法律见解

万万没想到,自家房子被人偷偷动了手脚卖不了

在澳洲自己的房卖不了 原来是被人偷偷动了手脚         最近一位墨尔本的客户找到我,说明明是自己的房子,在准备卖掉的时候却收到维州土地局的特别来信说自己的房子被他人放了CAVEAT, 封锁令,房子不能卖了! 其实这样的事情在澳洲经常发生,有人冒充业主把房子拿去抵押贷款了!直接上了一个封锁令!今天就告诉大家如果这件事发生在你身上,怎么去解决,建议华人朋友收藏起来~ 在维州, 一个被注册封锁令的房子是不能过户和交易的,简单来说就是你既不能出售房子,也不能拿房子抵押银行贷款了, 因为封锁令拦截下了所有和土地相关的过户和交易! 如果你以前从来没抵押过房子或者签署过什么奇怪的文件,但是你的房子莫名其妙的被别人注册了封锁令, 你可以找律师向维州土地局递交一个Section “89A”的申请,土地局在收到你的申请后会立即通知封锁令的登记人,要是登记人没有在30天内回复土地局,又或者没有向法院提起保持封锁令有效性的诉讼,那这个封锁令就会在30天后过期,也就对你卖房没有任何影响了! “89A”申请要递交的材料和文件都不复杂,但是敲个小黑板,要注意一件事! 大多数封锁令登记人在收到土地局通知有人要撤掉自己的封锁令,都可能会马上提起诉讼,这种操作很可能让你的“89A”申请直接失败,白等30天。 所以为了预防这种情况,强烈建议你在递交“89A”申请前和专业律师详细咨询一下,这个封锁令登记人他到底是不是有法律依据去放这个封锁令的,以及到底“89A”申请是否对你来说,是现在最正确的维权方式。 因为除了走土地局“89A”申请这条路之外,你也可以主动向维州高院提出移除封锁令的申请,通常着急要结果的,都需要走法院申请这条路。 我们的法律团队处理过很多这种案子,在确认业主其实是被冒充身份后,可以在不涉及土地局和法院程序的情况下直接为客户移除封锁令, 着急交割房子的朋友们不妨找一下我们,绝对比走其它途径快得多!   好啦,今天的分享就到这里,谁还没关注富文律师事务所的公众号,赶紧关注上!主页上还有更多关于澳洲法律科普的干货,感兴趣的朋友可以去逛一下!有问题也可以直接通过网页联系我们!  
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在澳洲,开车刮蹭到别人的车到底该怎么做?

在澳洲,开车刮蹭到别人的车 到底该怎么做? 在澳洲开车,如果不小心剐蹭了别人的车,你没有下车查看就开走了。很有可能会带给你巨额罚款。 今天富文小编就来告诉大家遇到了剐蹭等交通事故,不论是不是你的责任,你应该怎么去做。 相信很多车主都遇到过这种情况,不小心轻微刮蹭了别人的车,下车看看好像不是很明显,然后就抱着侥幸心理离开事故现场,如果事后被发现,这个行为可能构成“不小心驾驶” 而因此可能导致吊销您的执照。 在这里要注意啦:机动车辆的驾驶员 在澳洲开车一定要遵守交通规则,如果发生任何的交通事故,你必须:   (a)立即停车;   (b)立即提供其力所能及的协助;   (c) 并且由于该机动车辆的存在而发生事故造成财产损失, 驾驶员是有责任在现场尽快提供他的姓名和地址, 该车辆的物主的姓名的地址以及提供车牌号。如果没有遵守,将会有刑事责任的。 所以,如果你在开车时,听到一些碰撞的声音。不管怎么样,如果可以马上停下,如果不行就把车开到一个到安全区域,然后下车看看。剐蹭了他人车辆或造成损毁但对方并不在场, 你可以给对方车上放一张便条,写上你的姓名和联系方式,等待对方车主联系你。或者是您可以到现场最近的警局报案保留个记录。 最后提醒大家,如果遇到相关刑事诉讼,一定要第一时间联系专业律师。今天的分享就到这里,关注富文律师事务所公众号,带你了解更多澳洲法律干货。 – End –  
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在澳洲路怒也可能违法罚款坐牢,司机们必看

