作为澳洲公民，你可能会被选中担任陪审员。如果有一天你接到陪审通知，一定要了解一下澳洲陪审制度，以免到时候不知所措。以下是陪审流程中的关键步骤和一些有趣的细节。 1. 陪审员候选人召集 首先，一群潜在的陪审员会被召集到法庭的公共席（public gallery），这些人有可能成为当天审理案件的陪审员。法官将向大家简要介绍案情，并告知审判预计持续的时间。 2. 询问是否适合担任陪审员 接着，法官会询问候选人是否有任何理由无法参与此次审判，或不能公正作出判断。如果有此类情况，候选人会填写一张小纸条，说明原因，法官将决定是否允许其退出。 如果理由充分，法官将允许这些人离开，剩下的人继续进入陪审过程。 3. 随机抽取陪审员 一旦筛选结束，法官的助理（associate）会随机抽取陪审员的号码。被选中的人将在法庭上走动一圈，然后坐到陪审团的位置上。但这并不意味着你已经稳坐陪审员的席位。 4. 被告的“挑战权” 在陪审员坐定之前，被告有权对陪审员提出“挑战”（challenge），即拒绝该陪审员。被告有三次挑战机会，所以每次挑战都需要慎重选择。 通过这些步骤，陪审团最终形成，他们将共同决定案件的结果。Read More

澳洲一个妈妈因为逼自己的女儿和别人结婚被抓了！这是澳洲有史以来第一起被迫结婚罪。 被告是一名来自阿富汗的难民Sakina Muhammad Jan，她强迫自己刚刚离婚的21岁的女儿嫁给了一个西澳的Halimi，结婚还不到2个月就被杀害了。 Jan被联邦检察院起诉了被迫结婚罪。经过2周的审判后，她被判处3年监禁，至少需服刑12个月。 法官称Jan在她的女儿第一次婚姻失败后，说她没有权力选择和谁结婚的自由，必须跟Jan指定的男人结婚，因为离婚对于他们的文化来说是无法接受的，女儿必须通过再婚来恢复家庭的声誉，即使女儿明确表达了不愿结婚，但Jan 没有给她选择的权利。这触犯了触犯了澳洲的法律。 一个失去了女儿的母亲，在承受失去孩子的痛苦的同时，还要面临法律的制裁，这是否真的合理？Jan深受传统文化的影响，她的世界观里，家庭的名声和传统高于一切。 她没有想到女儿会因为逼婚而走到绝路，如果想到她会悔不当初吗？ 这个事件也给所有移民的华人父母的敲响了警钟。作为澳洲新的移民，你是否了解澳洲法律，在教育孩子以及澳洲生活的每一天，哪些是可以做哪些不可以呢？ 哪些是符合自己民族的文化，却违反了澳洲的法律呢？ 比如澳洲不能打孩子，比如澳洲对家庭暴力的零容忍，比如交通扣分不可以找人顶替等等，一旦违反，不仅可能导致家庭支离破碎，更是触犯了法律。 会犯被迫结婚罪的人很多都是新移民，来找我们做咨询和辩护的，会打孩子打配偶被告的人很多也是新移民，很多莫名其妙成为被告的也是新移民居多，英语不好，生活圈子小的新移民很难融入当地社会，对当地法律知识的了解太少，甚至都不关注，在不知不觉中就违反了法律。 希望在未来有更多的教育和支持措施，帮助新移民家庭更好的理解和遵守澳大利亚的法律和价值观。Read More

