法律见解

很多人买房时都会以为： “我买的是自住房，当然不用交土地税！” 但现实情况在澳洲，即使你买的是自住房，在某些情况下仍可能需要缴纳土地税（Land Tax）。不少业主因为不了解规则，一不小心就被补税几千刀。 本文将带你了解： 哪些情况自住房也要缴土地税； 如何在买房合同时预防； 以及 3 个实用避坑技巧，帮你合法节税。 一、自住房为何也可能被征收土地税？ 在维多利亚州，土地税是根据土地持有者及其名下房产的总价值计算的。一般来说，每人可享有一套主要居所（Principal Place of Residence, PPR）免征土地税的权益。 这个规则听起来很简单，但在实际操作中，很多自住房买家因为交割时间或产权状态问题而被算成“投资房”。 换句话说—— 你以为买的是自住房，但税务局眼里，它仍然是前房主的投资房。 二、常见情境：年底买房最容易“踩坑” 举个真实案例： 你在 2024 年 12 月 买了一套自住房，交割时间定在...Read More

诉讼类常见问题（FAQs – Litigation）   诉讼案件一般需要多长时间？ 地方法院（MCV）：约 6 – 9 个月（取决于具体法庭） 郡法院（CCV）：约 9 – 12 个月 最高法院（SCV）：约 9 – 12 个月 VCAT（维州仲裁庭）： 若为商品与服务或住宅租赁纠纷，约 3 个月； 若为零售租约或建筑纠纷，约 12 个月。...Read More

雇佣类常见问题（FAQs – Employment）   什么是“不公平解雇”（Unfair Dismissal）？ 解雇行为被视为“不公平”的情形包括： 解雇过于严苛、不公正或不合理； 与《小型企业公平解雇守则》（Small Business Fair Dismissal Code）不一致（如适用）； 并非真正的裁员（Non-genuine redundancy）。 雇主说我是“裁员”，但我觉得是假裁员，我能起诉吗？ “裁员”（Redundancy）是雇主在“不公平解雇”案件中常用的法律抗辩理由。 但对于员工而言，关键仍在于证明该解雇行为本身具有不公平性。 什么时候解雇才会被认定为“不公平”？ 原则上，雇主在解雇前应当： 通知员工存在问题； 给员工合理的机会作出回应，甚至改善表现。 良好的雇佣实践通常包括以下步骤： 对员工表现或行为不佳发出口头及书面警告； 提供员工回应机会，并允许其由支持人员陪同； 给员工合理的改进期限。 如果我认为被不公平解雇了，该怎么办？...Read More

在澳洲，离婚不只是签一张纸那么简单。虽然“离婚手续”听起来像行政程序，但实际上，它涉及法律条件、法院程序，以及日后可能产生的财产与抚养问题。 本文由 富文律师行 Fumens Lawyers 墨尔本家庭法团队 撰写，带你了解 2025 年澳洲离婚流程、所需材料、常见陷阱与律师建议，帮助你顺利完成离婚申请。 一、澳洲离婚的法律基础（Family Law Act 1975） 澳大利亚的离婚程序由《家庭法案 1975》（Family Law Act 1975）统一规范，适用于澳洲全国所有合法婚姻关系，包括异性与同性伴侣。 澳洲实行 无过错离婚制度（no-fault divorce），法院不会追究谁对谁错，而是只关心婚姻是否“不可挽回地破裂”（irretrievable breakdown）。 二、离婚前必须满足的三个条件 1️⃣ 分居满 12 个月...Read More

如果你的店铺经营几年，好不容易积累了稳定客源，装修花了几十万，生意逐步走上正轨。突然有一天，房东通知你，大楼要“重建”，请你几个月内搬走。你可能会想：这合法吗？房东真的能说让搬就搬吗？遗憾的是，在某些情况下，确实可以。 这不是诈骗，而是租约里一个非常常见、却容易被忽视的条款：“重建条款（Redevelopment Clause / Demolition Clause）”。在澳洲商业租约，特别是墨尔本、维州的零售租约中，这类条款对租户影响很大，涉及澳洲拆迁、澳洲房产纠纷等问题，建议在签约前务必了解清楚。 一、什么是“重建条款”？ 所谓“重建条款”，是指房东在打算拆除、重建或大幅翻新建筑物时，可以依据租约条款，提前通知租户并提前终止租约。 例如，租约可能写道： “若房东意图重建或拆除物业，可提前六个月书面通知租户，本租约即终止。” 房东若要以拆除或重建为理由提前终止租约，通常必须至少提前六个月书面通知租户，且必须具备真实意图（genuine proposal），一般需提供足够的细节说明： 工程的性质和范围； 为什么施工必须在租户搬离后才能进行； 预定的施工时间和计划。 如果房东无法证明这些要素，即使发出通知，也可能被认定无效（并可能引发澳洲房产纠纷或VCAT/法院争议）。 二、租户的权利与房东的限制 1. 通知期 在维多利亚州，若租约受《Retail Leases Act 2003》约束，房东通常需要给至少六个月的书面通知。若不受该法约束（即属一般商业租约），则通知期限依租约条款而定。 2. 房东必须有真实、可行的重建计划 法院或VCAT不会仅凭一句“我要重建”就允许房东终止租约，需证明工程确实存在且计划明确，且租户的搬离是工程所必须的。实践中，如果房东不能提供工程批文、时间表或施工方案，租户有较大机会质疑通知的有效性。 3....Read More

在澳洲，警方可以在没有提前通知的情况下，突然将某人逮捕带走。这类情况往往发生得非常突然，令家属或朋友措手不及，不知道该联系谁、能做什么，也不知道此时的沉默、冲动或误信“协助调查”的说辞，会不会害了对方。 今天，我们就来讲清楚：当你身边的亲友被警方带走时，作为家属或朋友，你应该立刻采取哪些步骤。 第一步：保持冷静，确认“是谁带走了人” 很多案件并不是正式逮捕，而是警方“带去协助调查”，但当事人实际上已经被限制自由。这时候请注意： 是否穿制服的警察？是否表明身份？ 是否出示了搜查令或逮捕令？ 是否告知了被带走的理由？（例如：涉嫌性侵、袭击、盗窃、违反保释等） 你有权问清楚： “请问这是哪一个警局的警员？对方会被带到哪个警察局？” 这对后续找律师、定位当事人至关重要。 注意：如果警察没有说明理由，请记录下现场警员的胸牌号、车牌号，或录音录像（法律允许的范围内）。 第二步：立即联系专业的刑事律师，要求介入 一旦有人被警方带走，你第一件事就是 找律师！ 在澳洲，每一位被拘留或逮捕的人都享有以下权利： 要求保持沉默，不回答警方问题 要求联系律师 在律师在场前，拒绝任何书面或口头陈述 但现实中，警方可能会试图在律师介入前进行“自愿问话”或诱导性提问。一旦当事人乱讲、承认、解释，可能导致严重后果，哪怕本意是清白的。 律师的作用是： 第一时间联络警局，确认当事人是否被拘留 要求暂停任何问话 到场陪同问话 评估是否可立即申请保释 第三步：不要擅自联络“对方”或潜在证人 有些人被带走后，家属情急之下可能会： 找到对方（受害人或举报人）沟通...Read More