在澳洲买房，尤其是在维州（例如墨尔本）地区，看中房子后不要急着签合同——因为土地上可能隐藏着你意想不到的限制条款，严重时甚至会影响你是否还要继续购买这块物业！ 很多买家在挑选/准备建房时，已经自我脑补如何巧妙的设计了。但现实是，澳洲的土地是有法律限制的，不是什么都能建，也不是想怎么用就怎么用。 所以，fumens 富文律师行提醒大家，在签约前，请中介提供完整合同和“Section 32 文件”（维州的土地披露声明），再请专业律师协助审查，避免日后带来不必要的纠纷和损失。 今天就带大家认识在澳洲常见的5种土地限制👇 1️⃣ Covenant（契约限制） Covenant 是注册在土地产权上的一项永久限制，常见限制有： 不能开采岩石； 只能建造一栋住宅； 建筑面积必须超过某一标准； 外墙必须使用特定材料（如砖或混凝土）； 禁止前院搭建围栏或车棚等。 如果违背 covenant 条款，邻居或市政当局可以提出异议，要求整改或甚至法律诉讼。虽然理论上可以申请撤销 covenant，但过程复杂且成本高昂。 ✅ 购房前一定要查看土地契约内容，确保你的房屋规划不会被约束！ 2️⃣ Easement（地役权） Easement 是一种允许第三方使用你土地一部分的权利，最常见的包括： 排水/污水管道； 电缆或煤气线路； 通行权（例如邻居车辆可从你家地面经过）。 ⚠️注意： 地役权范围内不能随便建造建筑物（如车棚、房屋、泳池）； 如果未经批准在 easement 上建造，引发损坏（如管道破裂），业主可能要承担维修费用； 建议购房前咨询市政府是否能施工，以及保险是否涵盖地役权区域风险。 3️⃣ Section 173 Agreement（市政协议） 这是开发商在初期开发土地时，与市政府（Council）签署的一份具有法律效力的协议，并会注册在土地权属上。 它可能包括： 限制建筑高度或外观风格； 要求保留某些自然特征（如湿地、开放空间）； 指定某些区域不可开发或只能做特定用途； 要求后续业主继续承担某些公共责任或费用。 📌 不看173协议内容，可能买下后才发现无法重建或扩建！ 4️⃣ Caveat（禁卖令） Caveat 是指第三方对某土地或房产提出的“禁售警告”或“利益声明”，通常登记在产权上，表明其对该物业拥有某种法律利益，例如： 债权人登记 caveat 防止房产转让； 过去的买家或合伙人因财产纠纷设立...Read More