澳洲创业 – 不让你吃亏的商业租赁合同一定要注意这三点

很多客户想要做生意但是又怕踩坑,除了租金的问题外,签合同还有哪些一定要心中有数呢?

第一 物业支出

Outgoings 是租约中除了租金本身,涉及到钱的问题最重的一部分了。如果房东能够同意承担物业支出,或是gross rental租金已包含物业支出,那是最好不过了,如果不能,就要搞搞清楚Outgoings具体内容到底包含哪一些,如果自己很难明白,找专业的商业律师看看合同是很重要的,千万不要想当然,忽略这个费用,它可以多到让你怀疑人生!

第二 租约时长

如果你是澳洲第一次创业,不知道未来的生意经营会到什么程度,那么你要尽量避免签一个时间过长的,但反之,如果你在装修和其他方面都花了很多钱,也想着要多做几年生意的话,那么你会想要锁定一个长一点的租期,那这个租期要怎么取舍,最常见的解决方法就是和房东谈续租权!

第三 免租期

如果你租的地方是一个毛胚房要装修的,或者是一个改变原来房子的用途要重新装修的,那么可以和房东谈谈看看能不能给你一个免租期,如果房东同意了,那么你也要注意刚才谈到的第一点Outgoings物业支出在免租期内是免还是不免呢?

关于商业租约要注意的点很多,我们建议做生意签商业租赁合同前一定一定要让专业律师帮你把把关,事前三思让你会少一些事后三省。

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