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    小王最近房子卖了 200万，交割时间 4个月，但是这期间看中了另外一套房子，所以跑过来问富文律师行的房产律师：“听说200万中10%的定金，这20万能拿出来，可怎么拿呀？“ 考虑到大家在卖房过程中可能会面临这样的疑问，富文小助手特意为大家咨询了房产律师，得知只需要符合 3个条件，就能把这部分定金提前收进自己的口袋中！ 大家快来如何学习一下如何将10%的定金提早拿回来吧！ 01 让买家签署27号文件 如果卖家想要在交割完成之前取得订金，那么必须要满足土地出售法 （Sale of Land Act 1962）第 27条例内规定的相关情况，简单来说就是需要让买家签署 27号文件（‘Section 27 Statement’, or ‘Early Deposit Release Authority’） 02 有抵押贷款，卖家需提供贷款银行出具的文件 如果卖方的物业有抵押贷款，卖方出具 27号文件时要同时提供贷款银行出具的文件列出贷款详情。提醒大家注意的是，如果卖方的贷款金额超过了售价的 80%，那么买家是有理由拒绝签署 27号文件的。 03 买卖合同是无条件合同 买家在收到 27号文件后，如果买卖合同是无条件合同 (Unconditional Contract)，并且卖家也提供了贷款的相关讯息，并且贷款金额没有超过售价的 80%。那么一般来说买家是没有权利拒绝卖家提前取得订金了。 那么问题来了，买家可以拒绝签署吗？ 如果买家 对第...

最近后台很多小伙伴来咨询维州小企业咨询补贴(Specialist Advice Pathways Program), 富文小助手整理了一下大家的问题，一篇文章让你了解清楚这个维州小企业咨询补贴哦！ Q1：什么是小企业咨询补贴项目 小型企业咨询补贴项目主要是提供$2,000澳币的补贴给小型企业，让他们用于获取专业财务或法律建议，来提高企业规划未来或者调整当前业务的能力。   该计划已于8 月 29 日星期一下午 2点开放申请，将在2022 年 9 月 30 日星期五下午 4点或资金池用尽时关闭申请，关闭申请的日期以较早日期为准。 Q2：我可以申请这个项目吗？ 如果你是一家在维多利亚州注册并拥有澳大利亚商业号码(ABN) 的合法企业，并自2020 年 7 月 1 日起持有该ABN；并且在WorkSafe Victoria 注册；并且雇用1-19 名全职等效员工，你就可以申请这个项目啦。 一家企业（由其ABN 定义），每个ABN 只能获得一次补贴。如果是信托，个人，联邦、州和地方政府机构或团体，公共资助的研究机构，或行业协会的话，则不符合申请条件。   你必须符合资格标准并同意计划指南中列出的条件才能成功申请。如果发现企业申请中的任何信息故意虚假或误导，企业将没有资格获得补贴。 *需要注意的是: 提出申请的人必须是在澳大利亚商业登记册上被确定为申请企业的所有者、共同所有者、合伙人或授权联系人的人。提供专业财务或者法律建议的服务供应商不能代替申请人提出申请。 Q3：如申请成功，钱该如何使用？ 企业可以用这2,000...

