法律见解

新房屋租赁法新房屋租赁法出台，在租房前你必须知道的新变化 悄无声息中，维州房屋租赁法的修正案已于2021年3月29日生效，新法律带来了新变化，更加明确了租客与房东的权利和义务。我们这周就来列举一些维州新房屋租赁法带来的变化，供您在进入租约时参考。 01 租约开始前需要注意的新变化 # 新法规规定房产中介在租赁广告上刊登的租赁价格只能为固定价格，禁止房产中介鼓励租客间的互相竞价，以抬高房租的行为。 # 新法规严禁在租赁过程中的歧视行为，房东不能拒绝租客因为身体残疾而提出对房屋改造的要求。 # 除非房租超过一定的金额（每周$900以上），不然押金（bond）数额最高不能超过一个月的租金。 # 对于租期超过5年，且已经租住5年以上的长期租客，房产中介可以要求额外的押金，但需要提前120天通知。 # 如果租客已经签署了租赁合同，而房东或房产中介并未签署但已接受了租金，此租赁合同在法律上视为有效。 # 在租客进入租约之前，房东必须披露有关物业的相关信息包括该物业是不是有放在市场上出售、房东是否是物业的合法拥有者等等。 02  租约期间需要注意的新变化 # 饲养宠物的租客需要得到房东的书面同意，但是房东没有合理的理由也不能拒绝。 # 迟付租金的新规定——如果房东因为租客迟付租金而下发了驱逐通知，而租客在租金逾期14天内补交了租金，则驱逐通知视为无效。租客在12个月内最多只能有4次逾期补交租金的行为。在租客第5次逾期未交租金时，房东可以下发驱逐通知，并向VCAT申请收回房屋的法令。 # 对于固定租期的租约，如房东希望提高租金，则必须在租约中写明租金的增加金额或计算方法。 # 如果租客有违反租约的行为，房东可向租客下发违约告知书。如果租客没有7天内遵守要求，房东可以向VCAT申请赔偿或整改法令。 #...Read More

商标被他人抢注，Chowbus无奈退出澳洲市场 ——解读遇到商标纠纷怎么主张自己的权利 最近，一则Chowbus商标被他人抢注，无奈退出澳洲市场的新闻得到大家的关注。Chowbus是一家2016年成立于美国芝加哥的华人餐饮配送平台，经过近年来的发展，Chowbus的配送服务目前已覆盖了北美20多个城市。Chowbus从去年2020年开始进军澳洲市场，然而进驻澳洲未满一年的Chowbus最近发表了一则通告，表示在澳洲遭到第三方注册，将于这周开始无限期暂停澳洲业务，并在近期结清款项，处理好所有善后问题。其实，商标注册纠纷在全球范围内非常多见，早期在澳洲的Burger King和Hungry Jack‘s之争，后来的Apple与中国公司的“ipad”商标之争等等，都是大家耳熟能详的案件，这些案件也是疑难重重、耗时耗力。这周我们就来讨论一下，在澳洲像Chowbus这样遇到了商标纠纷，有没有什么办法可以主张自己的权利。 CHOWBUS 01 前言 在讨论Chowbus能不能主张自己的权利这个问题之前，我们先要考虑这个所谓的抢注商标的人有没有真正使用过这个商标，什么时候用的，或者说有没有计划使用这个商标。如果有证据证明这个抢注商标的人是没有计划或真正使用过这个商标，甚至是恶意的话，那么Chowbus是可以去主张自己的权利的。 02 针对注册商标申请异议的权利 在澳洲，虽然普遍而言商标是先注册先得到，但凡事总有例外。澳洲的知识产权局IP Australia在接受商标注册申请之后，其他人是可以通过向知识产权局递交一份Notice of Opposition异议通知来反对注册的，异议通知需要包含提出异议的理由。那如果是遇到他人抢注商标，就可以根据商标法第58A条，通过主张自己更早使用相似商标来对他人的抢注商标提出异议；也可以通过第62A条，通过主张抢注商标的人是恶意的来反对其注册的商标。 但是要注意的是，商标法对于提出异议的时间有所限制。