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相信大家都知道维州在昨天午夜重新回到第三阶段的封城状态。换句话说所有的酒吧、剧院、健身房、游泳池，运动馆等娱乐场所都禁止开门，而咖啡馆和餐厅也回到只能外卖的经营模式。对本来上一季度生意营业额被受打击的公司来说无疑是雪上加霜。在这逆境之下，相信大家都希望能够稳住公司生意、并且只求能够平安的渡过这段时期，所以今天我们来与大家一起探讨在经商过程中关于董事个人风险的话题。 公司的债务和义务全由公司承担，而不需董事负责？ 表面上是正确的 经商分为多种形式。相比独立经营商Sole Trader 或 传统合伙人 Partnership，反而成立 公司 Company 一直都被大家视为可以最好得保护个人资产的一种经商形式。话虽如此，如果您同意担任董事的话，可能您就必须重新综合考虑个人风险和资产保护的问题。 简单而言，由于公司是独立的法人实体，就像是一把保护伞，保护着被委任的董事与出资的股东个人不被公司债务牵连。虽然公司可以保护董事个人资产，但是有很多不可避免的时候，董事除了签署了个人担保（董事担保）外，还会因为其他原因导致个人资产被牵连。 以下是除了董事签署担保协议外的一些责任： 1. 员工工资预扣税 Pay As You Go (PAYG) 和 养老金保证金 Superannuation Guarantee  Charge (SGC)  作为公司董事，您是需要为公司每位员工的工资预扣税和养老金保证金做一个监督。您需要监督公司是否有按时地向税局缴纳员工工资预扣税和养老金保证金。因为一旦税局发现有税务欠款的情况下，税局一般将会要求董事个人承担这些债务。 注意：如果刚刚被任命为公司董事的您，发现了公司有漏缴上述税款，您将有30天的时间来补缴。只要在新上任30天内补缴，董事将不需要个人承担这些责任。 2. 破产交易 (Insolvent Trading） 根据法规section 588G of the Corporations Act 2001，董事是有义务阻止公司在资不抵债的情况下进行交易。如果董事在明知道企业已经无力偿付债务的时候，仍允许进行导致投资人或其它相关方损失的交易，在法律上将会被认为欺诈行为。若董事没有在适当的时候意识到公司无力偿债，董事则可能要个人承担民事诉讼和赔偿的责任；倘若公司涉及不诚实的违规行为，董事甚至可能会被追究刑事责任。 小知识 如果身为董事的您，发现公司现在无法按时偿还债务了，应及时寻求律师和会计帮助。因为破产的徵兆通常都会在公司真正破产之前就已经出现，寻求建议的时间越早，则有更多的时间进行合理的计划和反应。 3....

简要 据SBS新闻近日报道，由于新冠确诊人数遭遇一波强势反弹，维州州长丹尼尔安德鲁在上周日宣布，将对返回澳洲的旅客在隔离期间进行强制的COVID-19病毒检测。且对被隔离者强制检测的次数为两次，分别在14天隔离期中的第3天和第11天进行。如果旅客拒绝配合相关的检测工作，将会被要求在原本14天强制隔离期限的基础上再增加10天以把新冠病毒的风险降到最低。原因是目前仍有约三分之一的相关人群拒绝进行检测。报道称维州有超过1万人拒绝接受病毒测试。维州卫生部长米卡科斯称，当局正在调查人们拒绝接受测试的原因，包括一些阴谋的指证。 估计大家都很惊讶吧，为什么会有那么多人拒绝检测呢？ 其实类似的问题在澳洲自创的新冠信息共享软件 COVIDSafe刚刚出台的时候就引起过一阵热议。大家发现即使在这个非常时刻，很多人还是会把 个人隐私置于 社会健康安全 之上。 据悉拒绝检测的人可能是出于个人理念或是宗教信仰的原因，然而从法律角度而言，我们认为这个问题可以从 三个主要 的方向进行讨论： 宪法中关于人权部分的内容是否赋予强制合法性； 侵权法中是否有相关的法律依据 ;  其他法律 宪法 虽然澳大利亚的宪法中没有明确写出公民享有行动的自由。不过根据公民权利和政治权利国际公约International Covenant on Civil and Political Rights 第12条 (以下简称公约)，公民享有行动和选择居住场所的自由Liberty of movement and freedom to choose residence。 虽然该条例没有明确定义所谓的 “行动” 具体涵盖了哪些行为，但广义而言，这一项权利可以理解成包括所有一般意义上的人类行为，例如日常的衣食住行。同时，这也应该囊括“拒绝进行不符合公民个人意愿”的行为。 那么是否意味着公民进行任何行为都不应该受到限制呢？答案当然是否定的。 公约第12条第3款提到，在满足公约中认可的其它权益相一致的条件下，公民的行动自由不应受到任何的限制，除以下特例外 (a)   法律给予相关的权限 (例如拘捕和监禁) ； (b)   对于保护国家安全是有必要的；...

