夫妻转让澳洲房产或加名字,如何免印花税?

在维州,夫妻之间转让房产或加名字到底哪些情况可以免印花税呢?很多华人朋友都想知道,毕竟在合法的前提下能白撸的羊毛谁不想撸呢?
能省下的钱谁不愿意呢?

第一种情况是夫妻之间叫LOVE AND AFFECTION TRANSFER, 也就是俗称“爱的转移”,房子和感情一起转给你!
如果要申请此类的印花税减免,基本上你需要符合以下四个条件:

1. 已婚或同居伴侣:你们必须是已婚,或者是事实上的伴侣(同居关系)。维州要求同居关系是长期稳定的。

2. 房子是你们的主要住处:房子必须是你们的主要居所(Principal Place of Residence,简称 PPR),就是说你们两个人都住在这里,并把它当作日常的家,而且房产在转名后作为主要居所使用并连续居住至少满一年以上。
3. 转让的比例:你可以把房产的一部分或全部产权转给你的配偶。如果房子是你一个人的名字,想加上配偶的名字,或者转让部分产权给对方,只要房产是你们的主要住处,就可以申请免税。
4. 没有其他利益交换:房产转让不能涉及金钱,必须是送给你的配偶的才行。

这里要非常注意,如果房产是投资房、度假房,或者不是你们的主要居所,那即使是夫妻之间的无偿的爱的转让,也不能免印花税。

另一种夫妻间免印花税的情况是婚姻关系破裂。如果房屋是因为婚姻关系破裂而进行转名,这种转名类型无论是自住房还是投资房,都可以申请印花税豁免。
需要提供的文件可能包括财产分割协议BFA、离婚协议或者其他法律文件等等。

这里提醒一下,无论是哪种转名,如果房产上有抵押贷款,转名前必须解决任何现有的贷款问题。这意味着需要还清现有贷款或者要重新做贷款才行。

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