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法律见解

律师解读:KanTV为什么在澳洲被封?

律师解读:KanTV为什么在澳洲被封? 本期热点 被盗用了文章或视频,怎么保护自己的著作权 最近,一条澳洲知名华人影视网站被ban的新闻受到很多小伙伴的关注,原本网站上提供的所有的视频和赛事直播都不能看了。一时间版权问题得到了大家更多的讨论,其实在平时生活中,著作权的问题随处可见,与每个人都息息相关,不论你是发了一条微博还是上传了一条抖音视频,都可能涉及版权问题。这周我们就来和大家聊一下澳洲关于著作权Copyright(又称版权)的一些法律规定。 1 KanTV是怎么被ban的? 这次KanTV在澳洲被ban是源于之前澳洲联邦法院Federal Court的判决,在Federal Court的判决中被禁的网站除了KanTV还有几十个其他的侵权网站。这个案件也是牵涉了众多知名的当事人,一共有12个原告,都是大型的电影电视制作商,其中包括DISNEY迪斯尼影业、COLUMBIA PICTURES哥伦比亚影业、UNIVERSAL CITY环球影城、WARNER BROS华纳兄弟等等,而他们告的其实并不是像KanTV这样的版权侵权方,而是起诉了几乎所有的澳洲网络服务提供商例如Telstra、Optus、Vodafone等等,被告的数量高达52个。这其中的原因是澳洲的著作权法规定,对于这些服务器不在澳洲却能在澳洲访问的侵权网站,著作权人可以请求法院要求澳洲的网络服务提供商禁止用户访问,也就是我们俗称的网站被ban。 所以,在KanTV被法院认定为是侵犯他人著作权的网站之后,这些澳洲的网络服务商就会根据法院的判决要求禁用侵权网站的域名、IP地址等等,这样我们用户就无法访问了。 那看KanTV是怎么构成侵犯他人著作权的呢,我们继续来看下面的解读。 2 什么样的作品受到著作权保护呢? 简单来说,著作权是保护思想原始表达的一种知识产权。与商标注册不同,在澳洲并没有著作权的注册系统,但这并不意味着澳洲对著作权的保护程度低,恰恰相反的是由于著作权的保护不受到注册的约束,作品一经作出,就自动得到了著作权法的保护,其他人不得侵犯。 著作权的保护范围也很广,不仅仅保护文字作品包括论文、小说、报告、诗歌、歌词等等,也保护非文字类的作品例如软件、计划图纸、剧本、艺术品、图画、歌曲、视频、录音等等。其实一般来说,只要是通过表达思想而原创做出的作品,都可以受到著作权法的保护。 所以,KanTV在网站上为客户提供的这些电影电视综艺视频都是受到著作权法的保护的。 例外: 著作权不保护想法、概念和信息。 例如,你为视频节目写了一个构想概要,那这份书面文字将作为文字作品受到著作权的保护,如果别人想要复制你的文字就需要得到你的许可。但是,其他人可以使用你的想法去重新编写他自己的剧本,这并不侵犯你的著作权。不过这也不是一刀切,如果他人重新编写剧本的过程中复制了你作品中的核心部分,也是有可能侵犯著作权的,这需要具体情况具体分析。 另外,著作权也不保护姓名、人像、标语slogan等等。 例如,你拍摄明星的照片放在网上并不会侵犯到他人的版权,因为人像本身并不属于版权保护的范畴,但可能违反其他的法律比如肖像权。 3 著作权怎么受到保护呢? 正如前文所说,作品一经作出,就自动受到了著作权法的保护,那原创作者具体拥有怎样的权利呢?...
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墨尔本华人律师 – 富文律师行

