澳大利亚政府宣布了一项重要政策：从2025年4月1日至2027年3月31日，外国投资者和临时居民将被禁止购买二手房。这一政策引发了广泛关注和讨论。本文将为您详细解读该政策的具体内容、适用范围及其对市场的影响。 一、政策适用范围：谁将受到影响？ 根据新政策，所有非澳洲公民的外国投资者，无论其身处何地，均不得购买二手房。其次，持有临时签证的居民（具体为以下三类人群）： 留学生（学生签证持有者） 工作签证持有者（如482签证） 打工度假签证（WHV）持有者 不受影响的群体包括： 澳洲公民（Citizens） 澳洲永久居民（PR持有者） 新西兰公民（持444签证者） 二、哪些房产类型受限？ 根据新政策，以下房产类型将受到限制： 二手房（已建房产）：完全禁止购买。 FIRB审批（外国投资审查委员会）：此前外国投资者可通过FIRB申请购买二手房，但新政策下，此类申请将不再获批。 仍可购买的房产类型包括： 全新房（New Builds）：包括新建的公寓、别墅等。 期房（Off-the-plan）：尚未建成或交付的房产。 空地（Vacant Land）：可用于自建房屋的土地。 政府此举 澳大利亚政府宣布了一项重要政策：从2025年4月1日至2027年3月31日，外国投资者和临时居民将被禁止购买二手房。这一政策引发了广泛关注和讨论。本文将为您详细解读该政策的具体内容、适用范围及其对市场的影响。 一、政策适用范围：谁将受到影响？ 根据新政策，所有非澳洲公民的外国投资者，无论其身处何地，均不得购买二手房。其次，持有临时签证的居民（具体为以下三类人群）： 留学生（学生签证持有者） 工作签证持有者（如482签证） 打工度假签证（WHV）持有者 不受影响的群体包括： 澳洲公民（Citizens） 澳洲永久居民（PR持有者） 新西兰公民（持444签证者） 二、哪些房产类型受限？ 根据新政策，以下房产类型将受到限制： 二手房（已建房产）：完全禁止购买。 FIRB审批（外国投资审查委员会）：此前外国投资者可通过FIRB申请购买二手房，但新政策下，此类申请将不再获批。 仍可购买的房产类型包括： 全新房（New Builds）：包括新建的公寓、别墅等。 期房（Off-the-plan）：尚未建成或交付的房产。 空地（Vacant Land）：可用于自建房屋的土地。 政府此举旨在鼓励外国投资者支持新房建设，而非与本地居民竞争二手房资源。 三、政策对市场的影响 二手房市场： 海外买家的减少可能导致部分地区的二手房价格降温。 本地买家（公民和PR持有者）将面临更少的竞争。 新房市场： 开发商将受益，更多海外买家可能转向新房和期房市场。 新房和期房的需求可能进一步增加。 临时居民和留学生： 购买房产的选择将大幅减少，仅限于新房、期房和空地。 二手房市场将完全不对其开放。 四、总结与建议 澳洲公民或永久居民：不受政策影响，可自由购买二手房或新房。 临时签证持有者或海外投资者：...Read More