在澳洲生活中，围栏（fence）不仅是分隔物业边界的设施，更是土地权属的重要标志。看似微小的几厘米偏差，可能引发严重的财产纠纷。特别是在墨尔本等地块价值较高的地区，围栏越界不仅影响邻里关系，还可能在房产买卖、重建或申请建筑许可时引发法律问题。
本文将由 富文律师行（Fumens Lawyers） 专业团队，为您系统梳理围栏越界纠纷的处理步骤及法律途径。
一、什么是“围栏越界”？
围栏越界（Fence Encroachment） 是指邻居在未取得您同意的情况下，将围栏建在您的土地范围内。在澳洲维多利亚州，主要与土地地界和围栏相关的法律为土地分割法 《Subdivision Act 1988》 及 《Fences Act 1968 (VIC)》。每一处物业都有明确的地界（boundary line），若邻居的围栏、建筑物或其他固定设施超出该边界，即属于侵占（encroachment）行为。
常见的越界情况包括：
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新围栏施工位置偏向另一方的土地；
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围栏基础或柱脚跨越边界；
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重建围栏时未核对界线；
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因地势或围栏倾斜导致视觉误差。
二、发现围栏越界后应采取的步骤
1. 保留证据，冷静处理
切勿一开始就与邻居发生争执。最关键的是——确定事实依据。您需要聘请注册测量师（Licensed Surveyor）进行现场测量，并出具正式的 “边界测量报告”（Boundary Survey Report）。这份报告是后续交涉和维权的核心证据。
2. 多做调查甚至咨询律师
在维多利亚州，如果土地被非法侵占了超过 15年，对方能够向土地局申请逆权侵占（adverse possession），侵吞该部分的土地并重画地界。所以不管今天是你或邻居的边界围栏、车库甚至是建筑本身跨过了地界可能超过了15年，你会希望尽快得到法律建议。
（如果自己土地被侵占将近满15年）
3. 确定还有多久才会超过15年
这个15年的期限每分每秒都在累积，只有在你发起诉讼后才会暂停计算。如果离15年不远，你应该尽快联系律师。
（如果自己土地被侵占未满15年并且还有不少时间）
4. 与邻居沟通协商
在多数情况下，邻居并非故意越界，而是施工方未准确测量导致。拿着测量报告，与邻居进行理性沟通，说明实际边界位置及可能影响。如果双方能达成共识，可约定重新调整或重建围栏，通常是解决争议的最快途径。
5. 申请调解（Mediation）
若沟通无果，您可向 Dispute Settlement Centre of Victoria (DSCV) 提出调解申请。该机构由政府资助，为民事纠纷（包括围栏、噪音、物业等）提供免费的调解服务。第三方调解员会帮助双方达成协议，避免事态进一步升级。
6. 通过律师发函与采取法律行动
若邻居拒绝纠正或持续侵占，建议尽快寻求法律协助。
澳洲纠纷律师可以协助您：
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审阅测量报告及相关证据；
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向对方发出正式律师函（Letter of Demand 或 Fencing Notice），要求在限期内整改；
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若对方仍不配合，可代表您向法院提出申请，要求拆除越界围栏、恢复原有边界，或索赔相关损失。
三、费用与责任分担
很多业主关心测量费与纠正费用由谁承担。
根据实务经验：
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测量报告费用需由提出方（通常是受侵占方）先行支付；
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若最终确认确实存在越界，对方需承担拆除、更正围栏的费用。
四、法律依据与维权建议
维州的围栏纠纷主要受以下法规约束：
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Fences Act 1968 (VIC) —— 规范围栏建设、维修及费用分担；
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Subdivision Act 1988 (VIC) —— 土地分割和整合的地界要求；
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Building Act 1993 (VIC) —— 对永久性结构的施工位置有严格要求；
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Limitations of Actions Act (VIC) —— 逆权侵占的时限。
实务建议：
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在买房、建围栏或改建前，务必查阅地契（Title）和界线图（Plan of Subdivision），并安排土地测量师测量土地地界；
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若由施工队建造，应要求施工方提供测量确认；
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与邻居达成书面协议（Fencing Notice or Agreement），可避免日后纠纷。
五、结语
围栏纠纷看似小事，但在澳洲房地产体系中，土地权属的明确性至关重要。及早测量、理性沟通、依法维权，是避免损失的关键。若您正在面对类似问题，或不确定如何维护自己的权益，建议尽早联系专业律师。
富文律师行（Fumens Lawyers） 在墨尔本设有多处办公点，经验丰富的华人律师团队可为您提供全程协助——从测量报告审查、法律函件准备到法院程序代理，我们都能助您维护合法权益。