在澳洲生活的华人,大多都会发现我们对于律师的需要,不仅仅是在遇到麻烦之后。在我们的生活中,所有面临重大选择的时刻也会需要律师的帮助。比如当我们投资,处理遗嘱或者买房的时候,如果有一个律师的助力,就会帮助我们更有效率的做出抉择。那么如何在墨尔本选择一个合格的华人律师呢? 首先,寻找律师需要结合多个渠道的全面分析和搜索。一般我们可以依靠身边的熟人推荐,了解哪些律所是被身边的朋友所信赖的。除此之外,我们还可以通过法律求助热线或者是网络搜索来寻找律师。当然,网上获取的信息并不是所有的时候都准确。好的办法是能够仔细甄别律所的官网,查看律师团队以往的成功案例和擅长领域。从而寻找到最擅长您所需领域的律所。 当您选择了某个或某几个想要后续合作的律所之后,在后续联系律师及面对面咨询的时候需要更多的观察和思考。有以下几个方面需要格外注意。第一,我们需要观察律所的环境以及资质。环境需要看律所是否与您在律所官网上描述的一致,而资质是否与官网上提供的说明相符合。第二点,我们需要了解律师团队是否完整以及服务流程是否规范。一般来说,服务的报价需要根据案件的基本情况和难易程度来决定,所以那些在一开始就盲目给出低价的律所可能质量无法保障。第三点,在货比三家之后,我们需要思考的是选择的律师是否真的专业。这一条往往是最难的,因为这方面是没有明确流程和评判标准的。但是我们要明确律师的义务和责任是需要利用自己的专业知识,尽可能帮助当事人争取权益,因此律师是不可以承诺保证胜诉的。此外,任何想要通过非正常渠道达到胜诉目的的律师都需要额外的思考。 最后,总结三个专业律师必备的条件。第一点是专业,第二点是分析能力,第三点,也是最后一点,好的律师需要时刻对当事人存疑。律师需要对当事人保留怀疑态度,这是律师应该具备的职业敏感性,因为如果当事人有所保留,律师将无法做出合理准确的判断。在墨尔本选择靠谱的墨尔本 华人 律师,Fumens Lawyers 富文律师行,一家澳洲华人权威华人律师行。提供专业中文和英文服务给澳洲墨尔本的华人。富文律师行在墨尔本市中心和华人区 Glen Waverley 均有分行。富文律师团队拥有非常丰富的澳洲法律专业知识、综合案件实战经验以及让客户满意的成功案例。我们认真地应对澳洲频繁更新的法律法规,是真正可以信赖的专业团队。
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聊一聊在澳洲与家暴有关的法律知识

聊一聊在澳洲与家暴有关的法律知识 01 起诉流程 在澳洲,家暴和其他的刑事案件的流程基本相同。一般被害者会先向警方报案,警方会先立案,调查之后,如果有足够的证据,立案的这个警察就会成为Informant(报告人)身份,警方会以报告人的身份对被告进行公诉,所以警方并不是以受害人个人的名义起诉的。 小贴士 我们看到一些受害人希望撤诉,但无法撤诉,为何会如此? 这是一个很常见的现象。在澳洲刑事案件基本都是通过政府机构提起的公诉。当一个家暴的受害者给警方报案了,那警方就必须立案,立案之后他们就必须调查,调查出了充分的证据之后,理论上来说警方是有权利选择是否要起诉被告,实际上来说家暴的案件一旦有了充分的证据被告就会被起诉。 一旦立案,那这件事就全权被警方接手了,受害者基本没有任何权利选择警方是否起诉被告。在这边有个很微妙的区别,这个警方的报告人不是代表受害者来起诉被告的,报告人是以君主的名义,就是女王伊丽莎白二世,代表澳洲群众起诉被告者。家庭暴力在澳洲群众的眼里是无法容忍的,所以一旦触犯就必须受到惩罚。因为警方代表的不是受害者,所以受害者对于是否起诉没有太多发言权。 一般情况下对于家暴事件,最常见的刑事诉讼是Unlawful Assault(非法攻击)。这是一种Summary Offence,中文一般翻成‘简易程序罪行’。这种罪行,法院一般采取比较简易快捷的方式处理。比方说如果被告决定要认罪了,地方法官可以在第一次庭审会就以公诉的罪名给被告定罪,然后以罚款结束整个案件。这整个程序非常效率,可能从犯案到结案只要一个月左右的时间。如果被告决定要辩护,那一般在第二次庭审会法官就会定下一审的日期。一审时,法官会听取双方的证据然后决定被告是否有罪,如果有罪如何惩罚。 在这种家暴案件中,我们经常会见到的情况就是警察在立案的时候给被告发送一份《家庭暴力安全通知》(Family Violence Safety Notice)。 这个安全通知只是暂时的,警方一般会同时向法院申请《家庭暴力禁止令》(Family Violence Intervention Order),在这个禁止令的第一个庭审会,法官一般会下达一个暂时禁止令,然后定下一个最终禁止令的庭审日。暂时禁止令生效之后,安全通知会自动失效,暂时禁止令会一直延续到最终禁止令的庭审日。在庭审日法官听完所有证据之后会决定是否下达最终禁止令。 安全通知和禁止令的内容可以制止被告对受害人进行家庭暴力,内容可以是: 不让被告通过任何方式联系受害人, 不让被告靠近受害人5米之内, 不让被告靠近受害者家或是工作单位200米之内 等等 小贴士 禁止令又分两种类型:  ...
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租个商铺,被房东要求需要额外付钱才能租店是怎么回事?

