法律见解

一、为什么“自家院子”也可能不能随便砍树？ 在澳洲，尤其在墨尔本及维州，各地方政府（Council）对私人土地上的树木保护十分严格。即便是自己院子里的树，如果属于“保护树木”范畴、或树木砍伐需要许可，却未经许可砍伐，就可能遭遇罚款、赔偿、补种等法律风险。很多华人新移民可能觉得：“是我自己院子，想砍就砍”—— 但事实并非如此。理解“树的地位”与“许可流程”是非常必要的法律和合规环节。 二、2025年开始，维州关于树木保护的主要法律及政策更新 1. 新增 Clause 52.37 —— Canopy Trees 自 2025 年 9 月 15 日，维州引入了 Amendment VC289，在所有住宅地块的规划方案中加入了 Clause 52.37 (Canopy Trees)。该条款要求在特定情况下，移除、破坏或大幅修剪“冠盖树（Canopy tree）”必须获得规划许可（planning permit）。 “冠盖树”定义包括：高度超过...Read More

在墨尔本及全澳，越来越多企业雇佣持学生签或其他临时签证员工，但若雇佣的人员无合法工作权利、或超出签证允许的工作时间，就可能被视为“黑工”（unlawful worker）。作为雇主，若未认真核查员工的工作权利，不仅可能面临重罚，更可能引发刑事责任。本文将为您梳理：什么是“黑工”、雇佣黑工的法律后果、雇主应如何合规操作。 一、什么样的员工属于“黑工”？ 在澳洲，以下情形的员工属于“黑工”的范畴： 没有合法工作权利的员工，例如未持任何可工作的签证（unauthorised non-citizen）或签证已失效的人。 虽然有签证，但其签证附有工作限制条件（例如学生签证每两周最多48小时），而雇主却允许其超过该限制工作。 例如：持学生签在课期内每两周最多工作48小时，超过该时间即有可能被认定为违反签证条件。 虽然前述措施多见于学生签证情形，但适用范围远不止于此：签证类别、工时限制、工作类型限制等都可能触发“黑工”风险。 二、雇佣黑工有哪些法律后果？ 作为雇主，如果被查出雇佣黑工，法律责任非常严重。包括以下几个方面： （1）依据 Migration Amendment (Employer Sanctions) Act 2007 及相关法规 该法修订于2007年，目的是对雇佣、允许或推荐无工权或违反签证条件工作的非澳公民者施加制裁。雇主若“允许”无合法工作权的人员工作，或者允许签证持有人违反其签证上工作条件工作，即可能构成刑事或民事违章。 （2）最新法规加强：Migration Amendment (Strengthening Employer Compliance) Act 2024...Read More

很多人在分居后都会问——我到底该什么时候做财产分割？是等离婚批下来，还是现在就能开始？ 在澳洲，这个问题非常关键。时机没掌握好，可能会错过法定期限，或者让财产被不公平地分掉。本文将为您详细解读澳洲的财产分割时间、流程及注意事项，并告诉您何时应当尽早寻求律师协助。 一、离婚前或分居时进行协商 在澳洲，无论是婚姻关系还是事实婚姻（de facto relationship），财产分割都可以在分居后进行，不必等到离婚手续完成。如果双方关系即将结束，建议在分居时就通过协商来处理财产问题。 这种方式不仅能减少后续的法律纠纷，也有助于尽快明确双方的财务边界。 分居时的财产分割： 即使尚未正式离婚，双方在分居后就可以开始协商财产分割。 法律保障方式： 如果达成一致，可以通过律师起草并向法院提交 Consent Orders（同意令），让协议具有法律效力。 二、离婚后进行财产分割（有时间限制） 对于合法婚姻的伴侣，离婚后仍然可以申请财产分割，但澳洲法律对此有严格的时间限制： 时间限制： 离婚手续完成后，双方必须在 12个月内 提出财产分割申请。 如果超过这一期限，除非获得法院特别许可，否则可能会失去申请权。 因此，如果您已经离婚但尚未分财产，请务必尽快采取行动，以免影响您的权益。建议咨询墨尔本离婚律师，评估是否需要尽早提交申请或寻求调解。 三、事实婚姻伴侣的财产分割 事实婚姻（De facto relationship） 的伴侣，无需办理离婚手续，也可以进行财产分割。但必须满足以下条件之一： 双方关系持续至少...Read More

