法律见解

孩子遭受学校霸凌，如果你什么都不做或者处理不当，孩子由于心理压力和恐惧，没有学习兴趣还是小事，长期以往孩子会感到自卑孤独甚至抑郁，在绝望中要么妥协认命，要么以命相搏鱼死网破。我想家长们都不想看到这两种情况发生。如果你的孩子被校园霸凌，你该怎么做？ 1.搜集证据备用 在找我们咨询的一个家长，说学校有个暴力倾向的孩子老是欺负和打别的孩子，自己的孩子也是被欺负的对象。急冲冲地约了老师反映了情况，学校没有明确的说法，总是说在处理，总是没有结果。这里Wendy建议邮件给老师然后抄送给校长和相关人员，把事情说清楚，也可以把学校对你的那套说辞也写上，如果学校说他们要怎么调查，什么时候能有调查结果，通通写到邮件里面，你想啊，你如果之后要投诉到教育局，你要怎么证明学校对这个事情处理不当的，很多学校在遇到这类事情的时候都避免给书面回复的，那学校不写，你可以写啊。再来如果有其他的家长也反应类似情况的，最好是每个家长都能写个STATEMENT，否则日子久了，细节什么的都不记得了，记得写清楚事情是哪天发生的，都涉及什么人，学校当下是怎么处理的，学校答应之后要采取什么措施去防止类似的事情发生，要想事后追责学校是要讲证据的，光靠嘴巴说说是不够的，你的底气来自于你掌握的证据。 2.给孩子撑腰，做孩子最信任的人 在出现问题时候，了解情况后要选择完全信任孩子，告诉她，不要害怕，爸爸妈妈一定会帮你解决问题。一个读高中的孩子被几个孩子一起欺负，给孩子造成很大的心理伤害，不想上学，不想见人。这个时候家长去找学校大概率是没用的，学校习惯性的打压问题，劝家长不要小题大做。家长还是要鼓励孩子要能自己坚强面对，该反抗的时候就要反抗，对于那些能集体联合去欺负别的孩子的这类人，最聪明的做法还是远离。如果被孤立，那就把心思放在学习或者其他的兴趣爱好上面，这群人不跟你玩，不代表你是不好的，而且往往是因为你的优秀才让别人嫉妒，要看到自己的闪光点。这个时候也建议找专业人士的帮助，心理咨询师和心理医生可以提供孩子情绪管理和心理健康的支持，及时疏导孩子的情绪避免留下更大的隐患。律师会给到法律建议甚至帮你去学校沟通，学校在律师面前不会再和稀泥了！如果情况非常严重，不能自救就要远离霸凌，可以考虑改变学习环境，直到问题得到解决。 3.来自老师的霸凌也不要怕 孩子不是听话的类型，遇上了控制欲强的老师，在学校被老师不公平的对待，被老师在上课的时候含沙射影的指责。这种情况，如果你写邮件去投诉，那么孩子可能之后就很难面对自己的老师了，学校不太可能因为你的一个投诉去开除了这个老师。这个时候你要和孩子深入讨论，听听孩子的想法再做决定，再去制定应对策略，如果你的孩子比较硬核的，可以考虑去投诉，但是你也要考虑这个老师在你投诉之后变本加厉，你的孩子会不会受到更大的伤害。建议孩子用一种更成熟的方式面对这个老师，比如保持冷静、不与老师正面冲突，或者在课后私下与老师交流，表达自己的感受。作为父母，你也可以通过与其他家长的互动，了解这位老师在其他家长中的评价，集体反映可能比单独行动更有效。 在学校遇到霸凌，不管是小学还是中学，不管是来自单个同学还是群体甚至老师，家长的态度是孩子最大的底气，让她知道天塌了有父母帮你顶着，还有教给孩子，对待恶意，要勇敢地说不！忍让会助长霸凌，霸凌开始于忍让！ 孩子地心智成长有时候会慢于身体地成长，父母的关心，爱护和支持，是给孩子最好的疗伤，是孩子最强大的后盾。 看到孩子受到不公平的对待，我们的心痛是不可避免的，但这也许正是一个难得的机会，可以让孩子学会在冲突中成长，学会面对困难。尽管他们可能会因此感到伤心和难过，但正是在这些挫折中，他们才真正学会坚强和成熟。 最后，我想说，亲爱的家长们，不论未来的道路多么坎坷，只要有你们的陪伴，孩子一定会在风雨中成长为更好的自己。 如有校园霸凌相关问题，可以咨询富文律师事务所。Read More