租个商铺,被房东要求需要额外付钱 才能租店是怎么回事? 大家看到文章的题目可能会纳闷,我作为租客租个店面,和房东谈好租约条款并且按时支付租金就好了啊,为什么需要额外支付费用给房东呢?其实在现实的商业社会,一些好的商铺一位难求,房东通常同一时间面临着多个潜在租客都想租这个店面,在这个时候,房东有可能会要求租客额外的支付自己一大笔的费用,从而来确保租客能拿到这个心水铺位。根据维州的法律规定,在商业房产租赁中房东是不允许要求租客或接受租客支付的额外费用 (Key-Money) 的。今天我们就来讨论下在商业租赁中,哪些租客支付的费用可能会被认定为 Key-Money? 法律规定 维州商业租赁法 Retail Leases Act 2003第23条明确禁止在商业租赁中房东向租客要求或接受租客任何额外费用 Key-Money。这项规定不仅仅是针对房东,也针对潜在的房东和任何房东的代理人。但凡在商业租赁合同中出现任何与  Key-Money 相关的条款,都将是无效的。房东没有权利要求租客履行这样的条款。如果租客已经支付了某些 Key-Money,房东不仅要退还而且还会受到罚款。 哪些钱会被认为是 Key-Money? 维州商业租赁法 Retail Leases Act 2003第3条给出了 Key-Money 的定义,Key-Money 一般是指租客支付给房东的额外费用或额外好处(正常的租金和押金除外),为了: –...
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关于土地经济权益Economic Entitlement的税收规定,小心!

