印花税
• 但在CIPT模式下,你会在2024年7月1日之后的第一次买卖的交割日开始算的第十一年后每年按土地价值缴纳税款。
要提醒的是,并不是所有的商业物业适用于这个CIPT,此税种主要适用于以下特定物业:

• 取决于在交割时物业的AVPCC:Australian Valuation Property Classification Code
• 商业、工业、矿业和基建类别。

如果你还不确定如何应对CIPT,建议咨询专业顾问或房产过户律师,了解你的具体情况如何适用。重点提醒一下要在维州卖商业物业的卖家,现在法律要求卖家要在32号文件里面卖的物业是否是CIPT涉及的物业类型。

如果你有商业物业买卖审阅文件或其他需求,联系富文律师行,专业的商业法律师房产过户律师团队竭诚为您服务。

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