法律见解

如何在墨尔本寻找经验丰富的华人律师

随着社会文明程度的提高和法律法规的完善,律师行业已经不再是传统意义上的遇到麻烦才需要的行业。生活中的很多重大选择也需要律师,比如说投资、遗嘱和买房。在澳洲,想找到经验丰富的华人律师需要这样三个必要考量。 首先,寻找律师的每条渠道需要全面完整的分析和选择。寻找律师首要靠谱的一条渠道就是熟人推荐,如果身边有一些关系很好的律师朋友可以首先咨询一下这一类人。即使业务不是他们所熟悉的领域,他们也会有一些合适的推荐。第二条主要渠道可以是法律求助热线或者是网络搜索。这一条渠道找到的律师都不是绝对靠谱的,我们还需要仔细甄别律所的官网,查看律师团队以往的成功案例和擅长领域。 在寻找好潜在合作律师后,第二步就是联系律师。面对面咨询中,我们往往需要更多的观察和思考。一方面,我们需要观察律所的环境和资质,看下律所整体的境况和氛围是否和官网或者描述一致。另一方面,律师团队是否完整和服务流程是否规范需要进一步的深思熟虑。一般来说,服务的报价需要根据案件的基本情况和难易程度来决定,所以盲目给出低价的律所可能质量无法保障。另一方面,货比三家之后,我们要思考所选律师是否专业。这方面是没有明确流程和评判标准的,但是我们要明确律师的义务和责任。律师需要利用自己的专业知识,尽可能帮助当事人争取权益,因此律师是不可以承诺保证胜诉的。此外,任何想要通过非正常渠道达到胜诉目的的律师都需要额外的思考。 最后,这里有三个专业律师必备的条件。第一个是专业,律师的服务需要从对当事人诉求的理解出发。上面提到过的,承诺保证胜诉的律师是一定不可取的。同时,直接将当事人诉求推翻也是不专业的表现。第二个必要条件是分析能力,案件的分析角度应该从主要矛盾点开始。简单来说,如果律师给出的意见可以以专业知识来说服当事人,那么一定程度上可以保证这个律师的分析能力。第三点,也是最后一点,好的律师律师需要时刻对当事人存疑。对当事人保留怀疑态度的律师是具备一定职业敏感性的,所以他们会担心当事人对自己有所保留。 在完成上述三方面考量后,我们可以从价格或者风格偏好角度来选择最适合自己的律师。如果您有更多疑问,欢迎咨询墨尔本华人律师-富文律师行。
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线上讲座:2020澳洲劳工法高峰论坛

2020 澳洲劳工法 高峰论坛 免费入场 您好!隆重邀请您出席“2020澳洲劳工法高峰论坛”。   本次论坛邀请到公平工作调查专员署(Fair Work Ombudsman) 与您分享工作场所的权利和义务。作为维多利亚州解封后的第一次大型线上直播论坛,意义深远重大。   首先, 本次论坛契合华人企业界的实际需要。联合主办方在2020年疫情期间,发现众多企业在员工薪资、管理、去留等财务、组织、法律问题上困难重重,大部分问题都是出在企业老板及负责人对澳洲劳工法的不了解、不能正确解读以及不能全面执行上。在保护员工权益和保证企业生存发展的过程中无法平衡。所以,我们特别邀请公平工作调查专员署作为主讲嘉宾,权威、及时、彻底解决问题。   其次,本次论坛直击华人企业界的人员管理痛点。论坛历时长达近80天沟通策划,联合主办方进行了大量的实际调查与研究,掌握了华人企业遇到的各种尖锐矛盾以及实际问题,分析整理后交予FWO 的主讲嘉宾。在本次讲座中,主讲嘉宾会直击痛点,回答提问,深入分享工作场所的权利和义务。   最后,本次论坛是第一次线上全中文直播互动讲座。为适应华人企业家的母语语言习惯,FWO特别选派华人专家作为主讲嘉宾,全程普通话,无需翻译也不必担心理解有偏差。同时讲座专设提问环节,主讲嘉宾与大家现场及时互动,直接对话, 有问必答。   在澳洲做生意难么?疫情后做企业更难么?请联系我们,加入互动, 通晓澳洲劳工法的精髓, 清楚劳资问题的平衡本质,尊法、守法、获取最大的支持和发展!你行的! 活动摘要 论坛日期:2020年11月26日 论坛时间:星期四晚 7:00...
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拒绝踩雷!在澳大利亚维州购买民用房的注意事项你都了解吗?