一般情况下，任何关于商标注册的异议都必须在该商标在澳大利亚官方商标杂志上刊登之日起的两个月内提出。如果超出了这个时间，就没有办法提出异议了，但还有其他的办法。 03 申请移除已注册商标的权利 澳洲商标法还赋予了他人申请移除已注册商标的权利。简单来说，根据法律的规定，如果商标的注册人在申请商标注册时是非善意的且是无计划在澳洲使用该商标的，或者说商标注册人已经连续三年没有使用该商标的，那么任何的第三人都可以去向澳洲的知识产权局申请将这个已注册的商标移除。如果超出了时限无法申请对注册商标的异议，那么就可以用这一条去申请移除抢注的商标，如果原注册人没有办法向知识产权局提出抗辩理由的话，那么这个被抢注的商标就会被注销。 04 向联邦法院申请上诉的权力 如果知识产权局没有支持你的异议或者移除注册商标的申请，你还可以选择向联邦法院或者联邦巡回法院进行上诉。 可以借鉴的是，去年悉尼歌剧院就Australia China Economics, Trade &...Read More

携带或邮寄物品来澳洲需要注意什么 ——澳洲海关法律指南 很多小伙伴来澳洲的时候都会带很多随身物品，甚至不乏很多人带超过两个行李箱限额的物品；还有的小伙伴身在澳洲，让家人朋友帮忙从国内邮寄东西过来，或者自己网购邮寄来澳洲。然而澳洲的海关对于这些进口来澳洲的物品的管控是非常严格的，我们遇到的一些客户就因为随身携带或者邮寄物品来澳洲的缘故遇到海关的问题，严重的还甚至面临刑事起诉。我们在之前的文章中介绍过关于进口药品到澳洲所需要注意的事项，而这周我们来讨论一下关于进口其他物品来澳洲需要注意些什么。 1. 随身携带物品 澳洲海关的网站列有详细的物品清单，列清了哪些物品是允许携带进入澳洲的，哪些是不允许的，而有些物品则要求你在带进澳洲之前先申报并获得许可，我们强烈建议您在飞往澳洲之前在海关网站上查询你要随身携带的物品是否符合澳洲海关标准。 1.1 食品 一些可以即食的供个人使用的食品如糖果、巧克力、薯片、速溶咖啡、茶包等可以不用登记直接带入澳洲。但是根据海关的规定这些食品的包装一般要求必须完整而且不能开封。 而你带入澳洲的其他一些食物如芝士黄油等奶制品、罐装的蔬菜和肉类则需要在入境旅客卡上声明。为防止有害生物或疾病传入澳洲，澳洲有非常严格的生物安全程序。进入澳大利亚的某些食品，甚至是少量的或用于烹饪的食材都需要申报。Biosecurity Officer生物安全官员可能需要检查您随身携带的某些食物。 需要注意的是，飞机或轮渡上提供给你的食物是不可以带入到澳洲的。另外一些如大米、非罐装肉制品、宠物食品等则一般在没有进口许可证的情况下是不可以带入澳洲。 而有些食物如孜然、香菜、茴香、干辣椒等等，是不被允许带入到澳洲的，需要被销毁。 1.2 免税商品 你可以带一定限额的免税商品进入澳洲，一般对成人来说随身携带的免税商品的购买总价最高不可超过900澳元（酒精类和烟草类产品不包括在这900澳元限额中），而对于未满18岁的未成年人则最高不可超过450澳元。酒精类商品最多不可以超过2.25升，烟草类最多不可以超过25支香烟或25克烟草。 如果你和家人通过同一航班进入澳洲，那你们可携带的免税商品可以合并计算。例如，一个家庭有夫妻二人加两个孩子，那么这个家庭可以最高携带900+900+450+450=2700澳元的免税商品。 不过需要注意的是，澳洲法律只允许18岁以上的成年人携带酒精类或烟草类的商品。所以如果一家四口（夫妻二人加两个未成年孩子）一起前来澳洲，可以以家庭为单位携带的的香烟总数是25*2=50支，而不是25*4=100支。 如果你带来的免税商品超出了限额，您需要为所有免税商品而不仅仅是超额的部分缴纳关税。 