澳洲新房避坑指南 – 家是我们最好的港湾 – HOME IS WARMTH 在澳洲搬新家本来是开心事，客户Amy却气得急眼了！这新房总共才4个房间，居然有2间房出现漏水问题，新房直接变澡堂！另一个装修案例更离谱，洗澡水都冲不上2楼，业主自己花了好几万才修好。 房屋质量差问题多，到底该怎么维权？这个问题富文小编相信可能大多数华人业主都不知道！如果你正准备在澳洲建新房或买房子，今天这期推文一定要看完，手把手教你如何用法律帮自己维权，助你省下几万维修费！干货满满，别忘了点赞收藏哦！ # ONE  说到建房买房，我们必须要了解建筑合同中的缺陷责任期 Defect Period，说得通俗一些，建筑商必须要在建筑完工后的规定时期内，承担相应的保修责任！ 那么，缺陷责任期如何计算呢？通常缺陷责任期会在您的建筑合同中有所体现。在常见的建筑行业标准合同中，缺陷责任期可能为 6个月，计算起点为建筑工程完成之日。当然缺陷责任期的长度也可以根据双方的协商决定，您可以要求建筑商在合同中加长缺陷责任期。 如果您在房屋中发现了任何质量问题或缺陷，应当在缺陷责任期内及时通知建筑商，并提供有关该问题的照片或报告。建筑商将有责任及时检查并采取适当的纠正措施，一般情况下维修的费用由建筑商承担。 # 结语  建筑合同通常较为复杂、条款又多，所以富文小编建议大家在建房前，最好让专业律师来帮助您审核合同条款；碰到问题和纠纷时，也可以咨询律师找到合适的解决方案。如果需要房产过户相关的法律建议，欢迎联系我们！ 如果您的房子正在建设过程中，或者刚准备交房还没住，也建议大家最好找个专业人士做房屋质量检测报告,及时发现麻烦事儿，第一时间解决。 今天的科普就到这里，希望这份新房避坑指南对您有帮助！关注富文律师行公众号，带您了解更多法律知识，我们下期见！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

澳洲哪些财产不能通过遗嘱分配？ 如果您有看我们上一期的推文的话，那么您一定就明白了原来立一份遗嘱需要考虑的事情不少，需要避开的坑也很多。但您知道吗？有些财产是不能够通过遗嘱直接分配的。 *   我是你们的富文小编。今天就来聊聊澳洲哪三种财产是不能够在遗嘱中直接分配，原因分别是什么？大家赶紧点赞收藏起来。 01 房产分配 第一，不是所有房产都能透过立遗嘱去分配的。 最近有很多客户来咨询，都有问起如果他们跟另一半在澳洲共同拥有房子的话，那么把这套房子写进去了遗嘱里面，是否这样就可以确保房子会按照立遗嘱的人的意愿去处置呢？ 这里需要敲黑板啦，在澳洲 “共同” 拥有房子产权的方式有两种：第一是 以联名共有产权形式持有 (Joint tenancy) 。第二是以比例持有形式持有 (Tenancy in common)。 如果您的物业是以联名共有产权形式持有的话，那么您要注意了，即使您立好遗嘱，这套房产也是没有办法在您离世的时候按照您在遗嘱的意愿去分配的，除非是分配给联名共有产权的另一方，因为法律上以这个方式持有的房产，在Joint tenants一方离世的时候，就会自动把物业的产权给到在世的joint tenants的另一个业主。 如果您想某一套物业在您离世后能按照您的意愿去分配的话，那么您一定要先确认物业产权拥有的形式。房产只能在tenants in common的形式下才能根据离世者所立遗嘱去分配其比例的产权。 02 养老金&保险 第二，关于养老金，您必须向相关的养老金机构递交通知去指定您的养老金受益人。 第三，如果在您的人寿保险单中已经有指定的受益人，那么保险公司是会直接向您的受益人支付保单的保额。 所以，如果您考虑要立遗嘱，除了你要理顺你的家庭关系，我们还建议你先将你名下所有财产列出，并咨询律师有效分配，才能达到你的未来期望。 今天的分享就到这里，如果你觉得对你有帮助，就点赞关注我们吧，我们下一期再见。 END   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

