澳洲律师毫无保留，分享维州买房最完整10步骤

首先，合约的第一页这里有个‘冷静期Cooling off’大家需要注意。

一般在维州的LIV标准合同上，买家有3个工作日的冷静期，怎么计算呢？举个例子，如果你周一签署了合同，冷静期从周二开始，直到周四下午的5点。但请注意，某些情况下，比如商业物业和拍卖的物业等等，是不享有冷静期的。

其次，在维州提交offer时，这个地方就是买家签字的地方，同时你可以设定一个offer的有效期，如果卖家没有在期限内签字接受你给的OFFER，那这个offer就自动失效了。如果你没有标注有效期，那offer是默认3个工作日有效。

建议大家设定一个OFFER的有效期限，时间就是金钱，不用给太多时间让卖家拿着你的OFFER去让别的买家出更高的价格。

接下来在PARTICULRS OF SALES 的这个地方，买家要填写的就是买家的名字和联系方式，还有你的律师的联系方式，请注意这里名字要写FULL LEGAL NAME要和你的官方证件一致。

接下来如果房子里面有些家具或者电器什么的卖家会和房子一起卖给你，那一定要在这个地方把这些额外的物件写写清楚了，否则卖家没有义务要给你的。

到了最重要的价钱部分了，这边要写清楚总价多少，定金多少，而且定金是哪天需要支付，如果你不是签约当天就能支付10%的定金，需要比如两周的时间，那么要写清楚你是2周之后才支付，否则如果签约当天你没支付定金，就是违约了。

价钱之后就到了交割日这个地方了，这个一定要写清楚，如果你需要满满的两个月来准备交割，这里最好写上“2 months from day of sale” 而不是确切的写一个从买家签约日开始算的日期，因为你还要算上卖家签约的时间，如果你签约之后卖家拖了1周才把合约签署回来，那你就白白的少了一周交割时间了。

如果房子是带着租约卖给你的，这个LEASE的地方也是要打勾的，这个地方没打勾，那么卖家就是必须把房子清空了才能交割给你。

如果你买房的贷款不确定是否能批下来，想要加入一个条件说贷款没批就可以取消合约。那这个LOAN的地方就要勾上了，还要填写从哪家银行贷款和贷款金额，还有你可以有多长时间申请贷款，都要写上哦。

接下来如果你对房子的建筑质量有担心，又或者想知道房子有没有白蚁的问题，那么这里building report and Pest report的两个地方就要打勾了。但需要注意的是，即使都打勾，也只能是重大的结构纰漏和严重的白蚁问题，买家才有权利取消合约。

最后啊，另外一个买家需要签署的地方就是32号文件这里，你的签名代表了买家收到这份卖家的披露文件和清楚所有内容。这里要敲黑板了，卖家应该在买家签约前先自己签好32号文件，再给买家签署，否则买家有权取消合同，这是许多卖家常犯的误区。