最近客户Jerry拿着一张州税局SRO的通知来找我咨询，通知的大概意思是说税局要审查Jerry几年前购买的一个物业是不是有按照规定支付印花税(Stamp Duty)。Jerry非常惊讶，因为那一套物业他当时只是支付了定金，但在交割之前他由于个人原因把这个物业提名转给其他的买家了，所以事实上他根本就没有买得成那套物业。那么问题来了，为什么Jerry会收到通知让他交印花税呢？ 今天富文小助手带着客户咨询的问题来帮你们问问我们专业的富文律师！看看律师是怎么回应这个问题的~ 本质问题：提名还是转售？ 其实Jerry这种案例就是在房屋过户中经常被人忽视的一个问题，就是提名(Nomination)和转售(SUBSALE)的区别 。 Jerry的这种情况其实不能算是真正的提名nomination，主要原因是因为在提名之前，客户Jerry在提名之前申请过一次规划许可(planning permit)，因此税务局认为这个行为触动了Duties Act (2000)中的转售法条Sub-Sales provision，也就是同一块土地发生了两次交易，所以需要审查这个是否已经构成转售行为而需要支付印花税。 Duties Act规定如果符合以下条件就是转售并且需要支付印花税： 1） 卖方签订物业买卖合同将物业出售或转让给另一个人（第一购买者）；#签订房屋买卖合同； 2） 第一个购买者以外的其他人（后续购买者）获得购买权（交割时将物业转让给后续购买者的权利）；#提名转让给另外一个人 3） 在合同日期和转让日期之间有土地开发的事件；#提名前有土地开发事件 4） 卖方将物业转让给后续购买者。在这种情况下，印花税将会单独收取和计算，如下：#最后是第二购买者完成交割 按买卖合约的完税价格，犹如交割已由第一个购买者完成； 最终后续购买人取得购买权的后续交易的完税价格； 任何其他后续交易（如有）的完税价格（即在合同与最终后续交易之间发生的任何其他转让、提名、转让权更替）。 那到底什么是转售？转售又和提名(nomination)有什么区别呢？ 提名(Nomination)指的是原买家提名另外一个人来取代原买家完成买卖合同，也就是卖家直接把物业出售给后续买家。 这种情况在我们处理过户案子的时候是一种非常常见的操作。 然而，如果在提名之前土地有发生过任何开发事件的话，那税务局能够根据Duties Act认定这宗土地买卖触动了转售法条，也就是说原买家先以买卖合约的价钱买入土地，然后再出售给后续买家。等于同一块土地产生了两次交易，导致原买家和后续买家也都需要支付印花税。 也就是说在区别转售和提名的时候，我们要去看在提名之前是否发生过任何开发事件。那什么是土地开发事件呢？我们举几个例子： -分割土地； -申请或获取或更改影响土地的规划许可； -申请或获取建筑许可； -以任何其他方式开发或改变土地，以提高其价值。   值得注意的是，如果您是以个人名义签署的物业买卖合同，并且在转让之前申请过规划许可（即使没有获得批准），以及在申请后转让给您和其他人的公司或是信托，那么就有可能会需要支付额外的印花税。 但有些情况是不会产生额外的印花税，比如： – 合同价格包括土地开发的价值，前提是第一个购买者在后续交易发生前的任何时间均未进行或参与土地开发； – 对同一事件重复收取印花税； ……    ...

2022年以来，受到疫情，战争和洪水的各方面影响，供应链两端不平衡带来了劳动力成本的大幅度提高，维州的建筑成本的平均增幅达到了前所未有的6.8%。这就意味着，这个去年签署的建筑合约上面的报价，如果建筑商按照这个报价来完成建筑，那么建筑商肯定得亏钱。所以建筑商只能把这个成本的增加想办法转移到消费者的身上，到底他们到底能不能这样做呢？这随便可以加钱的话，这个合约签来干嘛呢？ 不同意的话，建筑商说自己会亏钱，自己作为消费者真的是两头难，感觉房子盖好遥遥无期啊! 今天富文小助手带大家了解了解最近在澳洲房地产开发业内热议的建筑合同里面的价格调整条款，给大家总结出两种普遍的情况供参考哦！ 1 没有价格调整的条款 作为消费者，在同意任何的加价之前，我们需要确认在建筑合约中是否有清晰地列出可以允许价格调整的条款。 举个例子，在合约是一份固定价格合同，且没有任何的价格调整条款的情况下，客户其实是没有支付额外建筑费用的义务的。