” 简介 如果你不是一块土地的所有者,但是却拥有在这块土地上获取经济利益的权利Economic Entitlement,那么你很有可能需要为你的这种经济权益缴税了。很多情况下,这样的经济权益是通过你和土地所有者的协议产生的,一个没有土地所有权的人可能会与该土地的所有者签订了一份协议, 例如帮助土地所有人进行开发等等,通过这份协议这个非土地所有权人会有权获得该土地的部分收益。 根据最新的法律规定,如果这样的协议是在2019年6月19日之后签订的,那么土地经济权益则会被征税。这个从2019年开始的新法规旨在防止一些通过协议来获取经济利益,但是由于没有获得土地拥有权又无需缴纳印花税的。现在如果你在经济上等同于你拥有所有权权益,那么你将需要支付土地印花税,因为其实你在土地的所有权权益等同于你获得了部分的土地。 这项法律的起草范围很广,因为从技术层面上讲,任何根据利润,资本增长或土地销售收益来计算获益的协议都将被认定为有土地经济权益,因而需要支付印花税。 ” 01 例一 小A拥有一个农场,他已经获得了开发规划批准将农场建成55个住宅房屋并计划出售,该农场的价值为450万澳元。小A没有进行这项房地产开发的专业知识和技能,因此决定与B公司一起成立了Joint Venture (JV), 也就是联合运营。根据签订的JV协议,双方将聘请一家建筑公司进行建筑工程,由B公司支付这些费用并监督施工,之后出售这些房屋的总收益中的25%将分配给B公司所有。这样B公司享有该开发项目的部分销售收益,即该土地的部分经济权益,所以B公司需要就该经济权益缴税。 02 例二 X公司在墨尔本拥有一块土地,价值3000万澳元。X公司已获得规划批准,将土地开发成公寓大楼。X公司与开发商Y公司达成了一项联合JV协议,根据该协议,Y公司同意资助并监督开发,在项目结束后,Y公司有权拿回Y公司开发项目的建造成本加上项目利润的50%,而X公司有权拿回3000万澳元土地成本(即土地的初始价值)加上利润的50%。Y公司同样的因为享有该开发项目的50%的销售收益,所以需要缴税。 03 例三 小刘是海外人士,他的好朋友小张在墨尔本有一块发开用地,但是需要建筑款项,小张向小刘借300万澳元,在这份借贷协议里面条款写明,小刘借的这300万将在项目结束的时候归还给小刘,于此同时小张必须支付利息给小刘,利息的金额是小张项目收益的50%。再一次,由于借款利息是按照利润来计算的,所以小刘被认定为获得了土地的经济权益,从而需要缴纳印花税。 哪些收益不包含在Economic Entitlement 中 一般来说,第三方的服务费不包含土地经济权益的可税范围中。 04 例四 一家开发公司正在其拥有的土地上建造公寓楼。在开始建造之前,它与第三方房地产代理商达成了独家销售协议,出售开发项目中公寓。根据协议,该房地产代理商有权就每套出售的公寓收取售价的1.5%的费用。这样的费用一般被认为是第三方服务费用,而不是就土地的经济权益,因此无需缴税。...
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华人律师

如何在墨尔本寻找经验丰富的华人律师

随着社会文明程度的提高和法律法规的完善,律师行业已经不再是传统意义上的遇到麻烦才需要的行业。生活中的很多重大选择也需要律师,比如说投资、遗嘱和买房。在澳洲,想找到经验丰富的华人律师需要这样三个必要考量。 首先,寻找律师的每条渠道需要全面完整的分析和选择。寻找律师首要靠谱的一条渠道就是熟人推荐,如果身边有一些关系很好的律师朋友可以首先咨询一下这一类人。即使业务不是他们所熟悉的领域,他们也会有一些合适的推荐。第二条主要渠道可以是法律求助热线或者是网络搜索。这一条渠道找到的律师都不是绝对靠谱的,我们还需要仔细甄别律所的官网,查看律师团队以往的成功案例和擅长领域。 在寻找好潜在合作律师后,第二步就是联系律师。面对面咨询中,我们往往需要更多的观察和思考。一方面,我们需要观察律所的环境和资质,看下律所整体的境况和氛围是否和官网或者描述一致。另一方面,律师团队是否完整和服务流程是否规范需要进一步的深思熟虑。一般来说,服务的报价需要根据案件的基本情况和难易程度来决定,所以盲目给出低价的律所可能质量无法保障。另一方面,货比三家之后,我们要思考所选律师是否专业。这方面是没有明确流程和评判标准的,但是我们要明确律师的义务和责任。律师需要利用自己的专业知识,尽可能帮助当事人争取权益,因此律师是不可以承诺保证胜诉的。此外,任何想要通过非正常渠道达到胜诉目的的律师都需要额外的思考。 最后,这里有三个专业律师必备的条件。第一个是专业,律师的服务需要从对当事人诉求的理解出发。上面提到过的,承诺保证胜诉的律师是一定不可取的。同时,直接将当事人诉求推翻也是不专业的表现。第二个必要条件是分析能力,案件的分析角度应该从主要矛盾点开始。简单来说,如果律师给出的意见可以以专业知识来说服当事人,那么一定程度上可以保证这个律师的分析能力。第三点,也是最后一点,好的律师律师需要时刻对当事人存疑。对当事人保留怀疑态度的律师是具备一定职业敏感性的,所以他们会担心当事人对自己有所保留。 在完成上述三方面考量后,我们可以从价格或者风格偏好角度来选择最适合自己的律师。如果您有更多疑问,欢迎咨询墨尔本华人律师-富文律师行。
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fumens Lawyer

