在澳洲经营公司，不论是个体企业还是小型有限公司（Pty Ltd），一旦公司停止营运，很多人第一反应就是“直接撤销注册（deregister）”。 但你知道吗？如果没有满足法定条件就贸然申请注销，不仅可能被拒绝，还可能触犯刑责！   一、真实案例：虚假声明导致刑事责任 最近在墨尔本，我们一位企业董事，因为在递交公司注销申请（Form 6010）时作出虚假声明，被澳洲证券及投资委员会（ASIC）起诉。 他在表格中声明“公司没有债务”，但实际上该公司还欠澳洲税务局约 58,000 澳元、欠租金 14,000 澳元。 最终，这名董事被控违反《公司法》（Corporations Act 2001）第 1308(1) 条 —— 明知虚假仍授权提交文件（knowingly authorising false or misleading statements），并被定罪。 这起案件提醒所有企业主：公司注销前的每一项声明都必须属实，否则后果严重。   二、根据 ASIC 规定，申请自愿撤销注册（Voluntary Deregistration）必须同时符合以下六项条件： 所有股东（members）同意注销公司； 公司已停止营运（no longer carrying on business）； 公司资产总额少于 1,000 澳元； 公司没有任何未清偿债务或欠款（包括税务、租金等）； 公司没有卷入任何法律程序； 公司已缴清 ASIC 所有应缴费用及罚款。 ASIC 的 Form 6010 表格中已明确列出上述六项要求，一旦签署并提交，就等同于向政府声明公司确实符合这些条件。 如果其中任何一项不符，就不能直接注销公司。   三、条件未满足时，应启动“清盘”（Liquidation）程序 若公司仍有债务、未清资产或仍在参与诉讼，则应聘请注册清盘人（Liquidator）进行清盘。 清盘程序会由专业人士处理公司资产、偿还债务，结算完毕后再正式进行注销。 虽然清盘成本较高、时间较长，但这是唯一合法、安全的做法。...Read More

一、为什么“自家院子”也可能不能随便砍树？ 在澳洲，尤其在墨尔本及维州，各地方政府（Council）对私人土地上的树木保护十分严格。即便是自己院子里的树，如果属于“保护树木”范畴、或树木砍伐需要许可，却未经许可砍伐，就可能遭遇罚款、赔偿、补种等法律风险。很多华人新移民可能觉得：“是我自己院子，想砍就砍”—— 但事实并非如此。理解“树的地位”与“许可流程”是非常必要的法律和合规环节。 二、2025年开始，维州关于树木保护的主要法律及政策更新 1. 新增 Clause 52.37 —— Canopy Trees 自 2025 年 9 月 15 日，维州引入了 Amendment VC289，在所有住宅地块的规划方案中加入了 Clause 52.37 (Canopy Trees)。该条款要求在特定情况下，移除、破坏或大幅修剪“冠盖树（Canopy tree）”必须获得规划许可（planning permit）。 “冠盖树”定义包括：高度超过 5 米、树干在 1.4 米以上处周长超过 0.5 米，且树冠直径至少 4 米。 2. 本地政府 Local Law 许可及处罚机制更严 不少 Council 已在本地法规中强化对“重大树木（significant trees）”和“冠盖树”的保护。例如 City of Boroondara 2024 年通过其 Tree Protection Local Law，明确提升非法移除树木的罚款上限至近 A$4070.20[1] （按...Read More