1.3 关于申报 我们建议，如果您不确定你随身携带的物品是否可以带入澳洲，一定要在入关时申报。生物安全官员会对这些物品进行评估并进行检查。之后你可以选择将这些物品扔掉。只要你申报的所有物品，即使有些物品不被允许带到澳大利亚，你也不会受到Biosecurity Act 2015生物安全法的处罚。 而如果你选择不申报任何物品，生物安全官员也可能会检查你的行李。他们可能使用X射线或专职负责探测的狗对你的行李进行检测。你必须在检查前告知任何具有生物安全风险的物品，或选择将其扔掉。如果你向生物安全官员提供虚假或具有误导性的信息，那你有可能会收到违法通知同时面临最高约2664澳元的罚款。如果严重的话，甚至可能会面临刑事起诉，如罪名成立，你可能会面临最高约420,000澳元的罚款和最多10年的监禁。 2. 邮寄、网购至澳洲的物品...Read More

去医院前必读！ 医疗决定人指定过程须知 最近我们遇到一个案例，病人由于意外需要进行紧急手术，而由于病人没有指定医疗决定人，又一时间联系不到病人的家属，而耽误了病人宝贵的治疗时间。大家知道医生需要得到病人的许可才可为病人进行治疗，特别是医生要对病人进行手术治疗的话，在手术前，医生需要向病人解释在手术中可能出现的状况和应对措施，并要求病人签字确认，当然病人也可以决定同意或者拒绝医生的某些应对措施，当手术中出现预计中的状况时，医生就可以按照之前病人的指示为病人进行治疗。而如果病人遇到突发状况，无法为自己做决定时，就需要由医疗决定人来替病人做决定。另外，对于那些年纪较大、语言或者行动能力薄弱的病人，也是需要提前做好医疗决定人的指定工作，以防在医疗过程中耽误时机。今天我们就来介绍一下关于指定医疗决定人需要注意的一些事项。 一、什么样的人可以当医疗决定人？ 通常情况下病人在手术前需要指定至少一名医疗决定人，那么什么样的人可以成为病人的医疗决定人，指定医疗决定人的过程又是怎么样的呢？ 一般来说医疗决定人可以是由病人指定的人，或者由VCAT指定的监护人。如果病人既没有指定也没有VCAT指定的监护人，那么则由病人的亲属来当医疗决定人。 如果是由病人的亲属来当医疗决定人的话，排序按以下原则：第一顺位是病人的配偶，第二顺位是病人的主要照看人（注意也必须是亲属，不能是付费的护理人员），第三顺位是病人的成年子女，第四顺位是病人的父母，第五顺位则是成年的兄弟姐妹。如果同时有几位亲属都位于同样的排序位置，那将由最年长的那位来担任医疗决定人。 不过，我们还是建议在医疗的过程中提前由病人通过律师，提前指定好至少一名医疗决定人，方便在整个医疗的过程中代理病人与医生进行交流、做出决定，以免耽误不必要的时间。 二、医疗决定人需要注意的事项 根据澳洲的法律，医疗决定人替病人做出医疗决定的原则是，必须要考虑到，如果由病人本人来做决定的话，是否也会做出同样的决定。 医疗决定人也要时常与病人进行交流，特别是对于那些要使用医疗辅助用品的、需要手术的病人。我们建议病人应事先指定好医疗决定人，并与医疗决定人充分沟通且达成协议，这样才能既保证病人的利益，也不至于让医疗决定人陷入两难的境地。 一些病人可能出于不想让家人担心的缘故，往往在医疗的过程中没有让自己的医疗决定人充分了解自己的情况，这样不仅可能浪费治疗的宝贵时间，也可能使得医疗决定人在作出决定时产生误差。所以一定要尽早的确定好医疗决定人并取得医疗决定人的同意，让医疗决定人充分地了解病人的情况。 三、指定流程 既然指定医疗决定人这么重要，那么指定的程序到底是怎么操作的呢？ 病人需要与被指定的医疗决定人签署一份法律文件，其中需要填写清楚病人和医疗决定人详细的个人信息。如果病人想要指定两位或以上的医疗决定人，那么病人需要明确医疗决定人的排序。在第一医疗决定人无法为病人做决定的时候，那么第二医疗决定人会为病人做出决定。