但是在一些情况下，客户可能会出于个人考量自愿为建筑商上涨的成本买单: 但是在一些情况下，例如，建筑商给出了能接受的加价范围，或者客户会因为无法交房受到更大的损失等情况，客户可能会出于个人考量，而自愿为建筑商上涨的成本买单。 如果建筑商不想履行这个固定价格的合约义务，而客户也坚决不同意加价，结果大家闹上法庭，不仅交房会变得遥遥无期，客户还容易面临巨大的经济损失。所以为了房子可以尽快落成，富文小助手建议还是双方心平气和地商讨一个大家都可以接受的方案。 2 有价格调整的条款  如果合约里面有这种价格调整的条款，那么建筑商就有可能因为建筑材料的上涨来加价。但是，在这种情况下，是不是建筑商就可以肆无忌惮地加价了呢？其实也不是。具体的加价范围还是要看合约的条款是怎么写的。 合同中比较常见的可调整条款主要可以分为两种：一种是主要成本项目(Prime Cost Items) ，另一种是预留金项目(Provisional Sum Items)。 主要成本项目是合同中包含的一些特殊装置，比如说电梯、游泳池等。当客户没有选择实际的项目之前，建筑商因为在快建好房子之前，无法提供准确的价格预算，所以他们会在合同里面提供一个对项目预算的大致评估，这个评估会提供一定的价格调整范围。 举例来说，如果在合同中的主要成本项目中包含了一台电梯，在合同里，建筑商一般会写明这台电梯需要支付的津贴（“Allowance”）。例如说是$60,000或者$70,000。但在这个津贴后面，一般会注明可调整幅度（”Margin“），幅度有可能是5%，10%，或者更多。 Margin意味着之后建筑商可能因为材料成本而对津贴进行调整的限制幅度。如果“Margin”那一栏写着10%，那么建筑商如果因为材料价格上涨问题给客户的泳池或者电梯上涨$6,000或者$7,000以内，都是合理范畴内的。 另一方面，预留金则是指在签订合同时，无法给出明确的价格时，对之后工作成本的合理估计，预留金项目的例子包括空调的供应和安装。 当然，如果建筑商想要向客户收取任何的额外的费用，建筑商必须向客户提供发票、收据以及其他文件的副本，以此来解释任何预留金或者主要成本项目中的成本。 富文小助手提醒大家，任何与加价有关的协议和邮件，都要仔细阅读和审查，或者是咨询律师的意见。 如果对建筑商的加价或者别的法律问题仍然有疑问，欢迎扫描下方的二维码联系富文律所的建筑法领域专业律师进行咨询哦！联系我们吧！       本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行

小故事 小A最近来咨询说，20年前她在澳洲读小学的时候，曾经被学校的体育老师性侵了。那个时候的小A尚未懂事，也不敢报警。犹豫再三，选择了自己默默承受一切。 现在小A长大了，终于决定鼓起勇气想要报警来追究这个噩梦一样的体育老师！ 可问题是，现在已经过去二十年了，当年的体育老师，还可以被公诉吗？ 富文小助手看到这个事情也是非常的生气！立刻就向律师行的同事们咨询了这件事！现在让小助手大家了解了解，在澳洲，不同的法律领域里面的各种不同类型的案件的起诉期都有哪些不一样吧！ 1 人身伤害 一般来说，如果是类似于医疗事故或者是车祸导致的人身伤害，追诉期最长可以长达12年。       2 刑事方面 刑事方面呢，这个追诉期换了个名字，叫做公诉期。不同类型的案子，公诉期都是不同的。   像常见的交通违规，故意损坏财物，袭击他人等情节不严重的简易程序罪行（summary offences），追诉期就是1年。   但是像谋杀、性侵、大量贩毒等较为严重的罪行的案件是不被起诉期所限制的，也就是说，像这种SERIOUS CRIME无论时间过去多久，你都要为你当年犯下的罪行负责的！   就像文章开篇提到的性侵案，一旦这个体育老师犯下了这个罪行，他可能一辈子都要活在可能被逮捕的阴影里面！       3 民法领域 在民法的领域，大部分与合同法和侵权法有关的案件最长追诉期是六年。 如果是诽谤，那么起诉期通常不得超过诽谤被发布的一年内。但是根据情节的严重程度有可能可以延期。     4 建筑法 建筑法是有单独的法条另行规定追诉期的哦！   例如与建筑建设有关的纠纷中，起诉期一般为居住许可证（occupancy permit）发布的10年内。  ...