在澳洲遇到路怒症三招教你自保 Fumens Lawyers — 司机们必看 —   在澳洲开车,你碰到过又按喇叭又竖中指的人吗?又或者是停车场插队、在停车场辛苦等到的位被人抢走?你非常生气脑热就想冲上去,有种想骂人甚至大打出手的冲动?千万要冷静!在维州,路怒症本身不是违法的,但是因为路怒症而做的行为分分钟让您有刑事责任! 今天富文小编将分享3个案例让大家轻松搞懂路怒症带来的严重后果,文章最后还有应对路怒司机的自保3招,关键时刻能救命,赶紧点赞收藏! 01 案例一 小V在路上正常速度开车,后面的小A嫌小V开得慢就挑衅他,甚至把自己的车紧贴在小V车旁。此时小A的行为可能触犯tailgating  “紧跟前车”或fail to keep a safe distance behind vehicles“不与前车保持安全距离”的罪名,罚款可高达5个罚款单位 = $961.66 02 案例二 小V和小A因为停车抢位产生矛盾,随后小A一看小V停好了车,立马就下车对小V大声辱骂甚至殴打。小A的行为构成非法攻击,可能将被罚高达5个罚款单位= $961.66或三个月监禁。如果小V伤重,视乎伤势的严重程度也可能被起诉鲁莽造成严重伤害或故意造成严重伤害。 03...
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遇到种族歧视怎么办?在澳洲什么算是歧视行为?遇到种族歧视我们应该怎么保护自己?

前言 近日墨尔本房产中介“抵制中国制造”事件引爆了热议。那么在澳洲,如果遇到了种族歧视,可以怎样维护好自己的权利呢?今天我们就带大家了解一下在澳洲什么算是歧视行为,以及遇到种族歧视时我们该怎么办。 01 什么是歧视? 歧视一般指的是因为年龄、性别、种族或残疾等个人特点而遭到不公平的对待或区别对待的情况。在澳洲,法律禁止任何因为种族或者宗教等因素而歧视或者诋毁的行为。无论是在生活中还是在工作中,任何人都不应该因为自己的出生,长相又或者是自己的母语而受到不公平的对待。 例如,在工作中雇主要求所有员工在任何时候包括休息时间都要讲英语;或者是因为你的种族商家不提供相应服务;又或者是使用一些带有歧义的名字或绰号等。 其次,谈论别人的种族或宗教,并通过你的言论使其他人嘲笑或引起他人对这个特定种族的仇恨,这样的行为也可能会被认为是歧视。例如,在没有任何证据的情况下,发表某个种族或宗教团体涉及严重犯罪的言论;又或者鼓励他人对某一种族或宗教的人使用暴力,破坏他们的财产;使用传单、贴纸、海报、视频、演讲或出版物,网站、电子邮件或社交媒体,鼓励他人仇视某个种族或宗教团体,以及允许或帮助别人诋毁他人等。 澳大利亚有一套相对完善的法律保护大家不会因为种族或者宗教等个人特点而受到歧视。这些法律主要有: Racial Discrimination Act 1975 (Cth)联邦种族歧视法案1975; Victoria’s Equal Opportunity Act 2010 (Vic)维州公平机会法案2010;和 Victoria’s Racial and Religious Tolerance Act 2001 (Vic)...
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在澳洲保护财产,这招比遗嘱还管用

