法律见解

” Living in Australia “ 在澳洲被警察问话 牢记这三点帮你渡过难关 你一定看过TVB 的剧里经典台词，你有权利保持缄默，但你所说的话将被作为呈堂证供。 那么在澳洲，如果有朋友和家人被逮捕进看守所，真的可以用这句经典台词吗？不妨听听澳洲的专业律师给你的实用建议！今天这篇文章希望你永远都用不上，但学会了可以在关键时刻帮你渡过难关！ Part.01 有权保持沉默吗？ 在维多利亚接受警方审讯的时候，你有权利保持沉默，大部分刑事律师都会建议你在维省被审讯的时候保持沉默，除了生日名字住址以外的问题，一律都是no comments。 但是在新兰威尔士就不太一样了，如果你被起诉了严重的犯罪，选择保持沉默的话，之后你有什么重要的答辩证据或是解释没有告诉警察，可能就会被作为对你不利的呈堂证供。 Part.02 Approved Visitor List 在维多利亚，如果警方希望你参与他们的调查，比如他们想要审问你，你不妨先听取法律建议，你有权利打两个电话，一个给刑事律师，一个给你的朋友或亲戚。当你被带进去看守所了，你可以向狱警提出来，你想要把你的家人和律师加入你的Approved Visitor List。 一来可以用电话联系他们，尽快与律师讨论保释是否可行。在澳洲大多数情况下，你都有权利申请保释。而来如果暂时出不来，家人每个月可以给你打规定内的钱用于看守所内的开销。 其次，在警察对你刑事诉讼之前，对你的拘留只能控制在合理的时间内，这取决于你的罪行的严重性和警察询问你所需要的时间，如果超过了合理的时间，警察仍然没有对你刑事诉讼，则应释放。当你认为警察拘留你的时间过长时，你可以直接询问他们何时起诉你，或者要求联系律师。 Part.03 需要在监狱里等待终审 最后，如果取保候审的可能性不大，可能需要在监狱里，等待终审。那么建议你尽快在监狱内申请一份工作。维省的监狱条件还可以，两个人一个房间还有自带的洗手间和电视，只不过进去过的人，都反应监狱里很无聊，需要一份工作来打发时间或者需要我们家人寄一些书进去。...Read More

  2023 澳洲开车收到罚单 4步教你减免 —— Fumens Lawyers ——   Living in Australia 经常会遇到一个情况，客户搬家了，忘改地址了，直到最近才发现，2016年以来居然有几十张罚单都寄到之前的家里去了，各种费用加起来竟然有好几万澳币！遇到这种情况，先不要急着交罚款，很多时候是可以申请减免罚款甚至撤销罚单的！ 你可以用4种方式 来最大限度的降低损失！ 1 申请Internal Review 2 申请分期付款或延长罚款 3 申请提名给实质上开车的司机 4 在法庭上对你的罚款提出异议 其他3项很好理解，申请提名是什么意思呢？申请提名就是告诉政府不是你开的车！第一时间告诉Fines Victoria 那时候谁在开车，让他们找这个开车的人罚去。...Read More

Fumens lawyers Contract  澳洲律师毫无保留 分享买房最完整十步骤   在维州买房子出OFFER的时候，你会不会不知道要怎么填写合约？卖房中介填写好的合约你会不会担心有坑不敢签字？合约什么地方你需要特别注意的呢？ 今天富文小编就手把手教你，怎么填写买房合约与签字，看完和收藏今天的这期推文，下次要出OFFER买房之前拿出来看看，让自己成为一个专业的房屋“买手”。 第一步 注意冷静期 Firstly 首先，合约的第一页这里有个‘冷静期Cooling off’大家需要注意。 一般在维州的LIV标准合同上，买家有3个工作日的冷静期，怎么计算呢？举个例子，如果你周一签署了合同，冷静期从周二开始，直到周四下午的5点。但请注意，某些情况下，比如商业物业和拍卖的物业等等，是不享有冷静期的。 第二步 设定有效期 Secondary 其次，在维州提交offer时，这个地方就是买家签字的地方，同时你可以设定一个offer的有效期，如果卖家没有在期限内签字接受你给的OFFER，那这个offer就自动失效了。如果你没有标注有效期，那offer是默认3个工作日有效。 建议大家设定一个OFFER的有效期限，时间就是金钱，不用给太多时间让卖家拿着你的OFFER去让别的买家出更高的价格。 第三步 填写信息 Thirdly 接下来在PARTICULRS OF SALES 的这个地方，买家要填写的就是买家的名字和联系方式，还有你的律师的联系方式，请注意这里名字要写FULL LEGAL...Read More

在澳洲自己的房卖不了 原来是被人偷偷动了手脚         最近一位墨尔本的客户找到我，说明明是自己的房子，在准备卖掉的时候却收到维州土地局的特别来信说自己的房子被他人放了CAVEAT, 封锁令，房子不能卖了！ 其实这样的事情在澳洲经常发生，有人冒充业主把房子拿去抵押贷款了！直接上了一个封锁令！今天就告诉大家如果这件事发生在你身上，怎么去解决，建议华人朋友收藏起来～ 在维州， 一个被注册封锁令的房子是不能过户和交易的，简单来说就是你既不能出售房子，也不能拿房子抵押银行贷款了, 因为封锁令拦截下了所有和土地相关的过户和交易！ 如果你以前从来没抵押过房子或者签署过什么奇怪的文件，但是你的房子莫名其妙的被别人注册了封锁令， 你可以找律师向维州土地局递交一个Section “89A”的申请，土地局在收到你的申请后会立即通知封锁令的登记人，要是登记人没有在30天内回复土地局，又或者没有向法院提起保持封锁令有效性的诉讼，那这个封锁令就会在30天后过期，也就对你卖房没有任何影响了！ “89A”申请要递交的材料和文件都不复杂，但是敲个小黑板，要注意一件事！ 大多数封锁令登记人在收到土地局通知有人要撤掉自己的封锁令，都可能会马上提起诉讼，这种操作很可能让你的“89A”申请直接失败，白等30天。 所以为了预防这种情况，强烈建议你在递交“89A”申请前和专业律师详细咨询一下，这个封锁令登记人他到底是不是有法律依据去放这个封锁令的，以及到底“89A”申请是否对你来说，是现在最正确的维权方式。 因为除了走土地局“89A”申请这条路之外，你也可以主动向维州高院提出移除封锁令的申请，通常着急要结果的，都需要走法院申请这条路。 我们的法律团队处理过很多这种案子，在确认业主其实是被冒充身份后，可以在不涉及土地局和法院程序的情况下直接为客户移除封锁令， 着急交割房子的朋友们不妨找一下我们，绝对比走其它途径快得多！   好啦，今天的分享就到这里，谁还没关注富文律师事务所的公众号，赶紧关注上！主页上还有更多关于澳洲法律科普的干货，感兴趣的朋友可以去逛一下！有问题也可以直接通过网页联系我们!  Read More