富文律师说 经常会听到有客户说，离婚想让对方净身出户。 但是你们知道吗，在澳洲夫妻双方准备离婚时，真的不是你想让对方净身出户，对方真的就一分钱都拿不到！ 今天就让富文小助手带大家了解一下关于财产分割协议(Binding Financial Agreement)的四个大坑吧！希望能给正在经历或者计划经历的小伙伴们带来一些帮助，防止财产分割协议以后有可能成为一张废纸！ 1 孩子=分财产的筹码？ 一定不要拿孩子当作分财产的筹码，因为在澳洲法律里，孩子的抚养权和财产分割是两件事，你们知道法官最讨厌听到的一句话是什么吗？就是“我抚养孩子，我理应拿到更多钱！”    如果想为自己的孩子做更多的保障，律师建议可以和对方签署抚养费协议(BINDING CHILD SUPPORT AGREEMENT)。   2 小心自己名下的房子 自己名下的房子，对方有可能可以拿走！   在澳洲，就算房产不在对方的名下，对方也可以通过向法院申诉，来证明这个房子是你们共同拥有，而不是你独自拥有的。   法院通常会考虑双方对家庭的贡献来判定，反过来讲，如果房产不在你名下，你也不一定就分不到。   所以好的律师对于保障自己该有的权益太重要了！    3 海外资产 不要以为海外的资产不会被分割。 很多新移民，以为在离婚的时候自己海外的财产不会被分割，不是的！在澳洲，离婚时可以分割双方各自名下婚前或者婚后的财产。   无论这些财产是不是在澳洲，它们都会被纳入考量，最终法庭看了所有的财产和夫妻双方各自的贡献，会给出一个判决。   4 双方选择同一律师 千万不要以为一个律师可以同时代表夫妻两个人。   财产分割协议要有效，必须是2个不同的律师行代表夫妻两人的，否则这个财产分割协议一旦被挑战，就会变得无效了。  毕竟婚姻是人生中的大事，即便是结束也不能草率，一个好的律师，在你的权益争取上，真的会非常重要的！...

富文律师说 澳洲的土地其实是有不同的限制的。这些限制有可能会有很大的一个影响，甚至会左右你是否买这个物业的决定。如果大家自己本身对这个土地的限制不是太了解的话，可以在签约之前让您的律师帮您查看，这样可以避免很多后续的麻烦。  相信不少的朋友心目中都有一个梦想小屋的雏形希望有一天能够实现。小编也常常在看到自己喜欢的地方后，遐想某天有了钱在这里买块地盖上自己喜欢的房子。   就在我满怀欢喜的跟富文律师聊起自己的设想时，律师们告诉我在澳洲构建梦想小屋可不是那么简单，还需要注意很多的土地限制！尤其看到喜欢的房子，请大家在签约之前一定要跟中介拿一个合同，还有 32 号文件哦！这个文件里面，你可以看到这个土地有没有一定的限制。   今天主要给大家科普一下在维州比较常见的几种土地限制，快来跟我一起详细了解一下吧！     1 Covenant Covenant ，这是一个注册在土地上面永久的一个土地限制，也是一种比较常见的土地限制。比如说这个土地上面只能盖一个房子或者是这个土地的房子只能够是在多少面积以上的，或者是外墙一定要用什么样的材质的建材来建造。     Covenant限制了业主对土地的开发和建筑的建造。比如，如果有covenant说土地上只能有一桩建筑，那么业主就没有办法分割土地来建造两幢或者多幢建筑。业主可以申请移除Covenant，但是业主需要考虑相关的费用和投入的时间和精力。   2 Easement “Easement”我们通常叫做地役权。地役权通常有好几种，比如说水公司的Easement，就证明这个土地下面有那个排污管道或者是有一个 Carriageway的Easement，意思是你的邻居或者某个第三方是有权从你的土地上经过的。     业主不能在地役权范围的土地上建造任何建筑物，如果一定要造的话，要获得相关部门的批文。另外一个比较常见的风险是，如果因为地役权上的建筑物坍塌造成下面的水管被破坏的话，业主也可能要承担相关责任。另外，买房产保险的时候，最好也问一下，保险会不会保。   3 173文件   173文件指的是当时的开发商和市政府（council）之间签署的一个协议；也是注册在土地地契上面的。   一般来说，173协议主要是市政府对当时开发商的一些协议和约束，但是不排除里面的某些条款也会影响之后的业主。同时，173协议中也可能要求现在的业主承担一些council的相关费用。具体要看173协议是怎么约束的。   4 Caveat   Caveat其实是一种比较常听到的禁制令，也可以叫禁卖令。一般是第三方人士登记在土地产权上，限制业主出售此房产（土地）的。...