经常会有客户问我们,在墨尔本买房到底要注意什么,具体的程序又是怎么样的呢?我们今天就用我们的一位客户的买房经历来向大家介绍一下在墨尔本买房的具体流程和需要注意的事项。 例子 首先我们先来介绍一下我们的客户,小张夫妇(化名)。小张夫妇最近刚获得澳大利亚永久居民的签证,而且他们都有稳定的工作。小张和妻子商量了一下,决定在墨尔本购买一套房产用作自住。 钱够吗? 是否需要贷款? 我们会建议小张先联系贷款银行或者贷款经纪人(BROKER),搞清楚自己大概能够获得多少贷款。一般银行会提供一份叫做 pre-approval 的文件,告诉小张能够获得贷款的大致金额,这样加上小张自己的存款,他们就应该知道自己可以购买的房产的价格范围是多少了。 了解了自己能够购买的房产的价格范围以后,小张就可以去网上找房了。如果说是用现金买房子的话,而您的现金又在海外的话,您要算好您需要多长时间才能把钱从海外转到澳洲,从而推算您至少需要多少时间来交割房产。 签约前务必让律师查看合约和32号文件 ONE 找到心仪的房产后,建议小张和妻子亲自到房产去看一看,感受一下是不是喜欢这套房产。同时,我们会建议小张向中介索取房产合约和卖家申明 (也称为32号文件),并交给律师审阅以及查清楚合约的条款和房产产权问题。 为什么要让律师审阅房产合约? 不同的卖家律师制作的合约 (尤其特殊条款) 都不一样。几乎所有的房产合约都是由卖家律师起草的,合约的条款也肯定倾向于卖家。 我们律师主要看的是合约特殊条款是不是对买家和卖家相对公平。 对买家不公平的特殊条款例子 按理说房产交割日期之前该房产还是卖家的,房产交割以后才会是小张的。那么这个房产相应的费用,政府通知等,按照公平的原则,交割之前就应该由卖家负责,交割之后则由小张负责。 但是,有一些合约的特殊条款会说从合约日期 (不是交割日期) 开始,小张 (作为买家) 就要承担这些通知等的相关费用。 为什么要让律师审阅卖家申明文件? 律师主要看的是房产的一些相关信息,比如,卖家的产权是不是有任何纠纷?这个房产是不是有任何欠费(市政费,水费,或者物业费等)?产权上是不是对土地上重新建新房有什么限制等等。...
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fumens Lawyer

墨尔本权威华人律师行 – 富文律师行

Fumens Lawyers中文简称富文律师行,是一家墨尔本华人权威律师事务所。富文律师行的服务范围包括公司法,房产与建筑法,家庭法,雇佣法等等11 个大类。作为一家专业的华人律师事务所,我们凭借这多种语言的优势,致力于为客人提供专业的法律建议和完善的策略。 为何选择我们 多语言服务 作为墨尔本华人律师事务所,我们有着中西结合的背景,熟悉中国及澳洲国情。这有助于我们了解客户的真正需求,提供更加专业且优质的法律服务。富文法律团队不但有丰富的实战经验,而且了解中澳两国不同的文化差异,对于可能遇到的法律问题都胸有成竹。 打造长期稳定的合作 富文的团队擅长从法律和商业的角度帮您分析面临的法律问题。我们有着扎实的法律业务功底和超强的商业化大局观,这是我们发展与客户长期合作关系的先决条件。 广泛的业务 尽管我们服务的范围很广,但我们的律师和律师助理人员都有着充分的法律知识储备和实践经验。无论您是要咨询公司与商法还是想要了解 澳洲家庭法在内的共11种法律服务,富文律师团队都能做到认真严格的对待每一个客户,并尽职尽责的提供最优质的法律服务。 切实为客户考虑 我们的律师团队都具有专业资格,我们一直以来把客人的信任当作我们的责任。每一份委托我们都会认真严格对待。对于商业客户,我们认真把握法律时效、适时采取预防措施;对于
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你了解澳洲民事诉讼的基本程序吗?

