FIRB 申请悉知攻略

海外投资制度

FIRB 的全称是 FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD，即海外投资审查委员会。

如果确认了您是 “外国人“ ，并且打算投资澳大利亚住宅房产，根据澳大利亚海外投资制度，您将需履行以下多种义务：

义务1. 申请 FIRB 批准函

• • 申请人人数和姓名 若两人以上共同申请，请确认好共同购买的方式以及各申请人持有的比例。

• • 购买的物业类别 购买二手房，新房或者是空地。

• • 购买的物业价值 注：FIRB申请费须于递交申请后及时缴付。按照申请购买的不同物业价值，需缴纳的申请费用也有所不同, 当前申请费如下 :
    

    购买价格	申请费
    $0 – $1,000,000	$5,700
    $1,000,001 – $1,999,999	$11,500
    $2,000,000 – $2,999,999	$23,100
    $3,000,000 -$3,999,000	$34,600
    $4,000,000 – $4,999,999	$46,200
    $5,000,000 – $5,999,999	$57,700
    $6,000,000 – $6,999,999	$69,300
    $7,000,000 – $7,999,999	$80,900
    $8,000,000 – $8,999,999	$92,600
    $9,000,000 – $9,999,999	$104,100

注: 在申请中提供正确的申请信息非常重要，任何信息有误都可能会导致审批延迟并产生额外的修改费用。

义务2. 遵守FIRB审批条件

递交 FIRB 申请后，通常会在30天内收到 FIRB 的批准函。批准函会列明申请人在购买房产时和交割后必须遵守的所有条件，例如可购买的房产价格，是否可出租，完成建造的年限等等。

如果您不遵守这些条件，则可能会遭致相应的罚款、刑事起诉或民事处罚。

如果在获得批准后您需要修改相关的批准条件，您需要在该批准失效前向 FIRB 审查部门做变更修改申请，变更修改申请将会有额外费用产生，通常是 $5,200, 具体将由 FIRB 部门视实际情况而裁量。

义务3. 在ATO土地和水资源登记册登记您的物业

根据 FIRB 审批条件，您必须在交割后30天内在 ATO 土地和水资源登记册上登记您购买的物业。您可以自行完成购买登记，也可以请您的代表律师帮您完成购买登记。

注册网页连接 ATO Land and Water Register

注册好后，您会收到一个 ATO 土地登记号码，请妥善保管，提交空置费申报表时，您将需要使用该号码。

义务4，递交空置费申报表

如果您购买的土地上有住宅，您必须在所有权期限内的每个空置年即将结束后的30天内提交一份年度空置费申报表。

空置年是指从您第一次有权居住的日期(“入户日”)开始后的12个月。如果您购买的是二手房，您的入户日就是物业交割日。如果是空地和新房，入户日就是房屋建好后，入住许可证签发之日。

在空置费申报表中，您需要告诉ATO在过去12个月里该住宅是如何使用的。在提交空置费申报表后，ATO 将会依据您的申报信息决定您是否需要缴付任何金额的空置费以及告知您如何支付该空置费。

通常ATO将通过注册登记时的电子邮件向您发送提醒函，以便您在到期时提交空置费申报表。但是，即使您的邮箱没有收到 ATO 的申报提醒，您也必须主动提交空置费申报表。您可以前往 FIRB Vacancy Fee 来提交空置费申报表。

义务5. 及时更新您的个人信息

如果在登记后您的个人信息有更改，请确保您及时通知 ATO，以便 ATO 可以就您的物业相关事宜与您取得联系。

• • 您可以访问 FIRB Update Email Form，填写 FIRB 更新电邮表格来更新您的电子邮箱地址。

• • 您可以发送电邮至 [email protected] 并引用您的 ATO 土地登记号码，描述您个人情况的变化。

• • 如果是您的物业所有权发生了变化，您可以访问 ATO Land and Water Form ，填写 ATO 土地和水资源登记册来更新您的详细信息。

• • 您也可以通过咨询电话联系 ATO：

• • 1800 050 377 (澳大利亚境内)

• • 澳大利亚东部时间 周一至周五, 上午8:00至下午6:00，+61 2 6216 1111 (澳大利亚境外)。

• • 如果您的英语讲得不好，则可通过 Translating and Interpreting Service 与 ATO 联系: 13 14 50 (澳大利亚境内) 或 +61 3 9268 8332 (澳大利亚境外)

