在澳洲，合同是商业和个人交易中最基本的保障。但在实际生活中，我们经常遇到因违约、不履行、不合理条款等引发的合同纠纷。这些问题如果不及时处理，可能会造成严重经济损失，甚至损害公司或个人信誉。 本篇文章将带您了解合同纠纷常见类型、应对方式，以及如何通过法律诉讼手段来维护自身权益。 合同纠纷的常见类型有哪些？ 在Fumens律所，我们常处理的合同类纠纷主要包括： 付款纠纷：一方未按合同支付货款或服务费 违约问题：交付延迟、服务未达标准、擅自变更条款 合同被单方面终止：对方不经协商即宣布解除合同 不公平合同条款：某些条款存在法律瑕疵或对一方极不利 书面与口头协议不一致：实际履行内容与书面合同不符 合同纠纷可以通过哪些方式解决？ 1.协商解决 很多纠纷可以通过双方重新沟通、修改条款或补偿解决，成本较低，但往往缺乏强制力。 2.正式调解或仲裁 适用于合同中有“调解/仲裁条款”的情况，也可选择由第三方中立机构主持。 3.诉讼程序 若对方拒不履行合同或调解无效，通过法院起诉是最有约束力的方式。 如何通过诉讼手段维权？ 第一步：评估合同有效性与违约情况 律师会审核合同文件内容，确认对方是否确实构成违约，以及是否具备可起诉基础。 第二步：整理证据材料 包括但不限于： 合同正本/副本 对方违约行为证据（邮件、聊天记录、交付记录） 付款凭证与往来账单 合同履行过程的记录（如项目进度、服务日志等） 第三步：发出律师函 律师将代表您向对方发出正式通知，要求其履行合同义务或作出赔偿。如对方仍不配合，即可准备起诉。 第四步：立案与法院程序 向法院提交Statement of Claim（起诉状） 法院安排Directions Hearing，确定后续流程 对方回应后进入证据交换（Discovery）阶段 进入调解或正式庭审阶段，由法官做出判决 常见问题 Q1：口头合同也可以起诉吗？ A1：可以。虽然书面合同更具证据力，但口头合同在法律上也具备约束力，前提是您能提供相关证据。 Q2：对方在海外还能起诉吗？ A2：可以，但程序更复杂，需要结合国际送达与执行机制，建议寻求律师协助。 Q3：是否可以在没有律师的情况下自行起诉？ A3：技术上可以，但风险较大，特别是在合同内容复杂或金额较高的情况下，建议专业律师代理更为稳妥。 Fumens律师事务所能帮您什么？ 我们处理过众多合同类纠纷，尤其擅长为墨尔本华人客户提供： 合同审核与法律风险分析 起草和修改商业合同 违约谈判与律师函出具 合同纠纷全程诉讼代理 中文服务，全程无障碍沟通 如您遇到任何合同相关问题，欢迎随时跟我们fumens联系Read More

在澳洲，离婚不只是签一张纸那么简单。尽管「离婚手续」听起来像行政程序，但实际涉及法律条件、流程细节以及日后可能产生的离婚财产分割问题。如果你正在墨尔本或澳大利亚其他城市考虑离婚，本文将带你全面了解「澳洲离婚」的必要条件与步骤，并提醒你什么时候该尽早咨询澳洲离婚律师。 澳洲离婚的基本法律框架 澳大利亚的离婚程序由《家庭法案 1975》（Family Law Act 1975）统一规范，适用于所有合法婚姻关系，包括异性和同性伴侣。 澳洲实行无过错离婚制度（no-fault divorce），法院不会追究婚姻破裂的原因，而是只关心婚姻是否“不可挽回地破裂”。 离婚前必须满足的条件 在提交离婚申请之前，你需要先确认自己是否符合以下法律要求： 分居满12个月 这是澳洲离婚的基本前提之一。你和配偶必须分居满至少12个月，可以是“物理分居”也可以是“同屋分居”——即住在同一个屋檐下但各自独立生活。 婚姻破裂无望 必须向法院声明婚姻已经无可挽回，且无可能复合。 至少一方拥有澳洲合法身份 申请人需满足以下至少一项： 是澳洲公民 是澳洲永久居民 或在澳洲已连续居住满12个月以上 澳洲离婚流程分几步？ 以下是标准的离婚流程，无论你在墨尔本或其他州基本都适用： 1.准备资料 澳大利亚结婚证（海外结婚需翻译认证） 身份证明（如护照、驾照等） 2.在线提交离婚申请 通过联邦巡回与家庭法院网站（FCFCOA）在线提交离婚申请表。 