在澳洲亲友被捕 家属马上做这几件事 人被警察逮捕了，千万别慌 亲友记得马上做这3件事 01 抓住黄金解救期 在澳洲，家人和朋友被警察逮捕了，人不知去向，自己英语又不好，人生地不熟该怎么办？千万别慌，家属必须冷静下来做好这3件事，不仅能帮你快速找到人，还有利于后续减轻刑法等。 今天这期推文，富文小编希望你永远用不到，但学会了能在关键时刻帮助到你！建议点赞收藏！ 冷静！联系律师 首先，必须冷静，第一时间联系有经验的律师。他可以在你只知道被捕个人信息，没有其它任何线索的情况下，帮你找到这个人。而且，还能给被捕的人提供法律援助，可以教他该怎么做怎么说，才能有利于减刑或提前释放！ 02 一时找不到律师？ 如果你一时半会儿找不到刑事律师，别慌，你可以尽可能的获取有用的信息以便找到律师后，第一时间提供给他。有用的信息包含以下3点： 1 他被带去了哪个警察局 A 搞清楚你的家人到底被带去哪个警察局。如果被逮捕的时候你也正好在场，可以直接问逮捕的警察：Which police station has my family been taken to? 2 询问警察几个问题 A 问清楚警察是否会在警局直接给你的家人保释，还是他会被送去看守所等待庭审？如果被送去看守所，问清楚是去哪一家看守所。你可以这样问： Will my family be released on bail at the police station, or will he be sent to a detention facility for trial? Which detention facility was...Read More

——Restraint of trade clauses—— 竞 业 条 款 什么是竞业条款？ 新来澳洲工作的小伙伴，在签雇佣合同的时候往往会碰上一个新的概念：竞业条款。本来觉得自己英文还挺不错，但是一看到竞业条款的部分就看懵了，不明白到底是什么意思。今天，富文小编就来和大家聊聊澳洲雇佣合同里的澳洲竞业条款。了解之前，建议先点赞收藏！ 商场如战场，在竞争日渐激烈的今天，雇主们都会担心核心员工辞职后会带走客户、带走企业资料，或是利用公司现有资源和商业机密帮助对家公司竞争。所以雇主通常都会在雇佣协议中加入Restraint of trade clauses， 即“竞业禁止条款”。这类条款往往会在保护雇主的合法利益方面起到至关重要的作用。 一般雇佣合同关于竞业条款会以下图这样的方式来写：   这些条款让人看不太明白究竟是什么意思。但实际上这样的起草方式是为了确保条款的有效性。很多雇主都会根据以上图片里的方式来起草条款，比如说合同条款写的是员工离职后一年内不得在公司半径5公里范围内为同业提供服务，一个明确限制时间段以及地域的条款，才是法院认定能够合理执行的竞业条款。   如果出现纠纷，会由法院来决定到底该如何执行，竞业禁止条款要在法院得到支持，其条款应当既合理又不损害公共利益，法院也会考量条款的必要性，如果限制条款超出了公司需要实现其保护目的的合理范围，则同样不会得到法院的支持。比如说雇主想要以6个月15公里来限制离职员工为同业提供服务，但最后法院认为这个搭配不合理，则需要 将限制缩短，改成3个月3公里。 竞业条款通常针对于管理层的员工，或者是为公司服务非常多年的老员工。因为他们通常会知道雇主的一些核心信息，比方说商业秘密、客户人脉和清单、对其他员工的影响力等等。对于一般员工来说，不必担心碰到竞业条款的困扰。如果碰上了纠纷情况，也欢迎来咨询我们！今天的法律小知识分享就到这里，别忘了点赞收藏！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