墨尔本权威华人律师行 – 富文律师行

Fumens Lawyers中文简称富文律师行,是一家墨尔本华人权威律师事务所。富文律师行的服务范围包括公司法,房产与建筑法,家庭法,雇佣法等等11 个大类。作为一家专业的华人律师事务所,我们凭借这多种语言的优势,致力于为客人提供专业的法律建议和完善的策略。 为何选择我们 多语言服务 作为墨尔本华人律师事务所,我们有着中西结合的背景,熟悉中国及澳洲国情。这有助于我们了解客户的真正需求,提供更加专业且优质的法律服务。富文法律团队不但有丰富的实战经验,而且了解中澳两国不同的文化差异,对于可能遇到的法律问题都胸有成竹。 打造长期稳定的合作 富文的团队擅长从法律和商业的角度帮您分析面临的法律问题。我们有着扎实的法律业务功底和超强的商业化大局观,这是我们发展与客户长期合作关系的先决条件。 广泛的业务 尽管我们服务的范围很广,但我们的律师和律师助理人员都有着充分的法律知识储备和实践经验。无论您是要咨询公司与商法还是想要了解 澳洲家庭法在内的共11种法律服务,富文律师团队都能做到认真严格的对待每一个客户,并尽职尽责的提供最优质的法律服务。 切实为客户考虑 我们的律师团队都具有专业资格,我们一直以来把客人的信任当作我们的责任。每一份委托我们都会认真严格对待。对于商业客户,我们认真把握法律时效、适时采取预防措施;对于
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跨国离婚诉讼,一场长期的战斗

跨国离婚诉讼,一场长期的战斗 相信大家都知道澳洲多个城市都被列为全球最宜居城市,而凭借着其居住环境,教育水平,医疗与社会等福利条件,吸引了大批移民与投资者,因此也产生了很多我们称之为国际婚姻的情况。 举个例子: 老公在中国经商,而老婆带着孩子在澳洲上学,因两夫妻聚少离多,形成了最常见的异地恋例子。随着两国生活节奏的差异,两人沟通也逐渐变少了,恋人感情淡去,最后步入离婚。 所以我们今天分享的是 “当在面临离婚时,如何决定在中国还是澳洲进行离婚,分割财产和小孩抚养权的问题”。 // 在哪离婚呢? 首先,在做选择之前,应先咨询澳洲持牌律师以及中国持牌律师,然后分别向两国的律师提问以下问题: 01 办理离婚的周期  (双方都同意的情况下) 澳洲 中国 澳洲需要证明分居12个月后才可以申请离婚 中国只有30天的冷静期 结论:如果着急离婚的您,首选是中国 02 财产分割的方式 澳洲 中国 澳洲是“无过错” 婚姻系统,所以另一方虽有过错,但这个不会是法院在判决财产分割的考量。 在中国,如果婚姻一方有过错,如:家暴,同居和重婚,那么另一方是可以拿到赔偿的。 提醒: 中国是不会把婚前财产归为夫妻共同财产的,但是在澳洲,婚前财产是有可能被算成夫妻共同财产的,所以这里要考虑清楚; 03 两国冻结财产的难易程度...
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公司董事的责任和个人风险