你了解澳洲民事诉讼的基本程序吗? 在澳洲,诉讼litigation是非常常见的一种解决纠纷的方式,无论你是想起诉他人,还是要对他人的起诉进行应诉,都需要严格地遵守法院诉讼的基本程序。今天我们就来介绍下澳洲诉讼的基本程序。 01 诉讼的基本要求 在澳洲,仅仅因为争议并不一定能够让你去法院启动诉讼程序,想要启动诉讼你必须满足诉讼的基本要求。一般来说,你必须要有一个诉讼事由cause of action,这个诉讼事由可以通过法律或案例法产生。类似于小孩子玩的把不同形状的积木放进不同框框里,在起诉的时候,要写清楚自己告的案子是要被扔进哪个形状的框框里。举个例子,只有当另一方出现实际违约的情况,你才可以以合同违约的名义诉至法院。 有了诉讼事由之后,你还需要有相关的证据来证明你的主张。你可以考虑提供相关的文件、照片、视频等等作为证据,也可以寻求证人作证的方式来支持你的主张。   另外,你还需要注意诉讼时效的规定,不同诉讼的因由可能会有不同的诉讼时效,一般你需要在诉讼时效之内启动你的诉讼程序,否则你提出主张的权利可能会受到限制 02 诉讼的基本程序  起诉 Originating Process 想要启动诉讼程序,原告需要首先向法院提交起诉书 Writ/Complaint and Statement of Claim,里面需要包含基本的案件背景、起诉的法律基础以及原告想要主张的赔偿数额和补偿方式等等。 送达Service 在向法院提交了起诉书之后,原告必须将文件副本送达被告(如果被告方是自然人)。一般来说,需要安排专人亲自送达给被告人serve in person。你需要把文件的副本留给对方,确认接受文件人的身份,并告知对方该文件的性质。 应诉Defence 对被告而言,在得到原告送达的起诉文件副本之后,需要在法律规定的时间内对原告的主张进行抗辩,每个法院对于提交抗辩书的时限要求可能会有不同。以维州县级法院County...
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在维州如何低成本解决家庭纠纷?

在澳洲,有很多机构可以辅助你解决家庭纠纷,让您可以相对低成本的解决这些纠纷,例如家庭关系中心Family Relationship Centres、更美好的澳大利亚机构Better Place Australia、澳大利亚国际社会服务组织International Social Service Australia和维州法律援助机构Victoria Legal Aid。这些机构往往可以帮助你解决常见的家庭问题、改善夫妻间的关系、促进子女养育问题,为你提供调解、辅导、建议等服务。而如果双方的婚姻到达了无法挽回的地步需要离婚的话,则需要向法院作出离婚申请。今天我们就来介绍下澳洲关于家庭法的一些服务机构以及如何申请离婚。 1  家庭关系中心 Family Relationship Centres  https://www.familyrelationships.gov.au/ 家庭关系中心是一个专门辅助你解决家庭问题的机构,它可以帮助你更好地建立家庭关系、处理分居、家庭暴力、子女养育等问题。如果你有任何的家庭纠纷,都可以向家庭关系中心寻求帮助,中心员工会与你交谈,为你提供咨询和建议,也会帮助你关注子女的需求,同时建议你下一步该做什么。 家庭关系中心一般会通过调解会议的方式来解决你们的家庭纠纷。如果有必要的话,家庭关系中心还会与另一方的家长或其他家庭成员联合会议,共同调解家庭纠纷。 如果夫妻双方关系破裂无法继续婚姻的话,家庭关系中心也可以通过调解的方式帮助你们在财产分配、子女抚养、经济辅助的问题上达成协议。虽然离婚令必须通过法院取得,但如果双方可以在子女抚养和财务分配上达成协议,可以节省很多在法院程序上的时间和精力。 家庭关系中心前期的咨询等服务都是免费的,后期的会议、调解等服务会根据情况收取少额的费用。一般情况下,你的家庭成员或者支持你的人,包括你的律师,可以陪同你一起出席。但是,律师的出席要经过服务中心的批准。如果需要翻译,也需要提前与服务中心联系,他们会为你安排翻译。家庭关系中心的官网上有提供中文的介绍资料,可以帮助中文读者更好的理解他们的服务。 2 更美好的澳大利亚机构 Better Place Australia  https://www.betterplaceaustralia.com.au/) Better...
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普法专区: 在澳洲你应该去哪个法院起诉?

