房产转给子女,可以低于市场价转少交税吗?

在澳洲很多华人在考虑把自己的房产转给子女的时候,会想说用低于市场价格把房产转让给子女,以为这样能少交印花税,其实这么做是有风险的。

在澳洲家人之间转让财产是很普遍的,但是并不是我们想象那样简单,如果你把房产转让给子女的想法,你要提前心里有数。

在维州,将房产低于市场价转给子女并不能减少应缴的印花税。即使房产是以低于市场价格的方式转让甚至是送给子女,印花税仍然是根据房产的市场价值来计算的,而不是转让价格。
维州财务局SRO要求房产在转让时提供专业评估,确保税费是根据房产的现有市场价值来计算的。

其次,如果房产上存在未还清的贷款,贷款必须在转名之前还清,需要考虑是否由父母出资还款还是由子女重新申请贷款进行还款,这一点在计划房产过户的时候需要特别注意。

另外,关于增值税问题,可能根据每个业主的具体情况有所不同。建议在进行房产转名前咨询专业的会计,帮助规避潜在的税务风险。

至于所需的文件,通常包括物业的市政费单、房产评估信以及土地的地契。这些文件是转名过程中必须的材料。
最近维州财务局SRO查的可是特别严,明显他们审计亲属之间房产过户的交易的力度是大大增加了,建议大家打醒12分精神。

如果有房产过户的疑问或者需求,可以联系富文律师事务所,我们有专业的房产过户律师为您服务。

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