疫情下如何解决法律文件的线上签署和有效的召开董事/股东大会 2020年，由于新型冠状病毒的肆掠，一场没有硝烟的战役席卷全球，大家也纷纷响应号召，避免出行和聚集。在这种状况下，法律文件的签署不可避免的受到一定的阻碍，尤其是需要进行面签的重要法律文件，如果彼此签署后相互邮寄，又恐引发道德风险，怕将来对簿公堂才发现根本不是真实签名。 这场毫无先例的情况，到底有没有什么办法既能较为方便的进行法律文件的签署，又能在一定程度上保证签署的真实有效呢？ 同时，企业股东、董事之间如何保持顺畅沟通、作出有效决策，对现阶段的企业经营尤其重要。 而就在近日联邦财政部长发布了 Corporations (Coronavirus Economic Response) Determination (No 1) 2020 （以下称 “裁定”）。此裁定的有效期是从2020年5月6日到2020年11月6日。 公司法律文件的签署 想必大家都知道，一家公司要签署法律文件是需要通过其董事和/或秘书来签署文件。 注意：如果公司有两位或以上的董事，则是需要其中的任何两位董事代表公司签署法律文件。 那么当董事无法在同一个房间内同时当面签署文件，此裁定允许以下几种签署方式： 分开签署：一位董事笔墨签署在一份副本上，另一位董事或是秘书笔墨签署在另一份副本上，所有签署完毕后的原件加起来是一份完整签署的文件； 综合签署：一位董事笔墨签署在一份副本上，然后扫描给另一位董事或是秘书让他／她打印再笔墨签署； 电子签名：复制签名在文件上，或是使用电子签名软件，这类方式需要能够可靠地识别电子通信中的签署人员和表明该人员与这份文件的关联及用意。最好还能有董事会会议记录授权签署人员代表公司签署。 提醒：由于电子签名操作特别方便，有电脑及相关软件即可操作，所以公司有必要做好保护措施，以防被第三方在无授权的情况下以公司董事或秘书的名字签署文件。特别是签署的另一方是可以假定签署方是有权力签署文件的，公司更应该确保及审查公司是否有足够的内部管理控制，以及实时更新ASIC上的公司记录以确保记录上的董事是现在任职的董事。 具有法律效应的公司线上董事/股东会议 同样的，对于公司会议，此裁定也有相关的改动： 1. 会议可以使用远程技术进行，而无需所有有资格出席的人员亲自出席在同一个地方。此远程技术要给所有有资格出席的人员都有个参与的机会（包括发言权）； 2. 会议上的投票必须使用能够实时投票的技术，而非举手表决的方式进行投票，裁定也鼓励所有有资格出席的人员在会议之前记录他们的投票； 3. 会议通知及相关信息可以使用一种或多种技术提供给有资格出席的人员，可以通过电子方式提供，或者是在网页上查询或下载； 4. 会议通知必须说明出席人员如何进行投票和提出问题，还需包括使用这些技术参加会议所要知道的其他信息。 此外，维州政府也通过了相关法规COVID-19 Omnibus (Emergency Measures) (Electronic Signing and...