澳洲的法院层级  Australian Court Hierarchy 澳洲的法院等级分为两个分支,联邦法院和地区州法院。除了澳大利亚最高法院外,联邦法院与州法院拥有不同的管辖权,之间不存在隶属和领导关系。一般而言,联邦法院管辖联邦法律下产生的纠纷,而州法院管辖州法律下产生的纠纷。联邦法院的体系中包含联邦法院、家庭法院、联邦巡回法院等,而州法院体系则包括州最高法院、县级法院、治安法院等。今天我们来具体讨论下这些常见的法院的层级以及它们各自的角色和分工。 01 州法院层级  State Courts 澳洲的州法院体系一般包括州最高法院、县级法院或地区法院、治安法院或地方法院。以维多利亚州为例,州法院层级包括例如维多利亚州最高法院Supreme Court of Victoria、县级法院County Court of Victoria、治安法院Magistrates’ Court of Victoria。另外还有各种专门法院如儿童法院Children’s Court of Victoria、验尸法庭Coroners Court of Victoria等。州法院的管辖权一般受限于州立法范围,例如刑事犯罪和合同违约等等。 维多利亚州最高法院 Supreme...
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在维州发生交通事故之后您可以得到什么帮助呢?

近日,一则悉尼华人送餐员骑车与公交车相撞导致身亡的新闻受到各方面的关注。许多人评论道,遭遇交通事故后不知道如何用法律手段保护自己并得到帮助。而对于那些经常需要在户外工作的员工例如送餐员来说,很多人更是错误地选择在遭遇交通事故后自己处理事故。其实在澳洲交通事故的善后处理机制还是比较完善的,如果在交通事故中遭遇到受伤的情况,可以向相关的交通事故委员会申请救济之外,因工作原因受伤是可以向Work Safe工作安全委员会申请索赔。今天我们就来讨论下在维州如何在交通事故受伤后通过TAC和Work Safe这两个机构来寻求法律帮助。 ● 什么是TAC ? TAC 中文通称:交通事故委员会 TAC 英文全名:Transport Accident Commission TAC是一个维州政府的组织,其职责就是促进道路安全,资助在交通事故中受伤的人,并帮助他们克服困难重新回到正常的生活中。一般在维州办理车辆登记,或续领登记时支付的Rego都会包含一笔称为 “TAC charge” 费用,TAC就是用这笔钱来资助在交通事故中受伤的人。 TAC资助申请实行的是“无过错”机制,也就是说不管肇事者是谁,不管您在交通事故中有没有过错,都可以向TAC申请医疗福利和其他支持的费用。 01 谁可以向TAC提出申请? 不管您是汽车、摩托车、公共汽车、火车或有轨电车的驾驶员、乘客、还是行人,只要您在事故中受伤,您或您的代理人就可以向TAC提出申请。 在2014年7月9日之后,与停靠在路边的机动车辆相撞的自行车者也可以向TAC提出申请。 如果发生在维州以外的交通事故中,而您是维州居民以及涉事车辆是在维州注册的车辆,或者发生交通事故时您正在一辆维州注册车辆之内,TAC都能为您提供帮助。另外, 如果您在交通事故中失去了亲人, 您也可以向TAC提出经济支持的申请。 02 申请人可以向TAC得到什么样的资助? TAC提供的支持不仅包括医疗花费,还包括对您康复期间的收入支持等。另外,如果您在交通事故中受到了严重和永久性的伤害,TAC还可能会向您一次性支付一笔较大的经济补助。如果有人在交通事故中不幸过世,他的家人也有可能得到TAC的经济支持甚至包括丧葬费用和生活补贴等。 具体可以得到TAC经济支持的类型和数量,以及时间长短,将取决于每个个案的具体情况,一般情况下需要经过TAC的审核。 TAC可能给予的支持包括:...
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创业者需要具备的法律常识

