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维州 HomeBuilder 补贴细节终于出台!

2020年7月24日,维多利亚财政局终于颁布了HomeBuilder 补贴的细则,所以今天我们就与大家分享一些我们律所对细则的解读。

1. HomeBuilder 的申请标准是什么?

申请人的要求:

  • 您是年满18岁的自然人(不能是公司或信托);

  • 申请人的名字必须在产权证上;

  • 必须是用于自住房的业主;

HomeBuilder 自住房 的定义是:

●  房子不是用于投资用途;

●  必须自住至少6个月,而自住的开始日期是从以下其中一个时间点开始计算:

  • 建筑完工以后; 或

  • 装修完成以后; 或

  • 交割后

●   如果申请人是澳大利亚国防军永久部队的成员,并且在符合条件的房屋建筑合同签订之日就被登记为维多利亚州选民名册,则该申请人可免除居住要求,但是需要递交申请。

点击查看:自住房定义

  • 在申请HomeBuilder的时候,每一位申请人必须是澳大利亚公民 Australian Citizen;

  • 如果您是新建房,推倒重建或进行重大装修,您必须在签署合约的时候已经拥有这块土地;

  • 您符合收入上限;

如何评估收入?

收入上限将根据您的应税收入以及 2018-19 或是

2019-20 的纳税申报单, HomeBuilder补贴受限于以下两个收入上限:

个人

夫妇

个人申请人每年不超过$125,000

一对夫妇每年不超过

$200,000

点击查看:收入评估方式

  • 申请人不能在其它州或者用其它房子获得过HomeBuilder补贴。

2. 建筑/购买物业合约的标准

建筑/购买物业合约签署日期

您在 2020年6月4日2020年12月31日 之间签订一份建筑/购买物业合同 。

注意:在这个日期内需要双方都完成合约的签署

建筑/购买物业合约条件

虽然所有如房屋,公寓,房屋和土地套餐,楼花等房产类型都符合申请,但是业主必须在规定的时间内进入建造新房或重大翻新现房的合同,同时也需符合以下:

  • 新建房产价值 (土地+建筑)不超过$750,000;

  • 翻新现有自住房,翻新合约的金额在 $150,000 – $750,000 之间

    注意:

    • 现有房产的价值不能超过$1,500,000 ($150万澳币);    

现有房产价值是依照什么体现的?

  • 如果您申请 HOMEBUILDER 的时候与购买物业的时间不超过12个月,那么可以用购买物业的合约来证明房产价值;

  • 如果您申请 HOMEBUILDER 的时候,物业购买合同日期已经超过12个月的话,您需要提供市政府的COUNCIL RATES市政费用单子,上面有显示估价;

  • 或者是银行的估价;

  • 或者是独立第三方估价公司的估价。

点击查看:如何证明房值

  • 房产推倒重建,或者您的房产是在2019-20年因为维州山火被毁坏的,都可以被认作为是大幅翻新。

  • 购买楼花 (用作您的自住房),合约价格不超过 $750,000 (含GST). 

提醒

以上任何情况下,建筑工作都 不能  2020年6月4日 之前开始。

3. 建筑到底什么时候开始施工才符合HOMEBUILDER 规定呢?

期限

  • 对于楼花合约来说,如果您购买的时候建筑商已经开始施工,但是只要是在6月4日之后开始施工的,那么您仍是符合补贴的(即签署楼花合约日期允许在施工日期之后)。

例子:

A买家在7月28日签了一份楼花合同, 而该房子的建筑商已在6月28日开始施工,也就是说建筑施工日期可以在买家签合同之前,但是该施工日期必须在6月4日后,这样买家还是符合补贴的。 

  • 如果您已经在2020年6月4日以后签署一份用来取代在此日期之前签署的合约建造相同的或者非常相似的房产,您不符合HomeBuilder的要求。

  • 建筑施工一定要是2020年6月4日之后开始的,而且必须在合同签订之日起三个月内开始施工。

三个月内无法开工怎么办?

如果因为无法预见的原因,也就是完全在申请者掌控之外的原因不能按时开工的话,维州财长有可能会给您延期,最长的延期时间是3个月。申请者必须递交申请并提供相关证据。

怎么样算是开工的?

根据合约种类的不同,“建筑开工” 的表述也不同:

新建筑: 建筑开工指的是挖地和场地准备工作(Excavation & site preparation works);

翻新的房子:建筑开工指的是装修合约中说明的相关建筑工作开始开工的时候;

楼花物业:建筑开工指的是挖地和场地准备工作。

 

4. HOMEBUILDER 对建筑商的资质有什么要求吗?

翻新或建筑工程必须由 注册或有执照 的建筑服务承包商进行,并在建筑许可证或许可证上被指定为建筑商。

注意:

Owner-Builder 不符合 HomeBuilder补贴的要求。以下是教您如何分辨两者:

注册/执照建筑商

Registered Builder

业主个人改造

Owner Builder

Registered Builder是指正式的建筑商, 但是该执照建筑商不能对自己的物业进行建筑或重大翻新工程。

Owner-builder是指作为土地业主,对自己土地上进行建筑工程并承担相关法律责任的人。

另外,改造工程必须提高住宅的方便性、安全性和宜居性。它不能只是房产的附加建筑,如游泳池,网球场,室外温泉和桑拿,棚屋或车库 (不连接到房产)。

5. 申请 HOMEBUILDER的常见问题

申请成功以后,什么时候可以拿到补助金? 

新建的房子(New Build):

补贴会在地基建造好,第一笔费用first progress payment 支付给建筑商以后。

重大翻新的房子:

补贴会在已支付翻新费用至少$150,000的时候获得。

楼花物业:

必须是您向SRO提供相关证明,房产已经转到您的名下以后。

申请后, 申请人情况有变化如何?

如果在申请的时候申请人是符合要求的,但是在成功申请后情况有变,申请人不再符合要求,那么申请人就必须即时通知 SRO,并在14天内退还HomeBuilder补贴。

注意:

SRO是可以要求申请人提供进一步的信息来确定申请人符合自住要求。

HOMEBUILDER 申请被拒绝可以上诉吗?

如果您的申请被拒绝,您在收到SRO的拒绝信后有60天的时间可以向SRO提出您的反对意见。您的反对意见不能是比如说这个SRO的拒绝不公平之类的,您应该从事实角度出发,您的反对意见必须是介于在考虑到HomeBuilder资格标准后为什么您认为SRO该决定是错误的。

我所服务

维州的Homebuilder补贴政策显然与其他州有着不一样的条件,如果您想要申请补贴但是不明白自己是否符合,或对以上文章有其他看法,欢迎与我们联系。

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本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行