HomeBuilder 新政和建筑合约的法律解析和隐患 – 为了刺激民宅建筑市场，澳洲联邦政府于2020年6月4日颁布了Home Builder资助政策。由于此政策的具体实施是由澳洲各州政府来执行，而目前大家都还在等待各州政府颁布该政策的细则。以下是我所为大家准备的HomeBuilder资助政策的概要： 资助金额是$25,000 期限是从2020年6月4日至2020年12月31日期间签署的合约，建造新住宅或者对现有住宅进行翻新 申请人资格： 申请人必须是年满18岁的澳洲公民， 申请人的收入上限是个人为$125,000，夫妻为$200,000。 申请人签署的建筑合约的条件是： 兴建的土地加建筑价值不超过$750,000的新住宅以及其用途为自住房； 或将现有的自住房大幅翻新，翻新的合约的金额在$150,000至$750,000之间，而且现有的房产的价值不超过$1,500,000。 注意 · 施工必须在合同签订之日起的三个月内开始；· 建筑商的开发项目和投资房并不符合HomeBuilder的资格。 该联邦政府政策里不明确的地方： 问：澳大利亚永久居民和新西兰公民是不是符合申请人资格？ 答：这一点需要等待各州政府细则出台以后，才会有一个更明确的指向； 问：楼花合约（比如楼花公寓，楼花联排别墅等）是否符合HomeBuilder的条件？ 答： 虽然在联邦政府的模拟案列和问答文件中都有提及，但是联邦政府并没有给出一个明确的答复。但是考虑到HomeBuilder其中的一个条件是 “施工必须在合约签订之日起的三个月内开始”，很多新的楼花项目是不是能够符合这一要求，也存在疑问，因为楼花项目的开工日期往往存在很大的不确定性。所以这个问题要等到各州政府公布细则才能获得更进一步的解答； 如果您打算在这段期间签署楼花公寓合约，并希望此合约能够符合HomeBuilder的资格，我们建议您向开发商提出增加额外条款。 如：增加特殊条款写明如果您或者此合约不符合HomeBuilder的条件或者3个月内无法开工，那么您做为买家可以书面通知开发商退出此合约，并拿回所有的定金。 建筑合约 说到HomeBuilder，我们就不得不说一下建筑合约的签署，和一些我们经常被问到的建筑合约问题： 1.建筑商进场施工 如果您购买的是土地加建筑，那么建筑商要等到您完成土地的交割（您成为土地的业主）以后，才能开始施工。当然在此之前建筑商也可以开始进行诸如出施工图或者申请批文等的工作。 2.支付方式 如果您购买过现房或者楼花房产，您会发现建筑合约的支付方式和这些房产购买合约完全不同： A) 简单而言，所有土地建筑配套(House and Land Package)以外的房产买家，在签署合约的时候需支付10% 的定金，而将会在交割的时候再支付剩余的90%...