HELLO 澳洲有效遗嘱   千万不能忽视这点 前言 岁月虽然静好，但是总有和亲人分别的一天。虽然这一天会在很远的未来，但是提前做好规划，你的孩子才能生活更加幸福从容。 今天富文小编就来告诉你如何有效的做好遗嘱，因为你一旦忽略了这一点和三个关键人物，有可能你的苦心安排结果是一场空。今天就来聊聊遗嘱中很多人忽略的问题以及如何解决。 HUDSON  RIVE 如何正确保管遗嘱？ 最近一位客户电话咨询我们是否他父亲的遗嘱在我们律师事务所里。她父亲去世前告诉过她女儿是父亲的遗嘱执行人也是受益人，包含一些现金和澳洲3套房产。但是父亲没有告诉她在哪里立的遗嘱。由于家庭关系复杂，如果找不到这份遗嘱，家人的财产纠纷马上就会闹上法庭。 在澳洲立好遗嘱后，这么重要的文件都会在律师事务所或银行的保管箱里。在维州，也可以选择把遗嘱保存在维州最高法院 (Supreme Court of Victoria) 或者是维州政府辖下的 State Trustees。但是不建议您把遗嘱收藏在只有你一人知道的地方，因为百年之后，家属是没有办法获取你的遗嘱来进行遗产分配的动作，这样你就白白立那份遗嘱了。那么，设立一份遗嘱到底需要怎么做呢？ 3个关键人物需牢记 01 遗嘱执行人 您提名一个或几个人在你百年后管理您的遗产，并做出有关遗产管理的重要决定并按照你的意愿分配你的资产。此人或这些人被称为您的执行人。 02 受托人 在某些情况下，遗嘱里还需要指定一名受托人，他们将负责管理遗嘱中设立的任何信托，尤其是在继承人不满18岁的情况下。 03 继承人 你可以指定任意数量的继承人，他们可以是并列关系，或者顺位关系。 只有确立了这三个人物，我们才可以在澳洲立一份有效的遗嘱。否则会因为缺少澳洲法律规定的内容而判定遗嘱无效。 再次提醒，立好遗嘱你必须告诉你的遗嘱执行人你的遗嘱到底存放在哪里，那么执行人才能顺利把你的财产分配给指定的受益人。从而避免家庭成员之间不必要的纷争。 终其一生，我们有很多后悔的事，希望这些后悔和遗憾里不包括百年之后你爱的家人，这是立一份遗嘱背后所带来的意义，除了有价值的遗产按意愿分配，也是留给家人的一份爱和责任，更不会出现没有遗嘱闹上法庭的事。 今天的分享就到这里，关注我们，我们一直都在，我们愿意协助你把你的爱传递下去！ ～ THE END ～ 所遇成文 余生有歌 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

在澳洲危险驾驶 会留下案底吗？ 在澳洲开车违反了交通规则，你以为只是高额罚款和扣分？大错特错，很可能会影响你的个人生活，甚至绿卡都能取消了！而且有些吊销驾照的危险驾驶行为甚至是你经常在做的，所以建议大家把这期内容多看几遍！   在澳洲，危险驾驶在澳洲算是最严重的交通违法行为之一，一旦罪名成立，第一会被吊销驾照6个月，第二有可能被判刑事犯罪。   什么是 危险驾驶？ 危险驾驶指的是“以任何危险的方式驾车、或影响他人驾车”。危险驾驶行为往往是驾驶中由于判断错误造成的。我们就来看看那些只要被看到就会被指控为危险驾驶的行为： 01 在进入交叉路口之前没有看到路上的摩托车，并未能及时停车导致摩托车驾驶员死亡 02 驾驶时分心，导致汽车驶离道路进入反向车道，对另一辆车的乘客造成严重的身体伤害 03 开车时睡着，导致与电线杆发生碰撞，车内乘客严重受伤 04 在错过出口后，紧急刹车导致翻车 05 超速行驶 06 驶入环岛没有减速，并影响了其他车辆   刑事罪名小科普 其次需要强调的是，危险驾驶的初犯，是否可以求情呢？那将取决于案发时的情况，以及对他人造成的伤害程度。如果你不小心开车撞死人了你可能面临两种不同的刑事罪名： 1 危险驾驶导致死亡  (Dangerous Driving Causing Death) 如果你是超速驾驶撞死人了，一般就是危险驾驶罪，可能被判10年。 2 有罪驾驶导致死亡  (Culpable Driving Causing Death) 如果你是酒驾或是吸毒驾驶撞死人了，那就会“罪加一等”，就会判定为有罪驾驶，有可能在监狱里度过20年了。   富文小编敲黑板 记得点赞、收藏 生命宝贵，希望大家日常开车时都能多加小心，别让刑事指控毁掉你的未来。如果你已经收到了相关刑事诉讼，请及时联系刑事律师。今天的分享就到这里，欢迎关注富文律师公众号，带你了解更多澳洲法律。   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