可以是： 单方面申请（Sole Application） 共同申请（Joint Application） 3.缴费 & 通知配偶 离婚申请费用目前为$1,100澳元，可申请费用减免 如果是单方面申请，必须将法院文件「送达」另一方，并保留送达证明 4.法庭审理与离婚判决 一般情况不需要出庭 离婚审理通常在提交申请后6~12周内完成，法院颁发离婚令，1个月零1天后正式生效 离婚后，财产问题怎么办？离婚只是第一步，「离婚财产分割」是另一个关键议题。根据澳洲法律，根据澳洲法律，如果您需要就财产分割提起诉讼，必须在： 离婚后 12个月内提出 逾期将需要法院特别批准或对方书面同意，增加法律成本 典型可分割财产包括： 房产（主居、投资房） 存款、股票、退休金（superannuation） 生意股权 债务（如房贷、信用卡） ⚠️ 提醒：即使名字不在房产证上，也可能有权分得部分财产。 常见问题解答（FAQ） Q：我在墨尔本生活，可以在哪里提交离婚申请？ A：可通过FCFCOA网站在线提交，无需亲自到法院。 Q：如果我和配偶还住在一起，还能申请离婚吗？...Read More

近日，我们代理了一起涉及澳洲留学生的严重人身伤害案件。案件受害人：20岁中国留学生，性格安静，在社交圈中长期处于弱势地位。事发时，他遭到“朋友”群殴，身上多处瘀伤，伤势明显。施暴者与受害人相识10年以上，自高中起一路同行、目前为室友。案发后，受害人母亲第一时间从中国赶到澳洲，考虑如何处理此事。她的第一反应并非立刻报警，而是担心报警会对施暴者的人生造成严重影响，因为双方家庭彼此相识。这种顾虑在现实中并不罕见。许多受害人或家属在遭遇校园暴力或人身伤害时，往往面临“私了”与“报案”的两难选择。 一、暴力行为属于刑事犯罪 根据澳洲法律，群体殴打行为可构成刑事犯罪，严重者将面临刑事指控和监禁。无论施暴者是否为受害人熟人，甚至家人。私了（即和解协议、赔偿金结清）虽然在法律上可行，但存在重大风险。尤其在未正式报警备案的情况下，未来若出现伤情恶化、心理创伤加剧、或对方继续施暴等情况，受害人可能失去再次追责的机会。 二、为什么我们不建议“私了”处理 从法律角度，选择私了意味着放弃未来对施暴方进一步追责的可能性，尤其在没有法院判令的情况下，很难强制对方履行赔偿义务。此外，纵容施暴者逃避刑责，不仅无法真正解决问题，也可能导致类似行为再次发生，对社会、对他人都构成潜在风险。在该案中，我们建议家属选择报警并启动法律程序。一方面是为受害人争取合理赔偿，另一方面也是通过法律手段震慑施暴方，防止其再次对他人实施暴力。此外，我们也常遇到一种误解：很多人以为，只要选择报警、启动刑事程序，就不能再进行民事索赔；或者，一旦“私了”拿了赔偿金，警方就不会再处理。这其实是对法律体系的误解。需要明确的是，刑事程序和民事程序是两条完全不同的法律路径： 刑事程序由警方主导，检控机关决定是否起诉施暴者，其核心目的是惩罚犯罪、保护公众安全； 民事程序则由受害人自行提起，追求的是个人损失的赔偿和权益恢复。 即使警方介入、施暴者被起诉，受害人仍可以另行要求民事赔偿；反过来，即便当事人之间签署了和解协议、达成赔偿，也不影响警方根据证据继续调查或起诉该行为的刑事责任。因此，所谓“私了”并不能自动消除刑责，也不能替代法律应有的制裁。在实际操作中，受害人既可以依法要求赔偿，也可以配合警方，推动刑事程序进行，维护自己的全部合法权益。 三、律师介入后的处理流程 我们在接手该案件后，立即采取以下行动： 协助受害人进行身体检查及伤势记录； 发出正式律师函，要求施暴方承担相应民事责任； 指导家属完成报警流程，确保案件被警方正式立案； 协助收集相关证据，包括目击证人、通话记录、监控视频等； 提供后续法律支持，包括与学校沟通、申请心理辅导资源等。 四、法律建议：遭遇校园暴力时应如何应对 第一时间记录证据：包括受伤照片、通讯记录、目击者证词、医疗报告等。 尽快报警备案：报案了，警察就会追债 寻求法律协助：找寻专业律师，评估案件是否涉及刑事、民事赔偿或学校责任。 重视心理干预：暴力事件往往对受害人心理造成长期影响，建议尽早寻求专业心理支持。 如果您或您的家人正在经历类似的校园霸凌情况，请及时联系我们。我们愿意为每一位受害者提供力所能及的支持与专业服务。Read More