在澳洲保护财产 这招比遗嘱还管用 最近有个案子,老人突然脑中风糊涂了,家里人想趁老人还在世,提前分配财产避免以后产生家庭纠纷,结果找到律师一问却发现联名账户的钱和房产谁都动不了!明明只需要签一个文件就能预防的事,现在麻烦大了。 今天这期推文是一个重要提醒,持久授权书的重要性以及保护财产的大tips!建议大家点赞收藏,反复多看几遍! 持久授权书这个东西用好了,比遗嘱都管用! 简单来说,持久授权书就是你给你信任的人一个权力,让他能在你神智不清的时候,按你之前写好的文件替你分配家庭财产! 举一个真实案例,有个客户来咨询,说她的母亲想要处理银行里的资金,但突然脑中风昏迷了,问我现在怎么做才能让她代替母亲去处理这些资金呢?属实是问得太晚了,要是在她母亲还健康的时候提前来询问,我们肯定会推荐她签一个持久授权书!但是,现在这位客户的母亲处于昏迷状态,已经不符合签署授权书的法定条件。 没有这个授权申请书,事情可就麻烦了!只能先向民事和行政法庭申请委任一个家庭成员、亲戚、好友、或者律师这样的专业人士作为她的财务代理人。 当然,在这个过程必须要有医生和专业律师出具的见证,而且得准备很多钱去走各种繁琐的程序!没有几个月绝对申请不下来!所以,还是借这个案例提醒一下大家,这个授权申请书早点签没坏处!未雨绸缪嘛!要是等到真需要,再后悔没签可就晚了! 最后,听富文小编一句劝,起草授权书这份工作,咱还是找专业的律师来办理吧!因为这份文件必须要采用标准的书面形式,还要符合一定的法律规范!但凡漏一点内容或者不符合规范要求,直接无效! 如果你还有任何不明白的问题欢迎随时和我交流哦!   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行
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澳洲七大合法网站 ,免费帮你查清一个人

 logo Fumens Lawyers Website 七大网站 免费帮你查清一个人 澳洲做生意恋爱结婚前必查 99%的人都不知道的7个查人宝藏网站! 统统免费,让烂人无处可躲! ///// 跟朋友合伙做生意被骗几百万?帮人送货自己却成了犯罪嫌疑人?买个二手车被控告盗窃车辆?在澳洲,骗子也是无处不在的!今天富文小编就免费给大家分享7个合法查人的宝藏网站,手把手教你彻底查清一个人,合作交往更放心!干货分享,建议点赞收藏,你一定用得上! 富文小编,带你澳洲生活不踩坑! 01 维州治安法院 Magistrates’s court of Victoria 第一个是维州治安法院网站;这个网站可以查到对方是不是有被人起诉的经历或犯罪行为等。如果你对合作的公司或者个人有怀疑,可以让律师帮你在这个网站上查一下哦 02 PPSR网站 PPSR 第二个网站是PPSR网站;在这里可以查到一些二手物品或其他不动产的信息,比如你要买一个二手车,可以通过它查一下车辆是不是被偷过或者是不是有还没还清的贷款。 ///// 03 澳洲破产检索 Australian...
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在澳洲父母出资的婚房,儿女离婚后如何保住?

在澳洲父母出资的婚房 儿女离婚后如何保住? Fumens Lawyers 我们很多华人都会在孩子结婚前后出资帮助孩子买房。那么如果未来孩子与另一半感情出现问题了,在澳洲就会遇到财产分割问题,这个父母出资了的房子另一半会分走吗? 大家好,我是你们的富文小编,今天这篇推文就来跟大家聊聊分手或离婚财产分割的问题。本期干货满满,建议大家观看之前,先点赞、关注我们! …… 澳洲法律 Law 根据澳洲法律,不管婚前还是婚后,父母给孩子的财产转让在没有其他证据的情况下,通常会被认定为是父母赠予孩子的礼物。也就是说这些财产是自己孩子和另一半共有的财产!   不管这套房子署名是孩子自己还是双方的名字,也不管究竟是哪方对房子进行首付或全款出资,在同居2年后分手或离婚财产分割时,这笔资产仍然会被法院纳入双方的资产池,当成共同财产进行分割。   相信大家都想问,有没有办法可以避免父母给孩子的资产在他未来感情出现变故时不被分割给另一方?怎么未雨绸缪呢? …… 第一 Firstly   在购房前,孩子与父母可以签署一份“借款协议”,通过律师起草相关协议,来证明房子为父母财产,而非赠予的礼物,在满足一定的条件的情况下,可能可以避免未来的财产纠纷。 …… 第二 secondary 如果购房前没有签借款协议还有办法补救吗?不用慌,还有另一种方式,可以在婚前甚至婚姻存续期间找律师做“财产协议”(Binding Financial Agreement),这个协议可以明确财产的范围,除了房子以外,也可以包括存款、车、珠宝等其他贵重物品的归属。这个部分就要找律师咨询给出专业的建议了 …… 结语...
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1分钟教会你,把财产只留给自己子女的最好方法