律师解读：在Google上被留虚假差评怎么办？ 在这网络发达的时代，精明的消费者一般会在消费前到Google或其他评论网查询商家的服务评分。如果商家能够获得客户的五星好评也意味着该商家的服务是有用心在经营的，因此网络好评也会直接给商家带来新的客源。 另一方面，在人人都匿名留言评论的时代下，往往商家会遭受到无理的网络恶评甚至有些是恶意中伤的行为，而导致商家网络评分下降，那么作为生意经营者的您，到底能够如何使用法律来为自己平反呢？‍ 维州本土案例 一位依靠网络好评吸引客户的牙医, Matthew Kabbabe, 他在去年收到了一名匿名用户CBsm23 给出的负面差评后，尝试要求Google公司移除差评，但不幸遭到拒绝。后来Matthew决定向CBsm23追讨并起诉该人诽谤。同时Matthew也向法院提出了初步搜证 (Preliminary Discovery) 的申请，主要让Google提供CBsm23的个人信息。 – 国际法v联邦法 在Matthew一案里面，由于掌握CBsm23个人信息的Google是一家美国注册的公司，所以Matthew需要向Google搜证取得他的身份资料。对于Matthew的初步搜证申请，首先要做的就是向法院申请要求跨国递送澳洲法庭文件（如果被告是澳洲本地公司或者个人，递送一事无需向法院申请）。 原告在向第三方海外公司递送法庭文件前需满足以下四个条件： 1.确认第三方海外公司的注册国家从而决定海牙国际公约是否适用以及如何应用；2. 对于案件的初步搜证程序，澳洲法院是否有管辖权；3.诉讼是否能够满足联邦法院的法规要求；4.初步审核原告的申请是否有胜诉的机会。 NO.1 国际法与联邦法院的程序 因为Google公司在美国注册，所以案件面临第一个难题是海牙关于向国外送达民事或商事司法文书和司法外文书公约（海牙送达公约）是否适用以及如何应用。 如果掌管被告人信息的海外公司在美国注册成立，那过往的案例都一一支持海牙送达公约的适用性和应用的方式。 海牙关于向国外送达民事或 商事司法文书和司法外文书公约 公约提供缔约国之间的法律文件送达传递方式。当中： 第五条 文书由目的地的国家中央机关按照其国内规定安排送达，中央机关可要求文书内容以发往国的官方文字写成。 第十条 除非送达目的地的国家表示异议，否则文书能够以邮寄途径直接安排送达司法文书。 过往澳洲案例一般使用海牙送达公约第五条，澳洲法律文件由文书发往国中央机关自行安排文书送达，而并非使用公约第十条。虽然两条条约都能在法律上有效的送达文件到海外缔约国， 但是如果经由送往国的中央机构安排送达，过程通常较为漫长以及耗时。而Matthew此案所使用的第十条则可以合法的绕过中央机关，自行以邮寄途径送达文书。 NO.2 联邦法院处理初步搜证的管辖权 如果案件或原告损失的发生地点为澳洲，那一般而言联邦法院都有权处理相关的初步搜证。 NO.3 联邦法院的法规要求 即便海牙送达公约适用，申请人也需要满足联邦法院法规内所提供能够就海外应诉人送达文件的起诉基础。如果是基于诽谤的案件，一般都能达到法规里面提供的项目： ◆证实起诉基础源自于澳洲；...

如果非裔男子乔治·佛洛依的“跪杀”案件发生在澳洲 新闻   图采自：The Guardian 美国上周发生的警察 “跪杀” 非裔男子乔治·佛洛依德 案件导致美国多个城市进入骚乱状态。昨天官方以及民间独立验尸报告公布，两份报告对佛洛依德的死因有不同的意见： 前者 VS 后者 警察执法过程对颈部压迫等行为过程中并发的心脏骤停 死于警察跪压导致的机械性窒息 对于警察在执法过程使用过分武力或者发生违规的行为，一般市民除了在事后能够上街游行示威，向政府及其相关部门表达不满以外，我们又是否有任何权利可以行使呢？而如果对官方的验尸报告有所不满，我们是不是也可以委托民间独立的验尸官确定死亡原因呢？ 法律给予警察的权力 法律允许警察在认为有需要的情况下扣留，搜查，逮捕一般市民，甚至使用武力以及扣押财物等等。 在采用英国法制系统的澳洲，警察的执法过程定必然需要受到司法监管。而在维州，如果对警察抱有任何不满我们都可以向IBAC(全称: Independent Broad-Based Anti-Corruption Commission Victoria) 或者警察内部的 PSC (全称: Professional Standards Command) 作出投诉。 IBAC主要处理的都是比较严重的投诉，包括滥用警队资源，贿赂，侵犯人权，使用过分武力，失职等等。而PSC则能够处理相对轻微的警察失职 (例如并没有穿上规定的制服)。 虽然PSC已经有监管审视警队的能力，但是毕竟作为警队内部的一个部门，它能否不偏不倚的行使自身权力自然会成为一个疑问。故此IBAC作为一个独立的政府机构才会担任监督及调查维州警队的问题。IBAC在受理对警队投诉的时候能作出的决定包括正式调查，转介到其他机构，起诉，或者不采取任何进一步行动等等。 众人的质疑 哪怕IBAC名义上是独立的，它依然是政府机构，我怎么知道他们跟警察会不会官官相卫？ 实际上在2014-2015年就有20位警察因为失职调查而被开除处分，而IBAC在2018年和2019年分别起诉了35位和16位维州警察，当中已经有4位得到了法院的制裁。 这个案件是由IBAC自行决定调查并且在2019年就两项非法攻 Unlawful assault起诉Dallas。受害人Daniel Hornsby当时因为家暴原因而被扣押在Moe的警察局里，而Dallas则是当晚的值班警察，负责看管Daniel。当时Dallas在进去看守Daniel的时候，由于Daniel发难, 攻击Dallas的大腿部分，Dallas声称因为自我防卫而殴打了Daniel的头部及上半身数次。虽然过程只有约50秒，但是整个过程被警察局的摄像头记录下来。就结论来说，Latrobe Valley的地方法院裁定Dallas 两项非法攻击罪名成立，需要Dallas守行为12个月。 如果警察侵犯人权，人民应该如何？...

