在澳洲，不论是合法婚姻还是事实婚姻（De Facto Relationship），财产分割的申请都有严格的时间限制（时效期）。一旦超过法定期限，再想分割财产就要向法院提出额外申请或获得对方同意——不仅程序复杂、成本更高，还可能丧失部分权益。 本文由富文律师行（Fumens Lawyers）家庭法律师团队为您解析澳洲财产分割的时间限制、补救途径与实务建议。 一、合法婚姻的财产分割时效：离婚后12个月内必须申请 对于合法登记结婚的伴侣，根据《家庭法法案》（Family Law Act 1975）： 离婚后12个月内双方必须在离婚正式生效后的 12个月内，提出财产分割或赡养费（spousal maintenance）申请。如果超过时间，除非获得法院特别许可，否则将无法再提出申请。 离婚前也能分割财产若双方已分居但尚未离婚，也可以提前协商财产分割，并通过 Consent Orders（法院同意令） 确认，具有法律效力。 ✅ 换句话说：财产分割不一定要等离婚证下来才开始！ 二、事实婚姻伴侣的财产分割时效：分居后2年内申请 事实婚姻（De Facto Relationship）指未登记结婚但以夫妻名义共同生活的伴侣。根据现行法律规定： 分居后2年内双方必须在分居（关系破裂）后 两年内 提出财产分割申请。 超过期限怎么办？如果超过两年仍想申请，必须获得法院许可，并证明有“合理理由”未能及时提出。常见理由包括： 健康状况或心理障碍导致延迟； 经济困境、照顾子女等客观原因； 曾尝试调解但未果。 三、错过时效后还能申请吗？ 可以，但必须满足两个条件： 提供合理解释 —— 如健康问题、信息不对称、延迟原因合理； 法院认为公正合理 —— 法院会考虑是否还有可分割财产、延迟是否造成不公等。 ⚠️ 请注意：逾期申请的流程更复杂、律师费用更高、法院批准率也较低。因此，务必在期限内主动行动。 四、婚前协议（BFA）能否改变分割时效？ 婚前协议（Binding Financial Agreement，简称 BFA）是伴侣在关系开始前或期间签署的法律文件，用于约定未来分手时的财产分配方式。 其主要作用包括： 明确约定财产归属； 减少将来离婚时的法律争议； 在特定情况下可取代法院分割。 但 ⚠️ 即使有 BFA，如果一方认为协议不公平或签署过程存在问题，仍可向法院申请审查或撤销。 五、如何避免错过财产分割的时效期？ 富文律师行家庭法律师团队建议：...Read More

诉讼类常见问题（FAQs – Litigation）   诉讼案件一般需要多长时间？ 地方法院（MCV）：约 6 – 9 个月（取决于具体法庭） 郡法院（CCV）：约 9 – 12 个月 最高法院（SCV）：约 9 – 12 个月 VCAT（维州仲裁庭）： 若为商品与服务或住宅租赁纠纷，约 3 个月； 若为零售租约或建筑纠纷，约 12 个月。 哪些因素会影响开庭时间？ 管辖法院（Jurisdiction） 法院或仲裁庭所在地 法院/仲裁庭的案件负担 案件复杂程度（审前准备工作量） 是否存在中间申请（Interlocutory Applications） 庭审通常需要几天？ 主要取决于证人数量： 证人越多，审理时间越长； 包括：当事人、对方、专家证人及被传唤人员； 每位证人的主询问（Chief Examination）与交叉询问（Cross Examination）都需耗时； 若需要口译员（Interpreter），时间通常需翻倍。 出庭是否必须由律师代理？ VCAT：视案件类别而定 通常允许律师代理：建筑、住宅租赁、规划等事项； 若属商品或服务纠纷，需申请许可； 详情请见：VCAT官方说明。 MCV、CCV、SCV： 个人可自行代表； 公司必须聘请律师； 我们强烈建议聘请律师代理，因为非法律人士通常不熟悉法院程序与文件要求。 诉讼的一般流程包括哪些步骤？ 具体流程视法院、案件类型及所属清单（List）而定。 常见的民事/商业诉讼流程包括： 诉状阶段（Pleadings）：包括起诉状（SOC）、答辩/反诉、答复、答辩反诉、进一步请求（RFBP）；...Read More

建筑类常见问题（FAQs – Construction）   审阅建筑合同时要注意什么？ 留意任何不正常或异常的条款； 检查建筑商的注册资格； 检查是否有过多的“特别条款”（Special Conditions）； 确保所有进度表（Schedule）填写完整、正确； 设定合理的“缺陷责任期”（Defects Liability Period）； 为“延误完工”设定充足的违约金（LD, Liquidated Damages）； 一般来说，合同中不应包含“暂定金额（Prime Cost, PC）”或“临时估算金额（Provisional Sum, PS）”项目； 若金额显得不切实际，通常代表合同中存在问题。 建造住宅是一项耗时的工程。建筑合同在施工期间几乎是每日运作的，通常会持续数月。 我们强烈建议客户在签署前详细阅读建筑合同并熟悉其中条款。 这样在施工过程中遇到问题时，您会清楚何时需要寻求法律意见。 什么是“暂定金额 (Prime Cost, PC)”和“临时估算金额 (Provisional Sum, PS)”？ 这两类项目指的是在签约时无法确定确切费用的部分。 虽然通常会包含在合同总价中，但其金额会根据实际成本进行调整，最终可能导致合同总价增加或减少。 在我们接触的大多数独立住宅建筑合同中，这类项目一般不会出现。 由于它们会造成合同价的不确定性，我们建议尽量避免使用 PC 或 PS 项目。 如果建筑商延迟完工，我该怎么办？ 按照 HIA 标准合同的规定，如果工程未能在约定工期内完成，业主有权按照合同规定索取约定的违约金（Agreed Damages）。 具体应采取的步骤取决于客户的偏好、延误原因、剩余工程量以及完工所需时间。 在实务上，大多数客户会担心：在尚未交房前主张违约金，是否会引发进一步的矛盾或延误。 如果发现建筑缺陷，我可以终止合同吗？ 一般不能。通常房屋交付是在工程全部完成后进行的。 在最终验收时，业主通常需要提供一份“缺陷清单”（Defects List）。 只有在以下情形下，业主才可能具备解除合同的权利： 建筑商无正当理由暂停施工； 建筑商严重违反合同条款； 业主已发出书面通知并给予...Read More