在澳洲的家庭暴力案件中，很多当事人都会有这样的疑问： “我已经搬家了，那之前的 IVO（家庭暴力干预令）是不是就不算数了？” 这是一个非常常见的误解。事实上，无论您是否搬离原居地，IVO 依然具有法律效力。 一、什么是 IVO？ IVO，全称 Intervention Order，中文通常称为家庭暴力干预令。 它的主要目的是保护受害人免受施暴方的骚扰、威胁或暴力行为。法院在签发 IVO 后，会对被申请人（即施暴方）设置具体限制，例如禁止接近、联系、尾随或出现在特定区域。 IVO 是由法院签发的正式命令，违反 IVO 是刑事犯罪，警方有权直接逮捕并起诉违反命令的人。 二、搬家后 IVO 是否仍然有效？ 很多人以为，只要自己搬离原城市或州，就会“脱离管辖范围”，IVO 就不再生效，但这是误解！ 根据澳洲的《全国家庭暴力令登记制度》（National Domestic Violence Order Scheme，简称 NDVOS），所有家庭暴力命令，都会被录入全国系统。 这意味着： •无论您从维州（Victoria）搬到昆州（Queensland），•还是从悉尼（Sydney）搬到阿德莱德（Adelaide）， 当地警方都能通过系统查到您持有的有效保护令，不需要重新提交或申请。 换句话说，IVO 跟随的是人，而不是地址。 只要命令仍在有效期内，无论您搬到澳洲的哪个州，施暴方依然不得以任何形式联系或骚扰您。 如果您需要确认自己持有的 IVO 是否仍然有效，或想了解如何在搬家后更新联系地址、保护令条件，联系我们的家暴律师团队，我们可协助您完成查询与后续申请。 三、施暴方搬家是否能“逃避”IVO？ 施暴方搬家是同样不能逃避IVO的。 即使施暴方搬离原来的州，IVO 依然具有全国效力。 如果被申请人（施暴方）在其他州继续违反命令（例如打电话、发讯息、尾随或间接接触受害人），当地警方仍然有权直接执法、逮捕或起诉。 这项全国登记制度的核心目的，就是防止施暴方通过跨州搬迁的形式，来逃避监督与法律责任。 四、IVO 的有效期与延长 在维州，IVO 并非永久有效，一般的期限为： •6 个月；•12 个月；•特殊情况下可长达 5 年。 如果保护令快要到期，而受害人仍面临风险，可以向法院申请延长有效期（Extension Application）。法院会依据证据与安全评估决定是否续期。 因此，IVO...Read More

在墨尔本及全澳，越来越多企业雇佣持学生签或其他临时签证员工，但若雇佣的人员无合法工作权利、或超出签证允许的工作时间，就可能被视为“黑工”（unlawful worker）。作为雇主，若未认真核查员工的工作权利，不仅可能面临重罚，更可能引发刑事责任。本文将为您梳理：什么是“黑工”、雇佣黑工的法律后果、雇主应如何合规操作。 一、什么样的员工属于“黑工”？ 在澳洲，以下情形的员工属于“黑工”的范畴： 没有合法工作权利的员工，例如未持任何可工作的签证（unauthorised non-citizen）或签证已失效的人。 虽然有签证，但其签证附有工作限制条件（例如学生签证每两周最多48小时），而雇主却允许其超过该限制工作。 例如：持学生签在课期内每两周最多工作48小时，超过该时间即有可能被认定为违反签证条件。 虽然前述措施多见于学生签证情形，但适用范围远不止于此：签证类别、工时限制、工作类型限制等都可能触发“黑工”风险。 二、雇佣黑工有哪些法律后果？ 作为雇主，如果被查出雇佣黑工，法律责任非常严重。包括以下几个方面： （1）依据 Migration Amendment (Employer Sanctions) Act 2007 及相关法规 该法修订于2007年，目的是对雇佣、允许或推荐无工权或违反签证条件工作的非澳公民者施加制裁。雇主若“允许”无合法工作权的人员工作，或者允许签证持有人违反其签证上工作条件工作，即可能构成刑事或民事违章。 （2）最新法规加强：Migration Amendment (Strengthening Employer Compliance) Act 2024 从 2024 年7 月起，该法进一步强化雇主责任，包括： 雇主若“胁迫”或“利用”临时签证持有人违反其工作条件，如强迫其加班、交出护照、从事不合理劳动或威胁其签证撤销，均构成新的刑事罪行。 雇主若严重、故意或重复违规，可被列入“禁止雇佣临时签证持有人名单”（Prohibited Employer List），禁止其聘用或继续聘用相关签证工。 即便雇主并非“知情”亦可能承担“严格责任”（strict liability）或民事罚款。 （3）实际处罚规模 根据政府官网资料： 刑事处罚：雇主或公司雇佣无工作权者，个人可能最高被判 2 年监禁或 360 罚款单位（目前每单位约 A$330）≈ A$118,800 罚款。公司最高 2 年监禁或 1800 罚款单位 ≈ A$594,000。 严重/加重情节（如知道受雇者被剥削）可能最高刑期 5...Read More