禁制令是什么？违反禁制令的后果是什么？ 禁制令（Intervention Order/IVO）是法院为防止家庭暴力、骚扰或威胁而设立的法律命令。它限制加害者与受害者的联系和接触，以保护受害者安全。 违反禁制令是严重的违法行为，可能导致罚款、监禁或进一步的法律后果。在某些情况下，违反禁制令还会导致刑事指控。 如何申请禁制令？ 任何感到受到威胁或骚扰的人都可以向地方法院申请禁制令。申请流程包括提交申请表、提供证据（如警察报告或证人陈述），并出席法庭听证。如果有紧急危险，法官可以颁发临时禁制令。 禁制令可以保护谁？ 禁制令可保护配偶、前配偶、家庭成员、朋友或同事等。任何感到自身安全受到威胁的人都可以申请。 如何撤销或修改禁制令？ 如果认为禁制令不再需要或应作修改，可以向法院申请。法院会根据当事人的情况决定是否撤销或修改禁制令。 被错误指控时如何应对禁制令？ 如果你认为禁制令是错误的，应立即寻求法律帮助。在法庭上提供有力证据证明指控无效是关键。 临时禁制令和永久禁制令的区别是什么？ 临时禁制令是在案件裁决前颁布的短期保护措施，永久禁制令是在正式听证后颁布的长期保护。 禁制令对子女监护权和探视权有影响吗？ 如果禁制令涉及家庭暴力，它可能影响子女监护权和探视权。法院会根据儿童的最佳利益作出决定，可能限制加害者的探视权。 禁制令是否适用于跨州或国际情况？ 禁制令在澳大利亚全境有效。国际情况可能需要额外法律程序以确保禁制令在其他国家得到执行。Read More

在维州，夫妻之间转让房产或加名字到底哪些情况可以免印花税呢？很多华人朋友都想知道，毕竟在合法的前提下能白撸的羊毛谁不想撸呢？ 能省下的钱谁不愿意呢？ 第一种情况是夫妻之间叫LOVE AND AFFECTION TRANSFER, 也就是俗称“爱的转移”，房子和感情一起转给你！ 如果要申请此类的印花税减免，基本上你需要符合以下四个条件： 1. 已婚或同居伴侣：你们必须是已婚，或者是事实上的伴侣（同居关系）。维州要求同居关系是长期稳定的。 2. 房子是你们的主要住处：房子必须是你们的主要居所（Principal Place of Residence，简称 PPR），就是说你们两个人都住在这里，并把它当作日常的家，而且房产在转名后作为主要居所使用并连续居住至少满一年以上。 3. 转让的比例：你可以把房产的一部分或全部产权转给你的配偶。如果房子是你一个人的名字，想加上配偶的名字，或者转让部分产权给对方，只要房产是你们的主要住处，就可以申请免税。 4. 没有其他利益交换：房产转让不能涉及金钱，必须是送给你的配偶的才行。 这里要非常注意，如果房产是投资房、度假房，或者不是你们的主要居所，那即使是夫妻之间的无偿的爱的转让，也不能免印花税。 另一种夫妻间免印花税的情况是婚姻关系破裂。如果房屋是因为婚姻关系破裂而进行转名，这种转名类型无论是自住房还是投资房，都可以申请印花税豁免。 需要提供的文件可能包括财产分割协议BFA、离婚协议或者其他法律文件等等。 这里提醒一下，无论是哪种转名，如果房产上有抵押贷款，转名前必须解决任何现有的贷款问题。这意味着需要还清现有贷款或者要重新做贷款才行。 如果有疑问，欢迎联系富文律师行，我们有专业的过户律师，离婚律师团队，帮忙解决您在澳洲生活的法律问题。Read More

在澳洲购买房产，全程托付给当地朋友，真的安全吗？ 找房，贷款，租客统统交给别人，关键人物都掌控在他人手中，你是否意识到这些环节藏着很多风险？ 甚至可能在你不知情的情况下，房产被非法出售？甚至目前还出现同名卖房的骗局！ 教你一招：如何通过在自己的房产上面注册Caveat禁卖令来保护您的房产权益，特别是经常在海外的华人朋友一定要知道，不要错过！ Caveat禁卖令是一个简单有效的法律工具，特别适合那些委托自己的朋友全权处理所有事务的海外买家。 一旦注册了Caveat，除非得到您本人的同意，或者禁卖令被解除，房产将无法出售、转让或抵押。这不仅可以防止不法交易，还能确保您的资产在您不知情的情况下不会被擅自处置。 那么，Caveat到底有什么具体作用呢？当您为房产注册了Caveat后，您的信息会显示在房产的产权记录中，起到法律警告的作用, 您注册Caveat的理由是为了防止欺诈行为。 更重要的是，一旦Caveat被注册，如果这个物业有任何的交易，土地局会给帮您放CAVEAT的律师发出一个通知说这个物业要被卖了或者要被抵押了等等，要求您在30天里面回复，如果在30天内没有收到进一步通知，Caveat就会被自动解除。 因此，帮助您注册Caveat的律师这会一定要及时回复土地局的通知，才能保障到您的权利。 为什么我要特别提醒大家呢？ 因为我们富文律师事务所真的接过几例的这样的咨询，由于业主本人在海外，所有事情都委托一个人处理，许多重要的步骤都在一个人的控制之下，房产就在不知不觉中卖掉了。 如果你注册过一个Caveat禁卖令，这种事情就不会这么容易发生了！ 如果有任何问题或者需要在自家房产上上禁卖令Caveat，联系富文房产过户律师。我们会让你的澳洲生活更顺利，更无忧！Read More