近期澳洲华裔母亲在家杀害10岁女儿的事让人心碎，如果这个房屋要卖，作为华人的你，会想买吗？ The RED HEART Campaign 提供的数据，这些红心触目惊心，这些红心房屋都是有过死亡案例的。在购买房屋前，如果你介意房屋有过不好的历史，一定要在上面查一下你准备购买或者租赁的房子是否有过凶杀案。在维州买过房子华人应该都知道，在房产交易中卖家需要签署一份S32披露文件，向买家披露关于这套物业的任何土地限制、任何影响土地的通知或法院判决等等，但 S32 规定的披露义务并没有明确指出需要披露房屋是否发生过凶杀案。所以在一般情况下，卖家可能并没有义务需要主动的去披露在房屋内出现过任何死亡的情况。 但是，根据维州出售物业法（Sale of Land Act）以及澳大利亚消费者法的相关规定，卖家及房产销售中介不得有任何误导或欺骗买家的行为。也就是说，如果卖家或者是中介知道房屋内出现过死亡的情况对买家购买房屋的选择来说起到决定性作用，或者说买家已经向卖家或中介询问了房屋是否之前是凶宅，那么卖家及房产中介就有义务如实告知买家相关情况。 而在住宅租赁的情况下，维州最新的法律已经有明确规定在租客签署租约前，房东必须向租客披露该物业在过去 的5 年内是否有发生过凶杀案。R16 (2) (a) 所以富文过户律师建议业主不管是想出售还是出租您的物业，都先行披露房屋之前是凶宅的情况，以免出现不必要的纠纷和麻烦。 好消息是我们华人聚集的东南区的案子不是很多，比如Glen Waverley 只有一例。 当你点进红心，会有整个案情介绍。 在澳大利亚买房，了解房产所在区域的安全情况非常重要。还有一些其他实用的网站和资源，可以帮助你更好地了解特定区域的犯罪和死亡事件背景。 1. NSW犯罪统计与研究局（BOCSAR） 👉 新南威尔士州居民必看。这个网站提供详细的犯罪数据，包括犯罪类型、发生地点和趋势分析。虽然它不直接记录凶宅，但可以帮助你了解某个区域的整体犯罪情况。...Read More

李女士老公经营一家餐馆，她老公不方便出面就让李女士成了公司的董事和股东。签租约时，房东要求她签个人担保。没到3年餐馆生意开始下滑，欠下了大量租金。更糟糕的是，她老公竟然出轨了，还要离婚！ 李女士不仅要面对婚姻破裂的痛苦，还要承担几十万的租金债务，还要养两个孩子，要多难有多难，源头就是因为她欠考虑签了个人担保。 在财产分割时，老公对这些债务完全不负责，这让她不仅没有分到任何资产，还背上了沉重的债务。夜里睡不着枕头上都是泪啊！ 富文律师提醒你：在澳洲签署个人担保时要非常非常慎重。如果你不是自己在运营生意，千万不要随便签这个担保！能避免就避免！如果必须签，也一定要保持与房东或管理中介的及时沟通，或者在合同中注明，每个月必须把租金账单发到担保人的邮箱，这样才能及时了解公司的租金情况，避免损失扩大。其实在签任何协议之前都问问律师你的最大风险在哪里，出了问题，更要第一时间找律师咨询，如何让损失减低到最小。 如果有任何关于个人担保法律的问题或者纠纷，可以随时联系我们富文律师行。Read More

在澳洲，借钱不还或者合伙做生意失败后准备跑路，我怎么才能阻止这样的事情发生，追回我的损失呢？告诉大家一个有效方法 – 冻结令！财产要是能被冻结，人跑了钱也走不了，但你需要知道什么情况下你才可以用冻结令！ 其实，冻结令也是要法庭给的，并不像电视剧演的那么容易拿到， 在维州不管你向法院申请什么都需要有法律依据，而且不是你觉得该冻结就冻结，而是你需要有足够的证据去说服法官给出冻结令，才行。 我们这里给大家大概总结出了要批出冻结令，法官可能考虑的几个点： 你申请冻结令的法律依据是否成立； 欠债者有可能潜逃； 欠债者为了避免还债，正在转移自己的资产； 欠债者正在出售自身的资产； 欠债者正在减低自身资产的价值； 这些要素不一定要全部满足了才可以成功拿到冻结令，但是证据越多肯定把握越大。 法庭在授予冻结令时，它会非常慎重，因为一个错误的冻结令可能对他人的生活和公司的正常运营造成严重影响，而被冻结资产的人或者公司也可能遭受巨大损失。 如果你也有这方面的困扰，不妨来找我们富文律师事务所咨询，我们第一时间会给到大家专业的建议！Read More