大家也许都清楚，澳洲对人权的保护非常重视。那么在工作，到底一个什么样的的工作环境，才是安全且没有风险的呢？之前我们讲过工伤保险（点击回顾哦），这次我们就继续来好好聊一聊工作场所的那些安全问题。本文会提供几个澳洲华人常见的行业（e.g,建筑、工厂、零售等）相关案例，给予雇主一些对于这个职责的基本了解。    相关法案    一个安全且没有健康风险的工作环境，不仅可以提高雇员的工作效率，更可以让雇主避免一下不必要的矛盾。在澳洲，相关的法律条文包括，2004年颁布的《职业健康和安全法案》 (Occupational Health and Safety Act 2004, OHS法案)；2017年颁布的《公共安全条例指南》(Equipment (Public Safety) Regulations 2017)；2013年颁布的《工作场所伤害康复和赔偿法》(Workplace Injury Rehabilitation and Compensation Act 2013)等。   其中，2004 年颁布的《职业健康和安全法案》（OHS法案）的第 3 部分就规定了雇主、个体经营者、雇员、设计师、制造商、供应商和其他责任人的一般职业健康和安全(OHS) 职责。   这些职责主要规定了雇主应该在合理可行的范围内，给雇员提供并维护一个安全且没有健康风险的工作环境。如果工伤涉及死亡、爆炸、严重人身伤害、或者需要48小时内接受医疗、住院或者立即接受治疗的(截肢、身体功能丧失、严重头、眼、脊柱损伤或者严重撕裂伤等)，雇主有义务向worksafe报告。 同时，按照《职业健康与安全法》第39 条规定，雇主需要保护事故现场，确保现场不被破坏。 案例解析： 2016年有一家印刷公司A，其雇员被正在工作的缝合器伤到。事发后，雇主并未通知WorkSafe且马上对缝合器进行了修改。随后，雇主被控未能提供一个安全的生产环境；未能将意外及时通知WorkSafe；以及未能及时保护事故现场。A公司随后被罚款$15,000澳元。  工作环境中的 身体健康     建筑工地   案例解析：...

前言 随着COVID-19在澳蔓延，不少华人备起了“特效药”——连花清瘟。但你知道吗？与许多中成药情况相似，连花清瘟也含有澳大利亚受管制的药物：麻黄。其实莲花清瘟早在2020年五月就被澳洲海关明令禁止，但许多华人为了让自己在疫情下获得一丝安全感，还是想尽办法囤上几盒，殊不知这个抗疫灵药恐令华人深陷严重法律风险。 澳大利亚对个人药物进口有何规范？     澳大利亚对个人药物进口的规定十分严格。药品受到澳大利亚药监局（Therapeutic Goods Administration，TGA）的严格监管；而若涉及进出口，也需要符合澳大利亚边境执法局（Australian Boarder Force，ABF）的相关规范。 携带药品进入澳洲主要有两种方式：以个人名义进口或从海外入境时随身携带。 根据TGA的个人进口制度（Personal Importation Scheme），个人进口药物时，若药物在澳大利亚是非处方药，还需附带澳洲医生的处方，且只能自用。若进口非处方药，则可以自用或提供给家庭成员使用。 此外，个人进口药物还有严格的剂量限制，每次进口的药物总量不得超过三个月的使用量；每12个月的进口则不能超过15个月的剂量。 简言之，不管何种情况，进口药物均不得出售给第三方。此外，若药物含有受管制成分，如麻黄，则禁止以个人名义进口。 对于国际访客而言，入境时随身携带药物的要求相对宽松。药物应置于随身携带的行李中，且在过海关时予以申报。即使是含有在澳受管制成分的处方药，只要持有来源国医生开出的英文处方信、且剂量不超过三个月，一般情况下都可以进入澳洲，供个人使用。 花清瘟胶囊算是违禁品吗？带入澳洲有哪些风险？   根据2022年2月的最新澳大利亚毒品标准（Poisons Standard February 2022），麻黄属于附表4（Schedule 4）规定的情形，在澳大利亚受到管制。