创业开一家店最重要的支出就是租金了，商业租约和住宅租约差别非常大，金额也高，一旦违约，就可能面临大笔金钱损失。
一份商业租约中需要洽谈有三点注意事项，希望我们华人朋友在澳洲做生意能够心中有数，少走弯路。
1. 商业租金
起始租金是比较核心的内容，一般就是按照市场价来定，所以通常也会比较难跟房东进行讨价还价，双方同意这个金额后会在租约中写明，所以签约前需检查租约中写的金额是否就是已经同意的金额。
2. 租金增长比例
租金增长比例是一个可以谈的地方，如果之前提议5%，可以试着向下谈一点，但是也要做一下附近的调查，可以尝试去旁边的商铺聊天，知彼知己，好的地点租金会比较难谈的，如果差一些的地点可以试着下降1-2个百分点。
3. 租金增长方式
租金的增长方式也是可以谈的内容的。每种的优点和缺点也都比较明显。租金调整常见的三种方式，第一个呢是CPI review，就是消费者价格指数。这种调整方式的优点在于考虑了当前的经济情况，增长率大致上会与市场通货膨胀的变化相符合。然而，经济的变化具有不确定性，因此租客很难在签署租约时就确定之后的具体租金增长率，也难以准确规划自己的预算。第二个是fixed percentage increase review也就是按固定的利率增长。固定增长利率会明确在租约中体现，在签署租约时便能知道后续租金增长率。但是缺点就是无法根据未来的市场经济变化做出调整。第三种方式是market review，也就是按当时市场价格来确定租金。这种方法考虑了实时的租赁市场情况，得出的价格相对较为公平。然而，缺点在于委托估价师可能耗时且费用较高。
关于租金，如果还有什么疑问，可以咨询专业律师。
