法律见解

在处理澳洲离婚或分居案件时，有一个问题几乎让所有当事人都感到愤怒和困惑：“这笔债明明不是我借的，为什么离婚时我要一起承担？” 从情感角度看，这确实很不公平。但从澳洲家庭法的角度看，事情远没有表面看起来那么简单。在离婚财产分割中，债务的归属，往往比资产更容易被忽视，但却又极具杀伤力。 澳洲离婚中，债务是如何被法院看待的？ 在澳大利亚，法院在处理离婚或事实婚姻解除时，并不会简单地区分“谁借的钱”。而是会采用一个整体性的分析思路，也就是常说的 “财产池（asset pool / global pool）”原则。 简单来说，法院会先把夫妻双方在婚姻或同居期间形成的所有资产和债务，统一放入同一个“池子”，再综合多项因素，决定如何进行公平分配。 这也意味着债务，和房产、存款、养老金一样，都是财产分割分析的一部分。 什么样的债务，可能会被认定为“共同债务”？ 在离婚或分居相关的财产分割中，法院真正关注的，并不是另一方是否在借款文件上签过字，而是这笔债务的性质本身。换句话说，关键不在于“是谁借的”，而在于“这笔钱是用来做什么的”。 如果一项债务是在婚姻或同居期间产生，并且与家庭的整体运作存在实质关联，法院通常会将其纳入财产分割的分析范围之内。这类关联，往往体现在债务是否用于维持家庭生活、照顾子女，或支撑夫妻共同建立的生活状态。即便债务仅登记在一方名下，另一方也不能仅凭“不知情”或“未签字”，就当然地将自己与该债务完全切割。 在实践中，若借款被用于家庭日常开销、子女的教育或医疗支出，或用于维修、维护夫妻共同居住的房屋，法院往往会认为这些支出与家庭整体利益密切相关，从而有理由将相应债务一并放入财产池中进行评估。同样地，一方以改善家庭经济状况为出发点进行的投资，即使另一方并未直接参与，只要该行为在当时具有一定合理性，也可能被视为与家庭利益有关。 当然，这并不意味着只要债务与家庭生活有所关联，另一方就必须无条件承担后果。债务是否最终被认定为共同债务，以及如何在财产分割中分配其影响，仍然取决于多项因素，包括借款的合理性、风险程度、双方的知情与参与情况，以及家庭是否实际从中受益。这也是为什么，在离婚财产分割中，债务问题往往需要结合具体事实进行细致分析，而不能简单地一概而论。 那是不是对方欠的债，我就要一起承担？ 答案是：不一定。 澳洲家庭法并不是一刀切。如果债务明显属于一方的个人行为，并且你能够提供相应证据，法院是有可能将该债务排除在共同财产池之外的。 以下情况往往具备较强的抗辩空间： 债务源于明显的个人行为，例如赌博或高度投机活动； 债务用于与家庭无关的个人奢侈消费； 你能够证明自己对该债务完全不知情，也从未从中获得任何家庭或个人利益。 关键并不在于“你觉得不公平”，而在于你能否用证据，向法院清楚说明这笔债务与家庭无关。 真实案例解析：100 万澳元的债，如何被成功排除？ 在我们处理的一起案件中，当事人王女士在分居期间，突然收到追债机构的通知，称其配偶因生意投资失败，产生了高达...Read More