故而含有麻黄成分的连花清瘟属于违禁药品，无法以个人名义进口。 如果个人尝试以个人名义进口含有麻黄的药品，则有可能触犯澳大利亚联邦刑法（Criminal Code）s.307.13条，可能被判处七年监禁或25万澳元的罚款。这将视数量而定，如果进口剂量达到“商业或可销售剂量”，则可能面临高达111万澳元的罚款和25年监禁。 如果“人肉”带连花清瘟入境，违法吗？   如果把连花清瘟放在随身行李中，那能否带这种药品入境呢？答案就是这将取决于入境者是否属于国际访客。澳大利亚的法律概念是，如果你作为游客来到澳洲，而连花清瘟如果在来源国——比如中国——是合法药品，只要有来源国医生的英文处方，其实是可以带进来的。如果携带者常驻澳洲，澳大利亚的法律会倾向于认定“你比较像是澳洲人”，那携带受管制的连花清瘟入境是被禁止的。 亚洲超市、杂货店贩卖连花清瘟，违法吗？   在澳大利亚，进口含有麻黄成分的药物必须申请进口执照和进口许可。一般进口含受管制成分药物的都是医疗公司，所以市面应该是不存在合法售卖的连花清瘟。在没有许可和执照的情况下进口、持有含有麻黄成分的连花清瘟，则可能触犯联邦刑法第308.2条，面临72696澳元的罚款和2年监禁。  我想在澳洲买连花清瘟——合法吗？   根据澳大利亚法律，仅是持有和购买麻黄制品，也可能会触犯联邦刑法，从而面临罚款和监禁。这将根据持有和购买者的所在地点不同，适用各州和领地的毒品法律。 物流公司运送大量连花清瘟入境澳洲的“冲关”是合法行为吗？   在中文社交媒体平台上，有大量物流公司打出广告，称可以运送大量连花清瘟药物入境，甚至可以靠“敏感专线”“冲关”。而这种行为，因为没有依照法规要求的情况下进口药物，无疑等于走私。...

前 言 澳大利亚的E先生在2013年因为颈椎间盘突出压迫脊髓而入院接受了颈椎手术。在此之前，他曾在2009和2012年期间从事过刷墙及木工。E先生认为他此前的工作涉及到了颈部的伸展，从而导致了他颈椎间盘突出的状况，因此E先生在2018年时将曾经工作的公司告上了法庭，主张他的受伤是由于工作导致的。那么，E先生的伤是否能算工伤呢？他能够得到工伤赔偿吗？在揭晓答案之前，让我们先来了解一下什么是工伤保险（WorkCover），哪些人群能够获保以及保险的覆盖范围。 01 工伤保险（WorkCover） 在维州，工伤保险是一种强制性保险。几乎每位维州雇主都必须为自己的雇员购买该保险，以保障员工在工作过程中出现意外或受伤时，能及时得到赔付。作为雇主需要注意的是，通常的商业保险并不包括工伤保险（WorkCover），我们经常有客户误以为常规商业保险包括工伤保险，其实不然。   一般来说，作为雇主，只要您在维多利亚州雇用员工，就必须向相关代理登记购买工伤保险（WorkCover）。此外，即便您没有雇员，只要您雇用学徒或实习生，无论其年薪多少，为其购买工伤保险（WorkCover)。   可以说，在维州，一般只有在以下情况下，雇主才不需要注册购买工伤保险（WorkCover）： 没有学徒，并且一个财政年度支付或有责任支付的薪酬低于7500澳元；或者， 是独资企业、合伙企业中的个人或信托机构的个人受托人，并且没有雇佣任何其他人作为工人；或者， 公司有且仅有一名商业客户，且雇主完成所有合同工作。 02 保费计算 在了解了工伤保险（WorkCover）是什么之后，让我们来看看工伤保险（WorkCover）需要花费多少。 作为雇主，每年实际上需要为雇员缴纳的保险费用并非固定不变的。保费会因每个公司的报酬、所处的行业等而变化。2021/22年度的平均保险费率是国家应税报酬的1.272% 。根据2020/2021年度报告计算，现财政年度的最低保费是每人每年度$225 (不含GST) 澳币。 根据《维多利亚州政府公报》，一般保费的计算方法是取以下两项中的较大值： (a) 保险费=初步保险费-减免福利的金额；以及 (b) 最低保费。 