在澳洲很多华人在考虑把自己的房产转给子女的时候，会想说用低于市场价格把房产转让给子女，以为这样能少交印花税，其实这么做是有风险的。 在澳洲家人之间转让财产是很普遍的，但是并不是我们想象那样简单，如果你把房产转让给子女的想法，你要提前心里有数。 在维州，将房产低于市场价转给子女并不能减少应缴的印花税。即使房产是以低于市场价格的方式转让甚至是送给子女，印花税仍然是根据房产的市场价值来计算的，而不是转让价格。 维州财务局SRO要求房产在转让时提供专业评估，确保税费是根据房产的现有市场价值来计算的。 其次，如果房产上存在未还清的贷款，贷款必须在转名之前还清，需要考虑是否由父母出资还款还是由子女重新申请贷款进行还款，这一点在计划房产过户的时候需要特别注意。 另外，关于增值税问题，可能根据每个业主的具体情况有所不同。建议在进行房产转名前咨询专业的会计，帮助规避潜在的税务风险。 至于所需的文件，通常包括物业的市政费单、房产评估信以及土地的地契。这些文件是转名过程中必须的材料。 最近维州财务局SRO查的可是特别严，明显他们审计亲属之间房产过户的交易的力度是大大增加了，建议大家打醒12分精神。 如果有房产过户的疑问或者需求，可以联系富文律师事务所，我们有专业的房产过户律师为您服务。Read More

买商业物业必看！如何在CIPT改革下10年内卖掉省大笔税款 从2024年7月1日起，维州对于商业物业印花税进行了重大改革，原有的印花税机制将被新的工商房产税（CIPT：Commercial and Industrial Property Tax）所取代。 那么，什么是CIPT？ 简单来说，CIPT取代了传统的印花税制度。过去，买家在购买商业或工业物业时，需要一次性支付印花税。但从2024年7月1日起，很多商业和工业物业购买将进入CIPT系统。 在2024年7月1日之后的首次交易的时候，买家仍需支付印花税，但这将是最后一次。此后的买卖，买家将无需支付印花税。 CIPT什么时候开始缴纳呢？ 虽然物业买卖无需再缴纳印花税，但是CIPT将在物业转手之后的第十一年开始，每年按物业土地的市场价值1%征收。 举个例子，如果是一个价值300万的CIPT类型的商业或者工业物业： . 在传统印花税模式下（2024年7月1日之前） 在传统印花税制度下，购买商业物业时需一次性支付印花税。维州的印花税税率大约是5.5%，那么： • 印花税 = 300万澳元 x 5.5% = 165,000澳元 这笔印花税是一次性支付的。 2. 在CIPT模式下（2024年7月1日之后的买卖） 根据CIPT模式，虽然在购买时你仍需缴纳印花税，但这将是最后一次印花税。但是从第十一年开始，你需要每年支付CIPT，按土地的市场价值1%计算。 假设土地的市场价值仍为300万澳元： • 印花税 = 300万澳元 x 5.5% = 165,000澳元 • 从第十一年起，你需要每年支付CIPT： o CIPT = 300万澳元 x 1% = 30,000澳元/年 如果第十年卖掉呢？ 一旦进入CIPT系统，如果你在第十年之前卖掉物业，你不需要支付CIPT，新买家也不需要支付印花税，但是新买家在第11年开始就需要支付CIPT税费了。 所以，CIPT和传统印花税相比有什么不同？ • 过去，你只需一次性支付印花税。 • 2024年7月1日之后，只要是买卖过一次的，之后的买卖都无需支付印花税 • 但在CIPT模式下，你会在2024年7月1日之后的第一次买卖的交割日开始算的第十一年后每年按土地价值缴纳税款。...Read More