律师解读：借贷注意事项   相信大家都知道，澳大利亚储备银行为了支持及带动经济，多次下调基准利率 (Cash Rate)，也就是银行间互相借钱的隔夜利率，这也致使了其他利率也一并下降的因素。虽然利率下降，但是银行资格审批视乎和之前一样那么的严格，很多海外人士依然无法申请。 因为前几年的贷款政策收紧，导致很多稍微不符合资格的人都无法贷款，但因市场的需求，市面上也开始出现各种基金借贷公司，甚至私人放贷，而这些后来都被称为 “民间借贷” 。   那么，如果您正在考虑给亲戚朋友还是外人借钱，您作为民间借贷的出借方(Lender)应如何保护您的权益，简单来说就是如何能确保借出去的钱与约定的利息按时收回来。所以我们今天就来解释一下 出借方Lender  需注意事项   01  调查与搜索 首先要做的是一系列的搜索，尽可能的查出借款方名下是否有什么房产或资产，甚至范围可以延伸到借款方的直系亲属，公司或信托。 按上面对话的例子，借款人 (Borrower) 声称自己公司有一个开发项目。当然一个正常的人听到借款人有项目，应该他是有能力还钱的，于是就没调查好就把钱借出去了，当然只要对方不食言，什么事情都没，一旦对方出了些状况，本金利息拿不回之余，甚至友情亲情都没法继续了。所以我所建议大家在确保借款方有足够的资产抵押的情况下，您再考虑借出多少金额给借款方。  02  房产市场的浮动 除了以上提到的资产抵押的价值外，出借方也需考虑到房产市场的浮动，如果借款金额太靠近抵押物的价值，那么如果房产市场下跌，这个时候借款人违约，出借人即使出售物业也不一定能收回所有的本金和利息。 市场的浮动会是您该考虑利率，罚息的重要因素. 03  抵押物业与动产担保MORTGAGE 注册抵押 一般来说，能够在借款方的物业上注册抵押文件(Mortgage)是最为保险的，因为出借方作为抵押权人在借款方违约时可以行使的权利是相对而言非常大的，包含占有， 出售，转让，出租，装修，分割该抵押物业，在抵押物业上经营生意，获取租金或其他方式能让出借方收回该约定金额为止。 CAVEAT 注册禁止令 如果遇到借款方不同意出借方在物业上注册抵押文件时，那么您可以考虑是否想要在物业上注册禁止令(Caveat)。但是禁止令与抵押文件相比，是没有抵押所带来的权利那么大，禁止令只能使借款方无法随意出售该物业。并且禁止令是排在所有抵押文件后面的。 注意：违约时物业会用来优先偿还抵押的那些贷款，如果没有余额，那么仅注册禁卖令的出借方就可能什么都拿不到了。 PPSR 动产权益注册 （Security interest) 除了在不动产上注册抵押文件和禁止令，您还可以考虑在借款方的动产上注册担保权益。 04 选择担保人 选择合适的人选作为担保人也是一大技巧。担保人的数量并不是越多越好，而是要选有足够资产的担保人，能够在借款方无法偿还的情况下完成借款方的还款义务。为了以防担保人否认担保义务，我们会让担保人去寻求独立法律意见，并让担保人的律师签署一份文件证明担保人是在完全明白其担保的法律风险并下签署担保文件的。 小贴士...