02.10.2019

免责声明

由于制度变更频繁，在此强调大家不要单独依赖本文来做决定，尤其是申请的费用都均在财政年会有所变动，具体价格请申请者密切留意 FIRB 官网。

此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。

海外投资制度

FIRB 的全称是 FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD，即海外投资审查委员会。

如果确认了您是 “外国人“ ，并且打算投资澳大利亚住宅房产，根据澳大利亚海外投资制度，您将需履行以下多种义务：

义务1. 申请 FIRB 批准函

• • 申请人人数和姓名 若两人以上共同申请，请确认好共同购买的方式以及各申请人持有的比例。

• • 购买的物业类别 购买二手房，新房或者是空地。

• • 购买的物业价值 注：FIRB申请费须于递交申请后及时缴付。按照申请购买的不同物业价值，需缴纳的申请费用也有所不同, 当前申请费如下 :
    

    购买价格	申请费
    $0 – $1,000,000	$5,700
    $1,000,001 – $1,999,999	$11,500
    $2,000,000 – $2,999,999	$23,100
    $3,000,000 -$3,999,000	$34,600
    $4,000,000 – $4,999,999	$46,200
    $5,000,000 – $5,999,999	$57,700
    $6,000,000 – $6,999,999	$69,300
    $7,000,000 – $7,999,999	$80,900
    $8,000,000 – $8,999,999	$92,600
    $9,000,000 – $9,999,999	$104,100

注: 在申请中提供正确的申请信息非常重要，任何信息有误都可能会导致审批延迟并产生额外的修改费用。

义务2. 遵守FIRB审批条件

递交 FIRB 申请后，通常会在30天内收到 FIRB 的批准函。批准函会列明申请人在购买房产时和交割后必须遵守的所有条件，例如可购买的房产价格，是否可出租，完成建造的年限等等。

如果您不遵守这些条件，则可能会遭致相应的罚款、刑事起诉或民事处罚。

如果在获得批准后您需要修改相关的批准条件，您需要在该批准失效前向 FIRB 审查部门做变更修改申请，变更修改申请将会有额外费用产生，通常是 $5,200, 具体将由 FIRB 部门视实际情况而裁量。

义务3. 在ATO土地和水资源登记册登记您的物业

根据 FIRB 审批条件，您必须在交割后30天内在 ATO 土地和水资源登记册上登记您购买的物业。您可以自行完成购买登记，也可以请您的代表律师帮您完成购买登记。

注册网页连接 ATO Land and Water Register

注册好后，您会收到一个 ATO 土地登记号码，请妥善保管，提交空置费申报表时，您将需要使用该号码。

义务4，递交空置费申报表

如果您购买的土地上有住宅，您必须在所有权期限内的每个空置年即将结束后的30天内提交一份年度空置费申报表。

空置年是指从您第一次有权居住的日期(“入户日”)开始后的12个月。如果您购买的是二手房，您的入户日就是物业交割日。如果是空地和新房，入户日就是房屋建好后，入住许可证签发之日。

在空置费申报表中，您需要告诉ATO在过去12个月里该住宅是如何使用的。在提交空置费申报表后，ATO 将会依据您的申报信息决定您是否需要缴付任何金额的空置费以及告知您如何支付该空置费。

通常ATO将通过注册登记时的电子邮件向您发送提醒函，以便您在到期时提交空置费申报表。但是，即使您的邮箱没有收到 ATO 的申报提醒，您也必须主动提交空置费申报表。您可以前往 FIRB Vacancy Fee 来提交空置费申报表。

义务5. 及时更新您的个人信息

如果在登记后您的个人信息有更改，请确保您及时通知 ATO，以便 ATO 可以就您的物业相关事宜与您取得联系。

• • 您可以访问 FIRB Update Email Form，填写 FIRB 更新电邮表格来更新您的电子邮箱地址。

• • 您可以发送电邮至 [email protected] 并引用您的 ATO 土地登记号码，描述您个人情况的变化。

• • 如果是您的物业所有权发生了变化，您可以访问 ATO Land and Water Form ，填写 ATO 土地和水资源登记册来更新您的详细信息。

• • 您也可以通过咨询电话联系 ATO：

• • 1800 050 377 (澳大利亚境内)

• • 澳大利亚东部时间 周一至周五, 上午8:00至下午6:00，+61 2 6216 1111 (澳大利亚境外)。

• • 如果您的英语讲得不好，则可通过 Translating and Interpreting Service 与 ATO 联系: 13 14 50 (澳大利亚境内) 或 +61 3 9268 8332 (澳大利亚境外)