在办理国际公证认证的过程中，很多客户会问到澳洲国际认证/公证的有效期问题，是不是办理了一次之后就永久有效了呢？这主要取决于文件的类型。 根据比较常见的几种认证文件的类型，可以简单归纳如下： 1.永久证明类的文件（比如澳洲的出生证，结婚证，死亡证等），一般办理一次认证后就可以永久生效使用。 2.临时证明类的文件（比如澳洲单身证明，无犯罪记录证明等），这个取决于文件使用国家的相关规定（接受多长有效期以内的证明文件，一般为3个月/6个月/1年，需要客户自行了解确认）。 3.签字授权类的文件（比如委托书，授权书等），一般文件内容会要求客户写清楚授权/委托的具体有效期限，比如有效期1年/几年，或者“有效期到XX年XX月XX日为止”；或者“有效期截止至该事项办理完毕为止”等表述。特别请注意，有效期最长不超过现有护照的有效期。 4.签字声明类的文件（比如同一人声明，定居声明等），一般这类文件不需要在文件内容中写明具体的有效期限，但是有效期最长也是不超过现有护照的有效期。 如果您也有类似的关于公证/认证有效的疑问，希望上述文章可以给到一些解答；如果您有墨尔本认证的办理需求，欢迎随时联系富文律师行。Read More

如果您需要对澳洲无犯罪记录证明进行国际公证/认证，首先可以通过AFP官网进行申请。 请注意：需要在申请表中选择需要邮寄纸质版本的无犯罪记录证明，否则仅申请电子版无法进行认证。 拿到无犯罪记录证明后，可以通过以下两种途径进行认证（根据文件使用部门的要求）： 1.直接将无犯罪记录证明原件送澳洲外交贸易部（DFAT）进行认证。 这种方式不需要经过公证律师，澳洲外交贸易部（DFAT）会直接对无犯罪记录证明原件进行贴签和认证。 2.将无犯罪记录证明原件交给公证律师（Public Notary）进行审核，由公证律师出具公证书（附上无犯罪记录证明原件），然后再将公证书原件送澳洲外交贸易部（DFAT）进行认证。 这种方式需要经过公证律师出具公证书，多一个步骤，适合国内要求对无犯罪记录证明进行公证说明或者需要附上无犯罪记录证明中文翻译的情况。 请注意：如需附上中文翻译，会有额外Naati翻译费用产生。 如果您也有关于澳洲无犯罪记录证明的疑问，希望上述文章可以给到一些解答；如果您有墨尔本国际公证/海牙认证的办理需求，欢迎随时联系富文律师行。Read More

很多持有澳洲永久居民签证的客户在国内办事的时候（比如需要向外汇管理局申请扩大外汇额度），会被要求提供澳洲永久居民/定居证明的认证。那这个声明书要怎么做呢？ 简单来说，一般的格式就是声明书（即客户自己声明自己的个人信息，持有澳洲永久居民签证的信息）+相关证明材料。但国内每个城市对此可能要求不同，建议客户在正式办理认证之前先跟国内确认好声明书的内容和对于证明材料的要求。 比如根据我们的经验，国内有些地方会要求客户提供澳洲的驾照，来证明澳洲的居住地址；有些会要求提供PR下签信或者Vevo Check来证明客户的签证情况；有些还会要求提供第一次入境澳洲的时间或者获取澳洲PR的具体时间。 我们不建议证明材料越多越好，而是根据国内的要求提供足够的证明材料即可。 在确定好声明书和所需提供的相关证明材料后，就可以进入澳洲这边的认证流程。需要客户带好声明书的电子版/打印版，以及所有需要附上的证明材料的原件，在公证律师（Public Notary）的见证下进行签字，公证律师出具公证书后，再将公证书原件送澳洲外交贸易部（DFAT）进行海牙认证后，即可拿回中国使用。 很多问到是否需要起草中英文声明书的小伙伴们注意了，我们律所是可以直接出具中文版本的公证书，因此完全不需要再翻译成英文，是不是更容易了呢。 如果您有类似认证的办理需求，欢迎随时联系我们富文律师行。Read More