-Last Will- 遗 嘱 清单 单 1分钟教会你把财产只留给自己子女的最好方法 PART 01 无理家人为争财产撕破脸皮?自己一辈子辛苦赚的钱被别人瓜分走?孩子一分钱遗产得不到?别以为这些不会发生在自己身上!趁早准备好遗产清单真的太重要了!今天富文小编就给大家揭秘列出遗产清单的4大好处,以及该怎么准备遗产清单!尤其是最后一点,很多人容易忽略,一定要看到最后,让我们的余生也可以不留遗憾的老去。 首先啊,遗产清单能够保护我们的遗愿,确保遗产能够完全按照我们自己的意思分配。这个清单就像是执行遗嘱的”指南”,能让你的继承人明白你的意思,防止产生不必要的混乱和争议。当然,通过列出详细的清单,也可以避免漏下重要财产,千万别忘了把你偷藏的小金库也写进去哟!   第二,遗产清单做好了能直接避开家庭争端,保护家庭团结。比如自己有多少财产,都想分配给谁,全都写清楚,这样就不用怕家里人因为财产打官司了! 第三,可以简化遗产处理手续,减轻家人负担。遗产清单可以让整个遗产处理过程更加顺利,而且省时间省力气,也能让所有财产得到妥善的安排,能给子女省下不少麻烦。 有些不了解的朋友可能觉得列遗产清单这件事非常麻烦!NONONO,遗产清单其实并不复杂。都2023年了,我们完全可以使用表格来帮助整理详细的遗产信息,简单还省事! 最后,如果你在公司的股权或者跟别人合伙做了个生意,也别忘记在清单上标明一下,防止以后子女不知道具体情况,直接错过这笔财产!当然,要是你在列遗产清单的时候有不确定的地方,也可以向我们专业律师寻求帮助,绝对靠谱哦! 今天就先分享就到这里了,干货这么多,记得点赞收藏起来。如果你还有其它法律问题,欢迎和富文小编私信交流,我一定第一时间帮助你!详情请点击: 遗嘱律师与遗产法. 关注富文律师事务所,下期分享更多有用的法律知识! END 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行
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在你不知道这件事之前,别在澳洲做生意!

