法律见解

在澳洲买房，很多人可能没想到押金的风险。如果处理不当，押金有可能在过户前就被卖家拿走，甚至面临房产无法过户的窘境。今天就和大家分享一个关键方法，确保你交了押金后能够踏踏实实等待收房。 为什么押金有风险？ 在维州，买房签合同时，买家通常需要支付10%的押金到卖家律师或中介的信托账户。过户通常需要几个月时间，但根据维州的土地出售法（Sale of Land Act），卖家在满足第27条条件后，可能会提前拿到这笔押金。 在我们多年的过户经验中，90%的案件中，卖家都会在过户前提前获取这笔押金。你可能觉得这没什么问题，但你有没有想过，当卖家拿到押金后，会发生什么潜在风险？ ·风险一：卖家拿到押金后，逃之夭夭——虽然少见，但确实有卖家在拿到押金后，未按约定完成过户。 ·风险二：房产被抵押给其他债权人——卖家在签署合同后，将房产再次抵押给第三方，这可能导致房产无法顺利过户给买家。 如何保护你的押金？ 你可以采取一个非常有效的保护措施——在卖家提出提前释放押金时，在房产上登记禁卖令（Caveat）。这个禁卖令有两大作用： 1.防止房产过户：在禁卖令移除之前，政府的土地注册处不会允许房产的过户。 2.通知其他债权人：禁卖令能够警示其他潜在债权人，这个房产已经有了买家，优先保护买家的权益。 登记禁卖令的重要性 虽然登记禁卖令需要支付几百澳元的费用，但它是保护买家押金和房产的关键。如果买家忽略这一点，有可能因为想节省律师费或过户费用，而陷入巨大的财务风险。我们曾见过一些案例，买家因为没有登记禁卖令，导致卖家拿着押金再次抵押房产，最终买家不仅丢了押金，还面临房产无法过户的困境。 所以，在澳洲买房，千万不要为了节省几百块的费用，而忽视了保障自己权益的关键步骤。买房是一生中的大事，一个专业的过户律师不仅能帮你避免不必要的麻烦，还能在整个过程中为你保驾护航。Read More

在澳洲，很多人以为离婚时，能让对方“净身出户”或者让对方一分钱拿不到，但现实并非如此。关于财产分割协议（Binding Financial Agreement，简称BFA）很多人有4个误解。如果你正考虑离婚财产分割，一定要看完这篇文章，避免日后让你的财产分割协议变成一张“废纸”。 误解一：可以拿孩子当分财产的筹码 首先要明确一点，在澳洲，孩子的抚养权和财产分割是两码事。很多人在法庭上试图通过抚养孩子来要求更多财产，而这恰恰是法官最讨厌的做法之一。你知道法官最不愿听到的是什么话吗？就是“我抚养孩子，所以应该拿更多的钱！” 在澳洲，财产分割的重点在于双方对家庭的贡献，而不是以抚养权作为谈判条件。 如果你真的想为孩子争取更多保障，建议你可以签署扶养费协议（Binding Child Support Agreement），这是一种专门针对孩子未来生活保障的协议。 误解二：房产不在对方名下，就很安全 很多人误以为房产只要在自己名下，离婚时对方就分不到。但在澳洲法律中，即使房子不在对方名下，对方也有可能通过向法院申诉，要求分割该房产。法院会综合考虑双方对家庭的贡献来作出判决。 相反，如果房产不在你名下，你也有机会通过证明自己对房产或家庭的贡献，争取合理的财产分配。所以在这方面，找一位经验丰富的律师来保障你的权益是非常重要的。 误解三：海外资产不会被分割 很多新移民在澳洲离婚时，误以为自己在海外的财产不会被分割。实际上，澳洲的家庭法允许在离婚时分割双方所有的资产，无论这些资产是婚前、婚后所得，还是在澳洲境内或境外。 离婚时，法院会查看夫妻双方的全部财产，包括海外资产，并根据双方对婚姻的贡献做出分配决定。因此，不要以为你把钱放在海外就能避开分割。 误解四：一个律师可以代表双方 最后一个误解是认为一个律师可以代表夫妻双方进行财产分割协议。这是一个常见的误解。根据澳洲法律，财产分割协议要想生效，必须由两位不同律师分别代表双方。如果双方都由同一个律师事务所处理协议，一旦协议被挑战，就可能被判无效。因此，确保每一方都由独立的律师代表，是保障协议有效性的关键。 总的来说，婚姻是人生中的大事，结束婚姻时也同样不能草率。一个好的律师，能帮助你争取到应有的权益，保护你的财产和未来。如果你还有关于家庭法或财产分割相关的问题，富文律师事务所会为你答疑解惑。Read More

