法律见解

在澳洲交割房屋,这笔钱千万不能省!

Fumens Lawyers 在澳洲交割房屋 这笔钱千万不能省 01 房屋检查的钱 能不能省 最近不少来澳买房的朋友问富文律师,这房屋检查的钱能不能省?当时一听就替他捏了把汗! NONONO!千万不能省啊!如果咱们付完全款交割之后才发现这房子四处都是坑,那可真没后悔药吃了! 今天想和大家聊聊为什么交割前的房屋检查非常关键,文章最后还有专业级验房TIPS表,让你稳稳住进理想好房,一定要看到最后哦! 首先,富文小编希望你一定要好好检查灯具、门窗等固定设施,还有随物业一起卖的电器是不是能正常工作。 如果拿不准,最好请专业验房师来帮忙!因为大多数房屋都是基于当天状态卖出的,也就是说就算房子有小问题,像门把手坏了或者灯泡不亮,卖家通常都不会管,除非合同中明确写了要负责修。而且买后遇到问题找卖家理论时,他们甚至会给出“你买的就是签合同那天的瑕疵房,我没义务帮你维修;要是完全0瑕疵,肯定不是这价格”等等让人心寒的回答! 02 交割前的清洁问题 其次就是经常让洁癖买家抓狂的清洁问题,坑也很多。如果你在交割前发现房子不够干净,想让卖家做蒸汽清洗或其它专业深度清洁,但实际上卖家有权拒绝这类要求。 具体来说,合同通常不会明确交割时的清洁标准和程度,对卖家而言他只需确保房屋干净整洁,符合签约当天的状况就行。所以咱买家不能因为清洁程度不够或房屋内物品轻微损坏就拒绝交割。 虽然有不少避坑点,但其实澳洲大部分卖家都很NICE。为了确保交割顺利、让双方都能满意,卖家通常都会修剪草坪、清理花园,甚至清洁厨房和天花板上的蜘蛛网,他们都会尽力打扫!   但如果你遇到上述问题又难处理,富文小编建议您找一下专业律师帮助你。   最后,富文小编还整理了各大物业验房师的私藏TIPS,需要的朋友可以截图保存哦~ 总之验房环节必不可少,它可是澳洲顺利买房的一大关键!祝大家都能住进心仪的家园,关注富文律所公众号,带你了解更多澳洲法律小知识。我们下期见。 03 专业验房师TIPS   本篇文章来源于微信公众号: Fumens...
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澳洲同居等同于结婚?No! 最大的不同是什么

澳洲同居等同于结婚? No! 最大的不同是什么 Fumens Lawyers 出于多种原因,现在很多人害怕结婚,但又怕一个人生活,于是越来越多人选择了同居。可是同居真的比结婚好吗?在澳洲有时候还真不见得。 大家好,今天富文小编实话实说,聊聊在澳洲结婚和同居有什么不同。 简单的说,de facto和结婚在实质上的财产分割是没有差别的,分法基本上是一比一照搬的。但是,程序上就有非常大的差别了哦。 一般来说de facto们分了,要走家庭法诉讼程序,必须至少要同居2年。结婚的话,理论上来说你就算是结了一天就分了,都可以走家庭法的诉讼程序的,当然这种情况下来说估计是分不到太多的。 其实de facto和结婚最大的差别就在于分手以后的诉讼时限。在一段de facto关系结束之后,你有24个月的时间提起家庭法诉讼,也就是说,你们2024年1月1号闹翻了,搬出去各住各的,你必须在2026年1月1号之前递上去你的家庭法诉讼。过了时限以后,也不是100%不能再去提起家庭法诉讼了,只是你的诉讼会比别人麻烦很多。 如果是结婚,夫妻决定分手以后要等12个月才能去递离婚申请。甚至有的人闹翻了2,3年都还没离婚的情况,这都不算罕见。不过,在离婚令下来以后的12个月内,就得去提起家庭法诉讼,不然就过了诉讼时限。 所以从程序上来说,澳洲法律还是比较保护结婚人士的。 今天的分享就到这里。如果您还有关于在澳洲的法律问题,欢迎随时与我们联系。不要忘记点赞、关注我们的公众号,让我们下期再见! 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行
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澳洲鲜为人知的交通规则,你竟然不知道?