离婚前另一半却想偷偷卖掉房产转移资产？借的钱总要不回来，对方还想把抵押的房卖掉？在澳洲，“房屋封锁令”Caveat可能能帮你大忙，可以快速锁住对方的房产！特别适合需要追债或离婚的朋友们！主要有4类人需要： 第一类人是房屋买家。如果你作为买家和卖家签订了购房协议，那么你就拥有这个房子的caveatable interest。在房屋正式交割之前，你可以向土地局注册Caveat，它能确保交割期间没有其他人能够处理这各物业，你注册的这个CAVEAT会在房子过户给你的时候自动拿掉。 第二类是隐名贡献者。通俗地讲，这类人群常常在买房中有一定贡献，但房产证没有他们的名字。比如给家人支付部分首付款，或者帮助支付了房屋的部分贷款。那么在这种情况下，他们也享有caveatable interest。 第三类就是“债主”。如果你借钱给某人，而借款人同意以自己名下的某个房产作为抵押物或担保物，那么你就能在这块房产上注册Caveat。这样就能确保借款在没还清前，土地不会被卖掉或转让。 第四类是潜在继承人。通常情况下，当房屋的拥有人去世后，如果你对这个房屋享有继承权，你也可以注册Caveat来保护你的利益。 最后一类是其他总类合同的权利人。如果你跟房屋业主签订了某种合同，而且合同明确赋予你对这个房屋的caveatable interest，那么你可以在该房屋上注册Caveat。 除此之外还有很多情况，比如夫妻分居但没进行财产分割前，也会寻求律师的帮助来注册”房屋封锁令”Caveat”。注册Caveat需要满足一定的法律条件，而且你需要确保你的主张是合法、有根据的。通常律师都会建议大家提前准备好书面文件来证明caveatable interest，比如你和房屋业主的书面协议等等。 如果你对Caveat有任何问题，可以联系富文律师事务所，我们会根据大家的每一种情况给出最专业的建议！Read More

今年5月份，新加坡航空SQ321航班从伦敦希思罗机场飞往新加坡樟宜机场时，遇到严重气流，急速下降6000米，不幸导致一名73岁的英国乘客死亡，另有30人受伤。 在发生航空意外后，受害人或受害人家属应该怎么做，以及谁该负责赔偿。 作为受害人或受害人家属，你应该： 立即就医：无论伤情轻重，务必第一时间就医，并保留所有医疗记录和收据。 联系航空公司：航空公司可能会主动联系受害人提供帮助。如果没有，请主动联系他们的客户服务部门，提交事故报告并索取赔偿信息。 法律咨询：为了确保您的权益，建议尽快联系专业律师，了解相关的法律支持和索赔途径。 证据保存：保留所有与事故相关的文件，包括登机牌、医疗记录、费用收据等，这些都是您索赔的重要证据。 谁该负责赔偿？ 航空公司的慰问金 当飞机发生事故时，航空公司通常会提供某种形式的慰问金，即使他们没有过错。例如，2008年澳洲航空Qantas Flight 72事件中，飞机因技术故障突然俯冲，导致乘客受伤。事后，澳洲航空主动向所有乘客提供了赔偿。这种做法是为了挽救航空公司的声誉和客户关系。 《蒙特利尔公约》规定的赔偿 对于国际航班，根据《蒙特利尔公约》，航空公司必须赔偿每位乘客的损失，最高可达约17.5万美元（128,821特别提款权）。乘客只需证明在航班上受到了身体伤害，就能获得赔偿。 民事索赔 如果航班是国内航班，乘客可能需要根据当地法律提起民事诉讼索赔。例如，如果调查发现事故是由于飞行员疏忽或设备维护不当导致，乘客可以要求赔偿。 例外情况 有时，航空公司并不需要负责赔偿。例如： 飞机或设备缺陷受伤导致受伤：航空公司可能会对制造商提起产品责任诉讼。 不可避免的事故：如果事故是不可避免的，例如无法预测的湍流，航空公司可能不需要负责。但是“无法预测”是需要专业人士评估的。 乘客共同过失：如果机长要求系好安全带，但乘客不遵守并受伤，可能会影响赔偿的结果。 这边提醒一下乘客还可以购买旅行保险，获得额外保障。 向航空公司索赔程序： 每一个航空公司有自己的流程，但常见的如下： 填写事故报告：在事故发生后，尽快填写航空公司的事故报告表格。这通常可以通过他们的官网或客户服务获取。 提供必要文件：准备好所有相关的文件，包括医疗记录、费用收据、登机牌等，提交给航空公司。 等待处理：航空公司会对您的索赔进行审核，并在一定时间内给出答复。如果对赔偿结果不满意，可以进一步寻求法律途径。 成功的航空事故索赔案例 特内里费机场事故 (1977年)：荷兰皇家航空 (KLM)...Read More