买房子的时候如果没有仔细检查房子，就签了合同，很快发现房子很多问题，要花大几万才能修理好。那么到底如何预防在房屋支付了全款之后才发现房子质量有问题呢？
- 买房子INSPECTION的时候，一定要多拍照和拍视频，为什么呢？根据常规的房屋买卖合同，卖家是以签约当天的这个物业状况把房子卖给你的，所以任何你签约之后发现的房子的瑕疵，卖家都有可能说这个早都存在的，所以不给你修理。想避免这种情况，就是要留好证据，照片和视频，证明这些瑕疵，在签约当天是不存在的，比如是卖家在搬家具的时候弄坏的，从而要求卖家修理好。
很多买家会说，检查房子我不在行，那我让专业人士验房，而且我的合约是SUBJECT TO BUILDING INSPECTION的，我不怕。
验房是非常好的，但是有一点你要注意，在合约里面即使有SUBJECT TO BUILDING INSPECTION这种特殊条款, 但是请注意这种条款基本用处不大，因为一般只有房子有结构上的重大问题才能用这个条款退出合约。
要验房的话，等做完了看完报告了，再签约，而且你签约的时候，还可以加入额外的条款要求卖家给你修理。
- 很多买家在看房子的时候，不会去留意像暖气，空调，洗碗机这些是否是正常工作的，提醒一下大家留个心眼，如果不找专业人士验房，那么要测试下这些设备是不是正常工作的，否则等交割之后才发现不能用的话，那可是要花钱修理的。
- 很多客户担心房子有没有违章建的，合约能看到吗？
建议大家还是让专业人士验房，如果觉得实在太花钱，那么你可以查看GOOGLE的航空图，查看比如2年前的，或者5年前的航空图，是不是有加建的部分，合约的32号文件一般有个COUNCIL的证书，告诉你这个房子在过去10年里面是否业主是否有申请过建筑批文，如果是你从航空图里面看到有加建部分，但是这个证书又显示业主没有申请过建筑批文，那大概率就是违章盖的了。
如果有疑问，可以联系过户律师，我们为墨尔本多区的华人客户提供专业法律服务。