很多人在进入婚姻或同居关系时，都会有一个直觉上的认知： 婚前的财产是“我的”，婚后的才是“我们的”。 但在实际处理澳洲离婚案件时，尤其是在财产分割阶段，这种理解往往会带来严重误判。作为长期处理澳洲离婚与财产纠纷的律师，我们经常遇到当事人困惑地问： | “这明明是我婚前买的房、我父母给我的钱，为什么现在要分给对方？” 要理解这个问题，必须先弄清楚澳大利亚《家庭法》对“财产”的看法。 澳洲离婚中的核心逻辑：法院看的是“公平”，而不是“名下归属” 在澳洲离婚或事实婚姻关系解除时，法院并不会简单地区分“婚前财产”和“婚后财产”，也不会只看资产登记在谁的名下。法院采取的是一种整体视角，会先建立一个完整的“财产池（asset pool）”，将双方在关系期间涉及的所有资产和债务一并纳入评估范围，包括但不限于： 房产、存款、投资资产 租金收入、公司或信托权益 婚姻期间产生的债务 某些情况下的遗产或赠与 随后，法院会综合考量双方在婚姻中的经济与非经济贡献，以及未来的需要，来进行整体、公平的分配。这也是为什么，即使是婚前财产，也可能在澳洲离婚中被“重新审视”。 常见误区：婚前买的房，属于个人？ 在实务中，我们经手过大量类似的情况。例如，一方在结婚前就用个人存款购买了房产，婚后房产用于出租。随着婚姻的持续，租金收入进入了家庭账户，用于支付家庭开支；同时，婚姻期间的共同资金也被用于支付房屋的市政费、维护费或贷款相关费用。 在这种情况下，法院往往会认为：虽然房产的初始取得属于个人贡献，但婚姻期间的资金流动和使用，已经使该资产与家庭整体发生了实质性联系。 最终的结果，往往不是“全部归个人”，而是至少对房产的增值部分进行分割。这类情况，在澳洲离婚案件中并不少见，也是许多当事人事后才意识到风险所在。 遗产与父母赠与，真的就一定“安全”吗？ 很多人认为，遗产或父母赠与，是属于个人财产，与配偶无关。但从法院角度来看，问题的关键并不在于钱从哪里来，而在于后来是如何被使用的。 如果遗产或赠与资金在收到后： 被直接存入共同账户 用于偿还家庭贷款或日常家庭支出 与夫妻共同资产混合，难以区分 那么在财产分割时，这部分资金往往很难被完整地“单独拎出来”。因此，无论你咨询的是澳洲离婚律师、遗产律师，还是遗嘱律师，都会反复提醒一点：资金来源重要，但资金流向同样关键。 如何在关系稳定时，提前保护婚前财产？ 提前规划，并不是为了预设关系失败，而是为了在任何情况下都能保持清晰与可控。...Read More

离婚财产分割包括哪些财产？ 一般来说，在澳洲离婚时，双方各自名下的所有财产和债务，原则上都会被纳入财产分割的考虑范围。这通常包括但不限于： •          家庭住房或其他房产 •          家具及家庭用品 •          汽车及其他交通工具 •          银行账户或其他形式的存款 •          投资资产 •          继承所得的遗产 •          股票及证券 •          养老金（Superannuation）和保险 •          首饰及贵重物品 •          其他各类资产 •          债务，包括房屋贷款、借贷、信用卡债务及个人债务 需要注意的是，财产不仅包括个人单独持有的资产，也包括与他人共同持有的资产，以及通过家庭信托或家族公司持有的财产和债务。   在澳洲，离婚财产分割通常有三种方式...Read More