相信大家都知道维州在昨天午夜重新回到第三阶段的封城状态。换句话说所有的酒吧、剧院、健身房、游泳池,运动馆等娱乐场所都禁止开门,而咖啡馆和餐厅也回到只能外卖的经营模式。对本来上一季度生意营业额被受打击的公司来说无疑是雪上加霜。在这逆境之下,相信大家都希望能够稳住公司生意、并且只求能够平安的渡过这段时期,所以今天我们来与大家一起探讨在经商过程中关于董事个人风险的话题。 公司的债务和义务全由公司承担,而不需董事负责? 表面上是正确的 经商分为多种形式。相比独立经营商Sole Trader 或 传统合伙人 Partnership,反而成立 公司 Company 一直都被大家视为可以最好得保护个人资产的一种经商形式。话虽如此,如果您同意担任董事的话,可能您就必须重新综合考虑个人风险和资产保护的问题。 简单而言,由于公司是独立的法人实体,就像是一把保护伞,保护着被委任的董事与出资的股东个人不被公司债务牵连。虽然公司可以保护董事个人资产,但是有很多不可避免的时候,董事除了签署了个人担保(董事担保)外,还会因为其他原因导致个人资产被牵连。 以下是除了董事签署担保协议外的一些责任: 1. 员工工资预扣税 Pay As You Go (PAYG) 和 养老金保证金 Superannuation Guarantee  Charge (SGC)  作为公司董事,您是需要为公司每位员工的工资预扣税和养老金保证金做一个监督。您需要监督公司是否有按时地向税局缴纳员工工资预扣税和养老金保证金。因为一旦税局发现有税务欠款的情况下,税局一般将会要求董事个人承担这些债务。 注意:如果刚刚被任命为公司董事的您,发现了公司有漏缴上述税款,您将有30天的时间来补缴。只要在新上任30天内补缴,董事将不需要个人承担这些责任。 2. 破产交易 (Insolvent...
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强制返澳游客检测新冠病毒是否符合法律规定?

简要 据SBS新闻近日报道,由于新冠确诊人数遭遇一波强势反弹,维州州长丹尼尔安德鲁在上周日宣布,将对返回澳洲的旅客在隔离期间进行强制的COVID-19病毒检测。且对被隔离者强制检测的次数为两次,分别在14天隔离期中的第3天和第11天进行。如果旅客拒绝配合相关的检测工作,将会被要求在原本14天强制隔离期限的基础上再增加10天以把新冠病毒的风险降到最低。原因是目前仍有约三分之一的相关人群拒绝进行检测。报道称维州有超过1万人拒绝接受病毒测试。维州卫生部长米卡科斯称,当局正在调查人们拒绝接受测试的原因,包括一些阴谋的指证。 估计大家都很惊讶吧,为什么会有那么多人拒绝检测呢? 其实类似的问题在澳洲自创的新冠信息共享软件 COVIDSafe刚刚出台的时候就引起过一阵热议。大家发现即使在这个非常时刻,很多人还是会把 个人隐私置于 社会健康安全 之上。 据悉拒绝检测的人可能是出于个人理念或是宗教信仰的原因,然而从法律角度而言,我们认为这个问题可以从 三个主要 的方向进行讨论: 宪法中关于人权部分的内容是否赋予强制合法性; 侵权法中是否有相关的法律依据 ;  其他法律 宪法 虽然澳大利亚的宪法中没有明确写出公民享有行动的自由。不过根据公民权利和政治权利国际公约International Covenant on Civil and Political Rights 第12条 (以下简称公约),公民享有行动和选择居住场所的自由Liberty of movement and freedom to choose residence。...
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疫情下如何解决法律文件的线上签署和有效的召开董事/股东大会