在澳洲生活中，围栏（fence）不仅是分隔物业边界的设施，更是土地权属的重要标志。看似微小的几厘米偏差，可能引发严重的财产纠纷。特别是在墨尔本等地块价值较高的地区，围栏越界不仅影响邻里关系，还可能在房产买卖、重建或申请建筑许可时引发法律问题。 本文将由 富文律师行（Fumens Lawyers） 专业团队，为您系统梳理围栏越界纠纷的处理步骤及法律途径。 一、什么是“围栏越界”？ 围栏越界（Fence Encroachment） 是指邻居在未取得您同意的情况下，将围栏建在您的土地范围内。在澳洲维多利亚州，主要与土地地界和围栏相关的法律为土地分割法 《Subdivision Act 1988》 及 《Fences Act 1968 (VIC)》。每一处物业都有明确的地界（boundary line），若邻居的围栏、建筑物或其他固定设施超出该边界，即属于侵占（encroachment）行为。 常见的越界情况包括： 新围栏施工位置偏向另一方的土地； 围栏基础或柱脚跨越边界； 重建围栏时未核对界线； 因地势或围栏倾斜导致视觉误差。 二、发现围栏越界后应采取的步骤 1. 保留证据，冷静处理 切勿一开始就与邻居发生争执。最关键的是——确定事实依据。您需要聘请注册测量师（Licensed Surveyor）进行现场测量，并出具正式的 “边界测量报告”（Boundary Survey Report）。这份报告是后续交涉和维权的核心证据。 2. 多做调查甚至咨询律师 在维多利亚州，如果土地被非法侵占了超过 15年，对方能够向土地局申请逆权侵占（adverse possession），侵吞该部分的土地并重画地界。所以不管今天是你或邻居的边界围栏、车库甚至是建筑本身跨过了地界可能超过了15年，你会希望尽快得到法律建议。 （如果自己土地被侵占将近满15年） 3. 确定还有多久才会超过15年 这个15年的期限每分每秒都在累积，只有在你发起诉讼后才会暂停计算。如果离15年不远，你应该尽快联系律师。 （如果自己土地被侵占未满15年并且还有不少时间） 4. 与邻居沟通协商 在多数情况下，邻居并非故意越界，而是施工方未准确测量导致。拿着测量报告，与邻居进行理性沟通，说明实际边界位置及可能影响。如果双方能达成共识，可约定重新调整或重建围栏，通常是解决争议的最快途径。 5. 申请调解（Mediation） 若沟通无果，您可向 Dispute Settlement Centre of Victoria (DSCV) 提出调解申请。该机构由政府资助，为民事纠纷（包括围栏、噪音、物业等）提供免费的调解服务。第三方调解员会帮助双方达成协议，避免事态进一步升级。 6....Read More

很多人在分居后都会问——我到底该什么时候做财产分割？是等离婚批下来，还是现在就能开始？ 在澳洲，这个问题非常关键。时机没掌握好，可能会错过法定期限，或者让财产被不公平地分掉。本文将为您详细解读澳洲的财产分割时间、流程及注意事项，并告诉您何时应当尽早寻求律师协助。 一、离婚前或分居时进行协商 在澳洲，无论是婚姻关系还是事实婚姻（de facto relationship），财产分割都可以在分居后进行，不必等到离婚手续完成。如果双方关系即将结束，建议在分居时就通过协商来处理财产问题。 这种方式不仅能减少后续的法律纠纷，也有助于尽快明确双方的财务边界。 分居时的财产分割： 即使尚未正式离婚，双方在分居后就可以开始协商财产分割。 法律保障方式： 如果达成一致，可以通过律师起草并向法院提交 Consent Orders（同意令），让协议具有法律效力。 二、离婚后进行财产分割（有时间限制） 对于合法婚姻的伴侣，离婚后仍然可以申请财产分割，但澳洲法律对此有严格的时间限制： 时间限制： 离婚手续完成后，双方必须在 12个月内 提出财产分割申请。 如果超过这一期限，除非获得法院特别许可，否则可能会失去申请权。 因此，如果您已经离婚但尚未分财产，请务必尽快采取行动，以免影响您的权益。建议咨询墨尔本离婚律师，评估是否需要尽早提交申请或寻求调解。 三、事实婚姻伴侣的财产分割 事实婚姻（De facto relationship） 的伴侣，无需办理离婚手续，也可以进行财产分割。但必须满足以下条件之一： 双方关系持续至少 两年； 有 共同子女； 关系中一方为家庭或资产 做出重大贡献。 时间限制：事实婚姻伴侣在分居后必须在 2年内 提出财产分割申请。超过两年，法院通常不会再受理，除非有特殊理由（例如存在经济依赖或一方处于重大不公状态）。 四、财产分割的最佳时机 不同夫妻的情况不同，但通常有以下几种策略性时机： 分居后立即分割： 尽快理清财务关系，减少未来纠纷。 离婚程序中处理： 在办理离婚的同时一并解决财产问题，提高效率。 离婚后分割： 适用于财产较复杂、仍需评估价值或谈判的情况。 总体而言，越早规划越有利。及早明确双方资产、债务与贡献，有助于在协商或法院程序中占据主动。 五、财产分割的三种方式 澳洲财产分割通常有三种方式： 1. 协商分割 双方可自行或在律师协助下达成书面协议，并通过 Consent Orders 让其生效。 2. 调解分割 若存在分歧，可借助第三方调解人，帮助双方在中立环境下达成妥协。...Read More