02.10.2019

免责声明

由于制度变更频繁，在此强调大家不要单独依赖本文来做决定，尤其是申请的费用都均在财政年会有所变动，具体价格请申请者密切留意 FIRB 官网。

此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。

海外投资制度

FIRB 的全称是 FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD，即海外投资审查委员会。

如果确认了您是 “外国人“ ，并且打算投资澳大利亚住宅房产，根据澳大利亚海外投资制度，您将需履行以下多种义务：

义务1. 申请 FIRB 批准函

• • 申请人人数和姓名 若两人以上共同申请，请确认好共同购买的方式以及各申请人持有的比例。

• • 购买的物业类别 购买二手房，新房或者是空地。

• • 购买的物业价值 注：FIRB申请费须于递交申请后及时缴付。按照申请购买的不同物业价值，需缴纳的申请费用也有所不同, 当前申请费如下 :
    

    购买价格	申请费
    $0 – $1,000,000	$5,700
    $1,000,001 – $1,999,999	$11,500
    $2,000,000 – $2,999,999	$23,100
    $3,000,000 -$3,999,000	$34,600
    $4,000,000 – $4,999,999	$46,200
    $5,000,000 – $5,999,999	$57,700
    $6,000,000 – $6,999,999	$69,300
    $7,000,000 – $7,999,999	$80,900
    $8,000,000 – $8,999,999	$92,600
    $9,000,000 – $9,999,999	$104,100

注: 在申请中提供正确的申请信息非常重要，任何信息有误都可能会导致审批延迟并产生额外的修改费用。

义务2. 遵守FIRB审批条件

递交 FIRB 申请后，通常会在30天内收到 FIRB 的批准函。批准函会列明申请人在购买房产时和交割后必须遵守的所有条件，例如可购买的房产价格，是否可出租，完成建造的年限等等。

如果您不遵守这些条件，则可能会遭致相应的罚款、刑事起诉或民事处罚。

如果在获得批准后您需要修改相关的批准条件，您需要在该批准失效前向 FIRB 审查部门做变更修改申请，变更修改申请将会有额外费用产生，通常是 $5,200, 具体将由 FIRB 部门视实际情况而裁量。

义务3. 在ATO土地和水资源登记册登记您的物业

根据 FIRB 审批条件，您必须在交割后30天内在 ATO 土地和水资源登记册上登记您购买的物业。您可以自行完成购买登记，也可以请您的代表律师帮您完成购买登记。

注册网页连接 ATO Land and Water Register

注册好后，您会收到一个 ATO 土地登记号码，请妥善保管，提交空置费申报表时，您将需要使用该号码。

义务4，递交空置费申报表

如果您购买的土地上有住宅，您必须在所有权期限内的每个空置年即将结束后的30天内提交一份年度空置费申报表。

空置年是指从您第一次有权居住的日期(“入户日”)开始后的12个月。如果您购买的是二手房，您的入户日就是物业交割日。如果是空地和新房，入户日就是房屋建好后，入住许可证签发之日。

在空置费申报表中，您需要告诉ATO在过去12个月里该住宅是如何使用的。在提交空置费申报表后，ATO 将会依据您的申报信息决定您是否需要缴付任何金额的空置费以及告知您如何支付该空置费。

通常ATO将通过注册登记时的电子邮件向您发送提醒函，以便您在到期时提交空置费申报表。但是，即使您的邮箱没有收到 ATO 的申报提醒，您也必须主动提交空置费申报表。您可以前往 FIRB Vacancy Fee 来提交空置费申报表。

义务5. 及时更新您的个人信息

如果在登记后您的个人信息有更改，请确保您及时通知 ATO，以便 ATO 可以就您的物业相关事宜与您取得联系。

• • 您可以访问 FIRB Update Email Form，填写 FIRB 更新电邮表格来更新您的电子邮箱地址。

• • 您可以发送电邮至 [email protected] 并引用您的 ATO 土地登记号码，描述您个人情况的变化。

• • 如果是您的物业所有权发生了变化，您可以访问 ATO Land and Water Form ，填写 ATO 土地和水资源登记册来更新您的详细信息。

• • 您也可以通过咨询电话联系 ATO：

• • 1800 050 377 (澳大利亚境内)

• • 澳大利亚东部时间 周一至周五, 上午8:00至下午6:00，+61 2 6216 1111 (澳大利亚境外)。

• • 如果您的英语讲得不好，则可通过 Translating and Interpreting Service 与 ATO 联系: 13 14 50 (澳大利亚境内) 或 +61 3 9268 8332 (澳大利亚境外)

