商业纠纷及商业诉讼律师

在澳洲经营公司，不论是个体企业还是小型有限公司（Pty Ltd），一旦公司停止营运，很多人第一反应就是“直接撤销注册（deregister）”。 但你知道吗？如果没有满足法定条件就贸然申请注销，不仅可能被拒绝，还可能触犯刑责！   一、真实案例：虚假声明导致刑事责任 最近在墨尔本，我们一位企业董事，因为在递交公司注销申请（Form 6010）时作出虚假声明，被澳洲证券及投资委员会（ASIC）起诉。 他在表格中声明“公司没有债务”，但实际上该公司还欠澳洲税务局约 58,000 澳元、欠租金 14,000 澳元。 最终，这名董事被控违反《公司法》（Corporations Act 2001）第 1308(1) 条 —— 明知虚假仍授权提交文件（knowingly authorising false or misleading statements），并被定罪。 这起案件提醒所有企业主：公司注销前的每一项声明都必须属实，否则后果严重。   二、根据 ASIC 规定，申请自愿撤销注册（Voluntary Deregistration）必须同时符合以下六项条件： 所有股东（members）同意注销公司； 公司已停止营运（no longer carrying on business）； 公司资产总额少于 1,000 澳元； 公司没有任何未清偿债务或欠款（包括税务、租金等）； 公司没有卷入任何法律程序； 公司已缴清 ASIC 所有应缴费用及罚款。 ASIC 的 Form 6010 表格中已明确列出上述六项要求，一旦签署并提交，就等同于向政府声明公司确实符合这些条件。 如果其中任何一项不符，就不能直接注销公司。   三、条件未满足时，应启动“清盘”（Liquidation）程序 若公司仍有债务、未清资产或仍在参与诉讼，则应聘请注册清盘人（Liquidator）进行清盘。 清盘程序会由专业人士处理公司资产、偿还债务，结算完毕后再正式进行注销。 虽然清盘成本较高、时间较长，但这是唯一合法、安全的做法。

如果你的店铺经营几年，好不容易积累了稳定客源，装修花了几十万，生意逐步走上正轨。突然有一天，房东通知你，大楼要“重建”，请你几个月内搬走。你可能会想：这合法吗？房东真的能说让搬就搬吗？遗憾的是，在某些情况下，确实可以。 这不是诈骗，而是租约里一个非常常见、却容易被忽视的条款：“重建条款（Redevelopment Clause / Demolition Clause）”。在澳洲商业租约，特别是墨尔本、维州的零售租约中，这类条款对租户影响很大，涉及澳洲拆迁、澳洲房产纠纷等问题，建议在签约前务必了解清楚。 一、什么是“重建条款”？ 所谓“重建条款”，是指房东在打算拆除、重建或大幅翻新建筑物时，可以依据租约条款，提前通知租户并提前终止租约。 例如，租约可能写道： “若房东意图重建或拆除物业，可提前六个月书面通知租户，本租约即终止。” 房东若要以拆除或重建为理由提前终止租约，通常必须至少提前六个月书面通知租户，且必须具备真实意图（genuine proposal），一般需提供足够的细节说明： 工程的性质和范围； 为什么施工必须在租户搬离后才能进行； 预定的施工时间和计划。 如果房东无法证明这些要素，即使发出通知，也可能被认定无效（并可能引发澳洲房产纠纷或VCAT/法院争议）。 二、租户的权利与房东的限制 1. 通知期 在维多利亚州，若租约受《Retail Leases Act 2003》约束，房东通常需要给至少六个月的书面通知。若不受该法约束（即属一般商业租约），则通知期限依租约条款而定。 2. 房东必须有真实、可行的重建计划 法院或VCAT不会仅凭一句“我要重建”就允许房东终止租约，需证明工程确实存在且计划明确，且租户的搬离是工程所必须的。实践中，如果房东不能提供工程批文、时间表或施工方案，租户有较大机会质疑通知的有效性。 3. 租户可能享有合理赔偿权 房东一般需补偿租户自行承担且未由房东提供的店铺内部装修（fit-out）部分的损失。如果房东发出拆除通知后最终未真正实施拆除，租户也可能主张对提前终止造成的损失予以赔偿。以上都属于常见的澳洲房产纠纷范畴，遇到时建议寻求澳洲律师协助。 三、签约前务必要核查的重点 是否存在“重建/拆除条款”？明确房东在何种情况下可提前终止租约。 是否写明通知期？（例如是否至少6个月） 是否写明赔偿机制？包括装修补偿、搬迁补偿、停业损失等。 是否有替代店面安排？一些大型商业中心会为租户提供“重新安置（relocation）”条款。 “重建”定义是否过于宽泛？有的合同甚至把“内部装修”也算“重建”，这种模糊条款需特别谨慎。 房东装修或维修期间的租户权利（营业中断、减租安排等）。 四、实用建议｜收到拆迁/重建通知时怎么做 先别慌，先保存证据： 保留通知书、邮件、短信和租约原件。 查看租约条款： 找出关于 redevelopment / demolition / relocation / compensation 的条款。 确认法律适用： 判断租约是否受《Retail Leases Act 2003》保护（若受保护，租户享有更明确的法定权利）。 要求房东提供重建细节：