在澳洲，关于夫妻买房登记谁的名字和财产分割的问题，一直是很多人关注的热点。 如果你正考虑买房或担心将来财产如何分配，建议你把这篇文章收藏起来，好好了解一下。 澳洲财产分割基本原则 在澳洲，不论是婚前买房还是婚后个人买房，不管房产登记在个人名下还是共同持有，房产在进行财产分割时，都可能被认定为夫妻共同财产。法院在离婚时，会根据夫妻双方在婚姻中的经济和非经济贡献对房产进行分割。 让我们看看两种常见的夫妻买房情况，法院在离婚时可能如何进行财产分割。 情况一：婚前男方付首付，登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷 在这种情况下，即便房产登记在男方名下，由于婚后夫妻共同还贷，法院很可能会将房产视为夫妻共同财产。分割时，法院会根据夫妻双方的出资比例以及对家庭的其他贡献来做出裁决。如果男方在经济上对房产的出资更多，那么分割时可能会分得较大比例。 然而，法院在财产分割时不仅考虑金钱贡献，还会权衡双方的非金钱贡献，比如照顾家庭、做家务等。此外，法院还会考虑夫妻未来的需求，比如双方收入差距、抚养孩子的责任，以及是否有一方需要长期照顾或有健康问题。法院通常会根据这些因素为经济需求更大的一方分配更多的财产，以确保公平。 情况二：男方父母付了首付，婚后夫妻共同还贷 在这种情形下，如果男方父母出资支付了首付款，离婚时会产生一个问题：男方父母是否能保留房产的一部分份额？ 这取决于首付的性质。如果男方父母能够证明首付是借款而非赠与，那么这笔款项将被视为夫妻的婚中债务，并从夫妻的净资产中扣除。 若首付款被认定为对男方的馈赠，则法院会将这部分出资视为男方对婚姻中的经济贡献，并在财产分割时予以考虑。 为了避免争议，证明首付是借款的最好方式是签署书面的借款合同，并且要有定期还款记录。 澳洲财产分割的整体框架 在澳洲，财产分割通常会把夫妻双方的所有财产纳入一个统一的夫妻共同财产池。法院会根据双方的经济贡献、非经济贡献，以及未来的财务需求对财产进行合理分割。只有在极少数情况下，法院会对个别资产进行单独考量。 无论房产登记在谁名下，离婚时都不能简单认为对方无法分得房产。在澳洲，法院会考虑夫妻双方在婚姻中的整体贡献，而不仅仅是经济上的出资。因此，提前做好资产规划和法律安排显得尤为重要。如果你正面临财产分割问题或有相关疑问，富文律师事务所将为你提供专业的法律建议。Read More

吵架时老公推了老婆一把，老婆气不过报了警，在澳洲小俩口就不能床头吵架床尾和了，澳洲的警察会对老公提起了刑事诉讼。更有意思的是，老婆明确表明不告老公了，警察不听，还是把老公送上了法庭！如果不想因为夫妻的小矛盾而产生不可挽回的后果，请一定要了解更多与家庭有关的澳洲法律！ 澳洲为什么警方容易会对家庭暴力提出刑事诉讼有两大原因： 首先，澳洲目前的政策是把家暴当作一个犯罪的前兆，家暴可能延伸成为谋杀，误杀，蓄意谋杀，谋杀未遂等罪名。仅仅在2021年的一月份就有近200人在维多利亚因为家暴受伤而需要叫救护车。根据维省死因鉴定法院的统计，2000年至2010年之间，53%的谋杀案件都是配偶或是家庭成员作案。也就是说每两个凶杀案其中一个就是家庭成员做案。这是相当惊人的一个比例，所以如果要减少凶杀案，就必须从家暴下手。 其次，由于家暴影响的不仅仅是两个配偶，如果有孩子还会影响孩子的心理健康和发育。在家暴中，有60%的AFM (affected family members) 是孩子，并且孩子平均年龄仅12岁。如果他们从小目睹或者遭受家暴，会让他们缺乏安全感，甚至长大后自己成为了家暴的施暴者。所以为了有避免凶杀案件的发生和对孩子们照成心理阴影，维省警察目前的政策就是严抓严罚家庭暴力。 那为什么，老婆都说不告老公了，而警方还是要告呢？在澳洲刑事案件基本都是通过政府机构提起的公诉。当一个家暴的受害者给警方报案了，那警方就必须立案，立案之后他们就必须调查，调查出了充分的证据之后，理论上来说警方是有权利选择是否要起诉被告。实际上来说家暴的案件一旦有了充分的证据被告就会被起诉。警方不是代表受害者来起诉被告的，而是以君主的名义，就是国王查尔斯三世，代表澳洲群众起诉被告者。家庭暴力在澳洲群众的眼里是无法容忍的，所以一旦触犯就必须受到惩罚。因为警方代表的不是受害者，所以受害者对于是否起诉没有太多发言权。这也意味着施暴者不会由于获得受害者的原谅而逃脱惩罚！ 记住，学会在亲密关系中树立底线才会得到一段健康长久的关系。富文律师行处理过很多家暴案件，如果有需要，联系我们的刑事律师。富文律师行和你一路同行。Read More

