澳洲买房如何避免房子质量有问题

买房子的时候如果没有仔细检查房子,就签了合同,很快发现房子很多问题,要花大几万才能修理好。那么到底如何预防在房屋支付了全款之后才发现房子质量有问题呢?

 

  • 买房子INSPECTION的时候,一定要多拍照和拍视频,为什么呢?根据常规的房屋买卖合同,卖家是以签约当天的这个物业状况把房子卖给你的,所以任何你签约之后发现的房子的瑕疵,卖家都有可能说这个早都存在的,所以不给你修理。想避免这种情况,就是要留好证据,照片和视频,证明这些瑕疵,在签约当天是不存在的,比如是卖家在搬家具的时候弄坏的,从而要求卖家修理好。
  • 很多买家会说,检查房子我不在行,那我让专业人士验房,而且我的合约是SUBJECT TO BUILDING INSPECTION的,我不怕。 验房是非常好的,但是有一点你要注意,在合约里面即使有SUBJECT TO BUILDING INSPECTION这种特殊条款, 但是请注意这种条款基本用处不大,因为一般只有房子有结构上的重大问题才能用这个条款退出合约。

 

要验房的话,等做完了看完报告了,再签约,而且你签约的时候,还可以加入额外的条款要求卖家给你修理。

 

  • 很多买家在看房子的时候,不会去留意像暖气,空调,洗碗机这些是否是正常工作的,提醒一下大家留个心眼,如果不找专业人士验房,那么要测试下这些设备是不是正常工作的,否则等交割之后才发现不能用的话,那可是要花钱修理的。

 

  • 很多客户担心房子有没有违章建的,合约能看到吗?

建议大家还是让专业人士验房,如果觉得实在太花钱,那么你可以查看GOOGLE的航空图,查看比如2年前的,或者5年前的航空图,是不是有加建的部分,合约的32号文件一般有个COUNCIL的证书,告诉你这个房子在过去10年里面是否业主是否有申请过建筑批文,如果是你从航空图里面看到有加建部分,但是这个证书又显示业主没有申请过建筑批文,那大概率就是违章盖的了。

 

如果有疑问,可以联系过户律师,我们为墨尔本多区的华人客户提供专业法律服务。

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