在澳洲，很多人第一次收到法院文件时都会感到慌张： 我是不是被起诉了？ 是不是要上庭了？ 要不要马上找律师？ 别担心。收到法院文件并不一定代表你已经被起诉。 首先你需要仔细看到底是什么文件，文件里面是否有提到你在什么时间内采取什么行动。 一般来讲，首次收到的法院文件可以是传票或民事诉讼文件，并不代表你已经输了官司。但你一定要 及时处理，因为忽视它可能会带来严重后果，例如 缺席判决、强制执行、甚至冻结银行账户。Fumens律师团队在墨尔本长期处理民事纠纷与诉讼案件，以下是我们总结的五个关键步骤： 第一步：确认你收到的是什么文件 法院寄来的文件可能是以下几种之一： Statement of Claim（起诉状） Court Attendance Notice（开庭通知） Subpoena（传票） Default Judgment（缺席判决通知） 请务必保留信封和所有文件，并拍照记录。有时还会附带回执、庭期说明等。不确定内容时，建议立刻咨询律师进行初步判断。 第二步：不要慌，更不要私自回复 不少人会下意识回信给对方律师或法院，甚至尝试自己撰写答辩。但在没有法律专业知识的情况下，这种做法可能会造成不可逆转的不利后果。建议： 不要联系对方律师（除非由你方律师进行） 不要忽视文件 不要随意承认或否认指控 此时最正确的做法是：尽快联系一位熟悉诉讼流程的律师。 第三步：在限定时间内作出回应 如果你收到的是诉讼相关的起诉文件，多数州的规定是：自收到文件起10到28天不等的时限内，你需要提交： Notice of Appearance（出庭通知）及或 Defence（答辩状） 错过这个期限，原告可以向法院申请“缺席判决”，你将自动败诉，可能需要支付赔偿、对方律师费等。 第四步：准备案件应对策略 与你的律师详细说明案件背景，包括： 所有相关文件（合同、聊天记录、邮件） 你对指控的回应 是否希望调解解决 律师会根据案件性质判断如何准备抗辩文件、是否有有任何反诉的基础等等。 第五步：在庭审前完成所有法院流程 若案件进入正式诉讼阶段，流程大致如下： 法院立案 Directions Hearing（案件管理会议） 双方证据交换 其他必要流程如专家报告、证人证词、证据目录等等 正式开庭（Hearing） 法官判决 在此过程中，律师会代表你出庭、协商和准备所有法律文书。你可以放心由专业人士应对。 我们能帮你什么？ 我们是Fumens Lawyers，位于墨尔本的华人律师团队，长期服务于民事纠纷、商业诉讼、合同违约、房产纠纷等案件。我们提供： 案件评估 全中文沟通支持