澳洲创业 – 关于商业租金你一定要注意的3点

创业开一家店最重要的支出就是租金了,商业租约和住宅租约差别非常大,金额也高,一旦违约,就可能面临大笔金钱损失。

一份商业租约中需要洽谈有三点注意事项,希望我们华人朋友在澳洲做生意能够心中有数,少走弯路。

1. 商业租金

起始租金是比较核心的内容,一般就是按照市场价来定,所以通常也会比较难跟房东进行讨价还价,双方同意这个金额后会在租约中写明,所以签约前需检查租约中写的金额是否就是已经同意的金额。

2. 租金增长比例

租金增长比例是一个可以谈的地方,如果之前提议5%,可以试着向下谈一点,但是也要做一下附近的调查,可以尝试去旁边的商铺聊天,知彼知己,好的地点租金会比较难谈的,如果差一些的地点可以试着下降1-2个百分点。

3. 租金增长方式

租金的增长方式也是可以谈的内容的。每种的优点和缺点也都比较明显。租金调整常见的三种方式,第一个呢是CPI review,就是消费者价格指数。这种调整方式的优点在于考虑了当前的经济情况,增长率大致上会与市场通货膨胀的变化相符合。然而,经济的变化具有不确定性,因此租客很难在签署租约时就确定之后的具体租金增长率,也难以准确规划自己的预算。第二个是fixed percentage increase review也就是按固定的利率增长。固定增长利率会明确在租约中体现,在签署租约时便能知道后续租金增长率。但是缺点就是无法根据未来的市场经济变化做出调整。第三种方式是market review,也就是按当时市场价格来确定租金。这种方法考虑了实时的租赁市场情况,得出的价格相对较为公平。然而,缺点在于委托估价师可能耗时且费用较高。

关于租金,如果还有什么疑问,可以咨询专业律师。

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