  澳洲鲜为人知的交通规则 你竟然不知道? Fumens Lawyers 引 言 在澳洲驾车规则和国内很大不同,违规罚款金额大,澳洲的华人朋友或者要在澳洲自驾游的伙伴们注意啦!今天我讲几个墨尔本所在的维多利亚州奇葩交通规则。大家一定要看完,别一不小心中了招,钱袋子遭了殃。 每年因为交通原因需要法律援助而找到我们的小伙伴们有很多,所以希望这期内容能帮助你在墨尔本开车少遇到麻烦。 甚至开车多年的一些老司机都不知道维州有这么多交通规则的雷区你不知道的,看看你中了哪些吧。 1 司机离开没有熄火的车3米以外即为违法!在Road safety Roald Rules 2017 中就有这个明确的规定,一旦违反570多块钱就没有了. 2  车辆停好熄火后,如果车上没有其他人,或只有16岁以下的儿童,司机下车去3米以外的地方前必须先拔下车钥匙,否则也会被罚577块。所以啊,一旦离开车,拔下车钥匙,一定不要留未成年的孩子在车上,不仅危险还要被罚款。 3 车辆停好熄火后,如果车上没有其他人,司机下车去3米以外的地方前还必须锁车否则也是罚款。 4 车辆停好熄火后,如果车上没有其他人,司机下车去3米以外的地方前还必须关上车窗,车窗只能留2厘米以下的缝隙,违者罚款。   5 见到停在路边或缓慢行驶的闪灯警车、救护车、救火车等紧急救援车辆旁时,需要立即减速慢行,时速不能超过40公里,否则罚款966 块大洋。...
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在澳洲想把遗产全给孩子,按照这5点去做好

在澳洲想把遗产全给孩子 按照这5点去做好 Ausking 生前用心立的遗嘱,去世后并没有按照遗嘱执行了?怎样才能尽量避免遗嘱被挑战或推翻?千万别忽略这5个细节,尤其是最后1个细节,很多华人都不知道!有需要的朋友赶紧点赞收藏,看到最后! # 01 有心智能力的成年人 首先,必须合法!立遗嘱的必须是成年人,而且必须是有心智能力的成年人,儿童、智力障碍的人群都是不符合法律规定立遗嘱的要求!   # 02 2个独立的成年证人 其次,立遗嘱的人必须是自愿的,不能受不正当影响,也不能被人逼着立哦!除此之外啊,现场一定要有2个独立的成年证人在,并且签字见证哦! # 03 避免纷争 遗嘱内容一定要表达清晰!每一条都要好好写清楚、写直白,不要弯弯绕绕;同时啊,最好记下自己的决策和思考过程,就比如你的财产为什么要这么分,原因是什么等等,都要写下来,这样能最大程度的避免未来不必要的纷争哦! # 04 合理抚养问题 一定要考虑好离世者的合理抚养问题;因为在咱澳洲啊,遗产的分配一般会受到一项叫做“家庭供养”的法规影响。简单来说就是,你的遗嘱虽然合法有效,但是你的家人比如配偶或孩子,如果没有得到足够的生活财产支撑的话,他们是有权向法院申请,要求更公平的遗产分配方案的哦!   # 05 妥善保管 最后一点非常关键,一定要妥善保管好遗嘱;记得告诉你的遗产执行人,你的遗嘱都放在哪儿了,别弄丢啦!而且如果你的生活、财产或家庭发生了重大变化的话,别忘了及时更新你的遗嘱哦! 很多人认为立遗嘱自己也能立,没必要一定要找律师。但是想要你的遗嘱尽量不被挑战,还是建议你找一个专业的律师帮助你!如果你有这方面的需要,不妨和我们聊聊!...
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别给房东打白工!揭秘澳洲店铺3种租金涨幅

揭秘澳洲店铺3种租金涨幅 – Fumens Lawyers – 澳洲开店创业 华人老板们想在澳洲开店创业,商业租赁合同可不能马虎乱签,否则分分钟踩坑损失好多钱,甚至未来几年租金增长后,生意再红火也等于房东打工啦! 今天就花2分钟带大家搞明白澳洲店铺租金的3大增涨方式,手把手教你如何避坑! PART ONE 三大增涨方式 – Three major ways to increase –   1 固定增涨 第一种租金增涨方式就是固定增涨。它要求房东和租户双方一致同意某个涨幅百分比, 比如说每年按照5%的增长比例调整租金,这时候你也能对未来几年的支出做到心中有数。 2 CPI消费者物价指数 第二种是根据CPI消费者物价指数定价;这种方式会让租金随着CPI的变化上涨或下降,以前房东不喜欢按CPI增长调整租金,现在是租客讨厌用CPI。主要原因都藏在这张表里: 你看,前几年CPI只有2%...
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在澳洲被警察问话,牢记这三点帮你渡过难关