02.10.2019

免责声明

由于制度变更频繁，在此强调大家不要单独依赖本文来做决定，尤其是申请的费用都均在财政年会有所变动，具体价格请申请者密切留意 FIRB 官网。

此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。

海外投资制度

FIRB 的全称是 FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD，即海外投资审查委员会。

如果确认了您是 “外国人“ ，并且打算投资澳大利亚住宅房产，根据澳大利亚海外投资制度，您将需履行以下多种义务：

义务1. 申请 FIRB 批准函

• • 申请人人数和姓名 若两人以上共同申请，请确认好共同购买的方式以及各申请人持有的比例。

• • 购买的物业类别 购买二手房，新房或者是空地。

• • 购买的物业价值 注：FIRB申请费须于递交申请后及时缴付。按照申请购买的不同物业价值，需缴纳的申请费用也有所不同, 当前申请费如下 :
    

    购买价格	申请费
    $0 – $1,000,000	$5,700
    $1,000,001 – $1,999,999	$11,500
    $2,000,000 – $2,999,999	$23,100
    $3,000,000 -$3,999,000	$34,600
    $4,000,000 – $4,999,999	$46,200
    $5,000,000 – $5,999,999	$57,700
    $6,000,000 – $6,999,999	$69,300
    $7,000,000 – $7,999,999	$80,900
    $8,000,000 – $8,999,999	$92,600
    $9,000,000 – $9,999,999	$104,100

注: 在申请中提供正确的申请信息非常重要，任何信息有误都可能会导致审批延迟并产生额外的修改费用。

义务2. 遵守FIRB审批条件

递交 FIRB 申请后，通常会在30天内收到 FIRB 的批准函。批准函会列明申请人在购买房产时和交割后必须遵守的所有条件，例如可购买的房产价格，是否可出租，完成建造的年限等等。

如果您不遵守这些条件，则可能会遭致相应的罚款、刑事起诉或民事处罚。

如果在获得批准后您需要修改相关的批准条件，您需要在该批准失效前向 FIRB 审查部门做变更修改申请，变更修改申请将会有额外费用产生，通常是 $5,200, 具体将由 FIRB 部门视实际情况而裁量。

义务3. 在ATO土地和水资源登记册登记您的物业

根据 FIRB 审批条件，您必须在交割后30天内在 ATO 土地和水资源登记册上登记您购买的物业。您可以自行完成购买登记，也可以请您的代表律师帮您完成购买登记。

注册网页连接 ATO Land and Water Register

注册好后，您会收到一个 ATO 土地登记号码，请妥善保管，提交空置费申报表时，您将需要使用该号码。

义务4，递交空置费申报表

如果您购买的土地上有住宅，您必须在所有权期限内的每个空置年即将结束后的30天内提交一份年度空置费申报表。

空置年是指从您第一次有权居住的日期(“入户日”)开始后的12个月。如果您购买的是二手房，您的入户日就是物业交割日。如果是空地和新房，入户日就是房屋建好后，入住许可证签发之日。

在空置费申报表中，您需要告诉ATO在过去12个月里该住宅是如何使用的。在提交空置费申报表后，ATO 将会依据您的申报信息决定您是否需要缴付任何金额的空置费以及告知您如何支付该空置费。

通常ATO将通过注册登记时的电子邮件向您发送提醒函，以便您在到期时提交空置费申报表。但是，即使您的邮箱没有收到 ATO 的申报提醒，您也必须主动提交空置费申报表。您可以前往 FIRB Vacancy Fee 来提交空置费申报表。

义务5. 及时更新您的个人信息

如果在登记后您的个人信息有更改，请确保您及时通知 ATO，以便 ATO 可以就您的物业相关事宜与您取得联系。

• • 您可以访问 FIRB Update Email Form，填写 FIRB 更新电邮表格来更新您的电子邮箱地址。

• • 您可以发送电邮至 [email protected] 并引用您的 ATO 土地登记号码，描述您个人情况的变化。

• • 如果是您的物业所有权发生了变化，您可以访问 ATO Land and Water Form ，填写 ATO 土地和水资源登记册来更新您的详细信息。

• • 您也可以通过咨询电话联系 ATO：

• • 1800 050 377 (澳大利亚境内)

• • 澳大利亚东部时间 周一至周五, 上午8:00至下午6:00，+61 2 6216 1111 (澳大利亚境外)。

• • 如果您的英语讲得不好，则可通过 Translating and Interpreting Service 与 ATO 联系: 13 14 50 (澳大利亚境内) 或 +61 3 9268 8332 (澳大利亚境外)