离婚不仅意味着情感的终结，财产分割更是其中最具争议的环节之一。很多人以为“公平”就是平均分配，但在澳洲法律体系中，公平并不意味着50/50，而是要综合考虑多个因素，确保合理性。 本文将概述离婚财产分割的四大核心原则，同时揭示常见误区，帮助你避免陷阱，并提供进一步咨询的方向。 确定财产范围：哪些财产需要被分割？ 核心概念： 财产分割的第一步是确认资产和负债的范围。许多人误以为只有婚姻期间的财产才算数，实际上，所有现有资产（无论登记在谁名下）都可能纳入分割范围。 常见财产类型包括： 房产（包括婚前购入但仍属于夫妻一方的房产） 现金存款、投资账户 养老金（Superannuation） 车辆、珠宝、艺术品等高价值物品 负债（按揭贷款、信用卡欠款等） 常见误区： “婚前财产不会被分割” → 并非绝对，婚前财产可能会影响最终分配比例。 “分居后获得的财产不算” → 分居后资产仍可能被纳入考量。 “财产登记在对方名下，我就没有权利” → 登记名下不代表所有权，法院会考虑双方的贡献。 你是否了解自己的所有财产都该如何计算？如果不确定，我们的律师可以帮助你厘清资产范围。 评估双方贡献：不只是金钱投入 核心概念： 法院在评估财产分割时，不仅看谁赚钱更多，还会考虑非经济贡献，比如家庭照顾和支持配偶事业。 常见贡献类型： 经济贡献：收入、购房投资、创业资金等。 家庭贡献：育儿、家务、照顾家庭成员等。 非直接经济贡献：比如配偶支持对方的事业成长，或参与家庭资产管理。 常见误区： “我没有收入，就拿不到财产” → 法院认可家庭照顾的价值，并不会让全职照顾家庭的一方在离婚后一无所有。 “我收入更高，就能多分财产” → 法院看的是整体贡献，而不仅仅是收入数字。 你的贡献如何影响财产分割？我们的律师可以帮助你争取合理权益。 评估未来需求：保障离婚后的生活 核心概念： 财产分割不仅是对过去的衡量，还要考虑未来的经济状况，确保双方都能维持基本生活。 法院可能考虑的因素包括： 年龄与健康状况（年长或身体不佳的一方可能需要更多支持） 收入能力（长期照顾家庭的一方可能难以短期内恢复经济独立） 育儿责任（抚养孩子的一方通常需要额外支持） 常见误区： “离婚后各自独立，不用管对方” → 法律并非一刀两断，而是确保经济弱势方不会陷入困境。 “只要有工作，就不会得到补偿” → 即使有收入，如果两人经济差距大，法院仍可能调整分配比例。 你是否知道自己的未来需求会如何影响财产分割？专业法律建议可以帮助你争取最佳方案。 公平原则：不是平均，而是合理 核心概念： 澳洲法律强调公平（just...Read More

在澳大利亚的刑事审判中，陪审团的作用至关重要。然而，有时陪审团可能因意见分歧而无法达成一致裁决，这种情况被称为“悬而未决的陪审团”（Hung Jury）。本文将为您详细解析Hung Jury的含义、产生原因及其法律后果。 一、什么是Hung Jury？ 在澳大利亚的刑事审判中，通常由12名陪审员组成陪审团。根据法律规定，至少11名陪审员必须达成一致意见，才能作出有罪或无罪的裁决。如果陪审团在长时间讨论后仍无法达成一致意见，法官可能会宣布审判无效，即形成“Hung Jury”。 二、Hung Jury的法律后果 1.审判无效： 当陪审团无法达成一致裁决时，法官会宣布审判无效（Mistrial）。 这意味着本次审判未能得出结论，案件将进入重新审理程序。 2.重新审理： 案件将由新的陪审团重新审理，或通过其他法律程序解决。 重新审理并不意味着被告“摆脱”指控，而是案件需要重新审查。 三、Hung Jury的原因 1.证据复杂或争议较大： 如果案件证据复杂或存在较大争议，陪审员可能难以达成一致意见。 2.陪审员意见分歧： 陪审员可能因个人背景、价值观或对证据的理解不同而产生分歧。 