稳定的政治和经济政策,开放透明的投资市场和环境,丰富的自然资源,高质量的雇员,这些都是让澳大利亚成为投资创业者趋之若鹜的原因。机遇永远和风险与挑战同在。在澳洲创业,我们建议投资者们,尤其是不熟悉澳洲投资环境的海外投资者们注意以下这些潜在的法律问题和情况。 01 成立公司和个人资产保护 一谈到创业,做生意,人们首先会想到成立公司,当然您也可以用个人的名字来做生意,但是这样风险比较大。公司是具有独立于其所有者(也就是股东)的合法存在的实体。公司与普通个人拥有相同的权利,这意味着公司可以产生债务,起诉第三方和被起诉。 当然成立公司也是有以下两大好处的: 有限的责任 公司是个独立的法人实体 (Legal Entity),因此股东的责任是有限的,通常他们将不对公司的债务承担个人责任。但是,股东在某些情况下仍可能对公司的债务承担责任,例如当他们提供个人担保时。 稳定的税率 公司产生的收入按公司税率征收。当然这也可能是一个劣势,因为公司税率适用于产生的任何收入,哪怕是只有$1澳币的收入。 02 注册生意名字或者商标 很多创业者都会在成立公司的时候注册一个生意名字,但是要提醒大家的是,注册生意名字不代表其他人不可以用一样的生意名字。如果您想别人无法用您的生意名字,您需要注册商标,只有成功的注册商标,别人才不能用您的这个商标,但是也是仅仅是您注册商标的这个指定的产品和服务类别不可以使用。如果您的生意名字和一些知名的品牌比较相似,我们建议您咨询律师之后再启用,避免陷入之后被说侵犯了其他商家的知识产权的纠纷。 03 股东协议 股份制公司不仅在澳洲,在世界各地都是比较流行的成立公司的方式。可是,我们发现有一些创业者,并不重视股东协议(Shareholder Agreement)。简单来说,股东协议其实是一种股东之间的合约,它是用来规范股东(Shareholders) 或者成员(Members)在公司拥有股份时的权利和义务的。与公司替代规则(replaceable rules) 和公司宪法(constitution)(PART 2B.4  Corporations Act 2001) 不同,股东协议不是强制的。正是因为股东协议不是强制的,有很多创业者并没有对股东协议予以足够的重视。 04 相关牌照批文和地区法规...
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您了解AAT行政上诉仲裁庭吗?