02.10.2019

免责声明

由于制度变更频繁，在此强调大家不要单独依赖本文来做决定，尤其是申请的费用都均在财政年会有所变动，具体价格请申请者密切留意 FIRB 官网。

此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。

海外投资制度

FIRB 的全称是 FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD，即海外投资审查委员会。

如果确认了您是 “外国人“ ，并且打算投资澳大利亚住宅房产，根据澳大利亚海外投资制度，您将需履行以下多种义务：

义务1. 申请 FIRB 批准函

• • 申请人人数和姓名 若两人以上共同申请，请确认好共同购买的方式以及各申请人持有的比例。

• • 购买的物业类别 购买二手房，新房或者是空地。

• • 购买的物业价值 注：FIRB申请费须于递交申请后及时缴付。按照申请购买的不同物业价值，需缴纳的申请费用也有所不同, 当前申请费如下 :
    

    购买价格	申请费
    $0 – $1,000,000	$5,700
    $1,000,001 – $1,999,999	$11,500
    $2,000,000 – $2,999,999	$23,100
    $3,000,000 -$3,999,000	$34,600
    $4,000,000 – $4,999,999	$46,200
    $5,000,000 – $5,999,999	$57,700
    $6,000,000 – $6,999,999	$69,300
    $7,000,000 – $7,999,999	$80,900
    $8,000,000 – $8,999,999	$92,600
    $9,000,000 – $9,999,999	$104,100

注: 在申请中提供正确的申请信息非常重要，任何信息有误都可能会导致审批延迟并产生额外的修改费用。

义务2. 遵守FIRB审批条件

递交 FIRB 申请后，通常会在30天内收到 FIRB 的批准函。批准函会列明申请人在购买房产时和交割后必须遵守的所有条件，例如可购买的房产价格，是否可出租，完成建造的年限等等。

如果您不遵守这些条件，则可能会遭致相应的罚款、刑事起诉或民事处罚。

如果在获得批准后您需要修改相关的批准条件，您需要在该批准失效前向 FIRB 审查部门做变更修改申请，变更修改申请将会有额外费用产生，通常是 $5,200, 具体将由 FIRB 部门视实际情况而裁量。

义务3. 在ATO土地和水资源登记册登记您的物业

根据 FIRB 审批条件，您必须在交割后30天内在 ATO 土地和水资源登记册上登记您购买的物业。您可以自行完成购买登记，也可以请您的代表律师帮您完成购买登记。

注册网页连接 ATO Land and Water Register

注册好后，您会收到一个 ATO 土地登记号码，请妥善保管，提交空置费申报表时，您将需要使用该号码。

义务4，递交空置费申报表

如果您购买的土地上有住宅，您必须在所有权期限内的每个空置年即将结束后的30天内提交一份年度空置费申报表。

空置年是指从您第一次有权居住的日期(“入户日”)开始后的12个月。如果您购买的是二手房，您的入户日就是物业交割日。如果是空地和新房，入户日就是房屋建好后，入住许可证签发之日。

在空置费申报表中，您需要告诉ATO在过去12个月里该住宅是如何使用的。在提交空置费申报表后，ATO 将会依据您的申报信息决定您是否需要缴付任何金额的空置费以及告知您如何支付该空置费。

通常ATO将通过注册登记时的电子邮件向您发送提醒函，以便您在到期时提交空置费申报表。但是，即使您的邮箱没有收到 ATO 的申报提醒，您也必须主动提交空置费申报表。您可以前往 FIRB Vacancy Fee 来提交空置费申报表。

义务5. 及时更新您的个人信息

如果在登记后您的个人信息有更改，请确保您及时通知 ATO，以便 ATO 可以就您的物业相关事宜与您取得联系。

• • 您可以访问 FIRB Update Email Form，填写 FIRB 更新电邮表格来更新您的电子邮箱地址。

• • 您可以发送电邮至 [email protected] 并引用您的 ATO 土地登记号码，描述您个人情况的变化。

• • 如果是您的物业所有权发生了变化，您可以访问 ATO Land and Water Form ，填写 ATO 土地和水资源登记册来更新您的详细信息。

• • 您也可以通过咨询电话联系 ATO：

• • 1800 050 377 (澳大利亚境内)

• • 澳大利亚东部时间 周一至周五, 上午8:00至下午6:00，+61 2 6216 1111 (澳大利亚境外)。

• • 如果您的英语讲得不好，则可通过 Translating and Interpreting Service 与 ATO 联系: 13 14 50 (澳大利亚境内) 或 +61 3 9268 8332 (澳大利亚境外)

02.10.2019

免责声明

由于制度变更频繁，在此强调大家不要单独依赖本文来做决定，尤其是申请的费用都均在财政年会有所变动，具体价格请申请者密切留意 FIRB 官网。

此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。