” Living in Australia “ 在澳洲被警察问话 牢记这三点帮你渡过难关 你一定看过TVB 的剧里经典台词,你有权利保持缄默,但你所说的话将被作为呈堂证供。 那么在澳洲,如果有朋友和家人被逮捕进看守所,真的可以用这句经典台词吗?不妨听听澳洲的专业律师给你的实用建议!今天这篇文章希望你永远都用不上,但学会了可以在关键时刻帮你渡过难关! Part.01 有权保持沉默吗? 在维多利亚接受警方审讯的时候,你有权利保持沉默,大部分刑事律师都会建议你在维省被审讯的时候保持沉默,除了生日名字住址以外的问题,一律都是no comments。 但是在新兰威尔士就不太一样了,如果你被起诉了严重的犯罪,选择保持沉默的话,之后你有什么重要的答辩证据或是解释没有告诉警察,可能就会被作为对你不利的呈堂证供。 Part.02 Approved Visitor List 在维多利亚,如果警方希望你参与他们的调查,比如他们想要审问你,你不妨先听取法律建议,你有权利打两个电话,一个给刑事律师,一个给你的朋友或亲戚。当你被带进去看守所了,你可以向狱警提出来,你想要把你的家人和律师加入你的Approved Visitor List。 一来可以用电话联系他们,尽快与律师讨论保释是否可行。在澳洲大多数情况下,你都有权利申请保释。而来如果暂时出不来,家人每个月可以给你打规定内的钱用于看守所内的开销。 其次,在警察对你刑事诉讼之前,对你的拘留只能控制在合理的时间内,这取决于你的罪行的严重性和警察询问你所需要的时间,如果超过了合理的时间,警察仍然没有对你刑事诉讼,则应释放。当你认为警察拘留你的时间过长时,你可以直接询问他们何时起诉你,或者要求联系律师。 Part.03 需要在监狱里等待终审 最后,如果取保候审的可能性不大,可能需要在监狱里,等待终审。那么建议你尽快在监狱内申请一份工作。维省的监狱条件还可以,两个人一个房间还有自带的洗手间和电视,只不过进去过的人,都反应监狱里很无聊,需要一份工作来打发时间或者需要我们家人寄一些书进去。...
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今年澳洲圣诞假期,放假可不能随便

    今年澳洲圣诞假期 放假可不能随便 Fumens Lawyers 2023年澳洲雇佣法新规: 圣诞假期快到了,澳洲华人老板们要注意了,公司放假前请一定做好这件事,否则很可能被澳洲的Fairwork找上麻烦! 从2023年5月1日开始,澳洲的雇佣法有了不少的更改,连员工放假要怎么放,现在也有更严格的规定,如果老板们准备在辛苦了一年之后安心休个假,记得先把这期内容看完。 我们举个例子,你就明白这新的规定是什么了! 假如公司准备在圣诞节休业3周,放在过去呢,提前告诉员工就行了。 这三周假期员工可以使用自己的带薪年假 annual leave,所以放假的时候工资照拿,如果没有3周这么长的带薪假期怎么办,比如只有2周,那就2周付薪水,另外一周不付就行了,三周回来后大家继续工作! 但是新的规定下,恐怕不能这么随意了! Fumens Lawyers 提前28周 首先,如果公司准备休业3周的话,您必须提前28天通知员工,而且要以书面形式。当然,如果大部分的员工都同意的话,给短一点的通知也是可以的。 年假不够 其次,遇到了带薪年假不够3周的怎么办?你不能再像过去那样简简单单的说一句,3周后回来上班就行。而是需要和这样的员工确认这段空窗期要怎么安排。 Fumens Lawyers 在这里给大家建议几种处理方式,以供大家参考: 01 和员工签署书面协议确认这段空窗期是无薪假期,说白了,就不只是口头确认,还要有书面确认,虽然这段时间不挣钱但员工可以好好休息,陪陪孩子和家人; 02...
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收到巨额交通罚单,澳洲律师教你四步减免

