跨境中国资产继承
一份澳洲遗嘱通常无法直接处置您在中国境内的资产， 不动产一般适用”物之所在地法”，也就是说您国内的房子继承时大多按中国法律走，维州遗嘱认证书(Grant of Probate)在国内不动产登记环节通常不被直接采用。事先不做专门安排，常见结果是澳洲遗嘱动不了国内房产，国内继承又因文件不全而卡住，继承人两头跑、时间和费用成倍上升。
在澳华人最该搞清楚的4件事
1. 中国房产要单独安排，代表了国内不动产适用物之所在地法，澳洲遗嘱覆盖不到。
2. 中澳各立一份遗嘱，必须统一起草， 遗嘱中“撤销此前所有遗嘱”的条款若不加限定，后立的一份可能意外撤销前一份。这绝不是各找律师各写一份那么简单。
3. 公证遗嘱不再天然优先，文件认证已简化，中国自 2021 年施行《民法典》继承编，取消了公证遗嘱效力优先，原则上以最后所立的合法有效遗嘱为准，多年前的国内公证遗嘱需重新评估。另外，自2023年11月7日起，中澳之间适用海牙认证（Apostille），在澳出具供中国使用的文件经DFAT办理Apostille即可，不再需要领事认证。但接收的中国机构对格式、翻译、时效仍可能有要求，办理前请先确认。
4. 税务问题，澳洲和中国目前均无遗产税，但在澳洲处置某些继承资产可能涉及资本利得税（CGT）。
什么时候应该尽快联系我们？
出现下列任一情形，越早规划越主动。
- 您在国内仍有房产、存款或公司股权
- 有代持或权属不清的物业
- 多年前在国内立过遗嘱
- 打算中澳各立一份却无人统一协调
- 家人过世留有跨境资产
我们先梳理您两地的资产全貌，再统一起草中澳遗嘱、协调撤销条款，并配套国际公证把供中国使用的文件按Apostille一次办妥。在澳洲一侧，我们协助执行人办理遗嘱认证Probate，并就国内资产的继承路径给出衔接建议。全程提供中英双语沟通。
为什么选择富文律师行为您处理跨境资产？
- 在墨尔本 CBD、Hawthorn 和 Glen Waverley 设有三个办公地点，为客户提供极大的便利
- 资深律师团队，执业超过 15 年，熟悉跨国遗嘱与遗产实务
- 中英双语遗嘱律师服务，跨境资产、海外亲属沟通无障碍
- 与不同团队配套服务，针对不同情况设定不同的解决方针
- 重视遗嘱原件安全保管与登记，避免家人日后找不到正式版本
跨境资产FAQ
立了澳洲遗嘱，中国的房子就一起安排好了吗？
通常不是。国内不动产一般按中国法律继承，澳洲遗嘱与维州遗嘱认证书在国内不动产环节往往不被直接采用，需要单独规划。
中澳各立一份遗嘱会冲突吗？
有风险，“撤销此前所有遗嘱”的条款若不加限定，后立的一份可能意外撤销前一份，所以两份必须统一协调起草。
我多年前在国内做的公证遗嘱还有效吗？
需要重新评估，《民法典》施行后公证遗嘱不再天然优先，以最后所立的合法有效遗嘱为准。
供中国使用的文件还要去领事馆认证吗？
自2023年11月7日起中澳适用海牙认证，经澳大利亚 DFAT 办理 Apostille 即可，通常不再需要领事认证。但中国接收机构可能有具体要求，建议先确认。
推荐律师
Wendy Wang 王雯雯