很多人买房时都会以为： “我买的是自住房，当然不用交土地税！” 但现实情况在澳洲，即使你买的是自住房，在某些情况下仍可能需要缴纳土地税（Land Tax）。不少业主因为不了解规则，一不小心就被补税几千刀。 本文将带你了解： 哪些情况自住房也要缴土地税； 如何在买房合同时预防； 以及 3 个实用避坑技巧，帮你合法节税。 一、自住房为何也可能被征收土地税？ 在维多利亚州，土地税是根据土地持有者及其名下房产的总价值计算的。一般来说，每人可享有一套主要居所（Principal Place of Residence, PPR）免征土地税的权益。 这个规则听起来很简单，但在实际操作中，很多自住房买家因为交割时间或产权状态问题而被算成“投资房”。 换句话说—— 你以为买的是自住房，但税务局眼里，它仍然是前房主的投资房。 二、常见情境：年底买房最容易“踩坑” 举个真实案例： 你在 2024 年 12 月 买了一套自住房，交割时间定在 2025 年 2 月。卖家这套房是投资房。 根据维州法律，土地税是按自然年（1 月 1 日）计算的。所以，在 2024 年 12 月 31 日 这天，这套房仍登记在卖家名下、性质为投资房。 结果就是——在 2025 整个财年，这套房的土地税仍被视为投资房应缴纳，你作为买家在接手后仍需承担那一整年的土地税。 也就是说， 哪怕你买来自住，仍可能要为卖家的投资房身份“补税”。 三、土地税一旦缴纳，不能退！ 很多人以为： “我接手后变成自住房了，那是不是可以申请退税？” 答案是不行的。 土地税一旦计算完毕并缴纳，即使之后更换业主或房屋用途变更，也不会自动退还。 这也是为什么 购房合同阶段的条款设计非常关键。 四、避免缴冤枉税的...Read More

在澳洲，不论是合法婚姻还是事实婚姻（De Facto Relationship），财产分割的申请都有严格的时间限制（时效期）。一旦超过法定期限，再想分割财产就要向法院提出额外申请或获得对方同意——不仅程序复杂、成本更高，还可能丧失部分权益。 本文由富文律师行（Fumens Lawyers）家庭法律师团队为您解析澳洲财产分割的时间限制、补救途径与实务建议。 一、合法婚姻的财产分割时效：离婚后12个月内必须申请 对于合法登记结婚的伴侣，根据《家庭法法案》（Family Law Act 1975）： 离婚后12个月内双方必须在离婚正式生效后的 12个月内，提出财产分割或赡养费（spousal maintenance）申请。如果超过时间，除非获得法院特别许可，否则将无法再提出申请。 离婚前也能分割财产若双方已分居但尚未离婚，也可以提前协商财产分割，并通过 Consent Orders（法院同意令） 确认，具有法律效力。 ✅ 换句话说：财产分割不一定要等离婚证下来才开始！ 二、事实婚姻伴侣的财产分割时效：分居后2年内申请 事实婚姻（De Facto Relationship）指未登记结婚但以夫妻名义共同生活的伴侣。根据现行法律规定： 分居后2年内双方必须在分居（关系破裂）后 两年内 提出财产分割申请。 超过期限怎么办？如果超过两年仍想申请，必须获得法院许可，并证明有“合理理由”未能及时提出。常见理由包括： 健康状况或心理障碍导致延迟； 经济困境、照顾子女等客观原因； 曾尝试调解但未果。 三、错过时效后还能申请吗？ 可以，但必须满足两个条件： 提供合理解释 —— 如健康问题、信息不对称、延迟原因合理； 法院认为公正合理 —— 法院会考虑是否还有可分割财产、延迟是否造成不公等。 ⚠️ 请注意：逾期申请的流程更复杂、律师费用更高、法院批准率也较低。因此，务必在期限内主动行动。 四、婚前协议（BFA）能否改变分割时效？ 婚前协议（Binding Financial Agreement，简称 BFA）是伴侣在关系开始前或期间签署的法律文件，用于约定未来分手时的财产分配方式。 其主要作用包括： 明确约定财产归属； 减少将来离婚时的法律争议； 在特定情况下可取代法院分割。 但 ⚠️ 即使有 BFA，如果一方认为协议不公平或签署过程存在问题，仍可向法院申请审查或撤销。 五、如何避免错过财产分割的时效期？ 富文律师行家庭法律师团队建议：...Read More