  2023 澳洲开车收到罚单 4步教你减免 —— Fumens Lawyers ——   Living in Australia 经常会遇到一个情况,客户搬家了,忘改地址了,直到最近才发现,2016年以来居然有几十张罚单都寄到之前的家里去了,各种费用加起来竟然有好几万澳币!遇到这种情况,先不要急着交罚款,很多时候是可以申请减免罚款甚至撤销罚单的! 你可以用4种方式 来最大限度的降低损失! 1 申请Internal Review 2 申请分期付款或延长罚款 3 申请提名给实质上开车的司机 4 在法庭上对你的罚款提出异议 其他3项很好理解,申请提名是什么意思呢?申请提名就是告诉政府不是你开的车!第一时间告诉Fines Victoria 那时候谁在开车,让他们找这个开车的人罚去。...
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真后悔才知道,你可能卷进洗钱事件

真后悔才知道你可能卷进洗钱事件   Fumens Lawyers 引 言 今天,让我们聊聊一件最近在澳洲刷屏的新闻:根据媒体报道,长江换汇,因为涉嫌洗黑钱,被警方查封了。 借这个机会来聊聊维州洗钱相关的刑事法律。首先,让我们来了解一下洗钱最常见的刑事罪名,处理非法所得 (dealing with proceeds of crime) PART.1 处理非法所得罪是什么? 处理非法所得罪:这是一种刑事罪行,说白了,就是某笔钱是来自犯罪活动的,你还继续用、投资、隐藏或转移这笔钱。比如说,你拿到了来自各种犯罪活动,比如贩毒、诈骗、贪污等的非法财产,然后继续用它,你就可能触犯了处理非法所得罪。 在维州如果你应该有合理的怀疑,这个财产是非法所得的财产,你也可能会被判犯罪。那么,在什么情况下你要有合理的怀疑呢? 关键就在于这个钱是不干净的有多明显的。比如你有个朋友,你知道他是个毒贩,那在这种情况下他给你的钱你就应该合理的怀疑这是犯罪所得。 PART.2 季度工作总结 如果有一定的迹象表明这个钱应该是非法所得,但你疏忽了,也可以算是处理犯罪所得。 比如,你有个朋友,没有正经工作,他的家庭条件也不是很富裕,但是天天家里都是一打一打的现金,永远用不完,那在这种情况下你收了他送你的钱并且花掉了,就有可能构成疏忽性处理犯罪所得。 简单来说,对于处理非法所得罪,刑罚的严重程度取决主观恶意程度: 1. 如果你明知故犯 最高可判15年监禁 2....
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澳洲律师毫无保留,分享维州买房最完整10步骤

Fumens lawyers Contract  澳洲律师毫无保留 分享买房最完整十步骤   在维州买房子出OFFER的时候,你会不会不知道要怎么填写合约?卖房中介填写好的合约你会不会担心有坑不敢签字?合约什么地方你需要特别注意的呢? 今天富文小编就手把手教你,怎么填写买房合约与签字,看完和收藏今天的这期推文,下次要出OFFER买房之前拿出来看看,让自己成为一个专业的房屋“买手”。 第一步 注意冷静期 Firstly 首先,合约的第一页这里有个‘冷静期Cooling off’大家需要注意。 一般在维州的LIV标准合同上,买家有3个工作日的冷静期,怎么计算呢?举个例子,如果你周一签署了合同,冷静期从周二开始,直到周四下午的5点。但请注意,某些情况下,比如商业物业和拍卖的物业等等,是不享有冷静期的。 第二步 设定有效期 Secondary 其次,在维州提交offer时,这个地方就是买家签字的地方,同时你可以设定一个offer的有效期,如果卖家没有在期限内签字接受你给的OFFER,那这个offer就自动失效了。如果你没有标注有效期,那offer是默认3个工作日有效。 建议大家设定一个OFFER的有效期限,时间就是金钱,不用给太多时间让卖家拿着你的OFFER去让别的买家出更高的价格。 第三步 填写信息 Thirdly 接下来在PARTICULRS OF SALES 的这个地方,买家要填写的就是买家的名字和联系方式,还有你的律师的联系方式,请注意这里名字要写FULL LEGAL...
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在澳洲犯了事,能不能“私了”?