在你不知道这件事之前  别在澳洲做生意! OUR STORY / 澳洲华人老板必看 / 想在澳洲做生意,感觉自己什么都准备好了,只差坐等开张了?别急,赶紧检查一下自己有没有注册生意的名字!  别不当回事,不注册生意名 ,被罚款几千澳币还是小事,重则可能会让你之前的投资全部打水漂,甚至犯罪面临巨额罚款!今天富文小编就来给各位华人老板们好好聊聊这注册生意名,到底为啥那么重要,以及应该怎么做才能避免风险!为了你的赚钱路更顺利,赶紧点赞收藏往下看!   01   如果你是个体经营者,但不是用本人的姓名做生意,或者你的公司没有使用注册过的公司名,甚至没注册过名字却还在经营业务,那你可千万要小心了,这可是犯罪行为,最高会有将近6000澳币的罚款!  即使你是向别人买的生意,但是里面没有包含已经注册过的生意名字,那交割后你也不能使用这个生意名,也不能继续享有之前这个企业所建立的声誉和客户基础。这就比较惨了,一切从零开始,还要花费大量的人力、物力、财力、时间去重建品牌认知度和客户信任, 想想都血亏! 02   所以无论是白手起家刚开始做生意,还是跟别人买的生意,都要检查一下生意名字,如果没有注册过生意名,赶紧向政府部门申请注册,即使在国外,咱们也不能当冤大头呀!  强烈建议各位小伙伴们在决定购买生意或注册你自己的生意名之前,咨询一下专业的律师,寻求专业法律意见,了解详细的注册流程,最好再做一些调查,确保你买的生意名字是卖家所注册的,或者是自己能够注册上的,提前做好充足的准备很重要! 03 结语 Y 注册生意名字不仅是法律义务,也是为你的企业打好坚实基础的重要一步,各位大老板们一定要重视、重视再重视。如果需要帮助, 请参阅: 商业法律师  如果您需要任何帮助都欢迎随和我交流,别忘了关注我们,我们下期再见!  ...
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在澳洲,被人造谣诽谤了怎么办?3招教你狠狠反击!

在澳洲被人造谣诽谤 该如何保护自己? 最近一个客户和我抱怨说,他就在社交媒体上随意吐槽了一下邻居,对方居然起诉他并要求赔偿几万块? 在澳洲生活工作,哪怕再不顺心,也千万别在社交媒体上随意诽谤别人,不然你不仅会被起诉罚款,严重的甚至要坐牢!今天富文小编就教大家3招高级反击法,保证能让造谣者绝不敢再犯!干货满满建议点赞收藏,遇到问题的时候多看几次! 01 及时收集证据 第一招,及时搜集证据,寻求法律的帮助!要记住,聊天记录、录音、照片、视频等都可以作为证据!收集证据时千万别打草惊蛇,以免对方把证据删了!收集证据时,也可以找正规的律师帮忙协助处理,如果大家有任何疑问,也可以在后台私信来与我们交流! 02 进行申诉举报 第二,先通过社交平台进行申诉举报;平台会通过评估大家提交的证据截图等,对发布者进行禁言或注销账号等惩罚。   举报证据越充足越好,包括视频截图、事情原委、造成的经济和精神损失的证明要描述清楚,语气不要因生气愤怒而过激骂人,实事求是的表述就是最好的!   可能有小伙伴会问,如果平台不受理怎么办?放心!平台对于举报都是非常敏感的,基本上都会第一时间处理,否则他们需要自己承担责任。 03 起诉对方 第三招,拿起法律的武器,起诉对方并要求赔偿等!可以先通过律师向发布者发出[关切通知](Concerns Notice)要求发布者对所涉内容进行道歉,纠正或者进行赔偿;通知发出以后,如果发布者28天内都不予理睬,那么你就需要考虑诉讼途径解决问题了;敲个黑板,起诉是可以要求对方帮你支付法律费、公证费,以及赔偿精神损失费。 以上这3招大家都记住了吗?再被造谣诽谤可千万别再犯傻了!今天富文小编的分享就到这里!如果您还有任何法律相关问题,欢迎点赞收藏关注我们,如需了解详情,请参阅: 诉讼纠纷, 并随时和我们交流,下期再见!   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行
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遗嘱执行人不照遗嘱执行,会面临哪些法律后果