AAT AAT 英文全称| Administrative Appeals Tribunal   AAT 中文通称| 行政上诉仲裁庭   该庭可以对澳洲政府部门及其他一些机构做出的裁决进行复审。AAT独立于做出原裁决的个人或机构,是一个相对法院而言更快速、高效、经济的非正式仲裁庭。 1. AAT 的复审管辖 一般而言,只有法律中明确规定可由AAT复审的裁决才可以向AAT申请复审。 可向AAT申请复审申请的常见案件涉及以下方面: 签证 儿童抚养 家庭补助 社保 税务 工伤赔偿 申请AAT复审 并不是所有政府部门的裁决都可以直接向AAT申请复审,根据法律规定有些类型的案件需要先向原机构申请内部复议,之后才可以向AAT申请复审。通常原裁决或其所附信息中会向您解释您是否可以向AAT申请复审该裁决。 申诉时限 很多裁决都有申诉时限,您需要注意相关信息中是否有提及申请复审的时间限制以及时限细节,您需要在截止日期前递交才可以向AAT申请复审。...
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VCAT 一个可以不用请律师的维权仲裁庭

维多利亚民事和行政仲裁庭  Victorian Civil and Administrative Tribunal  VCAT 的英文全称 Victorian Civil and Administrative Tribunal VCAT 的中文通称 维多利亚民事和行政仲裁庭 VCAT不同于法院,在澳洲,上法庭通常需要走非常严格的程序,当事人一般都需要聘请律师准备符合法庭要求的文件,协助整理证据,和代表自己在法庭上进行辩论。相比较下,法庭整个过程通常比较耗时,而且费用很高。而VCAT的其中一个宗旨是为当事人提供一个低成本、便捷、高效的争议解决机制。 01 哪些纠纷可以通过VCAT解决? 在维州,VCAT就是专门处理一些小型纠纷的仲裁庭。对于一些小型纠纷,大家可能既希望得到公平的解决,但又不希望经历漫长又昂贵的法庭诉讼。 VCAT 有五个分支,分别是: 民事庭 CIVIL 主要负责审理一系列民事纠纷,包括消费者服务纠纷、商业租赁纠纷、不动产所有权及买卖纠纷、住宅建筑工程纠纷、业主公司事务纠纷等等。 行政庭 ADMINISTRATIVE 负责人们对政府决策或许可的审查申请,如税收、营业执照、专业注册、工作安全评估等等。 人权庭 HUMAN...
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法律解读:雇主在澳洲欠薪的法律后果

近日,一些媒体报道某些澳洲饮食界知名商家支付其员工的工资少于法定最低工资标准,从而被澳洲Fair Work Ombudsman澳洲公平工作委员(FWO)告上法庭。 01 案例 – 悉尼JOYS CHILD幼儿园 在 2020年8月19日,FWO发布了他们已对JOYS CHILD幼儿园和其主要负责人处以 $30,240澳币的罚款,原因是幼儿园没有按照FWO开出的“COMPLIANCE NOTICE 合规通知书” 支付$54,752澳币 工资给两位名为“义工”但实质上是员工的儿童保育员。FWO的调查员发现从2016年2月至2017年2月之间,这两位“义工”其实是在极少的监督下能有效的完成他们的工作,所以他们算是员工并且应该得到报酬。 注意 罚款里面的$25,200是针对幼儿园的公司主体,而$5,040则是针对公司负责人个人的罚款。 02 案例 – 悉尼及墨尔本DIN TAI FUNG餐馆 在 2020年8月20日, FWO紧接着发布它在联邦法院对三家台湾知名餐馆的经营者起诉的消息,指称经营者(涉及2家公司)为弱势群体工人支付了低薪并对FWO的监察员提供使用了关于工时和工资的虚假文件。同时被起诉的还有餐馆经营者公司的前董事以及其人事部经理。FWO指控这两家公司共少付了17名员工$157,025的工资。这些员工包括厨师,服务员,洗碗员和餐厅经理。大多数是来自印度尼西亚和中国的签证持有人,主要持有学生或雇主担保的签证。指控里也写到,公司也没有支付员工周末和公共假日额外工资补贴。这一系列的行为严重违反了2009年《公平工作法》。此案将于2020年9月28日在悉尼联邦法院举行听证会。 澳洲雇佣工资的法律依据 在澳洲,雇主必须支付给员工的工资可以受以下任何一种文件约束: Employment Agreement –...
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