3.法律问题复杂： 如果案件涉及复杂的法律问题，陪审员可能难以理解或适用相关法律。 四、重新审理的费用问题 许多人对重新审理的费用表示担忧。在维多利亚州，诉费用委员会补偿证书（Appeal Costs Board (ACB) Indemnity Certificate ）可能为符合条件的被告提供律师费用补贴。具体内容我们将在后续文章中详细讨论。 五、总结与建议 1.Hung Jury并不代表案件终结： 它仅意味着本次审判未能得出结论，案件将重新审理。 2.重新审理可能产生额外费用： 建议被告在重新审理前咨询律师，了解相关费用及可能的政府补贴。 3.陪审团制度的核心： 澳大利亚司法体系强调“合理疑点内达成共识”，确保审判的公正性。 联系我们 如果您对陪审团制度或刑事审判程序有任何疑问，欢迎联系我们的律师事务所。我们将为您提供专业的法律建议，确保您的权益得到充分保护。Read More

在维多利亚州，警方在执行搜查任务时，必须遵守严格的法律规定。然而，许多人对警方搜查权的理解存在误区，可能导致不必要的法律风险。本文将为您详细解析维州警方搜查的常见误区，并提供应对建议，帮助您在面对搜查时保护自身权益。 误区一：警方可随时随意搜查 许多人误以为警方可以随时随意进行搜查，但实际上，在维州，警方通常需要根据维洲刑法Crimes Act 1958 (Vic)或维洲毒品、毒药和受管制物质法Drugs, Poisons and Controlled Substances Act 1981 (Vic)申请搜查令（Search Warrant），才能合法进入私人住宅或场所进行搜查。 例外情况： 在以下紧急情况下，警方可在无搜查令的情况下进行搜查： 严重危险：如发现有人身安全受到威胁。 证据可能被销毁：如怀疑证据可能被迅速销毁。 重大犯罪正在进行：如怀疑正在发生严重犯罪行为。 建议： 如果警方要求进入您的住宅，您可以礼貌地要求查看搜查令：“Could you please show me the warrant?” 如果警方无法出示搜查令且无紧急事由，您可以拒绝其进入，但切勿使用暴力阻拦。如对搜查合法性存疑，建议记录警方的姓名和警号，并事后咨询律师。 误区二：关闭门即可阻止警方搜查 一些人认为，只要关闭门或拒绝警方进入，即可阻止搜查。然而，如果警方已持有有效的搜查令，或存在紧急情况，他们有权强制进入，甚至破门而入。 建议： 如果警方出示搜查令或明确说明紧急事由，切勿试图暴力阻拦或逃跑。 您可以要求查看搜查令的具体条款，了解搜查的范围和依据。 保持冷静和礼貌，避免因过激行为导致更严重的法律后果。 误区三：公共场合或车辆搜查无需依据 在公共场合或驾驶车辆时，警方仅需基于“合理怀疑”（Reasonable Suspicion），即可对您进行搜查。合理怀疑通常包括： 怀疑您携带毒品、武器或赃物。 怀疑您与犯罪行为有关。 建议： 在公共场合或驾驶车辆时，如警方要求搜查，您可以询问其合理怀疑的依据。 保持配合，但如有疑问，可记录相关细节并事后寻求法律建议。  Read More

维多利亚州的Appeal Costs Board (ACB) Indemnity Certificate 上诉费用委员会补偿证书，可能帮助您在特定情况下减轻法律费用的负担。 一、什么是ACB Indemnity Certificate？ 上诉费用委员会补偿证书是由法院颁发的一项法令，允许被告向上诉费用委员会申请律师费补助。该证书仅适用于刑事案件，旨在为因特定原因导致案件重审或延期的被告提供经济支持。 二、适用情况 在以下特定情况下，您可能有资格申请费用补偿证书： 成功上诉：如果您成功上诉并导致案件需要重新审理。 陪审团未能达成一致意见（Hung Jury）：如果陪审团无法达成一致裁决，导致案件重审。 法官原因导致休庭：例如，法官因健康问题休庭。 在这些情况下，费用补偿证书可以帮助您获得政府提供的律师费用补贴，从而减轻因重复审理而产生的经济压力。 三、申请限制与注意事项 需要注意的是，并非所有案件都能获得此证书批准。