澳洲华人创业 知道这三点少吃亏 之前有个新客户来咨询，他是188投资移民来澳洲创业，看中了咖啡店生意，签了合同交了定金却久久不能交割，真的把他愁的茶饭不思。一是着急生意不知道究竟什么时候才能开始，二是担心万一定金拿不回来怎么办？ 今天富文小编来和各位华人朋友聊一聊，生意买卖中如何避免这种情况，保住自己的利益和钱？如果遇到生意交割不了，问题到底出现在哪里，又该怎么解决？创业的小伙伴们看过来，今天是满满的干货！欢迎点赞收藏备用。   富文小编要来敲黑板了，为了避免在生意买卖合同中吃亏，在您签署前，找一个专业的商业法律师审阅合同是非常有必要的，这个合同中至少要包含以下3点才会更有保障： 01 拿回定金的条件 合同中需要包含退出合同拿回定金需要什么样的条件。比如：合同中明确写明房东不同意转租，或是营业额没有达到一定数目的情况下买家有权可以退出合同拿回定金。 02 赔偿条例 如果卖家没有按照合同交割，会有什么其他的赔偿。好比说：合同中写明交割日期是不受限于任何先决条件的，卖家无理由拖延交割时间的情况下，卖家需要赔偿买家重新订货或安排装修的额外费用。 03 买家享有的权利 在合同条款中加入由于卖家原因而导致交割无法在规定的时间内完成，买家享有退出并拿回定金权利的明确规定。 结语 如今，你想做一个优秀的商人，需要懂得一些基本的法律常识。不管生意规模大小，都要不断学习，掌握足够多的商业法律常识，帮助您在商业场上更进一步！ 当然就算再学习，关键时刻也比不得专业律师。如果在澳洲做生意的时候，一旦碰到任何可能遭受损失的情况，还是真诚建议您赶紧寻求法律意见，律师会根据您的实际情况，对症下药帮您解决实际问题。 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

Fumens Lawyers 如何办理海牙公证？ APOSTILLE 在国外办事，提供身份证时却被办事处告知必须要先去进行海牙公证。很多小伙伴乍一听摸不着头脑，不明白什么是海牙公证？什么情况下需要做海牙公证？也不知道究竟该如何去办理？ 今天富文小编就来给各位小伙伴科普一下，海牙认证的含义和流程，记得点赞收藏哦！ 国际公证 什么是国际公证？ 要了解海牙公证，首先我们得先了解国际公证。国际公证是对各类证明文件进行真实副本认证（certified true copy）。 很多小伙伴不明白，明明有身份证明文件（如：出生证，驾驶照），为什么不能直接拿去别的国家使用，为什么还需要做国际公证呢？这其实很好理解，第一，语言上不通。你在A国的文件，想拿去B国使用，B国不熟悉A国的语言。第二，无法短时间内去核实这份文件的真假。B国需要确保你出示这个文件是真实有效的。   所以这时候国际公证就成了两国文件互通的桥梁，帮助B国确保你证件的真实性。不至于因怀疑文件上的签名或印章是否属实而影响文书的域外法律效力。当你需要办理国际公证时，理不清到底该如何操作时，国际公证律师就是帮你排忧解难的好伙伴。 海牙公证 什么是海牙公证？ 了解完国际公证，海牙公证就更好理解了。 海牙是指海牙公约，一些国家参与了海牙公约，并同意认证后的文书可以直接在海牙成员国内使用。目前海牙公约认证成员国共有 108 个，包括美国、澳大利亚、英国、日本、中国（仅港澳）等国家。 海牙认证与普通国际认证的含义其实是一样的，都是为了使国内外文书互通的一种认证制度。但是海牙认证省略了大使馆认证的步骤，提高了认证效率。举个例子，如果您在澳洲有一份无犯罪证明，想拿去香港使用，由于海牙公约成员国之间的认证，只需要在澳洲找公证律师做一份海牙认证即可，不需再跑去大使馆进行繁琐的认证程序了。 如何办理海牙公证？ 第一步：确认好需要认证的文件内容，带去给国际公证律师认证（材料齐全后1-2天内完成），需提前预约。 第二步：向澳洲外交贸易部DFAT办理认证（Apostille），平均1-2周。 当你需要办理国际公证和海牙公证时，理不清自己准备好的文件是否合规有效时，国际公证律师就是帮你排忧解难的好伙伴。 富文国际公证律师可以为您提供优质的澳洲一站式国际公证服务，我们的公证律师可以帮助您快速便捷地取得需要的文件，节省您花费时间和金钱，也避免您在过程中犯错重做。欢迎致电我们的公证律师03 9590 6808 委托我们办理。欢迎您携带材料登门咨询，或者微信扫码提前咨询。 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