解禁在即：购买商业地产需注意的事项 导读 近期受到新冠病毒蔓延的影响，澳洲住宅房产和商业地产的交易价格和澳洲汇率都呈下降趋势，首当其冲的包括购物中心、酒店、写字楼等商业物业，疫情引发的客流锐减使行业感到深深的寒意。但是从投资的角度，现在倒不失为一个不错的投资机遇。今天，我们就从地产交易流程的角度讲一讲在澳洲投资商业地产需要注意的事项。 住宅和商业物业两者除了都可作为投资房产之外，几乎没有其他相似之处。从平均租约期限到风险水平，都大有不同。 差异的关键点都是围绕着物业的租赁。商业租赁的期限更长，与住宅租赁不同，商业租赁在确定商业地产价值方面起着重要的作用。这是因为替换商业租客比住宅的租客要难得多。 今天我们要讨论的是当您确定准备购买某一商业物业后，从签署合约到完成交割的大致流程和注意事项。我们就以维多利亚州的商业物业购买为例向您进行解释。 合约和卖家申明  (Contract & Vendor Statement) 很多买家往往出于费用和时间的考虑而忽略了让律师介入的这一步，就直接签署合约。但是，您购买此商业物业的风险就已经从您的这个决定开始了。合约一旦完成交换绝大多数情况下买家不能退出合约，如后期律师发现有问题，都已经晚了，要知道维州的商业地产合约是没有三天的冷静期一说，也就是合约一旦双方签署，除非合约里面有约定的特殊条款赋予买家在某情况没达标的情况下能取消合约，否者合约很难被取消。 富文律师行的做法 当我们收到一份合约以后，我们会对合约进行仔细的审阅并出具书面的建议信告知客户合约需要注意的事项。我们的建议一般会告知： 哪些合约条款需要修改或删除； 卖家需要提供对哪一些信息做进一步披露以便我们做进一步的调查； 针对您关注的地方做出详细解释； 任何房产出售合约 (商业和住宅) 都是由卖家的代表律师/过户师准备的，因此合约会偏向于卖家的利益。 因为商业物业本身的不同情况和问题，合约的条款和卖家申明中的信息也不尽相同。以下是在我们审阅商业物业合约时经常碰到的，需要提醒买家的事项。 1. 10% 消费税 (GST) 注意1：购买空置的商业物业，买家是需要在交割的时候支付消费税 (GST)。 澳洲的消费税是10%，换句话说，买家除了支付合约价格，您还需要额外准备合约价格的10% GST, 而同时缴付的印花税也会因此有10%的增加。但是如果此商业物业有租客，而且租客在物业交割的时候仍然是持续经营的(Going Concern)，那么买家在物业交割的时候不需要支付消费税。这也是为什么商业物业的租约对于购买商业物业来说比较重要的原因之一。 注意2：如果签署合约的时候有租客，但是交割的时候租客已经搬离商铺，那么买家还是需要支付消费税的。 2. 合约条款 通用条款 General Conditions &...

