澳大利亚政府宣布了一项重要政策：从2025年4月1日至2027年3月31日，外国投资者和临时居民将被禁止购买二手房。这一政策引发了广泛关注和讨论。本文将为您详细解读该政策的具体内容、适用范围及其对市场的影响。
一、政策适用范围：谁将受到影响？
根据新政策，所有非澳洲公民的外国投资者，无论其身处何地，均不得购买二手房。其次，持有临时签证的居民（具体为以下三类人群）：
留学生（学生签证持有者）
工作签证持有者（如482签证）
打工度假签证（WHV）持有者
不受影响的群体包括：
澳洲公民（Citizens）
澳洲永久居民（PR持有者）
新西兰公民（持444签证者）
二、哪些房产类型受限？
根据新政策，以下房产类型将受到限制：
二手房（已建房产）：完全禁止购买。
FIRB审批（外国投资审查委员会）：此前外国投资者可通过FIRB申请购买二手房，但新政策下，此类申请将不再获批。
仍可购买的房产类型包括：
全新房（New Builds）：包括新建的公寓、别墅等。
期房（Off-the-plan）：尚未建成或交付的房产。
空地（Vacant Land）：可用于自建房屋的土地。
政府此举
澳大利亚政府宣布了一项重要政策：从2025年4月1日至2027年3月31日，外国投资者和临时居民将被禁止购买二手房。这一政策引发了广泛关注和讨论。本文将为您详细解读该政策的具体内容、适用范围及其对市场的影响。
一、政策适用范围：谁将受到影响？
根据新政策，所有非澳洲公民的外国投资者，无论其身处何地，均不得购买二手房。其次，持有临时签证的居民（具体为以下三类人群）：
留学生（学生签证持有者）
工作签证持有者（如482签证）
打工度假签证（WHV）持有者
不受影响的群体包括：
澳洲公民（Citizens）
澳洲永久居民（PR持有者）
新西兰公民（持444签证者）
二、哪些房产类型受限？
根据新政策，以下房产类型将受到限制：
二手房（已建房产）：完全禁止购买。
FIRB审批（外国投资审查委员会）：此前外国投资者可通过FIRB申请购买二手房，但新政策下，此类申请将不再获批。
仍可购买的房产类型包括：
全新房（New Builds）：包括新建的公寓、别墅等。
期房（Off-the-plan）：尚未建成或交付的房产。
空地（Vacant Land）：可用于自建房屋的土地。
政府此举旨在鼓励外国投资者支持新房建设，而非与本地居民竞争二手房资源。
三、政策对市场的影响
二手房市场：
海外买家的减少可能导致部分地区的二手房价格降温。
本地买家（公民和PR持有者）将面临更少的竞争。
新房市场：
开发商将受益，更多海外买家可能转向新房和期房市场。
新房和期房的需求可能进一步增加。
临时居民和留学生：
购买房产的选择将大幅减少，仅限于新房、期房和空地。
二手房市场将完全不对其开放。
四、总结与建议
澳洲公民或永久居民：不受政策影响，可自由购买二手房或新房。
临时签证持有者或海外投资者：
2025年4月1日后，二手房市场将完全禁止购买。
仅可考虑购买新房、期房或空地。
旨在鼓励外国投资者支持新房建设，而非与本地居民竞争二手房资源。
三、政策对市场的影响
二手房市场：
海外买家的减少可能导致部分地区的二手房价格降温。
本地买家（公民和PR持有者）将面临更少的竞争。
新房市场：
开发商将受益，更多海外买家可能转向新房和期房市场。
新房和期房的需求可能进一步增加。
临时居民和留学生：
购买房产的选择将大幅减少，仅限于新房、期房和空地。
二手房市场将完全不对其开放。
四、总结与建议
澳洲公民或永久居民：不受政策影响，可自由购买二手房或新房。
临时签证持有者或海外投资者：
2025年4月1日后，二手房市场将完全禁止购买。
仅可考虑购买新房、期房或空地。