2023 · Notary Public in Melbourne       如何办理    国际公证认证？ 2023 · Notary Public in Melbourne 如果你身在澳大利亚，想要认证澳大利亚机构颁发的文件，或者想要委托国内亲友帮你买卖房产、办事签字、认证证件或者发表声明等具有法律效力的文件。你就需要找国际公证律师帮你办理国际公证啦！今天富文小编就来手把手教大家如何办理国际公证。 公证认证 第一步 确认国际公证文件模板 国际公证的流程非常繁琐，您需先跟办事机构确认国际公证/认证文件的内容或获取该地的文件模板。比如您想要委托别人帮您卖一下国内的房子，那就是需要联系国内的中介或者该地方的房屋交易管理中心，确认一下他们对于委托书是否有固定的模板要求，里面是否要求写明他们所需的具体条款。否则自己从网上下载的模板，一旦不符合要求，等于做了无用功。 公证认证 流程   国际公证流程如下 确认好文件内容后，接下来就是正式进入国际公证/认证环节了：   第一步∶国际公证律师认证（材料齐全后1-2 天内完成）预约公证律师。 第二步∶澳洲外交贸易部（DFAT）或驻各州、领地办事处办理认证（请注意是Authentication, 而非Apostille，平均1-2周） 第三步∶申请人按照原文书出具地（公证地），而非认证文书的外交贸易部办事处所在地（认证地），向相应的中国驻澳大利亚使领馆申请办理认证使领馆认证（办理时间长度取决于领馆或者签证中心预约到的时间）。 2023 · Notary Public in Melbourne 富文国际公证律师可以为您提供优质的澳洲一站式国际公证服务，您可以选择跟国内确认好模板，或者参考我们公证律师提供模板与跟国内确认。我们的公证律师可以帮助您快速便捷地取得需要的文件，节省您花费时间和金钱，也避免您在过程中犯错重做。 如果您不想跑来跑去，欢迎致电我们的公证律师03 9590 6808 委托我们办理。如果您是中国国籍，我们可以直接帮您安排墨尔本驻中国领馆的认证服务。如果您是非中国国籍，我们同时也提供安排墨尔本中国签证中心的认证服务。欢迎您携带材料登门咨询，或者微信扫码提前咨询。   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

澳洲老板必看 如何正确支付薪水 –这六件事必须搞明白– 在澳洲，如果老板没有正确支付薪水，轻则罚款重则坐牢！所以在你准备给员工开工资之前，请先搞明白6件事！尤其是第五件事，很多华人老板们都容易忽略，从而导致麻烦上身！ 在澳洲当老板真的非常不容易，人工成本高！一旦没按法规进行合理的薪酬支付，面对的处罚很严重，就连大公司也犯过付错薪水的错误！今天富文小编就来和大家分享一下，在澳洲当老板须知六件事，帮你避免不必要的麻烦！开始之前快快点赞收藏起来！ No.01   每年的澳洲最低工资都会调整，所以公司需要做到实时跟进新政策做到及时更新，实在太忙就和你的会计师多打几个电话，确保公司按照最新政策开始的时间来调整员工的薪资！   No.02   电脑系统也不是百分百可靠，开篇说的澳洲大公司付错了薪水，就是栽在了软件未及时升级上！因此为了不触犯法律法规，你要定期抽查公司记录，确保时薪和payroll都没有问题。 No.03 对于公司的part time或casual的员工，除了工资，也要确保他们加班、周末、公众假期上班等都按照法规来计算。各行各业对加班和补助等都有着不一样的要求，如果你有任何不清楚的地方，请尽快征询律师的意见。 No.04 法规会不定时的调整，有时候除了最低工资以外，职称和相对应的工作内容的也会有变动， 从而导致员工的工资有所增长。所以，应该时刻留意你的行业相关法规的更改修订，或者与专业的雇佣法律师保持长期合作。 No.05 一旦发现有underpay，不要尝试隐瞒，而是主动提出并安排修补。与其被员工举报，面临罚款和补回工资的风险，还不如主动申报解决。 No.06 如果故意或不诚实的违反最低工资要求，雇主有可能会触犯工资盗窃罪。如果被定罪，雇主将会面临上百万的罚款以及最高10年的刑期。 希望今天的分享能对各位澳洲老板们有所帮助！如果您有任何疑问，都应该尽快联系公司的雇佣法律师咨询解决，以免惹祸上身，丢了商誉还损失了钱。我是你的富文小编，每周和大家分享一个澳洲法律小知识！关注富文律师公众号，我们下期再见！   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More