× 遗嘱执行人不照遗嘱执行 会面临哪些法律后果 — 以下九点需要知道 — 为了进一上一篇推文,解释了什么是遗嘱执行人,以及为什么遗嘱执行人那么重要。 本期推文,我们继续这个主题,今天富文小编来聊聊遗嘱执行人如果不按照遗嘱执行,可能会面临哪一些法律后果。 这些后果可能因不同的司法管辖区和具体情况而有所不同。以下是一些可能的法律后果: 1. 受益人的申诉: 受益人可以向法院提起申诉,要求遗嘱执行人按照遗嘱的指示执行。如果法院确定遗嘱执行人未按照遗嘱执行,可能会对遗嘱执行人做出指示,并可能要求其承担法律责任。 2.法院指定新遗嘱执行人: 如果遗嘱执行人被认定不适合或无法履行职责,法院可以指定新的遗嘱执行人来代替他们。新的遗嘱执行人将负责执行遗嘱并处理遗产事务。 3. 法律责任和赔偿: 如果遗嘱执行人的行为被认定为违反了他们的职责或不当利用职权,他们可能需要承担法律责任,并可能要向受益人支付赔偿。 4. 惩罚性赔偿: 在某些情况下,法院可能会判决遗嘱执行人支付惩罚性赔偿,以惩罚其不当行为并起到威慑作用。 除了上述提到的法律后果,还可能存在以下一些后果: 05-遗产争议和诉讼: 如果遗嘱执行人未能按照遗嘱的指示执行,可能引发遗产争议和诉讼。受益人或其他相关方可能会提起诉讼,要求法院干预并确保遗嘱得到正确执行。 06-破坏家庭关系: 遗嘱执行人不按照遗嘱执行可能导致家庭内部的紧张和矛盾。不满的受益人可能会对遗嘱执行人产生怨恨和不满,从而破坏家庭关系。 07-信任破裂: 遗嘱执行人未按照遗嘱执行可能导致受益人对其失去信任,对其行为和动机产生怀疑。这可能会破坏家庭或其他关系中的信任,并产生长期的影响。...
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遗嘱执行人很重要,这三点你必须知道

关于遗嘱执行人 你必须要知道的事 这三点你一定要知道   在澳洲的华人家庭中,本应该留给孩子的财产被自家亲戚给侵吞的事情也是屡见不鲜。有人会说立好遗嘱不就完了?没那么简单!因为关键是遗嘱的执行人。该怎么选择遗嘱执行人,执行人的权利又有哪些,这些都是遗嘱的关键所在,否则就算立了遗嘱,也会发生孩子拿不到钱的情况! 所以,为了孩子后半生的幸福,建议大家把这期内容收藏起来多看几遍。 #One 首先,遗嘱执行人到底是做什么的。遗嘱执行人就是按照遗嘱来处理遗产和身后事。执行人可以行使的权利也是比较广的,比如可以从遗产支付债务和税款,将房产转让给受益人,决定将遗产进行投资,向未成年受益人的监护人支付费用等等。 1 #Two 遗嘱执行人该选谁 其次,遗嘱执行人一般会选择自己非常相信的人,比如自己父母,配偶,或是自己的孩子,在澳洲需要满足18岁以上的成年人才可以作为遗嘱执行人。在遗嘱咨询中,我们经常碰到家里没有直系亲属,或是家里有很多家庭成员,婚姻状态比较复杂等情况,立遗嘱人认为让谁来做执行人都不太合适的情况下,是可以考虑让您的律师或是会计师作为执行人,遗嘱执行人可以向法院申请执行遗嘱的薪酬,称之为Executor’s commissions。虽然付出一点专业费用,但是却避免了财产被侵占和遗嘱执行不到位的情况。 这里要敲重点了!就是遗嘱的受益人也可以是遗嘱的执行人。在现实情况下,往往遗嘱下的最大受益人也会是遗嘱的执行人。 #Three 第三,是否可以选择两位执行人一起执行遗嘱呢?虽然可以,但这种情况要考虑到的是两位执行人意见不同的时候该怎么处理,所以一般还是选择一位作为执行人,然后再选择一位做替代执行人,避免在第一执行人不愿意或是不能成为执行人的情况下 ,替代执行人可以作为执行人。 当然每个家庭的情况都不尽相同,也欢迎大家来和富文小编多多交流,毕竟未雨绸缪才能真正帮助到我们的孩子,如果想要了解更多信息, 可以查看澳洲遗嘱律师与遗产法. 、   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行
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