在澳洲，不论是合法婚姻还是事实婚姻（De Facto Relationship），财产分割的申请都有严格的时间限制（时效期）。一旦超过法定期限，再想分割财产就要向法院提出额外申请或获得对方同意——不仅程序复杂、成本更高，还可能丧失部分权益。 本文由富文律师行（Fumens Lawyers）家庭法律师团队为您解析澳洲财产分割的时间限制、补救途径与实务建议。 一、合法婚姻的财产分割时效：离婚后12个月内必须申请 对于合法登记结婚的伴侣，根据《家庭法法案》（Family Law Act 1975）： 离婚后12个月内双方必须在离婚正式生效后的 12个月内，提出财产分割或赡养费（spousal maintenance）申请。如果超过时间，除非获得法院特别许可，否则将无法再提出申请。 离婚前也能分割财产若双方已分居但尚未离婚，也可以提前协商财产分割，并通过 Consent Orders（法院同意令） 确认，具有法律效力。 ✅ 换句话说：财产分割不一定要等离婚证下来才开始！ 二、事实婚姻伴侣的财产分割时效：分居后2年内申请 事实婚姻（De Facto Relationship）指未登记结婚但以夫妻名义共同生活的伴侣。根据现行法律规定： 分居后2年内双方必须在分居（关系破裂）后 两年内 提出财产分割申请。 超过期限怎么办？如果超过两年仍想申请，必须获得法院许可，并证明有“合理理由”未能及时提出。常见理由包括：...Read More

建筑类常见问题（FAQs – Construction）   审阅建筑合同时要注意什么？ 留意任何不正常或异常的条款； 检查建筑商的注册资格； 检查是否有过多的“特别条款”（Special Conditions）； 确保所有进度表（Schedule）填写完整、正确； 设定合理的“缺陷责任期”（Defects Liability Period）； 为“延误完工”设定充足的违约金（LD, Liquidated Damages）； 一般来说，合同中不应包含“暂定金额（Prime Cost, PC）”或“临时估算金额（Provisional Sum, PS）”项目； 若金额显得不切实际，通常代表合同中存在问题。 建造住宅是一项耗时的工程。建筑合同在施工期间几乎是每日运作的，通常会持续数月。 我们强烈建议客户在签署前详细阅读建筑合同并熟悉其中条款。 这样在施工过程中遇到问题时，您会清楚何时需要寻求法律意见。 什么是“暂定金额 (Prime...Read More

近年来，澳洲社会上青少年暴力事件频发。许多成年人在街头、车站、商场，甚至自家门口，都可能遭遇青少年挑衅、辱骂甚至群体攻击。更令人不安的是，这些行为常被录影上传至社交媒体，成为所谓的“取乐挑战”。 作为普通市民，我们到底能不能反击？什么情况下属于正当防卫（self-defence）？又该如何在警方调查时保护自己？本篇文章由 Fumens Lawyers 墨尔本刑事律师团队 为您系统解析——当你被青少年挑衅或袭击时，如何在法律允许范围内保护自己和家人。 一、青少年暴力挑衅：不是“误会”，而是有目的的攻击 根据澳洲警方的多起案件报告，不少青少年并非因为“情绪冲动”而施暴，而是： 多人结伙、围堵挑衅成年人； 故意录影上传社交平台； 对长者、女性或亚裔族群有选择性攻击； 甚至以挑衅和暴力取乐为目的。 这类行为已经不再是单纯的“校园打闹”，而是严重的刑事攻击行为（Assault）。许多被害人报警后，反而被对方“倒打一耙”，声称是自己“先动手”，导致无辜者被警方调查或被控袭击罪。 二、澳洲正当防卫的法律框架 在维州（Victoria），《Crimes Act 1958 (Vic)》第 322K 条 明确规定了“正当防卫（Self-Defence）”的两大关键要素： 你真诚地相信自己或他人正面临威胁； 你所采取的防卫行动是合理的（reasonable response）。 法院在判断防卫是否“合理”时，会综合评估： 当时的危险程度； 你所使用的力量是否与威胁成比例；...Read More