在澳洲生活中，围栏（fence）不仅是分隔物业边界的设施，更是土地权属的重要标志。看似微小的几厘米偏差，可能引发严重的财产纠纷。特别是在墨尔本等地块价值较高的地区，围栏越界不仅影响邻里关系，还可能在房产买卖、重建或申请建筑许可时引发法律问题。 本文将由 富文律师行（Fumens Lawyers） 专业团队，为您系统梳理围栏越界纠纷的处理步骤及法律途径。 一、什么是“围栏越界”？ 围栏越界（Fence Encroachment） 是指邻居在未取得您同意的情况下，将围栏建在您的土地范围内。在澳洲维多利亚州，主要与土地地界和围栏相关的法律为土地分割法 《Subdivision Act 1988》 及 《Fences Act 1968 (VIC)》。每一处物业都有明确的地界（boundary line），若邻居的围栏、建筑物或其他固定设施超出该边界，即属于侵占（encroachment）行为。 常见的越界情况包括： 新围栏施工位置偏向另一方的土地； 围栏基础或柱脚跨越边界； 重建围栏时未核对界线； 因地势或围栏倾斜导致视觉误差。 二、发现围栏越界后应采取的步骤 1. 保留证据，冷静处理 切勿一开始就与邻居发生争执。最关键的是——确定事实依据。您需要聘请注册测量师（Licensed Surveyor）进行现场测量，并出具正式的 “边界测量报告”（Boundary Survey Report）。这份报告是后续交涉和维权的核心证据。 2. 多做调查甚至咨询律师 在维多利亚州，如果土地被非法侵占了超过 15年，对方能够向土地局申请逆权侵占（adverse possession），侵吞该部分的土地并重画地界。所以不管今天是你或邻居的边界围栏、车库甚至是建筑本身跨过了地界可能超过了15年，你会希望尽快得到法律建议。 （如果自己土地被侵占将近满15年） 3. 确定还有多久才会超过15年 这个15年的期限每分每秒都在累积，只有在你发起诉讼后才会暂停计算。如果离15年不远，你应该尽快联系律师。 （如果自己土地被侵占未满15年并且还有不少时间） 4. 与邻居沟通协商 在多数情况下，邻居并非故意越界，而是施工方未准确测量导致。拿着测量报告，与邻居进行理性沟通，说明实际边界位置及可能影响。如果双方能达成共识，可约定重新调整或重建围栏，通常是解决争议的最快途径。 5. 申请调解（Mediation） 若沟通无果，您可向 Dispute Settlement Centre of Victoria (DSCV) 提出调解申请。该机构由政府资助，为民事纠纷（包括围栏、噪音、物业等）提供免费的调解服务。第三方调解员会帮助双方达成协议，避免事态进一步升级。 6....Read More