您也可以使用链接中的工伤保险（WorkCover）计算器来计算本年度的保险费用： https://www.worksafe.vic.gov.au/calculate-how-much-your-workcover-insurance-premium-will-cost-year 03 覆盖范围 在了解了工伤保险（WorkCover）的基本内容以及费用之后，让我们回到前言中的案例。法院认为虽然E先生并不是直接在工作的过程中受伤的，但是只要E先生以及后续医疗报告可以证明，工作内容是导致他颈椎间盘突出压迫脊髓的重要原因的话，那么就可以被判定为工伤。简单来讲，只要是与工作有关的伤害，无论严重程度如何，都可以申请工伤保险（WorkCover）。即使伤害并不是在工作过程中直接产生的，只要能够证明工作是导致后续伤情的重要原因，那么也可以被判定为工伤获得赔付。 此外，工伤保险的赔付判定，与公司或员工自身的过失并没有关系。无论伤害是员工不小心造成的，还是其他原因导致的，只要与工作相关，就可以得到赔付。 接下来，让我们看一看，哪些人属于拥有工伤保险（WorkCover）的雇员呢？除了公司员工或者学徒实习生之外，契约工（contractors）只要满足一定条件，也在工伤保险（WorkCover）的覆盖范围内。关于契约工是否需要为其购买工伤保险（WorkCover）的相关判别，可以前往下列网址进行对照： https://www.worksafe.vic.gov.au/contractors-and-workers-guideline 04 赔付内容 作为雇员，除了医疗费用，在工伤保险（WorkCover）中可以获得哪些赔付呢？ 工伤保险（WorkCover）可以提供失业补偿，并涵盖康复治疗费用。它还包括了法律费用，以及在严重受伤并造成永久性损伤的情况下的一次性赔偿。如果雇员因工伤或疾病死亡，保险也会向其家属支付经济补偿；如果你的工伤或疾病达到了 “严重 “的标准，且是由于公司的疏忽造成的，工伤保险（WorkCover）还可以起诉雇主要求进一步的赔偿。...

前言 上次我们谈论了关于解雇员工以及合理裁员的相关法律知识点，这一期我们继续来谈一谈关于避免非法解雇员工的另一个重要环节即解雇程序。所谓“程序错误”即“实体错误”，即使雇主以符合法律的合理理由解雇了员工，但是却违反了解雇的法律程序要求，那么也有可能会导致违法的后果。 01 什么是小型企业Small Business? /// 一般来说，小型企业的雇员人数少于15人。值得注意的是，在计算小型企业的员工数量时，需以其计算人数时的实际情况为准，通常还需要考虑以下几个因素（包括但不限于）： 临时员工（Casual Employee）将不被计算在员工数量之内，除非在计算员工数量时临时员工的工作是定期的、有规律的； 关联企业的员工数量要一并计算。 02 书面通知 如果想要解雇员工，雇主一般需要以书面的形式通知员工，告知他们即将解雇的事宜并且告诉他们相应的解雇理由。根据澳洲劳工法的相应要求，雇主通常有义务在一定的期限前向员工送达相应的书面通知。那么一般具体应该提前多久发出通知呢？ 一般来说，计算通知时间是从雇主告诉雇员他们想结束雇佣关系的第二天开始，从雇主告诉雇员他们想结束雇佣关系的第二天开始，到雇佣的最后一天结束。值得注意的是针对超过45岁并且为雇主工作满两年的雇员，雇主一般需要有额外一周的提前通知时间。 上述通知期是法定的最短通知期，最短通知期也可以通过约定或规定的形式变长。例如，劳动合同或企业协议可以约定将最短通知期从1周加长至1个月。 值得一提的是，如果雇员是临时工或者是涉嫌严重指控的员工（比如盗窃、诈骗等），那么在一定情况下雇主可以不需要提前通知直接解雇雇员。 03 如何发出通知 一般来说，雇主可以通过以下这些方式向雇员发出通知： 亲自交付； 将其留在员工最后已知的住址；通过预付费邮寄方式将其发送到员工最后已知的住址；或 如果员工同意，通过电子邮件或短信以电子方式发送。 