建筑类常见问题（FAQs – Construction）
审阅建筑合同时要注意什么？
- 留意任何不正常或异常的条款；
- 检查建筑商的注册资格；
- 检查是否有过多的“特别条款”（Special Conditions）；
- 确保所有进度表（Schedule）填写完整、正确；
- 设定合理的“缺陷责任期”（Defects Liability Period）；
- 为“延误完工”设定充足的违约金（LD, Liquidated Damages）；
- 一般来说，合同中不应包含“暂定金额（Prime Cost, PC）”或“临时估算金额（Provisional Sum, PS）”项目；
- 若金额显得不切实际，通常代表合同中存在问题。
建造住宅是一项耗时的工程。建筑合同在施工期间几乎是每日运作的，通常会持续数月。
我们强烈建议客户在签署前详细阅读建筑合同并熟悉其中条款。
这样在施工过程中遇到问题时，您会清楚何时需要寻求法律意见。
什么是“暂定金额 (Prime Cost, PC)”和“临时估算金额 (Provisional Sum, PS)”？
这两类项目指的是在签约时无法确定确切费用的部分。
虽然通常会包含在合同总价中，但其金额会根据实际成本进行调整，最终可能导致合同总价增加或减少。
在我们接触的大多数独立住宅建筑合同中，这类项目一般不会出现。
由于它们会造成合同价的不确定性，我们建议尽量避免使用 PC 或 PS 项目。
如果建筑商延迟完工，我该怎么办？
按照 HIA 标准合同的规定，如果工程未能在约定工期内完成，业主有权按照合同规定索取约定的违约金（Agreed Damages）。
具体应采取的步骤取决于客户的偏好、延误原因、剩余工程量以及完工所需时间。
在实务上，大多数客户会担心：在尚未交房前主张违约金，是否会引发进一步的矛盾或延误。
如果发现建筑缺陷，我可以终止合同吗？
一般不能。通常房屋交付是在工程全部完成后进行的。
在最终验收时，业主通常需要提供一份“缺陷清单”（Defects List）。
只有在以下情形下，业主才可能具备解除合同的权利：
- 建筑商无正当理由暂停施工；
- 建筑商严重违反合同条款；
- 业主已发出书面通知并给予 14 天的整改期限。
施工过程中发现缺陷怎么办？
如果业主是通过贷款方式建房，银行通常会为估值目的安排验房。
但请注意，这并不代表建筑完全没有缺陷。
我们始终建议业主聘请自己的“项目经理（Project Manager）”或“监理（Superintendent）”，
并在合同中加入相应条款，授权他们在进度款支付时有决定权。
这样业主可以确保施工按图施工，并符合规范与工艺要求。
什么是分包商（Subcontractor）？
建筑商通常不会亲自完成所有工程，而是聘请他人完成特定部分的工作。
例如，建筑商可能会聘请混凝土工人负责浇筑混凝土。
在法律上，业主与建筑商签订合同，建筑商需按合同完成全部工程。
建筑商可将部分工作分包出去，但这是建筑商与分包商之间的关系。
建筑商需对分包商的施工质量和付款负全责。
建筑纠纷应去 VCAT 还是法院？
如果纠纷属于“住宅建筑纠纷（Domestic Building Dispute）”，
必须先通过 DBDRV（Domestic Building Dispute Resolution Victoria），然后才能进入 VCAT（维州民事与行政仲裁庭）。
如果纠纷不属于《住宅建筑合同法》（DBC Act）范围，则可根据索赔金额选择直接向法院起诉。
根据 DBC Act 第 54 条，住宅建筑纠纷包括业主与建筑商、分包商、建筑师或工程师之间的争议。
DBC Act 适用于以下情况：
- 建造住宅，包括景观、铺路、附属建筑的搭建；
- 住宅的装修、改造、扩建、修缮或改善；
- 提供住宅照明、供暖、通风、空调、供水等设施；
- 拆除或移除住宅；
- 等等。
VCAT 的一般程序与费用后果
请参阅《诉讼类常见问题（Litigation FAQs）》章节。
什么是 SOP 法案？它和我有什么关系？
SOP 法案（Security of Payment Act）旨在确保在建筑合同下从事施工或提供相关材料与服务的人能够及时获得付款。
简单来说，它适用于商业建筑合同以及建筑商、分包商与供应商之间的合同。
若要援引 SOP 法案，必须确保合同书面规范，并在发票上明确标注：
“This is a payment claim made under the Building and Construction Industry Security of Payment Act 2002 (Vic).”
如果操作得当，SOP 法案可使当事人通过裁定程序（Adjudication）获得具有法律效力且可由法院执行的决定。
该程序通常比法院诉讼更迅速且费用更低。
服务价格参考
| 服务项目 | 说明 | 价格（含 GST） |
| 审核 HIA 或 MBA 标准合同（不含图纸、规格书等） | 口头意见 | 约 $990.00 |
| 同上 | 书面意见 | 约 $2,200.00 |
| 备注 | （以特殊条款不超过 2 页为前提） | — |
| 提交或应对 VCAT 申请 | 按个案评估 | Case by case |
