别给房东打白工!揭秘澳洲店铺3种租金涨幅

揭秘澳洲店铺3种租金涨幅

– Fumens Lawyers –

澳洲开店创业

华人老板们想在澳洲开店创业,商业租赁合同可不能马虎乱签,否则分分钟踩坑损失好多钱,甚至未来几年租金增长后,生意再红火也等于房东打工啦!

今天就花2分钟带大家搞明白澳洲店铺租金的3大增涨方式,手把手教你如何避坑!

PART ONE
三大增涨方式
– Three major ways to increase – 

1

固定增涨

第一种租金增涨方式就是固定增涨。它要求房东和租户双方一致同意某个涨幅百分比,

比如说每年按照5%的增长比例调整租金,这时候你也能对未来几年的支出做到心中有数。

2

CPI消费者物价指数

第二种是根据CPI消费者物价指数定价;这种方式会让租金随着CPI的变化上涨或下降,以前房东不喜欢按CPI增长调整租金,现在是租客讨厌用CPI。主要原因都藏在这张表里:

你看,前几年CPI只有2%

现在却高达7%、8%

这里要敲重点啦,每个州的首府城市以及行业的通胀率其实是不一样的。所以如果合同不写清楚,就很容易起纠纷。

3

市场情况

第三,根据市场情况来确定租金的增长或下调。如果零售租赁法不适用于某些租约,房东可以在租约中添加条款,限制市场租金不得低于上一年的租金。所以了解零售租赁法的适用性、仔细审查租约条款非常重要。

通常情况下,市场租金的具体数额由房东合理提出,如果租户不同意,就需要在规定时间内提出异议

双方无法达成共识的话就要一起出不少钱来委任独立的估价师。估价师的决定对双方都具有约束力,而且一般不能被推翻。所以,选择市场租金也存在一些风险。

总结

每年的调整方式也可以不一样,比如可以在现租期内以固定增涨然后在续租期开始后按照市场租金调整。

所以无论是房东和租客签新租约,还是租客接受别人的租约、房东买租赁物业,都需要好好了解租约中的条款、明确自己的权利和义务哦。

关于澳洲开店租约,也可以看看我们之前的文章哦,希望能让你在澳洲经商路上一路顺畅!了解更多详情, 请点击富文律师行.

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