以下情况可能会影响您的申请资格： 自身过失导致重审：如果您因自身行为（如未按时出庭）导致案件重审，可能无法获得补助。 案件不符合法律规定：如果案件本身不符合相关法律要求，申请可能会被拒绝。 此外，即使成功获得补偿证书，补助金额也并非覆盖全部律师费用。具体补贴金额将由ACB根据案件的具体情况进行审核后决定。 四、ACB Indemnity Certificate的意义 补偿证书并非“万能补贴”，但对于在维多利亚州面临重审或上诉等复杂司法程序的当事人来说，它确实提供了一种减轻经济负担的途径。如果您符合申请条件，这一机制可以为您节省部分法律费用。Read More

在澳大利亚，遗嘱是确保个人财产按照意愿分配的重要法律文件。然而，许多人在立遗嘱时因疏忽或缺乏法律知识，导致遗嘱无效或财产分配与意愿不符。本文将为您揭示遗嘱中的三大常见陷阱，并提供实用建议，帮助您避免潜在的法律风险。 见证人不足，遗嘱无效 根据澳大利亚法律，遗嘱必须由两位见证人同时在场见证签署，才具有法律效力。如果见证人不足，遗嘱可能被视为无效。 律所案例：一位老人立下遗嘱，决定将财产留给唯一的儿子。然而，他仅找了一位朋友作为见证人，这不符合澳洲法律要求。遗嘱必须有两位见证人同时在场见证签署，才具有法律效力。 建议： 立遗嘱时，务必确保有两位见证人在场。 见证人应为年满18岁且与遗嘱内容无利益关系的成年人。 陷阱二：再婚未更新遗嘱，财产分配不符意愿 在澳大利亚，再婚会自动撤销之前的遗嘱，除非遗嘱中明确说明是为婚姻而立。如果未及时更新遗嘱，财产可能按法定继承顺序分配，而非按照立遗嘱人的意愿。 案例：一位老人早年立下遗嘱，将财产留给儿子。后来他再婚，但未更新遗嘱。结果，在他去世后，现任妻子作为第一顺序继承人继承了大部分财产，而儿子仅分得一小部分。 建议： 结婚后，务必及时更新遗嘱，确保财产分配符合您的意愿。 如果希望保护前段婚姻中子女的权益，应在遗嘱中明确说明。 陷阱三：立遗嘱人缺乏判断能力，遗嘱被判无效 立遗嘱时，立遗嘱人必须神志清醒并具备充分的判断能力，能够理解遗嘱的内容及其法律后果。如果立遗嘱人因健康问题（如痴呆症）缺乏判断能力，遗嘱可能被法院认定为无效。 案例：一位老人在立遗嘱时已患有中度痴呆症。尽管他能够签署遗嘱，但法院通过医学评估认定他在立遗嘱时缺乏判断能力，最终遗嘱被判无效，财产按无遗嘱继承法分配。 建议： 立遗嘱时，确保立遗嘱人神志清醒，具备充分的判断能力。 如有健康问题，建议提前咨询医生或律师，并保留相关医学证明。 立遗嘱时需注意以下关键点： 两位见证人在场：确保遗嘱签署符合法律要求。 结婚后及时更新遗嘱：避免因再婚导致遗嘱被撤销。 确保立遗嘱人具备判断能力：避免因健康问题导致遗嘱无效。  Read More

澳大利亚政府宣布了一项重要政策：从2025年4月1日至2027年3月31日，外国投资者和临时居民将被禁止购买二手房。这一政策引发了广泛关注和讨论。本文将为您详细解读该政策的具体内容、适用范围及其对市场的影响。 一、政策适用范围：谁将受到影响？ 根据新政策，所有非澳洲公民的外国投资者，无论其身处何地，均不得购买二手房。其次，持有临时签证的居民（具体为以下三类人群）： 留学生（学生签证持有者） 工作签证持有者（如482签证） 打工度假签证（WHV）持有者 不受影响的群体包括： 澳洲公民（Citizens） 澳洲永久居民（PR持有者） 新西兰公民（持444签证者） 二、哪些房产类型受限？ 根据新政策，以下房产类型将受到限制： 二手房（已建房产）：完全禁止购买。 FIRB审批（外国投资审查委员会）：此前外国投资者可通过FIRB申请购买二手房，但新政策下，此类申请将不再获批。 仍可购买的房产类型包括： 全新房（New Builds）：包括新建的公寓、别墅等。 期房（Off-the-plan）：尚未建成或交付的房产。 空地（Vacant Land）：可用于自建房屋的土地。 政府此举旨在鼓励外国投资者支持新房建设，而非与本地居民竞争二手房资源。 