疫情下如何解决法律文件的线上签署和有效的召开董事/股东大会 2020年,由于新型冠状病毒的肆掠,一场没有硝烟的战役席卷全球,大家也纷纷响应号召,避免出行和聚集。在这种状况下,法律文件的签署不可避免的受到一定的阻碍,尤其是需要进行面签的重要法律文件,如果彼此签署后相互邮寄,又恐引发道德风险,怕将来对簿公堂才发现根本不是真实签名。 这场毫无先例的情况,到底有没有什么办法既能较为方便的进行法律文件的签署,又能在一定程度上保证签署的真实有效呢? 同时,企业股东、董事之间如何保持顺畅沟通、作出有效决策,对现阶段的企业经营尤其重要。 而就在近日联邦财政部长发布了 Corporations (Coronavirus Economic Response) Determination (No 1) 2020 (以下称 “裁定”)。此裁定的有效期是从2020年5月6日到2020年11月6日。 公司法律文件的签署 想必大家都知道,一家公司要签署法律文件是需要通过其董事和/或秘书来签署文件。 注意:如果公司有两位或以上的董事,则是需要其中的任何两位董事代表公司签署法律文件。 那么当董事无法在同一个房间内同时当面签署文件,此裁定允许以下几种签署方式: 分开签署:一位董事笔墨签署在一份副本上,另一位董事或是秘书笔墨签署在另一份副本上,所有签署完毕后的原件加起来是一份完整签署的文件; 综合签署:一位董事笔墨签署在一份副本上,然后扫描给另一位董事或是秘书让他/她打印再笔墨签署; 电子签名:复制签名在文件上,或是使用电子签名软件,这类方式需要能够可靠地识别电子通信中的签署人员和表明该人员与这份文件的关联及用意。最好还能有董事会会议记录授权签署人员代表公司签署。 提醒:由于电子签名操作特别方便,有电脑及相关软件即可操作,所以公司有必要做好保护措施,以防被第三方在无授权的情况下以公司董事或秘书的名字签署文件。特别是签署的另一方是可以假定签署方是有权力签署文件的,公司更应该确保及审查公司是否有足够的内部管理控制,以及实时更新ASIC上的公司记录以确保记录上的董事是现在任职的董事。 具有法律效应的公司线上董事/股东会议 同样的,对于公司会议,此裁定也有相关的改动: 1. 会议可以使用远程技术进行,而无需所有有资格出席的人员亲自出席在同一个地方。此远程技术要给所有有资格出席的人员都有个参与的机会(包括发言权); 2. 会议上的投票必须使用能够实时投票的技术,而非举手表决的方式进行投票,裁定也鼓励所有有资格出席的人员在会议之前记录他们的投票;...
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律师解读:疫情下租赁合约的履行与终止

律师解读:疫情下租赁合约的履行与终止 随着新型冠状病毒在全世界的肆虐,澳洲总理近期正式发布了有关 “非必要活动” 的禁令。新州和维州更是直接叫停了所有非必要的活动。目前两个州都没有具体界定何为 “非必要” 活动。不过,根据联邦政府此前的建议,“非必要室内聚集” 包括餐馆、酒吧、咖啡馆、电影院、婚礼和葬礼。而此禁令让许多商业租户陷入了极度困难的境地。 热议话题: 减租   对于商业租户来说,租金是最沉重的经营成本,疫情防控期间的禁令导致客流量大幅度下降甚至生意无法经营,租户支付租金能力直线下降,中小企业面临生死。但当问题转化为该不该减租时,租赁双方往往各执一词。 租赁合约的履行义务无疑成为了疫情当下热议的法律问题。租户们纷纷寻求法律依据来暂缓其租赁合约里的义务甚至希望通过法律途径终止合约。 所以今天本文将从 “不可抗力原则 – Force Majeure” 和 “合约受挫原则 – Frustration of Contract” 这两个法律角度来对此话题做一个分析和探讨。同时希望能够为租赁争议的解决方案提供参考价值, 从而最大程度降低租赁双方损失以及诉讼风险。 01. 不可抗力原则 – Force Majeure 在案例法里并没有明确说明该原则的定义,所以运用此法律原则的前提是双方必须有一个有效的合约。一个正规起草的商业合约,通常会在文件上描述何为 “不可抗力事件” 以及发生后的应对措施和其义务。 所以我们首先需要看合约里面是否有 “不可抗力” 条款,此类条款可以免除一些在合理控制范围外的情况而导致其中一方无法履行合约上的义务与责任。条款通常也会明确规定当事方在...
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