老公把妻子推了一下，妻子报警。警察给老公下了一个干预令 IVO，老公居然被禁止回家见老婆，只能在酒店暂住。如果因为家暴产生的IVO，你会被限制到什么程度！ 如果你正深陷家暴案件或者有家暴的隐患却还没有意识到后果，那一定要看这篇文章，不要因为一时之快，毁了美好一生，落得个妻离子散。 IVO，也就是干预令，只要你报警了然后跟警察说你被家暴了，警察八成会对您的配偶下一个IVO来保护你，以下7件事情就会被禁止了： 1.家暴； 2.破坏财务； 3.用任何方式联系受害者； 4.靠近受害者本人5米； 5.靠近受害者的住所，学校，办公地点200米； 6.在网上发布跟受害者有关的信息；和 7.让别人做你不能做的事项。 上面全部的条款都到位了，就是俗称Full No Contact IVO，因为被告不能联系受害者也不能一起住。这就是到了有家不能回，连家人也无法见面的局面。一般到了这个地步你还需要自费酒店费用，真的是百害无一利。 如果你被下了Full No Contact IVO, 你是可以通过与警察谈判或是出庭将它转换成一个Safe Contact IVO。Safe Contact IVO的意思就是将Full No Contact IVO的条件减少到：...Read More

最近中国男清北学霸刘光耀和贵州首富安吉离婚闹得沸沸扬扬，他们1月结婚，8月离婚，还有女方那句5400万就当喂了狗的宣言。中国有7年之痒，这对才7个月就10倍速离婚。 中国没有结婚冷静期，只有离婚冷静期30天，而澳洲结婚冷静期30天，离婚冷静期达12个月。澳洲结婚和离婚冷静期是否会让婚姻走的更远呢？ 根据ABS的数据，近年来澳大利亚的总体离婚率有所下降。例如，2019年的数据表明，离婚的中位婚龄为12.1年。是不是结婚冷静期和离婚冷静期起了很大的作用呢？ 澳洲结婚的冷静期为什么是一个月？其实主要是为了防止冲动结婚。你看，爱是一种神奇的东西，它能让人失去理智、头脑发热。一旦有了结婚的念头，很多人可能迫不及待地想马上步入婚姻的殿堂。但政府设立了这一个月的冷静期，就是希望给情侣们一点时间再确认一次：“你们真的准备好了吗？结婚不仅仅是一个浪漫的决定，更是一项法律契约，需要认真对待。”这个冷静期还可以起到防止欺诈婚姻的作用，确保结婚双方有足够的时间验证对方的身份和意图，不至于因一时冲动或误解走进婚姻。 再来看离婚的冷静期为什么要一年。离婚通常涉及财产分割、子女抚养等复杂问题，而这些问题往往需要时间去解决。离婚不是一个简单的决定。政府希望通过设立一年的冷静期，给夫妻双方时间去思考和尝试修复婚姻，也给他们足够的时间想想清楚。 同时，这一年也让双方有机会重新评估自己的生活。如果在一年内，你们发现还是无法继续在一起生活，那么分居满一年后，你们可以正式申请离婚。这个冷静期的存在也是为了减少冲动离婚的发生，给婚姻一个“缓冲区”。 很多来咨询婚姻问题的朋友都会说，结不结婚都会后悔。是啊，巷子里的猫很自由，却没有归宿，围墙里的狗有归属，却终身要低头。但无论怎么选，记得谋爱前先谋生。爱人前先爱己。 人这一生，最暖的不是遇见，不是一见钟情，而是走过一生，你我始终如初见。 如有婚姻方面的困扰找富文，没问题关注富文。祝福你一生与心爱的人，春赏花，夏纳凉，秋登山，冬赏雪！天长地久，岁月静好！Read More