法律见解

FIRB 申请悉知攻略

海外投资制度 FIRB 的全称是 FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD,即海外投资审查委员会。 根据澳大利亚的海外投资制度,所有海外人士均应先获得FIRB的批准后才能在澳大利亚购买住宅房产。在您向FIRB提出申请之前, 您需要先确认您是否属于法定的 “外国人”。这取决于各个方面,例如您的签证身份,常住的地方,投资比例等其他因素。   避免大家的金钱损失,在此强烈建议小伙伴们寻求法律帮助, 毕竟澳洲签证类型繁多很容易造成混淆。 如果确认了您是 “外国人“ ,并且打算投资澳大利亚住宅房产,根据澳大利亚海外投资制度,您将需履行以下多种义务: 义务1. 申请 FIRB 批准函 购买住宅房产之前,您必须先获得 FIRB 的批准。您可以联系您的代表律师帮您完成 FIRB 申请并支付相关的申请费用。在提交申请前,您应该先确认好以下信息: 申请人人数和姓名 若两人以上共同申请,请确认好共同购买的方式以及各申请人持有的比例。 购买的物业类别 购买二手房,新房或者是空地。...
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【抓鲍鱼也会坐牢?】

大家都知道澳洲的鲍鱼新鲜又美味,很多小伙伴不仅喜欢吃鲍鱼,还喜欢结伴一起到海边 “抓鲍鱼”,是不是想着都乐呀!但在游玩的同时可别忘了遵守维州的相关规定喔! 在维州,所有18岁以下,70岁以上,或渔业管理局规定的豁免人群可以不需要申请休闲钓鱼许可证,但除此以外的人群则需要向 VFA 维州渔业管理局申请获得休闲钓鱼许可证才能捕捞鲍鱼哟! 可能有小伙伴忍不住问 “我可以借用朋友的钓鱼证吗?” 我们在此特意强调 1 这个许可证是不可转借或转让于其他人使用的。 2 这个许可证只适用于所申请的州地区,在其他州是不通用的,比如维州的钓鱼证不可用于新州钓鱼。 3 许可证是有期限的。持有许可证的小伙伴记得时常查看有效期,若逾期使用则属于违规行为。 大家可以手动复制以下网址进入维州渔业管理局的官网 : https://vfa.vic.gov.au/recreational-fishing/fishing-licence 在此可以申请许可证和获取更多相关的信息。 黑边鲍鱼 青边鲍鱼 澳洲比较常见的鲍鱼分为黑边鲍和青边鲍。想要捕捞鲍鱼的小伙伴们,您需注意的事项包括: 注意事项 1 在不同的维州水域抓鲍鱼需要遵守不同的法定尺寸规定,所以记得携带鲍鱼测量设备,可致电136 186 获取专业鲍鱼测量尺 2 抓鲍鱼时只能使用钝器,不可使用刀具,螺丝刀或锋利物品;...
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Sunset Clause 日落条款最新解读

最近维州政府正式通过新的土地法修订法案 The Sale of Land Amendment Bill 2018 (Vic)。该法案的通过对住宅期房买卖合同里的 “日落条款” 有重要影响。 什么是日落条款? 日落条款(Sunset Clause)主要出现在住宅期房买卖合同中。由于住宅期房开发过程具有诸多不确定因素,日落条款的设置可以赋予买卖双方一定的灵活性来终止买卖合同,旨在保护买方和卖方双方的合法权益。 日落日期(Sunset Date)按照合同约定,通常是从合同签署完成当天起算的的24至48个月。 什么情况下可以终止合同? 在新的日落条款实行前,卖方或买方均都允许单方面终止住宅期房合同 ,只要以下情况被满足: 在合同规定的日落日期(Sunset Date)前,卖方无法完成土地规划图(Plan of Subdivision)的登记; 在日落日期(Sunset Date) 前,开发商仍没获得入住许可证(occupancy permit)。...
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【这律师函发出去有用吗?】

“律师,您说我这律师函发出去有用吗?对方会回应吗?” 这一句几乎是每一个遇到纠纷的客人在咨询时,最迫切的想从律师口中得到肯定的问题!  ? 毕竟面对昂贵的律师费、繁琐的诉讼程序、漫长的诉讼期限,“法律” 作为合法权益的最后捍卫武器,它是否值得被使用?成本,回报,效果又会是什么,这每一丝的疑问都紧扣着消费者的心弦。 要回答这些问题,就得先从澳洲司法体系说起。 澳洲司法体系 在澳洲,民事纠纷的司法管辖权主要落在   审理庭 (Tribunals) ; 法院 (Courts)   根据案件的类型,纠纷的金额大小被细分成不同的分支,它们共同承担了国家民事纠纷案件审理的重担。 尽管司法机构种类繁多,又容易相互混淆,但它们都有一个约定俗成的宗旨 – 量力而行,主张和解! 说的直白一点就是鼓励大家时时刻刻要考虑自己钱包的感受,早和解,早完事。 但是,如果所有当事人都能自己解决矛盾,那全澳州的法务官员和警察就真的都可以凉凉去啦! 于是乎,找律师成了最快获取法律建议的途径。 什么是律师函? 索求信(Letter of demand)也通常被视为第一封律师函,也就是律师接受当事人的委托后把 有关的事实 和 法理披露,进而提出该当事人应能所得的索求正式文书,这也是揭开诉讼程序的首要第一步。 也许很多客户会在律师听完你的叙述后就说要发律师函,费用大约在...
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