在澳洲警察突然拿着搜查令SEARCH WARRANT上门,把你带到警局审问怎么办? 今天给大家分享3招,这些法律小TIPS非常重要。 第一,警察问你话,你除了自己的姓名,生日和地址,其余一律可以“不”回答,NO COMMENT, 如果想显得自己更专业一点可以抛出这句话:“I have been advised by my solicitor to not make any comments, I do not wish to abrogate my rights。”警察抓你,不是为了聊天,大概率是想套你的话,从你的嘴里挖出足够的证据起诉你,谨记NO COMMENT, 否则说多错多。 第二,审讯的时候,如果英文不够流利,请“不”要过度自信,一定要要求翻译,反正是免费的,最主要是如果表达不好让警察理解错了更麻烦,在找翻译的过程中你还有更多的思考时间。 第三,也是最重要的,警察审讯,没有律师陪同,“不”要着急解释,要求律师在场是你的LEGAL RIGHTS法定权利。见过太多的案子,明明警察是没有任何实质证据的,根本不足以起诉的,结果被告在审讯过程中觉得自己没罪,说了一大堆替自己洗白,最后被警察当成起诉自己的最关键的证据。说出去的话如同泼出去的水,覆水难收啊,之后要推翻口供是比较困难的。 很多时候,你可能会觉得警察审讯那是小菜一碟,你可以解释清楚,不是不能解释,而是等律师到场了,律师说可以回答你再回答,这个是要有多年刑事经验的律师才能判断的。 如果有这方面的疑问,可以联系富文的刑事律师,法律在手,律师在旁,我们才能不慌不忙,从容面对。Read More
买房子的时候如果没有仔细检查房子,就签了合同,很快发现房子很多问题,要花大几万才能修理好。那么到底如何预防在房屋支付了全款之后才发现房子质量有问题呢? 买房子INSPECTION的时候,一定要多拍照和拍视频,为什么呢?根据常规的房屋买卖合同,卖家是以签约当天的这个物业状况把房子卖给你的,所以任何你签约之后发现的房子的瑕疵,卖家都有可能说这个早都存在的,所以不给你修理。想避免这种情况,就是要留好证据,照片和视频,证明这些瑕疵,在签约当天是不存在的,比如是卖家在搬家具的时候弄坏的,从而要求卖家修理好。 很多买家会说,检查房子我不在行,那我让专业人士验房,而且我的合约是SUBJECT TO BUILDING INSPECTION的,我不怕。 验房是非常好的,但是有一点你要注意,在合约里面即使有SUBJECT TO BUILDING INSPECTION这种特殊条款, 但是请注意这种条款基本用处不大,因为一般只有房子有结构上的重大问题才能用这个条款退出合约。 要验房的话,等做完了看完报告了,再签约,而且你签约的时候,还可以加入额外的条款要求卖家给你修理。 很多买家在看房子的时候,不会去留意像暖气,空调,洗碗机这些是否是正常工作的,提醒一下大家留个心眼,如果不找专业人士验房,那么要测试下这些设备是不是正常工作的,否则等交割之后才发现不能用的话,那可是要花钱修理的。 很多客户担心房子有没有违章建的,合约能看到吗? 建议大家还是让专业人士验房,如果觉得实在太花钱,那么你可以查看GOOGLE的航空图,查看比如2年前的,或者5年前的航空图,是不是有加建的部分,合约的32号文件一般有个COUNCIL的证书,告诉你这个房子在过去10年里面是否业主是否有申请过建筑批文,如果是你从航空图里面看到有加建部分,但是这个证书又显示业主没有申请过建筑批文,那大概率就是违章盖的了。 如果有疑问,可以联系过户律师,我们为墨尔本多区的华人客户提供专业法律服务。Read More