诉讼类常见问题（FAQs – Litigation）   诉讼案件一般需要多长时间？ 地方法院（MCV）：约 6 – 9 个月（取决于具体法庭） 郡法院（CCV）：约 9 – 12 个月 最高法院（SCV）：约 9 – 12 个月 VCAT（维州仲裁庭）： 若为商品与服务或住宅租赁纠纷，约 3 个月； 若为零售租约或建筑纠纷，约 12 个月。 哪些因素会影响开庭时间？ 管辖法院（Jurisdiction） 法院或仲裁庭所在地 法院/仲裁庭的案件负担 案件复杂程度（审前准备工作量） 是否存在中间申请（Interlocutory Applications） 庭审通常需要几天？ 主要取决于证人数量： 证人越多，审理时间越长； 包括：当事人、对方、专家证人及被传唤人员； 每位证人的主询问（Chief Examination）与交叉询问（Cross Examination）都需耗时； 若需要口译员（Interpreter），时间通常需翻倍。 出庭是否必须由律师代理？ VCAT：视案件类别而定 通常允许律师代理：建筑、住宅租赁、规划等事项； 若属商品或服务纠纷，需申请许可； 详情请见：VCAT官方说明。 MCV、CCV、SCV： 个人可自行代表； 公司必须聘请律师； 我们强烈建议聘请律师代理，因为非法律人士通常不熟悉法院程序与文件要求。 诉讼的一般流程包括哪些步骤？ 具体流程视法院、案件类型及所属清单（List）而定。 常见的民事/商业诉讼流程包括： 诉状阶段（Pleadings）：包括起诉状（SOC）、答辩/反诉、答复、答辩反诉、进一步请求（RFBP）；...Read More

建筑类常见问题（FAQs – Construction）   审阅建筑合同时要注意什么？ 留意任何不正常或异常的条款； 检查建筑商的注册资格； 检查是否有过多的“特别条款”（Special Conditions）； 确保所有进度表（Schedule）填写完整、正确； 设定合理的“缺陷责任期”（Defects Liability Period）； 为“延误完工”设定充足的违约金（LD, Liquidated Damages）； 一般来说，合同中不应包含“暂定金额（Prime Cost, PC）”或“临时估算金额（Provisional Sum, PS）”项目； 若金额显得不切实际，通常代表合同中存在问题。 建造住宅是一项耗时的工程。建筑合同在施工期间几乎是每日运作的，通常会持续数月。 我们强烈建议客户在签署前详细阅读建筑合同并熟悉其中条款。 这样在施工过程中遇到问题时，您会清楚何时需要寻求法律意见。 什么是“暂定金额 (Prime Cost, PC)”和“临时估算金额 (Provisional Sum, PS)”？ 这两类项目指的是在签约时无法确定确切费用的部分。 虽然通常会包含在合同总价中，但其金额会根据实际成本进行调整，最终可能导致合同总价增加或减少。 在我们接触的大多数独立住宅建筑合同中，这类项目一般不会出现。 由于它们会造成合同价的不确定性，我们建议尽量避免使用 PC 或 PS 项目。 如果建筑商延迟完工，我该怎么办？ 按照 HIA 标准合同的规定，如果工程未能在约定工期内完成，业主有权按照合同规定索取约定的违约金（Agreed Damages）。 具体应采取的步骤取决于客户的偏好、延误原因、剩余工程量以及完工所需时间。 在实务上，大多数客户会担心：在尚未交房前主张违约金，是否会引发进一步的矛盾或延误。 如果发现建筑缺陷，我可以终止合同吗？ 一般不能。通常房屋交付是在工程全部完成后进行的。 在最终验收时，业主通常需要提供一份“缺陷清单”（Defects List）。 只有在以下情形下，业主才可能具备解除合同的权利： 建筑商无正当理由暂停施工； 建筑商严重违反合同条款； 业主已发出书面通知并给予...Read More