但每次只能一位医疗决定人能做出决定，不能两位或以上同时做出决定。病人还需要明确医疗决定人做决定的时候是否会有任何限制，比如哪些决定是医疗决定人不能做出决定的或是这个指定是否有个时间期限等等。这份法律文件不仅需要病人的签字，也需要医疗决定人的同意和签名，另外还需要有两名见证人。 病人在指定了医疗决定人之后也是可以撤销的，但是前提条件是病人具有清醒意识和识别能力。不过撤销时不需要医疗决定人的同意。撤销文件的副本也应该提供给被撤销的医疗决定人和病人的医生。 如果是被指定的医疗决定人不想继续当医疗决定人，则需要完成一张辞去医疗决定人的表格，并且告知病人和其他被指定的医疗决定人。 结语 医疗过程往往漫长且不确定因素多，为了避免在医疗过程中因为这些程序上的问题耽误病人治疗的宝贵时间，医疗决定人指定工作宜早不宜晚，我们强烈建议病人在医疗的过程中提前通过律师指定好至少一名医疗决定人。如果您有任何关于医疗决定人的问题，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师...Read More

聊一聊在澳洲与家暴有关的法律知识 01 起诉流程 在澳洲，家暴和其他的刑事案件的流程基本相同。一般被害者会先向警方报案，警方会先立案，调查之后，如果有足够的证据，立案的这个警察就会成为Informant（报告人）身份，警方会以报告人的身份对被告进行公诉，所以警方并不是以受害人个人的名义起诉的。 小贴士 我们看到一些受害人希望撤诉，但无法撤诉，为何会如此? 这是一个很常见的现象。在澳洲刑事案件基本都是通过政府机构提起的公诉。当一个家暴的受害者给警方报案了，那警方就必须立案，立案之后他们就必须调查，调查出了充分的证据之后，理论上来说警方是有权利选择是否要起诉被告，实际上来说家暴的案件一旦有了充分的证据被告就会被起诉。 一旦立案，那这件事就全权被警方接手了，受害者基本没有任何权利选择警方是否起诉被告。在这边有个很微妙的区别，这个警方的报告人不是代表受害者来起诉被告的，报告人是以君主的名义，就是女王伊丽莎白二世，代表澳洲群众起诉被告者。家庭暴力在澳洲群众的眼里是无法容忍的，所以一旦触犯就必须受到惩罚。因为警方代表的不是受害者，所以受害者对于是否起诉没有太多发言权。 一般情况下对于家暴事件，最常见的刑事诉讼是Unlawful Assault（非法攻击）。这是一种Summary Offence，中文一般翻成‘简易程序罪行’。这种罪行，法院一般采取比较简易快捷的方式处理。比方说如果被告决定要认罪了，地方法官可以在第一次庭审会就以公诉的罪名给被告定罪，然后以罚款结束整个案件。这整个程序非常效率，可能从犯案到结案只要一个月左右的时间。如果被告决定要辩护，那一般在第二次庭审会法官就会定下一审的日期。一审时，法官会听取双方的证据然后决定被告是否有罪，如果有罪如何惩罚。 在这种家暴案件中，我们经常会见到的情况就是警察在立案的时候给被告发送一份《家庭暴力安全通知》(Family Violence Safety Notice)。 这个安全通知只是暂时的，警方一般会同时向法院申请《家庭暴力禁止令》(Family Violence Intervention Order)，在这个禁止令的第一个庭审会，法官一般会下达一个暂时禁止令，然后定下一个最终禁止令的庭审日。暂时禁止令生效之后，安全通知会自动失效，暂时禁止令会一直延续到最终禁止令的庭审日。在庭审日法官听完所有证据之后会决定是否下达最终禁止令。 安全通知和禁止令的内容可以制止被告对受害人进行家庭暴力，内容可以是: 不让被告通过任何方式联系受害人， 不让被告靠近受害人5米之内， 不让被告靠近受害者家或是工作单位200米之内 等等 小贴士 禁止令又分两种类型：  ...Read More