三、政策对市场的影响 二手房市场： 海外买家的减少可能导致部分地区的二手房价格降温。 本地买家（公民和PR持有者）将面临更少的竞争。 新房市场： 开发商将受益，更多海外买家可能转向新房和期房市场。 新房和期房的需求可能进一步增加。 临时居民和留学生： 购买房产的选择将大幅减少，仅限于新房、期房和空地。 二手房市场将完全不对其开放。 四、总结与建议 澳洲公民或永久居民：不受政策影响，可自由购买二手房或新房。 临时签证持有者或海外投资者： 2025年4月1日后，二手房市场将完全禁止购买。 仅可考虑购买新房、期房或空地。 旨在鼓励外国投资者支持新房建设，而非与本地居民竞争二手房资源。 如果您有这方面的问题，欢迎咨询富文律师事务所。Read More

购房是人生中的一项重大决策，而在澳大利亚购房，更是涉及到多个法律程序和规定。作为专业律师行，我们将从法律角度出发，为您详细解析2025年最新的澳洲买房流程及其法律要点，帮助您避免潜在法律风险，确保购房顺利进行。 第一步：选区（Choosing a Location） 购房前，首先要选择合适的区域。不同州和地区的房产法律、税费政策及政府补贴可能有所不同。法律方面，您需注意： •该区域是否有特殊的土地使用规定（Zoning Laws）和任何的土地限制（Covenant） • 未来开发规划是否会影响房价或居住环境。 • 海外买家是否受限于外国投资审查委员会（FIRB）的规定。 第二步：看房（Inspecting Properties） 在澳洲，看房通常包括开放日（Open House）和私人预约（Private Inspection）。从法律角度，建议您： •确保房产是否符合建筑法规（Building Code）。 •是否存在未获批准的改建或扩建。 •是否有物业管理费（Strata Fees）或隐藏费用。 第三步：贷款（确定预算 & 贷款法律要点） 买房前需明确预算，并与银行或贷款机构商讨贷款选项。在法律方面，需关注： •贷款合同（Loan Agreement）：包括利率、还款方式、提前还款条款等。 •贷款条件（Loan Conditions）：是否需要额外担保或贷款保险（LMI）。 •政府补贴（First Home Owner Grant）：首次购房者可能享有政府补贴，具体金额因州而异。 第四步：出OFFER和签合同（私售/拍卖/期房） 1.私售（Private Sale） 在私售交易中，买卖双方通过谈判确定价格，买家表明购买意向并签署合约与32号文件，卖家接受后签署并交换合同（Contract of Sale）。 •冷静期（Cooling-off Period）：大多数州允许买家在签约后3-5天内反悔（但可能有违约金）。 •定金（Deposit）：一般为5%-10%，通常存入中介或律师的信托账户（Trust Account）。 2. 拍卖（Auction） 拍卖日当天，出价最高者需立即签订合同，且无冷静期。 • 法律风险：拍卖房产前，务必请律师审核合同，确保无隐藏条款或任何法律风险。 • 房贷批准：如果需要通过贷款购买房屋，建议提前获得贷款预批，因为拍卖房产签署的合约通常是无限制条款合约，买家必须按时完成交割。 3. 期房（Off-the-plan Purchase） 购买期房（楼花）时，买家需要格外注意： • 合同条款：涉及建设完成日期、日落条款日期、开发商责任等。 • 潜在风险：工期延误、市场波动可能影响房产最终价值。 第五步：聘请律师（Engaging a Property Lawyer） 无论通过哪种方式购房，律师在整个过程中至关重要。律师可以： •审查购房合同，确保您的权益不受损害。 •处理资金托管（Trust Account）和法律文书。 •代表您与卖方或代理人谈判条款。 第六步：房屋检查（Building Inspection & Pest Inspection） 买房前，建议进行专业房屋检查，以避免未来潜在的维修成本。常见法律问题包括： •结构性缺陷（Structural...Read More