在澳洲犯了事   能不能“私了”? 前言 经常会被客户问到”律师啊,我喝完酒跟老婆吵架,一时气不过动了手,报了警,可是我们已经和好了,她也选择了原谅,那我们就这样私了了,行吗?”   简单说,不行,涉嫌刑事的案件,双方没法私了的!不管你们签什么协议都是没用的!甚至如果收了或是给了好处,还可能被视为犯罪!   今天跟大家聊聊为什么涉嫌刑事不能私了,关键要点很多,特别是最后一条,不注意很可能会成为共犯! 刑事案件没有“私了” 首先“赔偿私了”是属于民事案件,而犯罪行为则是刑事案件。在刑事案件里压根就没有“私了”这回事!对于刑事案件,只有警察可以进行公诉,所以你跟受害者达成协议是没用的,因为告你的人都不是受害者,怎么私了? 刑事案件里协议无效 关于这个私了协议,对于刑事案件,这类协议通常是无效的。刑事追诉权是国家的,只有国家才能放弃这个追诉权。所以即使双方达成协议,只要是施害者的行为触犯了刑法,那警察照样有权追究刑事责任! 放弃起诉也可能违法 最后,也是最重要,最容易被人忽略的一点!刑法针对的是对社会秩序的破坏,它不仅只是针对受害者,只通过个人赔偿解决问题不具有任何法律效力。 所以在涉嫌刑事的案件里,受害者接受了施害者好处,放弃起诉的这种行为也可能是违法的!换句话说,这个受害人也犯罪了! 如果涉嫌刑事案件要在第一时间寻求专业的律师的帮助,单靠自己肯定是不行的!我们的法律团队处理过上百件大大小小的刑事案件,所以无论遇到什么法律难题都可以直接联系富文律师,问我们准没错!   关注富文律师事务所公众号,下期文章更干货!
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万万没想到,自家房子被人偷偷动了手脚卖不了

在澳洲自己的房卖不了 原来是被人偷偷动了手脚         最近一位墨尔本的客户找到我,说明明是自己的房子,在准备卖掉的时候却收到维州土地局的特别来信说自己的房子被他人放了CAVEAT, 封锁令,房子不能卖了! 其实这样的事情在澳洲经常发生,有人冒充业主把房子拿去抵押贷款了!直接上了一个封锁令!今天就告诉大家如果这件事发生在你身上,怎么去解决,建议华人朋友收藏起来~ 在维州, 一个被注册封锁令的房子是不能过户和交易的,简单来说就是你既不能出售房子,也不能拿房子抵押银行贷款了, 因为封锁令拦截下了所有和土地相关的过户和交易! 如果你以前从来没抵押过房子或者签署过什么奇怪的文件,但是你的房子莫名其妙的被别人注册了封锁令, 你可以找律师向维州土地局递交一个Section “89A”的申请,土地局在收到你的申请后会立即通知封锁令的登记人,要是登记人没有在30天内回复土地局,又或者没有向法院提起保持封锁令有效性的诉讼,那这个封锁令就会在30天后过期,也就对你卖房没有任何影响了! “89A”申请要递交的材料和文件都不复杂,但是敲个小黑板,要注意一件事! 大多数封锁令登记人在收到土地局通知有人要撤掉自己的封锁令,都可能会马上提起诉讼,这种操作很可能让你的“89A”申请直接失败,白等30天。 所以为了预防这种情况,强烈建议你在递交“89A”申请前和专业律师详细咨询一下,这个封锁令登记人他到底是不是有法律依据去放这个封锁令的,以及到底“89A”申请是否对你来说,是现在最正确的维权方式。 因为除了走土地局“89A”申请这条路之外,你也可以主动向维州高院提出移除封锁令的申请,通常着急要结果的,都需要走法院申请这条路。 我们的法律团队处理过很多这种案子,在确认业主其实是被冒充身份后,可以在不涉及土地局和法院程序的情况下直接为客户移除封锁令, 着急交割房子的朋友们不妨找一下我们,绝对比走其它途径快得多!   好啦,今天的分享就到这里,谁还没关注富文律师事务所的公众号,赶紧关注上!主页上还有更多关于澳洲法律科普的干货,感兴趣的朋友可以去逛一下!有问题也可以直接通过网页联系我们!  
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