政府出手了！维州COVID-19商业租赁减免法规正式出台！   – 维多利亚州政府在刚刚5月1日推出了COVID-19综合(紧急措施)(商业租约与许可)法规 (略称”法规”)。虽然该法规与联邦内阁在4月公布的原则大方向是一致的，但两者还是存在着一定程度的差异，值得大家留意。另外，法规也更详细的提供了在疫情期间商业租赁的纠纷该如何处理。虽然法规在5月1日推出，但是为了对照澳洲总理在3月29日的媒体声明（和之后联邦内阁强制的疫情之间的租赁行为守则），法规的有效期实际从3月29日开始直至9月29日，为期6个月。 租金减免：程序和方式 1.资格 在2020年3月29日或之前生效的租赁，并且租客必须符合中小企业(SME Entity)和参与Jobkeeper。 2.书面通知房东 所有合资格的租约租客需要向房东提供书面通知列出以下几点： • 要求租金的缓解； • 确认租约符合资格；和 • 提供证据确认租客符合Jobkeeper的条件，并已经申请和参加了Jobkeeper。 3.房东责任 收到租客的通知以后，房东必须在14天内为租客提供一个租金缓解的方案，方案必须基于租赁双方自身所有的情况，并且： 1. 涉及到不多于100%的应付租金； 2. 在租金减免方面，有不少于50%的减免必须是免除（不需要支付）； 3. 有效期限至少到2020年9月29日； 4. 考虑到： • 从3月29日开始的租客营业额下降幅度； • 任何免去租客支付租金和杂费的可能性； • 如果不提供足够的租金缓解方案会否导致租客无法继续履行租赁的责任（包括支付租金）； • 房东自身的经济能力；和任何杂费支出的减免。 4.商讨租金减免方案 在收到房东的回应以后，双方必须善意的商讨租金减免方案，值得注意的是房东给出的方案是必须 “基于符合条件的租约的所有情况” 。这个 “所有情况” 的范围很广，给与房东在商讨租金缓减方案的时候留出很大的余地。...

维多利亚州政府将延长针对在维州郊区购买或建造新房的居民所提供得2万澳币 “首次购房补贴“这一优惠政策，延迟期限12个月。这是维州政府为了支持维州居民应对冠状病毒大流行的另一项优惠措施。 维州财政部长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）今天宣布，原定于今年6月结束的这一郊区优惠政策将延长至2021年年中。 维州财政部(Department of Treasury and Finance)的模型预测，到今年底，房地产价格可能下跌至9%，而失业率在9月当季将增长超过一倍，至11%。2017年，维州工党政府将郊区首次购房补贴从1万澳币提高到2万澳币，以解决住房负担问题，并帮助维州人民实现他们拥有房产得梦想。从那时起，政府发放了超过8800个郊区首次购房补助金名额，为维州家庭一共节省了1.76亿澳币。 维州财政部(Department of Treasury and Finance)的模型预测，到今年底，房地产价格可能下跌至9%，而失业率在9月当季将增长超过一倍，至11%。2017年，维州工党政府将郊区首次购房补贴从1万澳币提高到2万澳币，以解决住房负担问题，并帮助维州人民实现他们拥有房产得梦想。从那时起，政府发放了超过8800个郊区首次购房补助金名额，为维州家庭一共节省了1.76亿澳币。 维州州长媒体发布原文，请点击以下网页链接查阅： https://www.premier.vic.gov.au/supporting-first-home-buyers-in-regional-victoria/

律师解读：碰到种族歧视暴力如何捍卫自己的权益   图采自：9news 根据9news在4月17日的报道，4月15日的下午5点半左右，两名亚裔留学生在墨尔本市中心街上的一个临时建筑通道行走时，遭到两名种族主义者的袭击，幸好在路人的制止下，结束了这场让人痛心的事情。事情发生后，墨尔本市长在Twitter上发文痛斥了这一袭击事件，称 “这种暴力行为完全不可接受，这不是墨尔本人代表的价值观，也不是我们的城市所期望行为。” 同时，警方认定这属于种族主义攻击事件，呼吁任何目击者都可通过热线电话 1800 333 000 提供线索。 虽然大部分澳洲人民都是友好善良的，但仍不可避免地有少部分种族主义存在。但近期多宗亚裔被歧视及袭击的负面新闻难免让澳大利亚华人心寒。本所呼吁大家: 请对种族歧视坚决说不！ 为了让大家更了解如果遇到种族主义者的辱骂或者袭击时，什么样的做法才是合理合法的？下面我们就用问答的形式来为大家详细讲解: 问 问 什么样的行为算是暴力行为？ 答：任何引起他人人身伤害或引起他人恐惧的行为都算是暴力行为。即使再轻微的人身伤害（如疼痛或淤青）也照样构成暴力行为。此外，即使没有触碰他人，只是用语言或行为使他人遭受恐惧情绪，也同样构成暴力行为。 常见的暴力行为有：殴打、骚扰、恐吓、辱骂等等。 问 别人骂我或者用手势侮辱我也是违法的吗？ 答：如果是种族主义者的恶意辱骂，或是使用肢体语言（如竖中指、挥拳等）让人感到恐惧或精神不适的行为都是属于违法行为。 问 别人骂我的时候我该怎么办？ 答：面对种族主义者的恶意辱骂或手势侮辱，首先应该保持冷静，大声告诉他/她这是违法行为，如果他/她不立即停止，你将马上报警。 具体用英文可以这样表达： You are assaulting me. This is illegal. Please stop or I will call the...