在澳洲买二手房时，很多人都会有一个很现实的犹豫：房子看起来还很新，建成也没几年，真的有必要再花一笔钱去做验房吗？不少买家在签合同前，都会觉得这一步“可有可无”，甚至认为验房更适合那些房龄较老的房产。但在实际处理房产纠纷的过程中，我们看到的情况，往往恰恰相反。一些问题，并不是一眼就能看出来的，而是在入住之后，甚至几年后，才逐渐暴露出来。也正是这些被忽视的细节，最终让买家陷入不必要的麻烦之中。 案例分析 我们的客户在 2023 年购买了一套澳洲二手房，该房产建于 2020 年，也就是说，在成交时房龄仅约 3 年，属于不少人眼中的“近新房”。然而在入住一段时间后，问题出现了，窗户位置开始渗水。由于木质窗框长期受潮，出现明显变形、发胀。于是客户第一时间联系保险公司理赔，却被明确拒绝，理由是：该问题不属于保险承保范围。在无法通过保险解决的情况下，客户只能将目光转向建筑商，并最终将案件提交至 VCAT 处理。 建筑商常见的抗辩理由： 在涉及二手房施工缺陷的纠纷中，建筑商的第一反应，往往是否认责任。 •施工合同是和最初的业主签的，只对原业主负责•房屋在交付时通过了验房，不存在施工问题•后手买家并非合同当事人，因此无权向建筑商追责 正是这些说法，使不少二手房买家在纠纷初期对自身权利产生误判。但在本案中，VCAT 的裁决非常关键，也非常明确。 关键法律点：建筑商的法定担保“跟着房子走” 根据维州相关法律规定，建筑商对住宅工程负有法定担保责任（statutory warranty），包括但不限于： •施工必须符合法规和建筑标准•使用合适的材料与施工方法•工程应具备合理的防水与结构安全性 这一类法定担保，并不是只对最初签合同的业主有效，而是“跟随房产本身存在”。换句话说，即使你是二手房买家，只要房屋存在重大施工缺陷，依然有权向建筑商追责。 验房与证据：为什么验房报告如此重要？ 在本案中，经过专业检查，最终确认问题的根源在于： •窗户位置未正确安装防水板（flashing）•现有防水结构本身存在施工缺陷•漏水并非日常磨损，而是原始施工问题 也正是因为技术证据清晰、责任明确，客户最终在 VCAT 成功维权。虽然结果是胜诉，但整个过程耗费了大量时间、精力和法律成本。所以，在澳洲买二手房要不要做验房报告？答案其实很明确——是有必要的。...Read More

澳洲金融纠纷，其实有一个免费的解决途径。 在澳洲生活，很多人都会与银行、保险公司、贷款机构或投资顾问打交道。一旦发生纠纷，许多人的第一反应是：只能上法院了吗？ 事实上，在大量澳洲金融纠纷中，上法院并不是唯一、也往往不是最优解。对于普通消费者和小型企业来说，澳洲有一个免费、独立、专门处理金融纠纷的官方平台，可以在不打官司的情况下，协助解决问题——这就是 Australian Financial Complaints Authority（简称 AFCA）。 什么是 AFCA？为什么它值得被认真考虑？ AFCA 是澳洲全国统一的金融投诉处理机构，负责受理消费者与金融机构之间的纠纷。 它的最大特点在于：不需要上法院、不收投诉费用、流程相对高效。 与传统诉讼相比，AFCA 的优势非常明显。如果选择法院途径，案件往往需要一年甚至更久才能有结果，律师费、专家费等成本也可能高达六位数。 而在 AFCA，大多数案件通常在三到六个月内就能推进到实质性阶段，程序也更为简化，对于希望省钱打官司、尽快解决问题的人来说，是一个非常现实的选择。正因如此，AFCA 在澳洲生活维权领域中，被视为一个对消费者相当友好的制度设计。 哪些纠纷可以向 AFCA 投诉？ 并非所有纠纷都能交由 AFCA 处理。原则上，投诉内容必须与金融服务或金融产品有关，同时，被投诉的机构必须是 AFCA 的注册会员（绝大多数银行、保险公司和大型金融机构都符合这一条件）。 在实际操作中，AFCA...Read More

一、为什么“自家院子”也可能不能随便砍树？ 在澳洲，尤其在墨尔本及维州，各地方政府（Council）对私人土地上的树木保护十分严格。即便是自己院子里的树，如果属于“保护树木”范畴、或树木砍伐需要许可，却未经许可砍伐，就可能遭遇罚款、赔偿、补种等法律风险。很多华人新移民可能觉得：“是我自己院子，想砍就砍”—— 但事实并非如此。理解“树的地位”与“许可流程”是非常必要的法律和合规环节。 二、2025年开始，维州关于树木保护的主要法律及政策更新 1. 新增 Clause 52.37 —— Canopy Trees 自 2025 年 9 月 15 日，维州引入了 Amendment VC289，在所有住宅地块的规划方案中加入了 Clause 52.37 (Canopy Trees)。该条款要求在特定情况下，移除、破坏或大幅修剪“冠盖树（Canopy tree）”必须获得规划许可（planning permit）。 “冠盖树”定义包括：高度超过...Read More