04 最终工资（Final Pay） 最终工资是雇主在雇员离职时欠雇员的工资。一般情况下，雇主可以在员工离职后的7天内将最终工资支付到员工账户。 最终工资的计算通常包括： 员工未获得支付的工作小时数； 任何累计的年假； 长期任职假期、裁员遣散费等（如适用）。 05 行为方面 如果员工在发现自己被解雇的时候涉及到被歧视，或是解雇理由过于苛刻、不公正或不合理，一般可以在被正式解雇后的21天内向澳大利亚公平工作委员会就违法解雇的事宜提出申请并寻求帮助。您也可以选择委托专业的律师在申请中帮助您。 结语 如果您有任何关于非法解雇或是其他劳工法的问题，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容，版权归原作者所有，未经授权，严禁转载。* 长按二维码联系我们客服...

维州租金减免政策延长至3月15日！ 澳大利亚维多利亚州在2022年2月1日新出台了关于商业租金减免的政策。该政策是基于2021年的租金减免条例并将其延长两个月至2022年3月15日。在本文，我们将为大家介绍2022年新条例的变化以及申请租金减免的注意事项。 维州2021年出台的商业租金减免政策的有效期于2022年1月15日截止。今年新推出的政策将从2022年1月16日开始有效，在2022年3月15日截止。和2021年的政策相同，符合条件的租客将有资格向房东申请租金减免。房东将有义务减少与租客营业额下降的比例成正比的租金，其中至少一半为免除，剩余部分为延期。（具体请参见往期文章“维州2021年最新租金减免政策今天出台”） 2022年的政策与2021年的最大的不同在于对租客条件的要求： 租客在2020/21年度的营业额没有超过1千万澳元。（2021年的政策则是要求营业额没有超过5千万澳元）换言之，能递交企业减少。 租客需在2022年1月16日或之前已开展业务； 营业额必须下降至少30%。大多数租客都需要用2022年一月份的营业额和2020年一月份的营业额来做对比。  a. 倘若有租客在2020年一月份停止营业了超过一周的时间，则需要使用2019年12月份和2021年十二月份的营业额来进行对比。 b. 倘若有租客在2020年一月份之后才开始营业，则需要使用从开始营业至2022年一月底每个月的平均营业额和2022年一月份的营业额来进行对比。 租客向房东申请租金减免的过程和2021年的政策相同。租客需要在政策有效期内（2022年3月15日之前）提交申请和相关证明。租金减免期会从2022年1月16日开始至2022年3月15日结束。 在2022年政策有效期内（2022年1月16日-2022年3月15日），按照条例要求申请了租金减免的租客将会受到政策的保护，也就是说如果租客持续支付营业额下降比例之外的租金，则不会违反租约。比如，如果营业额下降的比例为40%，那么租客仍然需要支付60%的租金才不会视为违反租约。 注意！！ 租客必须以书面形式申请减租并确保与房东以书面形式达成协议。 我们有客户在和房东口头达成协议后按时支付被减免之后的租金，房东却在很长一段时间后反口不承认任何口头协议，租客被房东告上法庭索要全额租金。 租客请一定确保任何和房东达成的租金减免的协议呈书面形式。 即使租客和房东仍然在协商2022年1月15日之前的租金减免，我们还是建议符合条件的租客尽快递交一个新申请。 如果租客在2020年或者2021年的政策下成功申请了租金减免并且还未支付被延期的租金，而且该租客又重新在 2022年的政策下申请了租金减免，那么已经被延期的租金可以继续被延期到2022年3月15日之后再进行支付。 结语 如有其他疑问，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容，版权归原作者所有，未经授权，严禁转载。* 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Jun Wu 精英律师 Hao Qian 精英律师...