实锤：商业租户租金减缓法规有望于下周落实！  为缓解疫情期间商业租约双方的经济压力，澳大利亚总理Scott Morrison在2020年4月3日宣布了专为商业租户度身定制的联邦内阁强制性行为法规（National Cabinet Mandatory Code of Conduct）。对于此行为法规适用的租赁关系，政府强加了一套强制性原则，要求房东和租户重新协商其租约的条款和条件 – 符合条件的商业租户可根据营业额损失比例向房东要求减缓同等比例的租金。 何为“联邦内阁强制性行为法规”？ 该法规的明确目的是强加一套在原有租约之外的租赁原则，旨在根据COVID-19的影响，按比例帮助和按比例管理租户和房东的现金流，同时力求适当平衡租户和房东双方的利益。 此法规的意图是让房东考虑租户自身的财务具体情况，为每个租户量身定制适当的临时租赁安排。 此行为法规的实施时间从2020年4月3日起将陆续通过相关的州或领地法律或法规生效，终止时间将于JobKeeper补贴计划一致，即至2020年9月27日。今天维州的州长正式宣布将于下周4月23日通过相关的法令落实此联邦内阁强制性行为法规。    “联邦内阁强制性行为法规” 适用于哪些租客： 所有商业租户（零售，办公室和厂房等等）； 租户年营业额不超过5千万澳币； 租户的生意属于JobKeeper补贴计划对象，也就是租户营业额下跌30%以上（相比前一年的同一时间点）。 在2020年4月3日之前已经和房东定下租金减免计划的租客也可以按照此准则重新商讨（前提是如果之前商议的租金减免计划并没有比此法规所产生的的结果更为优良）。 法规中指出此准则的实施是按照每个租约事实情况的不同而相对变化的，对于在疫情前已经欠下房租的租户，此法规需做出相应的调整。 值得注意的是：维多利亚州政府已经在3月21日宣布了一项租金减免计划，该计划适用于租赁政府财产的租户。目前我们尚不清楚这个4月3日宣布的联邦内阁强制性行为法规是否适用于政府是房东的情况，这仍需要等待政府进一步澄清。 下面我们就以回答形式解释一下大家最关心的问题： 政府到底给商业租户什么帮助呢？ 房东现在将需要强制性考虑及采用以下主要原则：  符合条件的商业租户将得到部分租金的直接减免以及延缓支付； 房东对于延缓支付的租金部分不得收取利息； 如果租约中有关于晚交租金的处罚条款，该处罚条款不得生效； 如果政府给与房东减免了土地税、市政费、水电费等费用，房东需要按比例返还租户； 在疫情期与恢复期，房东不得增加租金； 房东不能在疫情期间使用租客的押金来支付拖欠的租金. 租户有权要求延长租期； 在6个月内房东不得以租户无法支付租金为由驱逐租户； 租户必须遵守其他租约的义务。 租金具体可以减多少？ 首先租户需要计算生意额下降的比例，如果租户的生意营业额下降80%，则房东至少可以为租户减免+延缓80%的租金； 80%租金中的一半（也就是40%的租金）可以直接减免；...